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标题: 碰巧看来的一个利用offset和credit card加速还贷的方式 [打印本页]

作者: 骷髅 时间: 24-5-2010 21:36
标题: 碰巧看来的一个利用offset和credit card加速还贷的方式
主要概念是
1. 有offset account
2. 有免年费的credit card
3. interest free最后一天自动从offset里面划钱pay credit card。
可操作性还是蛮强的。

http://www.financiallyfree.com.a ... tead%20of%20Monthly
Method 1 - Use a 100% Offset Account:

作者: kk_chow 时间: 24-5-2010 21:53

原帖由骷髅于 24-5-2010 20:36 发表

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主要概念是
1. 有offset account
2. 有免年费的credit card
3. interest free最后一天自动从offset里面划钱pay credit card。
可操作性还是蛮强的。

http://www.financiallyfree.com.au/mortgage_reduction.h ...

呵呵，我一直這樣做

其實就是利用最長免息期，在高利率下就會節省很多利息。

作者: ggtjll 时间: 24-5-2010 23:57

原帖由骷髅于 24-5-2010 18:36 发表

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主要概念是
1. 有offset account
2. 有免年费的credit card
3. interest free最后一天自动从offset里面划钱pay credit card。
可操作性还是蛮强的。

http://www.financiallyfree.com.au/mortgage_reduction.h ...

我也是这样操作的，

作者: ingeer 时间: 25-5-2010 10:18
信用卡怎麼樣給貸款帳戶劃錢呢？？那個好象是CASH ADV，直接就算利息的吧。。

作者: lovecelery 时间: 27-5-2010 17:57
标题: 回复 #4 ingeer 的帖子
LS的，LZ说是offset里面划钱pay credit card

作者: immoz 时间: 27-5-2010 23:19
我们也是一直这样操作的。每个Home loan都能这样吧。

作者: flug 时间: 28-5-2010 19:30
只要用信用卡，就应该这么做。和有没有home loan其实没关系。

作者: flyday 时间: 14-3-2012 02:55
基本就是：
1 。有 offset account
2.。有信用卡
3。消费都刷卡
4。贷款是按日算利息

缺哪样都不行

作者: 周星星1832 时间: 14-3-2012 08:55
好帖子啊，将来用的上

作者: 西澳海豚 时间: 14-3-2012 09:42
到澳洲之後就一直沒用信用卡，刻意控制自己開銷--------------

NO DEBT， NO INTEREST

作者: getmoving 时间: 14-3-2012 10:28
可是home loan给的credit card一般都没有reward program的吧
以前也从home loan拿了个credit card
发现没有reward就把它cancel了
credit card的reward值很多钱呢
我每年能拿几百块的gift card

作者: 小仙女 时间: 18-3-2012 11:03
经常会忘记最后还款日期

作者: GZ小虫 时间: 18-3-2012 11:10
一般都是这样做的,要花的钱始终要花,超市,加油,吃饭... 对我来说不会因为是刷卡就多花钱,每个月都是那么多,而且信用卡月底有帐单,可以清楚看到钱花到什么地方上了. 有银行钱就先用银行钱,反正免息的.虽然免得不多.按一个月1500的刷卡费,6.6%的利率算的话一年能省个100多点吧. 如果是按20年房贷的话就省20000多. 其实也没它上面说的省10w那么多,因为如果你不存offset账户,存netbank,定期啥的也有4-5%的利率,所以按那帖子的情况实际应该是节省了3w多

[ 本帖最后由 GZ小虫于 18-3-2012 12:57 编辑 ]

作者: 熊猫阿三 时间: 18-3-2012 11:31
我有个问题，如果我的信用卡有一万的额度，能每个月还给offset 1万块，然后一个月后再由offset还给信用卡么？
这样操作好的话，也就是让offset多了一万块而已吧？一个月少还十几二十块吧？

作者: 我的霍巴特 时间: 18-3-2012 11:41
同问阿三问题。

如可行，准备开启我那10万额度的信用卡。

作者: freshfish 时间: 18-3-2012 12:23

原帖由 熊猫阿三 于 18-3-2012 11:31 发表

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我有个问题，如果我的信用卡有一万的额度，能每个月还给offset 1万块，然后一个月后再由offset还给信用卡么？
这样操作好的话，也就是让offset多了一万块而已吧？一个月少还十几二十块吧？

这个不行，不能从信用卡划钱到OFFESET帐户或其他的贷款帐户，你若划了就按取现来算，信用卡取现利息一般都接近20%。

楼主表达的容易让人理解错误

其实没有OFFSET帐户也可以做到，比如有可以redraw的贷款帐户，每个月有收入都进去，花销尽可能用信用卡，信用卡还款期前再从redraw帐户转到还信用卡的帐户还钱。效果跟楼主的差不多，就是麻烦点。

[ 本帖最后由 freshfish 于 10-4-2012 21:29 编辑 ]

作者: 熊猫阿三 时间: 18-3-2012 12:27
我刚刚研究完方法一，总的来说他的理论基础就是每个月省的钱放到offset里面去，而不是放到普通的saving里。
比如每个月省571$， 133个月就是 75,943$.

问题是例子里面就贷15万而已....

$75,943 which has accrued in their offset account over 11yrs and 1mth time is calculated by multiplying $571 x 133mths (11yrs 1mth). They are paying their combined salaries of $3337 into this account monthly, and deducting $1032 for their mortgage payment, and $1734 for their monthly living expenses.

$3337 - ($1032+$1734) = $571 p/mth left to accrue in the offset account.

作者: GZ小虫 时间: 18-3-2012 13:13
实际上帖子所说的节省的方法是忽略了你的钱如果不放offset,存普通定期也有4-5%的利率的这部分收益,所以尽量花信用卡的钱,实际上你赚到的是你信用卡刷卡额1个月的利息,以及你的钱放offset账户和普通存款账户的利率差.

举个简单的例子,假设你每个月能给offset账户存1000块,offset房贷的利率是6.6%, 普通网银的存款利率是5%,那么你这1000块放offset的每月收益就是1000x(6.6%-5%)/12=1.6元,再加上taxfree的1.25,所以每1000块一个月大概总共节省2.85元. 如果没有房贷,只是开信用卡的话,每月开销1000,能从银行多拿的利息大概就是1000x5%x70%/12=2.91元.所以有房贷的同志钱全部放offset再加信用卡刷卡的话每1000元每月能节约5.8元左右.这是我个人的看法,如有专业人士认为有错误的,敬请指正.有这个基数我想大家很容易可以算出自己一年能节约多少钱.比如每月能存2000进offset账户,开销2000的,那么一年能节省5.8x2x(12+11+10...+1)=904.8元

似乎不多,但小数怕长计,特别是有房贷的,每节约的一分钱都会被算进offset里面去减下一次产生的利息,而你每周还款额是不会减少的,因此还款周期就会慢慢减少.所以说对刷卡大的同志还是能省很多的.

[ 本帖最后由 GZ小虫于 18-3-2012 13:18 编辑 ]

作者: 我的霍巴特 时间: 18-3-2012 22:14
不错。。继续。

作者: 资料盒 时间: 19-3-2012 09:42

原帖由 getmoving 于 14-3-2012 10:28 发表

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可是home loan给的credit card一般都没有reward program的吧
以前也从home loan拿了个credit card
发现没有reward就把它cancel了
credit card的reward值很多钱呢
我每年能拿几百块的gift card

上次看报纸说reward也象钱一样，不停地贬值了。

作者: mimiyaya 时间: 19-3-2012 10:43
有reward的卡一般有年费，而且是刷的多才有gift card。我也觉得没多大意思。

从国内开始我就是这么利用信用卡的。如果自控能力好，信用卡是理财好帮手。

作者: Widjaja 时间: 19-3-2012 12:55
3. interest free最后一天自动从offset里面划钱pay credit card。

这样做的一个问题是，一旦哪笔交易有问题，由于信用卡的账单会被自动付讫，，在与商家等的争辩中，自己将处于非常不利的处境。

作者: chanbing 时间: 20-3-2012 15:05
mark yixia

作者: 邻家猫猫 时间: 21-3-2012 12:30
能刷卡就刷卡，但是信用卡账单一定要按时还。

作者: FIRE 时间: 21-3-2012 12:59
我有三张卡，两张ANZ的，一张WESTBANK 的，我平时都用WESTBANK那个，加油买菜都有5%的现金回扣。

每月都有差不多的80-100的现金。

作者: FIRE 时间: 21-3-2012 13:00
SAFEWAY,COLES,大成超市，电费，煤气。都有5%的现金

作者: bankwest 时间: 21-3-2012 15:33

原帖由 FIRE 于 21-3-2012 12:59 发表

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我有三张卡，两张ANZ的，一张WESTBANK 的，我平时都用WESTBANK那个，加油买菜都有5%的现金回扣。

每月都有差不多的80-100的现金。

什么卡，这么好？

作者: aareon 时间: 21-3-2012 15:56
基本上大家都知道的吧

作者: daxiao 时间: 21-3-2012 16:30
标题: 回复 #27 bankwest 的帖子

你问这个问题很有意思。

作者: PatrickGuo 时间: 25-3-2012 20:38

原帖由 bankwest 于 21-3-2012 15:33 发表

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什么卡，这么好？

你的名字？你的问题？

作者: PatrickGuo 时间: 25-3-2012 20:38

原帖由 bankwest 于 21-3-2012 15:33 发表

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什么卡，这么好？

你的名字？你的问题？

作者: laysman 时间: 25-3-2012 21:40
Offset往外转钱不是要交费吗？

作者: nil 时间: 25-3-2012 21:51

原帖由 laysman 于 25/3/2012 21:40 发表

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Offset往外转钱不是要交费吗？

没听说。offset就是让你需要转钱的时候往外转钱用的。

作者: sunpower03 时间: 8-4-2012 17:22

原帖由 freshfish 于 18-3-2012 11:23 发表

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这个不行，不能从信用卡划钱到OFFESET帐户或其他的贷款帐户，你若划了就按取现来算，信用卡取现利息一般都接近20%。

楼主表达的容易让人理解错误

其实没有OFFSET帐户也可以做到，比如有可以withdraw的贷款帐户，每个月有收入都进去，花销尽可能用信用卡，信用卡还款期前再从withdraw帐户转到还信用卡的帐户还钱。效果跟楼主的差不多，就是麻烦点。
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谢谢分享
拍照留念

作者: 准备中的小小盈 时间: 10-4-2012 14:03

原帖由 GZ小虫 于 18-3-2012 10:10 发表

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一般都是这样做的,要花的钱始终要花,超市,加油,吃饭... 对我来说不会因为是刷卡就多花钱,每个月都是那么多,而且信用卡月底有帐单,可以清楚看到钱花到什么地方上了. 有银行钱就先用银行钱,反正免息的.虽然免得不多.按 ...

对于你来说，为什么不把花女人的钱也写出来？！！超市，加油，吃饭统统由女人比钱，软饭王！

作者: 准备中的小小盈 时间: 10-4-2012 14:06

原帖由 GZ小虫 于 18-3-2012 12:13 发表

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实际上帖子所说的节省的方法是忽略了你的钱如果不放offset,存普通定期也有4-5%的利率的这部分收益,所以尽量花信用卡的钱,实际上你赚到的是你信用卡刷卡额1个月的利息,以及你的钱放offset账户和普通存款账户的利率差. ...

精于计数，机关算尽，靠痴喝痴吃，省自己不省别人，难怪2年就撰下一套房产！

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