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标题: 牛人们帮忙看看，这房能买么？继续上图!!! [打印本页]

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 11:46
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 牛人们帮忙看看，这房能买么？继续上图!!!
谢谢啦，各位热心好人们，我给你们加分分了：）

[ 本帖最后由 helenazy 于 15-7-2010 16:14 编辑 ]

作者: pinxinge 时间: 13-7-2010 11:49
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 这房咋啦？
是看风水吗？

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 11:54
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 pinxinge 于 13-7-2010 10:49 发表

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是看风水吗？

客厅墙上有裂痕，你觉得觉得是否很可疑啊，会导致很大的麻烦不？房是砖的，只是水泥表面涂层裂呢，还是墙体本身开裂啊？谢谢啊，周末大概要去拍，怕怕！

作者: 黛少MM 时间: 13-7-2010 12:19
水泥涂层？
这房子墙难道是水泥砌成的？
澳洲房子，这个位置，不都是木头架子，石膏板拼装的吗？
如果是石膏板的话，这些裂痕也没有什么，拆了重新钉新的板。
如果是水泥的，那就闹心了。

作者: 西皮二黄 时间: 13-7-2010 12:42
看样子不像是仅仅石膏板开裂，而是结构上面的问题。
还是建议找一个专业的inspector来看看，这个问题是不是严重。

作者: sliuhao 时间: 13-7-2010 12:50
外墙有开裂的痕迹么？

结构变形，你看看门，入墙的柜子,窗，好开不？看看地基下面....

你那个图片如上说所应该是石膏板，撬开弄个新的就行了，或者用专门补石膏板的东西补一下就好了(有点象timber mate的东西)....

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 12:52
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 二黄啊，这事情会那么严重啊，看来大家都不傻，便宜货是不存在的。

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 12:54
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 sliuhao 于 13-7-2010 11:50 发表

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外墙有开裂的痕迹么？

结构变形，你看看门，入墙的柜子,窗，好开不？看看地基下面....

你那个图片如上说所应该是石膏板，撬开弄个新的就行了，或者用专门补石膏板的东西补一下就好了(有点象timber mate的东西 ...

我也不知道了，就INSPECTION的时候看了一次，当时就觉得客厅墙裂得有点惊人，就拍下来了。要么下班再跑那边去看看。

作者: sliuhao 时间: 13-7-2010 12:59
标题: 回复 #8 helenazy 的帖子
没那么吓人, 其实很简单.前几个月帮一个朋友做全部的renovation,其实很多是因为你不懂，所以吓人。澳洲房子里面的一切都可以补，除了砖墙结构和屋顶比较困难。
墙，地板，厨房统统都可以拿掉重来......

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 13:05
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 sliuhao 于 13-7-2010 11:59 发表

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没那么吓人, 其实很简单.前几个月帮一个朋友做全部的renovation,其实很多是因为你不懂，所以吓人。澳洲房子里面的一切都可以补，除了砖墙结构和屋顶比较困难。
墙，地板，厨房统统都可以拿掉重来......

谢谢谢谢，看您的意思是还可以考虑?

作者: pinxinge 时间: 13-7-2010 13:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 单看裂纹，好像不是那么严重，也不是墙体整体开裂。
如果房子地基没什么问题（下沉什么的），估计影响多数都是心理层面的。

作者: pinxinge 时间: 13-7-2010 13:08
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 除了那个拱形门，好像其它地方没什么问题哦。

作者: sliuhao 时间: 13-7-2010 13:09
我不是行家，我朋友是。周末我帮他打下手装修他的投资房....
你关键要看是石膏板的问题还是结构开裂-外墙的问题。有机会不知道你可以看一眼地基...地基不好，会影响很多...

老房子，结构都有或多多少的问题，能接受就行.

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 13:11
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我今天放知道，这里连拱门都是拿木架＋石膏板糊的

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 13:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 sliuhao 于 13-7-2010 12:09 发表

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我不是行家，我朋友是。周末我帮他打下手装修他的投资房....
你关键要看是石膏板的问题还是结构开裂-外墙的问题。有机会不知道你可以看一眼地基...地基不好，会影响很多...

老房子，结构都有或多多少的问题，能 ...

估计还是得请INSPECTOR，房没买，光报告估计就得买掉好几K！

作者: pinxinge 时间: 13-7-2010 13:14
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #14 helenazy 的帖子
那多半就没事了，你的房子不靠木头架子撑着。

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 13:14
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 pinxinge 于 13-7-2010 12:08 发表

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除了那个拱形门，好像其它地方没什么问题哦。

谢谢啊，我应该多拍点照片，糊涂啊！你说得没错，确实是裂痕过于震撼，我别的也没多留意。

作者: sliuhao 时间: 13-7-2010 13:18
标题: 回复 #15 helenazy 的帖子
你听说澳洲有多少房子因为结构问题倒下的？只要不是墙体大面积开列，都没什么....
你只要看看有没有大的墙体裂纹，地基因素就可以了，干吗这么fussy?
再说澳洲家庭是平均7年更换房子，有那么大必要么？喜欢就好....

作者: helenazy 时间: 13-7-2010 13:38
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 谁让我乃无知妇女一名，哈哈。只注意细节是天性呀。

作者: sucewang 时间: 13-7-2010 14:05
LZ说房子便宜倒还便宜，几房？价格多少呀？

作者: 想念天空 时间: 13-7-2010 15:54
LZ，你自己可以先看看外墙是否有裂缝。如果有明显的裂缝，那就要考虑放弃了。

building inspection，450以下，哪有好几K 的。

买房子小心点是好的。说实话一般房子都不会住着住着塌了。但是有结构性裂缝了，不管将来问题怎么发展，自身就贬值了。几乎每个人买房都要看的裂缝，因为结构性问题放弃喜欢房子的人有的是。因为明显的裂缝，标价很低，inspection人山人海就是没人出价也有的是。

不是说不漏在自己的手里就行了，而且回头等你想换房的时候，不好卖啊。

作者: 新生活主张 时间: 13-7-2010 16:09
上次跟一中介聊，中介说，澳洲房子哪有不开裂的？！

作者: 想念天空 时间: 13-7-2010 17:19

原帖由 新生活主张 于 13-7-2010 15:09 发表

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上次跟一中介聊，中介说，澳洲房子哪有不开裂的？！

所以澳洲的building inspector生意很好。房无完房，都开裂，要看级别和发展趋势，minor还是major。

另外澳洲房产中介的话，偶一向是左耳听右耳出的。

作者: 妮南 时间: 13-7-2010 18:33
心理作用很重要，若自己觉得不满意还是放弃吧。

作者: Mike23 时间: 14-7-2010 01:16
要是我，我会放弃的。。。
前任房东明显不是爱惜之人。。。
地毯也不喜欢。。。

实话实说。。。还望不要见怪。。。

作者: shenyouwohao 时间: 14-7-2010 01:25

作者: helenazy 时间: 14-7-2010 11:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 谢谢各位，我知道啦：）周末去碰碰运气了。

作者: helenazy 时间: 15-7-2010 15:27
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 无知妇女继续求助：）

作者: pinxinge 时间: 15-7-2010 15:50
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 嗯，房子比较旧，可能是比较容易生虫子。不过，可能价钱便宜也是因为旧吧。

作者: 清风不写字 时间: 15-7-2010 16:03
买house的话，还是请个inspector吧，几十万的东西，这400多刀没必要省。
做了专业的inspection之后自己对房子的整体状况也心里有数。

作者: sliuhao 时间: 15-7-2010 16:24
买房价格+装修价格，你看能买到什么样子的房子？
我看这房子厨房，浴室，地毯都要换了......

你买房子就只在乎房子么？地面积，周围条件呢？....
这房子看起来应该在80年左右修的，屋主装修的不好。。

要知道养眼的房子大家都喜欢，价格就上去了....

家居里面，窗户/窗连这些很简单，但是很容易让卖家上档次卖钱.....
看那些不能改的东西，少看那些耀眼的东西....

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