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标题: 终于在墨尔本有家了(更新60楼贷款延误) [打印本页]

作者: dragonballz 时间: 7-7-2010 08:03
标题: 终于在墨尔本有家了(更新60楼贷款延误)
我因工作关系，举家迁徙至墨尔本。刚来时发现这墨尔本的房价比阿村高很多。我在阿村的房子在TRAM线上，到CITY6KM，才40万。墨尔本，40万目前只能去CRANBOURN了。
我家主要是LP负责看。她初步拟定了几个原则。首先是预算问题。我们的贷款能力评估是100万，但我并不想卖掉原来的，所以准备买75万左右的。而且我和LP决定一定要坚守底线，不能超。其次是决定房子的类型。我是坚决买HOUSE的，UNIT/TOWNHOUSE你实际买下的是四面墙里的空气，地才是值钱的。
第三是自建还是二手。我个人并不喜欢新房，诚然新房设计/外观都顺眼，但很多新房建筑材料实在不如老的砖房。我在阿村的房子有80年了，DOUBLE　BRICK，CEILING有3米6，现在的新房很少会有这么高的顶啦。另外，买新房，你的大部分投资实际是买了房子而不是地，所以是贬值很快的。所以我的当然选择是旧的二手房。自建就算了，太费神。我有好几个朋友自己修，搞的身心疲惫。有那些时间，我随便加个班都是500-1000块，早就整回差价了。另外是关于买平房还是多层。我倾向与平房。其实还是投资价值。多层的房子的确气派，但你付出额外的钱在房子上，而不是地上。而且多层的买保险/维修都要贵，并且夏天很费电的。
原则定好后，我们又开始了看房历程。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 29-7-2010 23:48 编辑 ]

作者: 西皮二黄 时间: 7-7-2010 08:17
留名等下文，呵呵~

作者: naonao808 时间: 7-7-2010 11:36
楼主有钱人阿！干什么工作，随便加班就500—1000。羡慕啊

作者: wusuo 时间: 7-7-2010 13:55
呵呵目标明确立场坚定
估计会很好看，期待下文

作者: Dreamhouse 时间: 7-7-2010 14:07
我也排队看新家

我最喜欢看dreamhouse了！

谢谢。

作者: 嘟嘟宝贝 时间: 7-7-2010 14:47
期待下文

作者: dragonballz 时间: 7-7-2010 18:51
先上我家的图。房子在Glen Waverley，靠Glendal Primary近

作者: Dreamhouse 时间: 7-7-2010 18:58
是直播吗？

好漂亮啊！

作者: y2kgo 时间: 7-7-2010 19:09
哇塞，好漂亮的房子哦

作者: dragonballz 时间: 7-7-2010 19:12
刚才打了半天，一点没了。气死了。再来。

作者: Dreamhouse 时间: 7-7-2010 19:13
我看到好蓝，好蓝，好蓝的天空

喜欢啊！

作者: jackaroo 时间: 7-7-2010 19:34

作者: cxmcmosi 时间: 7-7-2010 20:04
好漂亮的房子啊！羡慕！
希望不久我也会有这样一栋美丽的房子。

作者: danielwang 时间: 7-7-2010 20:52
恭喜!好房!

排队看漂亮的房子.

作者: dragonballz 时间: 7-7-2010 21:09
来墨尔本后我租房在Clayton，因为离工作地方近。LP也是从Clayton开始练手熟悉墨尔本的房地产市场的。不过Clayton不适合自住。学校一般，很杂乱（因为租客很多，街道总是乱七八糟的；LP刚来时因此总抱怨墨尔本比阿村差远了，居然地上有这么多垃圾），而且据说治安也不太好。所以纯当熟悉了。（本人没有留以往看房的图片，很抱歉）
去年11月左右Clayton有一新的3br Unit在卖，连在一起的有4套，依次卖了58、59、61W，这次agency网上登出的是63＋。进去看，结构还行，主卧带walking-in robe，缺点是居然没有laundry，只有一个小小的隔板下据说能放下洗衣机，agency还吹是欧洲设计。靠，欧洲人挤人，当然得节省空间。澳洲又不挤，你整这事，不是胡闹吗？而且房子明显是用来投资而修的，材料很cheap，不爽。agency很拽，一副爱理不理的样子。所以就作罢了。后来此Unit居然卖了69W。OMG，当时LP就惊呼墨尔本人是不是傻了，我个人认为是当时房地产正在上升期，市场刚从GFC恢复，利率又低，政府还有21000的补助而且据说2009年底就取消，Unit又相对便宜，first home buyer当然会抢。所以我说服LP等圣诞后在出来活动。

作者: 依然逍遥 时间: 7-7-2010 21:23

我也排队来看房子

作者: 依然逍遥 时间: 7-7-2010 21:24

7-80万。。。。。。。对我来说，豪宅了。。。。。。。

只能看看

作者: JXYZY 时间: 7-7-2010 21:25
LZ能不能简单说说阿德的情况，气候怎么样（和mel是不是差不多），什么区有好一点的学校。买华人的东西（食品，副食品）方便吗？比猫本好的话准备搬过去，呵呵

作者: zlsiva 时间: 7-7-2010 21:41
哇, 果然是往豪华+投资奔去的
这个花园打理的很整齐呢

作者: dragonballz 时间: 7-7-2010 21:45
我在阿德雷德呆了三年，最大的缺点是没有工作机会。南澳总共三百万人，阿德雷德才一百多万人的小城市，机会太少。所以房价涨得慢的多，能有10％的年增长率就不错了。
气候主要是干燥，乃澳洲最干旱的州。不过阳光就很充足了。小城市的好处是什么都方便，我差不多每周都要进趟city购物。来到墨尔本这么久，才去过2-3次，至今还不熟悉city。City的唐人街很小但样样都有，只是价格比墨尔本要贵。平时买菜可以到central market，周末可以驾车去gepps cross的一个market，门票$1，里面超便宜。（相当于墨尔本的dandenong market一样）。学区嘛，东区要好，比如burnside（相当于boxhill了），也成了华人区。
对于我来说，还是喜欢墨尔本，机会多得多，工作好找。阿德雷德，准备退休回去养老很适合。

作者: JXYZY 时间: 7-7-2010 21:49

感谢分享。什么时候过去考察一下，呵呵，猫本的冬天雨太多了。

作者: junny 时间: 7-7-2010 21:58
MEL除了工作机会多之外，其他的不如ADE。我的感慨。

作者: JXYZY 时间: 7-7-2010 22:02

原帖由 junny 于 7-7-2010 20:58 发表

 登录/注册后可看大图

MEL除了工作机会多之外，其他的不如ADE。我的感慨。

那更要去看看了

作者: catch_tail 时间: 7-7-2010 22:29

羡慕哦。。。

作者: 星光驾校 时间: 8-7-2010 00:07
挺漂亮得房子

作者: 熊猫阿三 时间: 8-7-2010 00:12
Glen Waverley华人多啊

作者: dragonballz 时间: 8-7-2010 01:35
圣诞过后，MYSCHOOL网站出来了。
LP如鱼得水，马上从报纸上将LIST剪下，对照小学的得分开始找SUBURB。为什么是小学？很多华人买房都比较看重HIGH　SCHOOL/SECONDARY　COLLEGE。这就是为什么GW/KEW/BURWOOD周边的房子超贵。很多人还推算：一个小孩如果去私校，一年2-3W，6年下来至少12W；如果两个，就20几万了。所以很多华人宁愿多付这20几万也要挤进上述几个区，尤其是GW，眼看就要超BOXHILL成CHINA　TOWN了。我的印度同事住GW，对我说，出门看见CHINESE，上班还是CHINESE，都怀疑在中国了:-)不过GW的地皮的确被国人炒热了，明显比周边要贵。
而我确比较注意小学的好坏。小学是基础，读的好才能进好中学。而且我是准备送两个儿子去SCOTCH或MELBOURNE　GRAMMAR读中学的，交钱也行。为什么？不是要亏20几万，我傻了？非也非也。华人在OZ最大的问题是很难融入主流社会，原因其实与我们父母有很大的关系。我们总想让下一代记住中国，其实这很重要吗？他们总归是要生活在澳大利亚的，有广泛的社交圈才是重要的。而好的私校是一个极好的氛围。从SCOTCH/MELBOURNE　GRAMMAR出来的今后要么是医生律师，要么是商业精英/政坛要人，我的下一代也应该能进入这个圈子，所以对私校的投资比房地产更重要。因为对人的投资是任何其他投资都无法比拟的。而且，我对小孩很有信心，他们能参加SCHOLARSHIP的考试从而获得一定比例甚至免费进入SCOTCH/MELBOURNE　GRAMMAR的机会。所以我主要是挑小学。
扯远了。继续看房。
不过很不幸的是，好的小学也都集中在GW/MW。估计是华人集中与此，小孩读书也行。比如MW　NORTH　PRIMARY，评分居然有1190，是迄今我看到的最高分。其他如GLENDAL/GW　PRIMARY/MOUNT　VIEW，均有1150。要知道，平均分是900-1000。MYSCHOOL网站出来后，很多MYTH被打破了，比如以前总听说MALVERN的学校好，上去一看，不过尔尔。LP就此锁定MW/GW。
先上一个我们差点就出手的。位于MW，近MW　NORTH　PRIMARY。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 8-7-2010 00:43 编辑 ]

作者: dragonballz 时间: 8-7-2010 02:21
占楼SHOW一个MILLION的

补充说明一下这个豪宅：位于Mount View Primary附近，我们当时还不了解MW的行情，一看网站，agency报价80W左右，又离好小学近，就抱着试一试的心态去了。房子本身比图片还漂亮，底层是一个硕大的客厅连车库，与上层还有送物电梯相连。我当时一看，就知道没有1M肯定没戏。Shit，agency又在误导。不过地本身问题很大，它是斜坡上的房子，有多斜？反正我的GOLF如果不踩油门上坡就会静止在原地不动，估计得有15-20度。各位，这就是为什么要亲自到场inspect的原因。图片再好看，也的实地考察。地是斜的，首先面积就打折扣，其次，上保险会有高保费，最后，维修、新建等均会贵。看完出来，我还得小心翼翼地把车开出kerb，因为街道停车的人车太多，又是大斜坡，实在不爽。当时就否定了。如果真买下，每天这么倒腾车，估计比较杯具。后来auction价格好像是1.02M。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 8-7-2010 15:49 编辑 ]

作者: Dreamhouse 时间: 8-7-2010 02:55
好漂亮的房子啊！
真是好看呢。

作者: naonao808 时间: 8-7-2010 11:51
房子好漂亮啊。羡慕啊！什么时候也能有这样漂亮的房子阿？

作者: yazi 时间: 8-7-2010 12:03
房子很漂亮...

作者: dragonballz 时间: 8-7-2010 17:31
下夜班休息好，继续搭楼。

在Mount Waverley看房的时候，就是LS有图片的那个让我俩都心动了。因为前一个周末，我们刚在同一条街上参加了一个auction。那个房子与这个完全无法对比，基本就是一用了4/50年的3br破屋，土地面积稍大，约700平，但是是向内斜的。每天回家走下坡路实在有点。。。虽然我比较看重土地价值，不过这也太不靠谱了。但是，但是，当时房地产市场一定是疯了（今年2-3月份）。我看过sec32后估摸着如果75W的话，我还是倾向于买下，毕竟离MW North Primary只有1-2分钟的步行距离，离MWSC只有5分钟的自行车距离。（两样都占了）。但是，但是，agency是相当的拽，一口就回绝了，还轻蔑的说，有人79W，房东都不干！！！LP说算了，看下一个吧。我不信邪，非要去看auction。一去现场，我塞，一条街都是车。（连我LP一车盲都看出其中1/3是BMW/BENZ/AUDI，搞的我一开VW的不好意思与人打招呼。）好容易停好车，一看，都吸一口凉气，巨多华人同胞。（早就听说华人同胞在auction上的豪爽了。我有一163的朋友，刚来阿村参加auction，去晚了，当时已经是热火朝天，加价都开始加$100了。这老兄有钱，上来第一句对我这个翻译说，不管价多少，我都先加2W！！！这墨尔本只会有过之而无不及的）auctioneer屁话说完，开拍。价格一路扶摇直上，很快过了我的75W，不过停在79W上，是一华裔面孔的人出的；auctioneer进去与房东商议后，decline了。（如果是平常的房地产市场，这房产一般就pass in了，可2-3月份是疯狂的）继续，就看着这华裔老兄与另一华裔老头两人较上劲了，围观人群的态度变成看拳击了。每当一方加价，都会有喝彩。最后还是那华裔老兄以84W多的价格拿下。后来，同一套房出现在租房广告上了，原来是有钱人在投资！

回到我们心动的那套房子。受到房地产火爆的打击后，我实在没有心情去看同一街上，同样离MWNP近的房子，还不是一样的打击。而且，我的预算是75W封顶，否则就要卖阿村用来以后养老的房子。不过LP兴致高，硬拽我去。看门脸，很隐蔽的一房子，临街是一木头fence，私密性很好。转过去，从double garage旁的小门进院子，里面的天地还是很广阔的，而且是paved的。LP很喜欢，说这样好，省得向阿德雷德的房子，满院子草，也没个男淫打扫。（靠，我鼻子都气歪了。不过，也是，我以后更忙，恐怕是不会弄。所以paved的好。）进屋一看，客厅很大，结构很不错，转过来还有一family room（就是有火炉的那个，是后面这家加上的。房主可能是韩国人，照片上一家人笑的很灿烂。我要住这里，估计也会笑的很灿烂。）看房的人很多，一拨接一拨。LP出来第一件事是找agency聊，这个agency态度很好，先夸房子，再说如果出价的化，最好85W以上。（上面一烂房都卖了这个价，这个85W其实值的多。）回家第一件事我们俩同时决定推翻第一条原则，决定卖阿德雷德的房子买下这个。（不容易，看房，从2006一直看到2010，从阿德雷德一直到墨尔本，这是头一回我俩达成一致。上一回购物没吵架，达成一致是买我的宝贝golf。）商议妥当，马上联系agency出价，人家说出价恐怕来不及了，因为auction是两周后。（告诉大家一个判断房地产市场的冷热窍门，一般房子刚上市时看客多，以后越来越少，所谓新开的茅厕三天香。这是一般的市场。如果市场冷，那么新来的都没几个人看。如果热，象这时候，这个房子都最后的inspection了，居然看客仍旧络绎不绝。）我没法参加auction的，谁叫我cash poor。（有房产的人一般都是cash poor，也就是说你的钱只是在账面上，房子不卖或不申请equity，你就是一穷光蛋。）auction后agency还很仗义，发来一SMS，该房以86W5成交。这个我是很后悔的，要是LP早点关注这个而不是前一个的话，我们说不定就住在这里灿烂的笑了。

作者: dragonballz 时间: 9-7-2010 14:40
从2-3月份，我工作就很忙了，基本天天上班，不过钱赚的也带劲。LP就负责看房。有一度，她又对Clayton感兴趣了，说是反正MW/GW的房子这么贵，不如先凑合着clayton，先自住再投资。于是在我租的房子旁边的一townhouse进入LP的视野。这个townhouse有自己的地和title，约300平方。图片见下。当时是4-5月吧，利率涨了六次，金融危机又悬起，房地产好像退烧了一点。以前很拽很拽的agency们也没了底气，开始给我们打电话，推销房子了。这个agency是华裔的，能说会道，把房子吹上了天。我最不满意的还是location，clayton毕竟不是适合养小孩的suburb。不过，Clayton还真是投资的好去处，这个townhouse后来排了64W

作者: Dreamhouse 时间: 9-7-2010 15:22
楼主，是否觉得目前的房地产比年初
稍微退烧了？

作者: dragonballz 时间: 9-7-2010 16:09
房地产市场的确是退烧了，但好房子/好location还是好，退的少一些。
五月底，LP又回到GW/MW看房了，这次我感觉到了房地产的冷清。以往人头攒动的auction不见了，网站上MW和GW的房子基本都换成了POA（price on application），也就是出价卖。一般市场热，agency就用auction，因为可以卖出高价；市场冷，就POA。而报纸也连篇累牍报道auction clearance rate不停的降，墨尔本已从80%一路下滑到60%。我有个朋友住Burwood East，他告诉我，周围几条街的房子好几个auction当天都没人！另一个同事刚在Brighton East整了个auction，就她和LG两个人拍，价格她没说，不过她告诉我低于1M，而房主本打算卖个1.2M的。
GW的价格尤其受打击。原因我的分析是：1、政府于4月份收紧海外投资买房。如前述，我买房最怕同胞。同胞买房的，无非三种：我和LP这样技术移民靠工资的、163投资移民有些钱的、贪官污吏巨有钱的。以前在GW有同胞拿现金拍百万的房子的，他们的钱来的太容易了，我和LP的辛苦钱哪能同他们相比。不过，收紧后这第三类人就被phase out了，房价也就不再畸形了。2、利率上扬六次还是有阻吓作用的，这样投资房地产的就会比较谨慎，该出手时才出手。3、房源过多。墨尔本因去年至今年初房地产疯涨，很多房东受鼓舞，想分一杯羹，五月份又比别的月份多一个周末，上市的房子就格外的多，供需矛盾一缓解，房价自然就得降。
我终于体会到上帝的感觉，agency电话一个接一个，就一个意思，我这房子您得百忙之中抽空来捧捧场。有一agency挺逗，直接对我说，你不买都行，来了auction现场都欢迎。甚至是没有人气了。于是LP可以拿着房子比较了。
Blackburn有一处房子，location极好，离火车站、shopping、学校均步行3-5分钟，地很大，约800-900平，就是房子惨点，2br，无法住人的，只能推倒重修。要价不高，high 7－mid 8，在blackburn就是当地皮在卖了。我们商量了半天，还是否决了。我是看重投资，但眼前还得住在里面，没有闲钱和时间去自己修。可惜。
我买的这个房子就摆上了桌面。位置嘛，虽离shopping、火车站远了点，开车可能5-6分钟，但离小学就步行距离。我不可能每天去shopping，更少坐火车。但小孩天天的上学，这点就对我的路子。地不大不小，650平，将就。关键是这一家人在上面住了40年，没有更换过房东，维护的很好。section32上的2008年地价是38W，improved value是60W。也就是房子本身值22W。从2008年到现在2年，房子可能贬点，算20W，这地皮肯定不止38W了，就算40W好了，60W往上吧。Agency比我还急，电话打了无数个，催我LP出价。说什么价都行，都给房东提上去。LP耐不住，让我直接从医院下班去签offer，66.5W。我多给10%就是基于我刚才的计算，这10%在meb一年就涨过去了。Agency面无表情看我填完，说还有另外offer。靠，等吧。
一周后，agency打电话了，另一个offer比我高，但房东选了我的！！！大家纳闷了，房东傻了，还是我魅力太大了？都不是。这房东等着钱用，另一个offer是67W，但要120天settle（估计是准备卖自己的房子来买这个）；而我明确写了30-45天无条件settle。
后来才知道，我这房子一个月前经过auction的，final price是69W5，但房东不干，说3月份同一条街上类似的房子auction了75W，我这个怎么也得72W（reserve price），于是拒绝了。结果，房东老头dementia了，要进nursing home，要现钱才能进。儿女们没辙了，只好赶紧卖房。我就现成捡到便宜了。所以说买房还得有点运气。

作者: 魅影妖瞳 时间: 9-7-2010 16:27
标题: 回复 #35 dragonballz 的帖子
恭喜!
买房子就是个缘分问题

作者: 后天 时间: 9-7-2010 16:47
恭喜,恭喜

作者: 嘟嘟宝贝 时间: 9-7-2010 19:57
恭喜啊！

[ 本帖最后由嘟嘟宝贝于 9-7-2010 18:58 编辑 ]

作者: mayar2010 时间: 9-7-2010 22:18
是，买房是要点运气的。
偶么你有米，刚来就想买房。心里价位40W左右，又想离CITY近，又想地大，又想房间多等等。最后只能选房子旧点地大点。往长远看了。运气好的是，买的房子房东是朋友的朋友，运气啊，不然，也买不到。同样价格，偶还有条件。真的运气啊。
呵呵

作者: sucewang 时间: 9-7-2010 22:41
恭喜LZ一家！羡慕啊！

作者: bigtree 时间: 10-7-2010 00:31
恭喜恭喜！呵呵！期待俺自己的作业！

作者: 天煞孤星 时间: 10-7-2010 04:03
LZ非常有主见还带点大男人气息，考虑问题长期投资价值和中短期生活便利结合，受教了。

作者: ssssss 时间: 10-7-2010 14:52
不错。楼主是医生，在丁香园发的那个MCQ 经验谈，我就看了好几遍。

作者: dragonballz 时间: 10-7-2010 14:55
其实也不是自己多有眼光，而是周围的senior同事的耳濡目染。这帮家伙的family house不是在toorak，就是brighton，或干脆远点买个二三十acre的，乖乖，十几万平方米的院子。我一直记得第一次进去时下巴都掉到膝盖了。有一同事家在GW，不过他的位置比我的好，在shopping center的后面，大地大房子，估价1.7M，而他还有七八处房产。所以我目前这套可能就持个十年，就得考虑出手。我梦想的房子还是在海边，最好崖边，可以一览无余。不过这是后话了，希望N年后还能再交一次作业。谢谢大家捧场。

作者: dragonballz 时间: 10-7-2010 23:08

原帖由 ssssss 于 10-7-2010 13:52 发表

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不错。楼主是医生，在丁香园发的那个MCQ 经验谈，我就看了好几遍。

在丁香园的那个铁，一晃都3年了。看来你也是学医的，也在墨尔本吗？

作者: ssssss 时间: 10-7-2010 23:56

原帖由 dragonballz 于 10-7-2010 22:08 发表

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在丁香园的那个铁，一晃都3年了。看来你也是学医的，也在墨尔本吗？

对，你那个帖子写的很经典。准备今年要报考MCQ。我关注MCQ 好几年了。因为七七八八的事，所以一直没报考。我原来在墨尔本，现在维省东南的一个小镇。

作者: tianlin 时间: 11-7-2010 22:53
恭喜LZ。

不过my school上面的School ICSEA value不是对学校的评分，而是对学校所处环境的评分。对学校的评分要看NAPLAN Results。

作者: urban2000 时间: 13-7-2010 01:02
楼主写得很好，谢谢分享！！！

作者: alp0505 时间: 13-7-2010 18:45
标题: agency的联系方式或网站的什么？
谢谢，学习ing~
请lz分享一些其他方面的信息

为什么不考虑西面？

作者: retirement 时间: 20-7-2010 01:47

原帖由 dragonballz 于 10-7-2010 22:08 发表

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在丁香园的那个铁，一晃都3年了。看来你也是学医的，也在墨尔本吗？

呵呵，还在另一个帖子里面问了楼主一句，没想到还真是，之前在丁香园也咨询过呢。恭喜住大豪宅，两口子都搞医疗行业，绝对的金领啊

作者: retirement 时间: 20-7-2010 01:51

原帖由 ssssss 于 10-7-2010 22:56 发表

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对，你那个帖子写的很经典。准备今年要报考MCQ。我关注MCQ 好几年了。因为七七八八的事，所以一直没报考。我原来在墨尔本，现在维省东南的一个小镇。

还有同行啊，羡慕你们都已经过去了。扫了一眼申请历程，没想到还是老乡啊

，现在老家都一体化了

作者: alp0505 时间: 26-7-2010 12:20
标题: 贷款
有谁知道怎么申请贷款的吗？
或者推荐个网站什么的？

作者: ff2008128 时间: 26-7-2010 18:49
厉害厉害，只有羡慕的份儿

作者: tzg668 时间: 26-7-2010 19:08
真是厉害呀！只有顶啦！

作者: javanna 时间: 27-7-2010 21:27
标题: 回复 #1 dragonballz 的帖子
楼主的所有想法，都跟我当初买房的想法一样～～呵呵

作者: 平凡人 时间: 27-7-2010 21:40

楼主真厉害啊！房子真漂亮

作者: javanna 时间: 27-7-2010 21:40
接着看楼主的贴，笑倒～～你贴图的那头一两套房我都参加过拍卖，带大游泳池的那套，就是偶老公最后出价在跟一个同胞争的，我不喜欢泳池，把他拖走了，最后agent打电话说拍了105万，我不记得了，好象是这个数～～不过我们半个月后就是MV校区内把房子搞定了，750平米，现在看了你的贴，估计价格是买高了～～

作者: 准备买悉尼公寓 时间: 27-7-2010 22:25
仰视楼上

作者: javanna 时间: 28-7-2010 22:04
标题: 回复 #58 准备买悉尼公寓的帖子
不好意思，偶说话有点不注意了～～我的意思是想说明：当时我们跟楼主居然是一个思路一条路线，估计还见过～～呵呵
其实那套拍了1个M多一点点的房，一点都不好，不但是个大下坡，泳池边的草皮都是塑胶的，而且房屋内装修很差，设计是四面敞开，冬天冷S～～～另外一套拍了86.5万，是赶上好时间了，基本是房价走得最高的时候，连中介后来都说“拍得很理想”。。------这两套房买不到不遗憾的。

作者: dragonballz 时间: 29-7-2010 12:36
标题: 贷款中介延误了我的大事
本来我的房子是45天settle的，也就是19/07/2010。可我的房子今天才最后settle。本来贷款可以自己申请。不过考虑到两人工作忙，LP就上网找了一broker（失误一，如果找broker，一定要用朋友推荐的，可信。）这家伙是什么Jim Financial的，叫Travis。一来就拍胸脯说45天没问题。然后就谈那家银行贷款。他推荐一个叫Plan Lending的。（失误二，后来才知道，这个Plan Lending是出了名的难申请，利率有没有什么优势；而且，它只能通过broker申请。究其原因是它给broker的回扣最高，0.77%）从这一刻起，我俩就陷入泥潭，今天让你补这个材料，明天又说你资料不全，还要补。最可气的是这个broker，完全不了解我们的收入和贷款情况，居然到最后还不知道我可以付20％，只需贷80％。

另外，在大概30天时，我的贷款申请仍没有消息。催BROKER，居然这小子说我的贷款能力不够！又让我补最新的工资单。（失误三，如果贷款30天还未通过，一般需考虑换银行）可这家伙居然说没问题，应该可以批。等吧，好了，转眼40天了。我急了，找他，他也急，但居然还让我等。关键是我租房的合同也要到期。如果不SETTLE的话，我就彻底无家可归
幸好一朋友推荐了一华人BROKER，RENA。人很不错，当时就把我的CASE放在紧急处理，加班加点。（心得一，华人BROKER好，因为中国人愿意加班干活，不像OZ，一个个5点准时下班，多一分钟也不干。）联系SOLICITOR，告知，如果延期，按年率12%算罚款！！！靠，只有催银行快。
这NAB还行，10天就SETTLE了。（PLAN　LENDING居然说我贷款能力不够）
总之，经验是贷款最好自己做，如果找BROKER，找信得过的，比如RENA就很不错。大家如果要申请贷款，不妨找她。（绝非广告，实乃个人血泪和金钱得来的经验）。好了，总算搬入新家了。望大家买房不要象我一样一波三折。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 29-7-2010 23:47 编辑 ]

作者: binbang 时间: 29-7-2010 12:54

买房跟打仗一样呢！
怎么觉得oz房地产行情根国内差不多？现在国内也很冷清

作者: 小胖猫儿 时间: 29-7-2010 12:55
房子很好恭喜啊

作者: wiserfirst 时间: 11-8-2010 18:00
楼主牛人，拜读了

作者: dragonballz 时间: 12-8-2010 00:00
标题: 贷款延期的后果
上回说道我的贷款延期十天，可以向大家传授一下血的经验了。首先，当知道贷款被耽误后，我第一反应是通知我的solicitor。他马上就同对方的solicitor联系。协商结果是全部购房款按12.5%年利率计算违约金，对我来说，基本是一天$200。

而且据solicitor讲，如果延期超过14天，卖主可以取消合同。不过幸运的是因为房地产市场最近下滑，卖家取消合同的可能性不大。算是嘘了一口气。
第二就是立马换broker，重新贷款。这是最要命的，一般贷款周期至少要30天，那我岂不是要缴$6000。不过我找的这第二个broker，中国人，真是雪中送炭，帮我加班加点，急事急办，居然从交材料给她到贷款settle，14天。最后超期10天，罚款$2000。还是很肉痛，相当与我一个fortnight白上班了！！！
另外就是联系我租房的agency延期交房。这家伙还很讨厌，一口回绝，说是另一个房客马上就要搬入。我只要乞求上天让我及时搬入新家。幸好贷款正好在租房期限前一天settle，马上搬家。
算一算已经搬进新家十天了。不过，正在油漆粉刷中，整日闻油漆味，也算是贷款延期的副作用。

作者: pinxinge 时间: 12-8-2010 00:14
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 dragonballz 于 11-8-2010 23:00 发表

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上回说道我的贷款延期十天，可以向大家传授一下血的经验了。首先，当知道贷款被耽误后，我第一反应是通知我的solicitor。他马上就同对方的solicitor联系。协商结果是全部购房款按12.5%年利率计算违约金，对我来说，基 ...

好事多磨啊，总算是住进去就好啊。

作者: ophelia_cn1 时间: 16-8-2010 18:38
好帖子顶一下

作者: kobees 时间: 19-8-2010 07:39
恭喜了，呵呵

作者: 荷塘月色 时间: 8-9-2010 17:06
恭喜楼主！

作者: cctt126 时间: 29-10-2010 17:14
标题: 回复 #57 javanna 的帖子
这个世界真奇妙.有缘分的人总能在不同的地方遇到.

作者: duke_yang 时间: 31-10-2010 11:48
每天都上班从Glen Waverley经过，感觉还不错！交通也挺方便，新的House很漂亮，在Spring Road旁边！我觉得应该比Box hill稍微好点。。。

作者: sparkzhu 时间: 18-11-2010 22:33
牛人,牛房,啥都牛.........

作者: lingli 时间: 19-11-2010 14:04

恭喜LZ。好事多磨啊，总算如愿以偿啦！

作者: kinglian 时间: 19-11-2010 14:30
标题: 回复 #7 dragonballz 的帖子
oh,my dreamed house!

作者: bjv 时间: 22-11-2010 20:42
学习LZ的帖子了，请问您第二个broker的联系方式能给我一下吗？因为最近也在看房，谢谢！请站内短信，再谢！

作者: bjv 时间: 29-11-2010 18:19
upupup

作者: bigniqiu 时间: 19-12-2010 23:37

原帖由 dragonballz 于 7-7-2010 08:03 发表

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我因工作关系，举家迁徙至墨尔本。刚来时发现这墨尔本的房价比阿村高很多。我在阿村的房子在TRAM线上，到CITY6KM，才40万。墨尔本，40万目前只能去CRANBOURN了。
我家主要是LP负责看。她初步拟定了几个原则。首先是 ...

强帖留名

作者: candywang 时间: 1-1-2011 01:29
标题: 你们都交买房的作业
我起步都不知道从那里下爪子。。。移民都没办呢哈哈~~~~~~~~~~~羡慕！！！！期待

作者: jeanne8117 时间: 1-1-2011 03:42
标题: 恭喜
恭喜lz

作者: hetty1006 时间: 1-1-2011 11:33
今天仔细的看了lz的帖子
我好郁闷
我的房价比section32上的value贵了不是一点点阿
而且就是2010年的evaluation!
5555

作者: cissy0001 时间: 10-1-2011 17:25
自己直接和银行贷款最好，我也是被BROKER给耽误得高血压~~~

作者: cynthiawu 时间: 11-1-2011 05:13
强帖留名~

作者: Hwang 时间: 12-1-2011 14:15
好文

作者: meglee 时间: 16-2-2011 16:52

作者: elsie 时间: 17-2-2011 02:19
好漂亮的房子

作者: yeqiu 时间: 3-6-2011 02:01
花园比我家的强多了啊

作者: dwarfpuffer 时间: 3-6-2011 03:16
很牛啊，谢谢分享

作者: tianqi 时间: 3-6-2011 03:47
原来在澳大利亚买房首付20%啊,那贷款的利率多少啊?

学习中,将来买房用的上.

作者: 老菜 时间: 3-6-2011 06:58
哇塞。真好。

作者: shthh 时间: 3-6-2011 10:06
读《美国人权报告》后感想
　美国是一个极其不民主的国家，他们国家的人民生活在水深火热之中，他们的警察经常把老百姓抓起来，无缘无故地殴打致死！他们的城管经常让无家可归的人们如惊弓之鸟！他们的政府官员基本上没有不贪污受贿的，贪污动辄上亿元！他们的媒体没有一点自由，不能说一点反面的东西！他们国家的煤矿每年都死成百上千人！他们企业的高管哪怕是企业亏损也拿千万高薪！他们的人民没有选举自由，一般谁当总统都是内定的了，老子是总统，儿子也当，当高官的都是高干子弟！他们整天文山会海，强迫人民去学习奥巴马的讲话！他们的公车数量之多为世界之最，官员的公车上路都有警车开道，普通老百姓的车只能堵着！他们平时的大事也召开所谓的听证会，但最后的结果都是定好的！他们国家的油价是世界最高的，但石油企业还说亏损！他们国家人民受教育是不公平的，有赞助费等多项费用，人民基本上没有能力培养两个孩子！他们国家社会保障不健全，广大农民没有社会保障！他们国家的农民是世界上受压迫最重的，只能守着那一亩三分地，孩子一生下来就是农村人，受教育的权力不平等，长大了到城市工作还被称为农民工！他们国家的交警只会罚款，管你违章没有违章！他们国家的收费公路是世界上最长的，世界上有16万公里的收费公路，他们国家就12万公里！他们国家的税收是世界上最烦重的，大部分的税收都花在国家预算上，每年吃喝的钱多不胜数！............
　　我觉得生活在我们伟大的祖国是无比幸福的，祖国无比美好，世界人民无比向往，我们经常在央视新闻节目中看到世界各国人民，各种肤色的人民夸奖我们伟大祖国和伟大的党，希望能够移民中国，我作为一名中国人感到无比自豪：
　　我国是世界上最民主的国家，国家的各级领导人和各县市的领导都是人民的公仆，都是由人民的代表选举出来的，他们代表着广大人民的意愿！我们国家无比关心人民的疾苦，社会保障制度是世界上最完善的，人民得以安居乐业！我们国家的企业家们、富人们都是勤劳致富的，他们创办企业，经过几代人的努力，积累了一些财富，但是他们热心慈善事业，经常把自己数以几百亿的财富无偿捐献给社会！我们国家的工人是社会的主人，是国家的主人，煤矿工人工作环境非常好，生活非常优越！我们国家的人民能够平等地享受受教育的机会，国家实行免费教育，大家都能够受到很好的教育！我们国家油价虽然不是很低，但也是低于世界水平的，国家拿出一大笔钱来补贴，让老百姓得到了实惠！我们国家的警察是人民的贴心人，人民警察爱人民，人民进了警察局就像到家一样亲切！我们国家的交警风里来雨里去，一心为了司机的行车安全，从不计较个人得失！我们的法院公平公正，佘祥林案有错就改，尽显大国风范！我们国家的官员都是人民公仆，一心一意为了人民谋利益！我们国家的农民是世界上最幸福的农民，国家每年都专门下发文件鼓励他们！我们国家的医疗是世界上最好的，外国治不好的病都能治好，外国都下了死亡通知书的我们都能治愈，人民的健康得到了保证！我们国家虽然也有收费公路，但是很少的，农村的机耕路就不收费，收来的费也都用在了公路的维修和护理上！我们国家的税收是世界上最轻的，取之于民，用之于民，最后都是老百姓享受了福利了！................

作者: echo_guai 时间: 8-8-2011 06:43
学习学习。

作者: wmpasl 时间: 7-10-2011 20:53
恭喜楼主

作者: 铅笔头 时间: 7-10-2011 20:59
买房的好时候

作者: 斯仔 时间: 7-11-2011 19:25
赞一个，楼主写得好详细。恭喜，恭喜

作者: caren 时间: 8-11-2011 04:42
房子好漂亮！

作者: ws72 时间: 7-12-2011 15:52

作者: zogschina 时间: 16-12-2011 01:21
楼主好，最近也想投资移民来澳洲，主要考虑女儿读小学的问题，请教一下那几个区比较合适，房价最好能控制在1m之内。
谢谢！

作者: gracehappy 时间: 23-12-2011 01:51
留名^_^太漂亮了

作者: joen 时间: 1-1-2012 19:47

原帖由 dragonballz 于 12-8-2010 00:00 发表

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上回说道我的贷款延期十天，可以向大家传授一下血的经验了。首先，当知道贷款被耽误后，我第一反应是通知我的solicitor。他马上就同对方的solicitor联系。协商结果是全部购房款按12.5%年利率计算违约金，对我来说，基 ...

贷款申请慢了就要赔钱，万一贷款没申请下来，会出什么事情啊？好奇地问一下。

作者: dycuc 时间: 2-11-2014 18:45

dragonballz 发表于 7-7-2010 18:51
先上我家的图。房子在Glen Waverley，靠Glendal Primary近

各种羡慕嫉妒恨~！楼主牛！

作者: KXGLP 时间: 24-11-2014 00:20
好帖子收藏！楼主分析也很细致！

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