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标题: 買投資房用現金好? 或是貸款好? [打印本页]

作者: estherchen06699 时间: 8-1-2010 00:50
标题: 買投資房用現金好? 或是貸款好?
各位TZ好有几个购买投资房及税务问题想请教大家:

我已是澳洲公民. 因家庭及工作因素,目前人在台湾. 一直很喜欢MELBOURNE 的环境, 所以正在想著墨尔本的筑巢计画. 计画在3年内先买个2室公寓出租, 以后有机会再换大一点的HOUSE.

希望各位大侠可以帮我解惑.

1: 如用现金购买投资房, 将来的房租收入须缴多少税金? 有减免税金的方法吗?

2: 或是用贷款的方式来减免税金或是退税会比较好?

3: 如果要贷款. 我个人在台湾已有房子也有工作, 这样可以贷吗?

先谢谢各位大侠的指教.

作者: 想念天空 时间: 8-1-2010 08:34
LZ能打简体字，不容易哦。

1、你每年应该都在向政府报税，缴纳税金数目就是看你的总收入喽。房租收入是你的收入一部分。
但是政府鼓励大家买投资房，投资房的支出（包括还贷款、维修费用等）如果大于租金收入，这部分将抵掉一部分扣税额。就是所谓的“负扣税”政策。

2、如果你用现金买房，肯定是赚得多，那么就不是negative gearing，就不能负扣税了。

3、海外收入是可以贷款的。你要找澳洲或者干脆台湾的银行（有朋友从香港银行贷款还澳洲房子的）咨询下。

——综上，对你来说，应该贷款比较好，尤其是如果你可以拿剩下的钱去做另外的投资。当然贷款你要把钱给银行，不贷款你要把钱给政府，你自己可以算算，哪个合算些，hoho。

另外一般apartment，升值潜力小，但是很可能是正的cash flow。我猜LZ的经济实力雄厚些，可以不那么考虑cash flow。可以考虑买unit或者house。

作者: 清风不写字 时间: 8-1-2010 08:51
如果全用现金购房，你每年要为所收的租金缴税。
如果贷款，可以用租金来还贷款，如果租金少于或等于贷款利息，是不需要缴税的。只有多出来的部分才需要缴税。

不管从资金利用效率还是从合理减税方面来考虑，都是贷款好。

楼主买一套房的现款其实可以贷款买多套。每套贷款额以租金刚好能cover利息和费用为准。
因为楼主人在台湾工作，主要收入不是来自澳洲，就不用考虑负扣税的问题了。

作者: 想念天空 时间: 8-1-2010 09:07

原帖由 清风不写字 于 8-1-2010 09:51 发表

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如果全用现金购房，你每年要为所收的租金缴税。
如果贷款，可以用租金来还贷款，如果租金少于或等于贷款利息，是不需要缴税的。只有多出来的部分才需要缴税。

不管从资金利用效率还是从合理减税方面来考虑，都是 ...

贷款买多套，对的！

另外海外的收入不算做澳洲扣税是吧？海外已经扣过了是么？

作者: 西皮二黄 时间: 8-1-2010 09:39

原帖由 想念天空 于 8-1-2010 10:07 发表

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贷款买多套，对的！
另外海外的收入不算做澳洲扣税是吧？海外已经扣过了是么？

清风说的是，澳洲报税的时候...
海外收入，澳州政府好像很难监控的..

作者: 清风不写字 时间: 8-1-2010 09:42
标题: 回复 #4 想念天空的帖子
我认为，楼主的海外收入不需要在澳洲报税。报税只需要考虑租金收入这一块。

作者: 内核 时间: 8-1-2010 15:05

原帖由 西皮二黄 于 8-1-2010 10:39 发表

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清风说的是，澳洲报税的时候...
海外收入，澳州政府好像很难监控的..

这点好

作者: estherchen06699 时间: 8-1-2010 20:28
谢谢各位前辈的指导.

因筑巢之路不易, 需更加努力学习.

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