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标题: 长登北悉尼小结 [打印本页]

作者: holly2010 时间: 5-8-2010 18:04
标题: 长登北悉尼小结
长登北悉尼小结

到达悉尼快4周了，终于大部分登陆时候需要做的几件事情都落实了。之前在网上看了不少登陆的帖子，也仔细看了NSW的官网信息，但是实际操作起来还是遇到了不少问题，可能是个例，这里一并总结出来，也算给Freeoz做点小贡献：）

1. 银行帐户的办理：
在抵达悉尼前申请澳大利亚银行帐户：
在来悉尼前，就通过联系Commonwealth bank驻上海的分支公司申请了账号，然后银行提供了如下信息，这对从国内需要提前转汇到悉尼是必须的：
Bank name, account name, BSB Number(分行号码)，Account Number(就是你个人的帐号了)，Branch Address(在悉尼银行的地址)，SWIFT code（国际转帐号，这是非常重要的信息）。
从国内银行转帐澳大利亚银行帐户：
在有了以上信息之后，你可以安排从国内任何一家国内银行把你账上的“澳元现汇”（非澳元现金）转到你在该银行的账户上了，可以通过个人网上银行转帐，不需要到国内的银行柜台办理，这个方式比较简单。（换汇也是可以通过在网上银行操作，我使用的是招行，不是为他作广告，而是确实是使用得这个银行，我这里办理的费用是国内收取100+150元人民币的费用，Commbank收取了3.5澳元/10K澳元的手续费，同时因为使用的是金葵花帐户，因此国内招行部分的手续费少了100元。）
在悉尼办理银行帐户激活、申请Key card、建立储蓄帐户的过程：
抵达悉尼之后，第一件事就是去了Commbank在北悉尼的一个营业点。接待的首先是“information”（不是取款柜台），接待人员很热情也很耐心，解释清楚我们刚登陆，在国内已经申请好了账户，她请我们出示护照并提供在国内申请的帐户给她，她就进行了登记，然后与我们之前提到的Branch address(分行)电话联系之后，就告知我们，随后银行卡（keycard，借记卡）就会在5-7个工作日寄到我们登记的地址。同步，又在系统上把我们国内的地址和电话变更为在悉尼的住址和联系电话。再然后问我们是否需要办理”netbank”(网上银行），我们确认需要之后，她给我们很快登记，输出一个client number(也就是我们的网上银行帐号)，然后拨打一个电话以获得netbank的密码，我们自己接听，然后把密码记录下来。其后，在她的电脑上使用Client number和密码进入激活了该帐号，同时告知我们在第2天可以把密码更改。随后，差不多3天我就收到了key card和单独的一份邮件（里面是这个卡的密码），然后到Netbank直接激活，这个卡就和国内的银行卡一样可以在ATM上面去款，商场消费（不能透支的哦），据了解一般一天的ATM取款额度是500$，消费没有限额，只要卡上有钱就行。
（上面的流程简单，但是我是去了银行2次之后才全部理顺，第一次是因为我和老公的是联名帐户，他当时没有去，就无法为他同时申请key card和办理net bank.第2次去，主要是办理老公的，因为有前一天的经验，办起来很快。后来又了解了定期存款方面的信息。也就有了后来开立定期存款账户的过程。）
这里仅针对Commbank，在Netbank上可以开立一个“saving account”，放在normal account(key card)上的钱是几乎没有利息的，但是可以把钱放到Saving account上，按天计算利息，利率目前是4.5%，同时可以随时把normal account和saving account上的钱来回互转，这样就可以获得比较高的利息，同时也不会出现临时需要钱的时候没有钱用。经过了解之后，我们就开了saving account，手续很简单，银行的人员会在你的Netbank帐户下创建saving account帐户，然后从normal account里面把你确定的金额转到这个新开立帐户，然后你签字之后就可以了，很快搞定。一般是一个Netbank帐户下有一个Saving account.
这里需要和后面提到的定期存款账户区别开，定期存款是每存一次，都会有一个帐户出来，和国内以前的定期存单很类似，目前commbank的定期存款利率是6%一年（存款5K-10K，一年取一次利息），相对国内和很多国家来说，澳大利亚的定期存款利率是相当的高，当然相对的贷款利率也很高，至少在7%以上：（需要开立定期存款的时候，也是去到柜台，有customer service的人会提供服务，确定存款时间，提取利息的方式，金额，然后就办理。从你个人的Netbank上可以看到你所有的account信息。
以上就是我开卡、建立帐户的流程，不过限于Commbank，其他银行的情况还没有了解：）

2. 医疗卡Medicare card的申请过程：
在去之前先在http://www.medicareaustralia.gov ... o_find_us/index.htm上查到距离自己最近的Medicare office的地址和办公时间，然后就按图索骥前往。到了之后取号等候，轮到之后，办理人员让我们出示了护照，然后给了我们一份表格，一般是夫妻双方使用同一个Medicare号，但是会各有一张卡，卡上列出了在这个号下的所有人，例如夫妻双方，甚至有孩子的名字。我们把表格填写好之后，再回到原来办理的人员那里（不需要额外再取号），然后她复印了我们的护照，核对表格，同时让我们提供我们的银行帐号（还好之前刚办理了key card），这个需求主要是以后Medicare将逐步推行直接把claim的钱直接划到帐户，同时在一些GP或者医生那里都在推行POS机，也就是说直接把相关的费用会很快的到办理人的帐户。核对无误之后，就通知我们在7-14个工作日内会收到Medicare card，同时给了我们各一张打印的小纸条，上面有名字和我们“临时medicare number”，凭着这个号码，我们仍然可以正常的去看GP等。后来在一周后我们就如期收到了我和老公的医疗卡。
期间，正好我找了GP，关于临时卡的使用后面就有提到。

3. 税号TFN的申请过程：
税号的申请我们是采用网上申请的方式，直接登录“http://www.ato.gov.au/individual ... =/content/38760.htm”之后，在“在线申请TFN的下拉菜单中选择新移民申请就可以了，然后按照上面的问题一个个填写完成提交之后就可以，5分钟完全可以搞定，然后会有一个申请的登记号，这个可不是TFN，千万别乱用哦。之后提示在28天内会收到正式的TFN。我们差不多在网上提交后2个多星期就收到了TFN，就是一封信件，上面列出了你的TFN，和注意事项。当你有了TFN之后，一定记得及时告知银行，没有TFN，你将可能被收取高于一般的利息税（银行人员说的）。同时，如果去工作的话，签本地劳动合同的时候也需要提供。

4. 找GP的过程和会见过程：
因为有孕在身，落实了之前的三件事情的同时就是在网上资讯我们住的所在区的GP，就在freeoz上咨询的，呵呵，很快就有热心人提供了信息。按照电话打过去，安排了预约，然后准时过去，到了那里发现还是bulk billing的，很是高兴，在前台告知了姓名，出示了临时medicare card（就是那么一个小纸条），然后就在一边等候即可。见了GP之后，了解了我在其他国家的孕检情况（我是去了两次，第一次没有带历史资料，医生让下次来带上，而医生一般在诊所不是每天都在，因此，第2个星期把历史资料翻译成英文之后带了过去），然后量了血压，测量了宫高之后，安排了血液检查和尿检，当时去的地方还比较方便，可以直接就在诊所里面抽血和进行尿检。拿好了检查单，在一张单据上签字，出门的时候和前台预订好下周会见GP的时间就OK了。第2周去之前没有吃早餐，到那里抽血和做尿检，然后三天后出结果，按照这个时间，预约了GP（第三次见他）。第三周见GP，看了检查结果，然后按照时间安排耐糖性检查，之后GP说根据最后检查结果，出一份报告，同时给一份推荐信，就可以到医院去进行例行检查了。
因为是去医院前的一些检查，因此和GP的交流不多，程序也很简单，每次也就半小时。遇到的GP正好是台湾人，可以说中文，不过大部分我们还是以英文方式交流，这样比较早一点适应将来医院的情况。

5. 租房的历程和搬迁的准备：
这个部分放在最后，也是我最为操心的过程。
细说前，先把大概流程讲一下，这也是摸索了几天之后的总结：网上锁定你计划去看的房子-给中介发出预约看房的请求，让对方给你回复看房的时间和地址-如约前往看房inspection-拿到申请表-如果确认想租就在当天或者第二天把申请表完成之后递交给中介-等待中介回复是否接受你为备选-前往交定金-房东和中介确认之后中介会通知前去签约-落实租房合同细节（例如租期、起始时间点、周租金/月租金、band金额，中介的准备材料的手续费等）-去银行转帐-返回中介确定交房时间-交房（提供所有的钥匙，租方合同，condition report以及其他注意事项）-迁入。
新移民租房中遇到的问题和解决方法：几乎我遇到的中介公司在看房之后都会提供申请表，注意，住几个人就要填写几份申请表，不要少了。而每份申请表的第一页就是要求申请者到达一定的分值，这个分值就是你所能提供的资质文件，例如驾照、护照、medicare card，银行存款证明、工作证明、薪酬证明、历史租房的水电单等，每一个文件对应一定的分值，加总之后达到一定限度之后你才可能在其选择的候选池里。对于我们新移民来说，很多文件是无法在短时间内获得的，而且更没有当地历史租房记录，似乎除了护照、存款证明之外就没有什么了，所以在看了几个房子之后，当看到合适的房子考虑提交申请单的时候我们为难了，工作证明和薪酬证明，老公会尽快联系公司给开具，但是即使这样也很难达到分值，这样怎么和其他看房的人“竞争”（关于这个词真是刻骨铭心，原以为看房也就2-3人，第一次去看房就有多达8组，也就是有的是一个人，有的是couple过来，总之就是按组分，这还只是这个时间这套房，那真正递交申请的就不知道有多少了，总之感觉就是自己看着好的，合时的，相信别人看着也是这样的）。其后几次看房之后都异常郁闷，觉得看了也白看，还有着“有钱还租不到房”的挫败感。但是问题必须解决，后来，我每次看房之后都找机会和中介单独聊，其中两个人都提到针对我们这种情况，最后是在其他方面来降低这个分值的影响，其中一个就是“提前支付1-3个月的租金”，另外一个就是提供有效的reference，最好是当地的居住了一段时间的朋友。经过仔细考虑之后，我们决定在下一次提交申请的时候把这两个条件抛出来。
另外遇到的一个问题，也许不是问题，也许只是成见。因为中国人做饭一般油烟比较大或者有一些不太好的租房历史在那里，遇到有中介委婉的表示可能房东不会接受中国人租房，当时让我比较反感，理解饮食习惯带来的问题的同时并不能就这样给我们添门槛！争论没有实际的意义，当时只能说事情都没有绝对，其他人也可能有其他的问题啊。对方也就没有太多的说辞。如果遇到这个问题，只能说“顺其自然，爱选不选”。
后面是针对“准妈妈找房”的一点经验：对于我这类不会开车，带着快6个月的身孕一家家走着去看房的，估计比较少见，呵呵。不过也因此，可以得到一些“同情分”，也就是说可以比较容易地和中介沟通，不要仅仅理解中介就是开个门给你看看房子，对于新移民来说，租房需要什么流程，什么条件，房子的周围环境，便利条件等都是需要和中介沟通的，而中介面对那么多的看房者，不一定就会说很多，而作为准妈妈的我们，他们一般还是会比较耐心的和我们有问必答，我还搭了一次中介的车，呵呵。另外，建议准妈妈们还是早一点登陆找房，这里针对的是必须准妈妈亲历秦为去看房的，LG因为需要上班，每周只有周六日可以看房，但是中介看房的时间一般集中在周三和周六，偶尔还有Special inspection的时间，因此，LG是不可能及时看到这么多房，这是其一，其二，就是体力问题，一天看3处房子已经很不错了，毕竟都是靠走，而且北悉尼大部分是上坡接着下坡的，还有很多看房之间的间隔很短，而又相距有段距离，再加上人生地不熟的，靠着一张地图和一个iphone也不能说就能那么轻松。全是体力活，还要斗智斗勇的，所以还是建议早点到。有精力有时间慢慢找。
最后说我租到的房子，那是在看房快2周了，周三一早接到一个电话，说给我安排了看房的时间，但是因为自己搜集的中介和房子地址太多一下子怎么都没有反应过来，对方也急了，说最后一次给我重复一遍地址和时间。赶快拿笔记下来，匆匆出门就赶过去，结果出门忘了在网上查地图，赶快给LG电话，让他在办公室上网查地图，然后远程指导一下，当时还下着雨，有些分不清东西，LG在那边指导得有些吃力，还好我在那里看房几次了，大概附近的街名还记得，先找到标志性的位置，然后让LG告诉怎么走，结果还是错了几次，我是又急又累，不过还好，最终找到了目的地。看还有时间，天公也作美，雨过天晴，我围着房子前后观察了一下，房子不是正对北，但是还是属于阳光充足，而又不会直射太热的那种，然后距离火车站不远，但是因为是在几栋房子的后面，又避免了火车噪声，有一个前院，上下两层的townhouse，感觉还不错。终于等到中介，一位老太太，一上来赶快为今天早上电话让她重复那么多遍表示道歉，老太太原本严肃的表情就放松了不少，呵呵，态度还是要有的。随后开门进去，楼下是客厅+开放式厨房+洗衣房，实木地板，前后通透的落地窗，楼上地毯，两个卧室都带入墙衣柜，一个卫生间。整体很干净整洁。除了价格有点超预算，又有上下楼的问题，还有就是开放式厨房的担忧之外，比较满意，正看着来了一对local父女和另外一对local夫妇，等他们走了之后，我就和老太太聊了一下，解释了新移民无法达到分值但是我们有意提前三个月房租，同时介绍了一下老公的工作单位背景，以及我们之前在其他国家的良好情况（反正就是不要对我们有成见，同时我们比较稳定，还有比较强的意愿），请她在给房东介绍的时候能够转达一下（倒没有指望她能够给我们说好话，也没有到那份吧，只是希望客观一些）。老太太也很和蔼的说会客观转达，同时让我拿好申请表，然后提醒我第二天交过来，如果需要的话。回家前给LG解释了情况，计划提交申请，又准备了几样东西：去银行打印了bank statement，然后让LG把公司工作证明开出来，尤其是薪酬说明，同时和同事（也才认识，希望对方理解）解释一下，请她作为reference，我回家就开始填表，准备所有文件的复印件，第2天一早如期过去把表格递交了，对其中的支付方式等和老太太咨询了以后填好。然后忐忑的离开了中介（递交申请表的感觉有点像参加“选美”），继续去其他几家中介看今天是否有房子看，看了几家之后，其中一套尽然是house，价格便宜，就在我早上看的房子附近的街的尽头，就是房子比较老，结构有些奇怪，思量着如果上午提交的申请石沉大海，就准备提交这个房子了。一路思量着已经到傍晚了，上了返回的火车，心里空空的，抵达悉尼快三周了，房子一直没有落实，看着日渐增大的体形，真有些不踏实。突然，电话铃响了，赶快接听，“房东接受你们的申请了，你准备一下明天过来交押金和谈合同吧”，是老太太的电话，直接就告诉了我这个消息，一下子感到很激动，连忙答应，还说了N个Thank you。估计老太太都会感到意外，没有看到有这样兴奋租到房的吧。赶快发个SMS给LG，告诉这个good news.后来就如一开始介绍，去谈合约，签字，周六就拿钥匙。拿着钥匙打开门的时候，终于踏实了，即将开始settle的日子！LG是首次看到，上上下下检查了一遍，然后转身冲我“感动地说‘谢谢’”：）
后来就是为搬迁准备，房子里面什么都没有，所有家电，家具都需要购置，一下子头大。赶快整理了一个excel，按照厨房，客厅，卧室，卫生间，洗衣房分类，家具，家电分类，然后到附近大型商场，小店走马观花了解市场价格，然后回来填写价格作预算，看着长长的清单和大概的预算，让我们倒抽口冷气，太贵了！最后LG说，尽量买二手家具和家电，我也同意。接下来几天就是OZ二手市场，联系，组织，周六日开始就搬了一些东西，然后在Kmart买了大批的用品之后，终于小家落实了下来。以后的日子再看这慢慢添置吧。
回头看，LG的决定还是比较正确的，二手家电家具对于新移民来说还是比较合算的，不会占用那么多资金，也没有那么大的压力，只是需要花点时间，体力。在此，感谢freeoz提供的如此好的交流和信息平台，让我们一次次受益匪浅，为给我们提供了很多帮助的没有见过或者见过的freeoz上的朋友们表示非常感谢！谨以此帖表达谢意：）

后续关于医院待产，以及学车，父母签证办理的总结（父母半年的签证昨天刚刚拿到，这里也要得益于大家在网上对我一些问题的回复和指导）以后慢慢等上来。

附件“针对新移民的新南威尔士州的登陆指导手册”（官方）文件超过512K了，不知道如何上传，如果哪位需要，可以给我留言，我单独提供吧

作者: ghrong 时间: 5-8-2010 18:22
Congrats on settling down.

作者: sunny_ye 时间: 5-8-2010 20:29
很实在的内容,为LZ夫妻二人稳定下来了高兴,希望你们日后一切顺利

[ 本帖最后由 sunny_ye 于 5-8-2010 19:30 编辑 ]

作者: Sam_Sam 时间: 5-8-2010 21:13
恭喜恭喜~~~
新移民要take房子真不容易啊~~

作者: haiyan 时间: 11-8-2010 19:14
很实用的经验

作者: Miki.Chen 时间: 11-8-2010 20:22
我婆婆的676申请了半年，签出来一年，可以和我们一同登录悉尼了

作者: holly2010 时间: 11-8-2010 23:50
标题: 回复 #6 Miki.Chen 的帖子
恭喜Mikki，这样你就相对轻松些，预祝早点安定下来，准备迎接你的宝宝

作者: hongjun 时间: 12-8-2010 02:20

谢谢分享!

作者: richardwei 时间: 12-8-2010 22:46
ATM一天限额不是500刀，是2000刀，同时消费也是一样的限制，除非你用的信用卡。只要是key card或者debit card，一天消费不能超过2000刀

作者: stephen0220 时间: 13-8-2010 00:40
不错的帖子，很实用

作者: holly2010 时间: 14-8-2010 22:49
标题: 回复 #9 richardwei 的帖子
噢，当时我还在Commbank仔细询问了限额问题，他们没有提到你说的，不过下次我可以再问问，多谢：）

作者: horseman98 时间: 15-8-2010 00:10
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 孕妈妈是很不容易呢，接下来好好养养身体吧

LP也怀孕近6个月了，和LZ差不多，以后多多交流

作者: maaja 时间: 15-8-2010 18:49
实用贴！同时祝福LZ，DDP登陆真不容易。

作者: philowen 时间: 15-8-2010 18:52
顶楼主，谢谢分享。

作者: holly2010 时间: 15-8-2010 20:55
标题: 回复 #12 horseman98 的帖子
多谢祝福！
好啊，多交流，我把我的MSN给你短消息，以后可以常交流了，26日就会首次去预约的医院了，“项目”进入最后“三个月冲刺阶段”，大家一同加油啊

作者: sucewang 时间: 5-9-2010 22:51
标题: 回复 #15 holly2010 的帖子
祝holly万事如意！

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