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标题: 富二代澳洲买房惊呆当地人 [打印本页]

作者: xiake0510 时间: 22-7-2010 00:33
标题: 富二代澳洲买房惊呆当地人
■深圳商报
据媒体报道,大量外国投资的涌入,特别是中国投资者对澳洲居民住宅房的青睐
,刺激和抬高了澳洲房价.澳洲媒体敏锐地观察到,最近出现在拍卖会上的中国人,有
许多是年仅十几二十岁的留学生,这些"富二代"出手之阔绰,令本地人目瞪口呆.

墨尔本的房产经纪人莫雷尔几周前在坎伯韦尔拍卖时,一名19岁,几乎不会说英
语的中国女留学生, 以182万澳元竞得一幢3居室的独立房.莫雷尔说,中国投资者在
墨尔本东区的拍卖中独占鳌头,"单方面刺激着墨市的房价增长".

地处悉尼南区的房产公司21世纪的经纪人克里斯廷·何表示,自去年初以来,她
注意到来自中国的投资大量增加.三个月前,她将一套价值53万澳元的三居室单元房
出售给了一个20岁出头的中国学生.另一名中国学生在父母的帮助下买下了价值48.
3万澳元的三居室单元房.

为了减少管理的负担, 澳洲外国投资审查委员会(FIRB)在2008年底取消了海外
投资者投资居民住宅房的限制.新措施影响深远,如取消了外国投资者只能购买一幢
建筑中不超过50%的单元房的限制;持有12个月有效的临时签证者购买已建成的自住
房不需获得批准;取消了学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制.更有吸引
力的是,外国投资者离开澳洲时,不再需要卖掉房子.与此同时,在澳持短期签证者人
数大幅增加.

另一方面,自去年以来,随着移民澳洲的前景与留学逐渐脱钩,澳元不断升值,澳
洲房市大热, 中国不少留学中介另辟蹊径,推出了"以房养学"的留学方案.某中国留
学经纪人介绍道,以悉尼维多利亚广场附近的物业为例,其租金约为每周450至500澳
元,一年为2.3万至2.6万澳元.而在同地区购买一套两居室房约55万澳元,若按贷款7
0%计算,每周需还贷400澳元左右."给孩子住一间,另一间租给同学,每周收入不低于
450澳元,完全可以满足还贷需求,有时甚至能补贴或覆盖孩子的生活费.且澳洲房价
平均每年上涨约10%,4年上涨超过40%,合20多万澳元,基本也把留学费用挣回来了."
更重要的是等申请永居时,房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求,可谓一举
多得.

中国专家认为,与中国国内飞涨的房价相比,目前澳洲的房子并不贵."在国内投
资买房, 动辄也要上百万元人民币,而花200万元人民币在澳洲墨尔本可以买到精装
修的花园洋房, 占地400平方米,房屋建筑面积超过200平方米,距市中心仅20分钟车
程."何况澳洲房市预计未来10年都是处于上升通道.(.中.新)

作者: 星光驾校 时间: 22-7-2010 00:35
政策不是改回来了

作者: dragonballz 时间: 22-7-2010 15:21
旧闻了，4月份澳洲又收紧了，现在所有外国投资买房必须FIRB同意，而且必须在离境三个月内出售，否则政府可收回拍卖。要不然，这帮家伙会把墨尔本的房价炒到跟加州一样。

作者: katsura 时间: 22-7-2010 15:46
fafafafafafa

[ 本帖最后由 katsura 于 22-8-2011 18:53 编辑 ]

作者: hunt_easter 时间: 22-7-2010 15:50
我不信
55万澳元的房子出租一间周租450

作者: bg1pdq 时间: 22-7-2010 20:03

原帖由 hunt_easter 于 2010/7/22 14:20 发表

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我不信
55万澳元的房子出租一间周租450

阿德租不上这个价，不代表悉尼不行。这个地区差异还是存在着的。

作者: 绒绒妈妈 时间: 23-7-2010 12:46
标题: 这个我相信
前几天聚会，一个朋友在国内开餐饮连锁的，他家的儿子刚去美国上大学，就已经在美国买了海边的别墅，当然是他父母去买的

作者: hunt_easter 时间: 23-7-2010 14:06

原帖由 bg1pdq 于 22-7-2010 19:03 发表

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阿德租不上这个价，不代表悉尼不行。这个地区差异还是存在着的。

不管哪里如果靠房租收入，又能还贷，又能养活自己，还能升值。。。打不死也不信

作者: pinxinge 时间: 23-7-2010 14:19
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 咱们的老乡们，有几个臭钱，唉。。。

作者: 绒绒妈妈 时间: 23-7-2010 18:00
也不能怪老乡，，国内的房子贵的离谱。。。还不如买国外的呢。他们做生意也不容易干的，有一次他们在开发区开餐馆，结果半年赔了150万转掉了。。。生意场也如战场呢，别人节假日是他们最忙的。。。。

作者: peterli3 时间: 25-8-2010 23:41
目前的房产是升值的趋势，就算不升值也不会赔钱吧

作者: nonmemo 时间: 26-8-2010 15:22
躲不开了，躲不开了。

作者: uu 时间: 26-8-2010 15:56
LS的太搞笑了！

作者: techpull 时间: 27-8-2010 13:15
腐败啊，腐败

作者: pengyuan 时间: 7-9-2010 21:12

原帖由 hunt_easter 于 23-7-2010 13:06 发表

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不管哪里如果靠房租收入，又能还贷，又能养活自己，还能升值。。。打不死也不信

太没有经济头脑,如果首付多点,位置好点,不就可以了.自己算帐.

作者: Darren 时间: 11-9-2010 14:21
不可能,450 一周一房 ,瞎吹

作者: sri 时间: 12-9-2010 21:22
就吹吧...

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