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标题: 澳洲房产答疑解惑专题 [打印本页]

作者: toaussie_share 时间: 12-10-2010 14:04
标题: 澳洲房产答疑解惑专题
看到有些朋友咨询有关在澳洲买房的事宜，本着答疑解惑、相互帮助与促进交流的目的，特在此开个专题。如果有什么疑问的朋友可以在后面跟帖，我每天会定时上来解答大家的问题，也请怀揣这些问题的朋友来这里观摩学习，共同成长。

PS：最好注明城市

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 4-11-2010 16:32 编辑 ]

作者: magnet 时间: 12-10-2010 14:46

原帖由 toaussie_share 于 12-10-2010 14:04 发表

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我是专业做澳洲房产销售的，如果有想咨询澳洲买房事宜的同学，可以在后面跟帖，我每天会定时上来解答大家的问题。

PS：最好注明城市

那就先谢谢了!
请问一下, 在Brisbane东部及东南部及Gold Coast有带游艇泊位的house最便宜大概多少?

作者: magnet 时间: 12-10-2010 14:49
觉得LZ可以分城市发贴, 那样比较好, 比如Brisbane/Gold Coast发个贴专门介绍, Sydney和Melbourne也分别发个贴, 这样大家看起来一目了然

作者: toaussie_share 时间: 12-10-2010 17:40

原帖由 magnet 于 12-10-2010 14:46 发表

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那就先谢谢了!
请问一下, 在Brisbane东部及东南部及Gold Coast有带游艇泊位的house最便宜大概多少?

不同的区价格不一样，同区的不同开发商的又不一样，最近价不好说更何况又这么多个区

作者: toaussie_share 时间: 14-10-2010 14:01
@觉得LZ可以分城市发贴, 那样比较好, 比如Brisbane/Gold Coast发个贴专门介绍, Sydney和Melbourne也分别发个贴, 这样大家看起来一目了然
有时间写写，但这个很费时间，要一个一个地分析数据

作者: toaussie_share 时间: 14-10-2010 14:01
标题: 贴个网友问的问题，很多人可能都会问到的
@lz你能不拿我买你房子的提成不？！？！？？！？！？？！
这个得特别说明一下
第一、只要是新房（二手房不在此列），全球统一售价，我们是从开发商手上拿提成的，开发商给我们什么价格我们就只能什么价格出，不管你通过什么途径只要查到我们有私自加价的违法行为，就可以向开发商申诉，为此我们就得交4倍的罚金，而且会被踢出去，以后不得销售此开发商的楼盘（假如违法加价2W，我们就得交罚金8W）。

第二、我们是正规公司，在澳洲要销售类似的楼盘，要取得政府认同的资格证书，而且每年都得审核，资格证书每年更换一次，如果因为私自加价这一违法行为而通不过年审，那么我们就不得销售房产，为此我们的损失有多大可想而知。

第三、除了暂代收定金之外，客户的房款是先打给受州政府监管的律师行的信托帐户上然后由你的律师转交给开发商，跟我们没关系。

订金是指：如果客人有看中房子，是要交2W人民币或等值的定金给我们然后我们通知开发商拿下客人看中的房号，只不过这两万人民币或等值的定金只是代收而已，到时候付余款的时候要减去订金的。

作者: toaussie_share 时间: 16-10-2010 03:31
标题: 最新资讯：香港暂停买房投资移民以遏制楼市，移民投资门槛由650万港元增至1000万港元
修订版的香港《资本投资者入境计划》14日生效。新政把申请来港的投资门槛由650万港元提高到1000万港元，并将房地产项目暂时剔除。

这是香港特区行政长官曾荫权13日公布的施政报告中第一项生效的楼市措施。
　　　　
香港分析人士认为，修改投资移民政策作为特区政府第四轮楼市调控组合拳中的“快拳”，表明特区政府应对房价飙升、拒绝楼市泡沫化的决心。
　　　　
香港2003年10月推出《资本投资者入境计划》，旨在让那些把资金带来香港但不会在港参与经营任何业务的人士来港居留。计划实施7年来，为香港带来约578亿港元投资，其中近三分之一约合190亿港元属于房产投资。
　　　　
今年前8个月，香港的住宅价格同比上涨近26％，几乎回到1997年的房价高峰值。曾荫权表示，住屋是当前香港市民最关心的问题。“我们一定不会容许这市场，特别是我们主要的房屋市场泡沫化”。
　　　　
除修改投资移民计划，新一份施政报告推出的稳定楼市政策包括增加土地供应、“置安心资助房屋计划”、增加中小型住房供应、增加楼面面积等。■据新华社

作者: inmelbourne 时间: 19-10-2010 02:24
标题: 关于留学生买房
留学生买房有什么优惠政策没？还有你们的提成怎么拿的？只是好奇没有其它意思咯，如果不想回答可以回避

[ 本帖最后由 inmelbourne 于 19-10-2010 02:26 编辑 ]

作者: inmelbourne 时间: 19-10-2010 12:48
还有你们的提成怎么拿的？只是好奇没有其它意思咯，如果不想回答可以回避

[ 本帖最后由 inmelbourne 于 19-10-2010 14:37 编辑 ]

作者: inmelbourne 时间: 19-10-2010 12:51
留学生买房有什么优惠政策没？

[ 本帖最后由 inmelbourne 于 19-10-2010 14:36 编辑 ]

作者: ctzy 时间: 19-10-2010 13:59
可否发个SYDNEY各区HOUSE的大概均价上来参考一下？

作者: toaussie_share 时间: 19-10-2010 14:39
标题: @留学生买房有什么优惠政策没？
1、非PR买房除了不能享受首次置业补助之外，其它跟PR/公民都一样的；
1、非pr买房（无论是新房还是二手房）都需要向FIRB申请，或者也可以通过外国的销售渠道（要找正规公司）购买在澳洲的房产，因为在外国销售的房产都是通过FIRB审批的；
2、留学生或者其他持临时签证者，如果买的是二手房，不能用于投资用途（比如出租什么的），在离开澳大利亚必须卖掉；
3、如果买的是新房，无论什么身份，签证到期也不必卖掉，可以继续持有；

作者: toaussie_share 时间: 19-10-2010 14:41
标题: @留学生买房有什么优惠政策没？
1、非PR买房除了不能享受首次置业补助之外，其它跟PR/公民都一样的；
2、非pr买房（无论是新房还是二手房）都需要向FIRB申请，或者也可以通过外国的销售渠道（要找正规公司）购买在澳洲的房产，因为在外国销售的房产都是通过FIRB审批的；
3、留学生或者其他持临时签证者，如果买的是二手房，不能用于投资用途（比如出租什么的），在离开澳大利亚必须卖掉；
4、如果买的是新房，无论什么身份，签证到期也不必卖掉，可以继续持有；

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 19-10-2010 14:45 编辑 ]

作者: toaussie_share 时间: 19-10-2010 14:43
标题: @还有你们的提成怎么拿的？只是好奇没有其它意思咯，如果不想回答可以回避

在其它论坛已经有些类似的问题，我就直接copy过来了

先回答这个问题，这个得特别说明一下（其实前面我已经帖出来了）：
第一、只要是新房（二手房不在此列），全球统一售价，我们是从开发商手上拿提成的，开发商给我们什么价格我们就只能什么价格出，不管你通过什么途径只要查到我们有私自加价的违法行为，就可以向开发商申诉，为此我们就得交4倍的罚金，而且会被踢出去，以后不得销售此开发商的楼盘（假如违法加价2W，我们就得交罚金8W）。

第二、我们是正规公司（切记：买房前记得要看营业执照），在澳洲要销售类似的楼盘，要取得政府认同的资格证书，而且每年都得审核，资格证书每年更换一次，如果因为私自加价这一违法行为而通不过年审，那么我们就不得销售房产，为此我们的损失有多大可想而知。

第三、除了暂代收定金之外，客户的房款是先打给受州政府监管的律师行的信托帐户上然后由你的律师转交给开发商，跟我们没关系。

订金是指：如果客人有看中房子，是要交2W人民币或等值的定金给我们然后我们通知开发商拿下客人看中的房号，只不过这两万人民币或等值的定金只是代收而已，到时候付余款的时候要减去订金的。

请参考我在豆瓣网开的专题：http://www.douban.com/group/topic/14433534/

作者: toaussie_share 时间: 19-10-2010 14:48
标题: @可否发个SYDNEY各区HOUSE的大概均价上来参考一下？
好多个区啊，而且很难整，因为同一个区不同地段、甚至同一地段不同开发商建的房屋，价格都可能不一样，所以很为难，谅解之。
可以参照以下几个网站：
http://www.realestate.com.au
http://www.domain.com.au

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 20-10-2010 16:38 编辑 ]

作者: magnet 时间: 19-10-2010 20:33
问一下LZ, 有没有哪个网站是专门查新房和即将上市的新房的?

作者: toaussie_share 时间: 20-10-2010 16:35
标题: 问一下LZ, 有没有哪个网站是专门查新房和即将上市的新房的?
据我了解，目前还没有专门的网站，一般开发商有新楼盘推出时都会专门为该楼盘建一个独立的网站，或者也可以去那些售房广告里找找（虽然不一定买但看看也无妨吧），而我们拿到的资料都是开发商直接给我们的。

（如果有违本论坛规则请管理员与我联系，我会及时修改的，谢谢先）
这里我就推一个售房的论坛，这里有瞒多新房源的：http://www.aobo.com.au/forum-181-1.html

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 20-10-2010 16:58 编辑 ]

作者: inmelbourne 时间: 22-10-2010 22:33
租金好贵快受不鸟了，看很多人说还要涨，尤其是卖房子的，那到底是什么原因推动房价继续上涨？有什么依据？

作者: fni 时间: 23-10-2010 00:31
问个问题，如果我向开发商订了land+house package，先会有land的合同过来，我怎么样可以查到合同的真实性，网上，电话？

谢谢!

作者: magnet 时间: 23-10-2010 00:59

原帖由 toaussie_share 于 20-10-2010 16:35 发表

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据我了解，目前还没有专门的网站，一般开发商有新楼盘推出时都会专门为该楼盘建一个独立的网站，或者也可以去那些售房广告里找找（虽然不一定买但看看也无妨吧），而我们拿到的资料都是开发商直接给我们的。

（如 ...

刚看了下, 没太多的信息

作者: 东飘 时间: 23-10-2010 16:30
请问：如果一对夫妻，妻子还在国内工作，丈夫在这边用他的名义买房签合同，可不可以用妻子的收入证明来申请贷款？

还是必须要联名来签合同才可以这样？

作者: toaussie_share 时间: 23-10-2010 20:49

原帖由 fni 于 23-10-2010 00:31 发表

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问个问题，如果我向开发商订了land+house package，先会有land的合同过来，我怎么样可以查到合同的真实性，网上，电话？
谢谢!

这个问题其实很好解决，最好请个律师，也花不了几个钱，澳洲房产交易都要有律师参与的，反正早晚都得请，为什么不从一开始就把这些事情交由律师去解决呢？
律师会把所有的问题帮你理清楚，包括解释条款、合同的真实性、土地的合法性、land and house有无纠缠不清的问题等等，而且会站在律师的角度给你些很好的建议。

作者: toaussie_share 时间: 23-10-2010 21:23

原帖由东飘于 23-10-2010 16:30 发表

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请问：如果一对夫妻，妻子还在国内工作，丈夫在这边用他的名义买房签合同，可不可以用妻子的收入证明来申请贷款？
还是必须要联名来签合同才可以这样？

当然可以用妻子的收入证明来贷款，申请贷款时你妻子签贷款。房产合同双方中的一方就可以，只要你们是夫妻关系。
我不知道丈夫是什么身份，PR/公民和海外人士买房又有些不同的（直接加我Q问吧）。

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 24-10-2010 03:06 编辑 ]

作者: 东飘 时间: 24-10-2010 18:50

原帖由 toaussie_share 于 23-10-2010 21:23 发表

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当然可以用妻子的收入证明来贷款，申请贷款时你妻子签贷款。房产合同双方中的一方就可以，只要你们是夫妻关系。
我不知道丈夫是什么身份，PR/公民和海外人士买房又有些不同的（直接加我Q问吧）。

我们都PR身份，打算在细腻买房。
你的意思是说签房产合同的时候买方写我们两个的名字，就可以用妻子来申请贷款是吗。
如果写夫妻两人的名字，但有一方暂时不在澳洲，那么在签字，办一系列事情的时候会不会有什么麻烦？

谢谢

作者: fni 时间: 24-10-2010 19:39
问个问题，如果我向开发商订了land+house package，先会有land的合同过来，我怎么样可以查到合同的真实性，网上，电话？

谢谢!

作者: toaussie_share 时间: 25-10-2010 14:07
标题: 有个人问了个跟你相似的问题，略作修改给你look look

原帖由 inmelbourne 于 22-10-2010 22:33 发表

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租金好贵快受不鸟了，看很多人说还要涨，尤其是卖房子的，那到底是什么原因推动房价继续上涨？有什么依据？

像房子这种大宗商品永远都是贵的，只是如果过后再回头看以前的价格，是不是也觉得贵呢？这点无论是国内还是国外都一样，如果是自住，看到合适的尽快下手，一是节省资金，二是坐拥房产升值，三是省去租房的花费。

房子虽贵但并不是没有降价的可能，但这种机会非常渺茫，除非澳洲发生大事件，比如战乱、澳洲金融危机、类似于前几年中国的SARS等等，否则。。。提供数据说明下：2008年发起的全球金融危机，澳洲的金融机构和房地产企业不仅没有倒闭，反而赢利，由此可见澳洲金融机构的抗风险能力有多强。

给些各大统计公司关于澳洲房价的的统计数据供你参考之：
http://www.douban.com/photos/album/35520372/

作者: toaussie_share 时间: 26-10-2010 16:26
@问个问题，如果我向开发商订了land+house package，先会有land的合同过来，我怎么样可以查到合同的真实性，网上，电话？
翻过前面点已经有回复了，谢谢。

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