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标题: 交房了，　有几个问题，请进． [打印本页]

作者: jgo 时间: 7-1-2010 20:47
标题: 交房了，　有几个问题，请进．
月底就做settelment了，和自己的律师谈过后，还有几个问题，望不吝赐教

1。律师说，他不负责给我钥匙，是需要问中介要的。这个对吗？
2。律师说中介可能拖几天才给钥匙，我都约好搬家公司了。请问，settlement之前，房主是否必须把钥匙给中介？
3. settlement当天，给律师的10%房款，是否要律师开收据呢？

谢了！

作者: dcm 时间: 7-1-2010 21:05
1，这个律师有点懒。
2，应该是settlement当天交钥匙。
3，你给的是支票吧！不害怕，又不是现金。不过你可以要收据。

作者: Ray和Wendy 时间: 7-1-2010 21:09
1。律师说，他不负责给我钥匙，是需要问中介要的。这个对吗?
我也是这样，自己拿不是挺好？感觉很不错的啊。
2。律师说中介可能拖几天才给钥匙，我都约好搬家公司了。请问，settlement之前，房主是否必须把钥匙给中介？
settlement之前，房东没义务给钥匙的，settlement当天拿了钱必须给钥匙。
3. settlement当天，给律师的10%房款，是否要律师开收据呢？
我的律师复印了支票，写明该支票已收到，这样操作是比较合理的，也不会有什么问题

作者: dbsdsun 时间: 7-1-2010 21:13
1。律师说，他不负责给我钥匙，是需要问中介要的。这个对吗？

这个对，律师通知你手续都办好了（该付的钱都给出去了），你自己去找中介要钥匙。

2。律师说中介可能拖几天才给钥匙，我都约好搬家公司了。请问，settlement之前，房主是否必须把钥匙给中介？

这个不对，settlement就是一手交钱，一手交钥匙，钱给出去的同时，理论上房子就是你的了，钥匙当然由主人支配了。settlement的时候，房主必须把钥匙交给中介。买家能settlement 过了几天再付款吗？估计卖家不干。

3. settlement当天，给律师的10%房款，是否要律师开收据呢？
settlement 应该给完全部的房款啊，10%的房款应该是合同生效时付的。合同生效后，买家去准备贷款，卖家准备腾房子。

作者: 想念天空 时间: 8-1-2010 08:11
LS二位说得都很对。

第三点多解释一点，10%在你签合同时候已经交了，冻结了，只是还没给卖家。settle当天银行放款+这个10%，全款给卖家。

作者: 西皮二黄 时间: 8-1-2010 08:13
都是有经验的桐子们啊~

作者: jgo 时间: 8-1-2010 10:47

原帖由 dbsdsun 于 7-1-2010 22:13 发表

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1。律师说，他不负责给我钥匙，是需要问中介要的。这个对吗？

这个对，律师通知你手续都办好了（该付的钱都给出去了），你自己去找中介要钥匙。

2。律师说中介可能拖几天才给钥匙，我都约好搬家公司了。请问 ...

第三点, 我解释一下: 第一个10%是给中介的,我说的是第二个10%(因为我贷款80%).

作者: 想念天空 时间: 8-1-2010 11:16

原帖由 jgo 于 8-1-2010 11:47 发表

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第三点, 我解释一下: 第一个10%是给中介的,我说的是第二个10%(因为我贷款80%).

偶们没收据。因为其实律师只是帮买家审核、授权转账，不是律师收了钱。后来律师寄来的是一个扣款明细。

另个角度讲房子title已经是你了，所以银行才放款了。我觉得LZ想要的收据没有也没事的。

作者: eurekana 时间: 8-1-2010 14:57
标题: 回复 #7 jgo 的帖子
第三点, 我解释一下: 第一个10%是给中介的,我说的是第二个10%(因为我贷款80%).
-- 一般来说，在settlement的前一两天，你的律师给你开个清单，告诉你所有你应该开的支票的数额和title，这个10%就在其中。同时，这10%的钱也可能要开成几个支票，因为要给vendor,给中介，给7788的各方面的人。但你只要根据这个清单到银行去开，然后把银行支票拿给你的律师就行了。他会帮你交给各个收款人的。settlement的那天确实是问中介拿钥匙的，可能还会给你个香槟酒或小礼物什么的表示庆祝

.至于说中介会拖钥匙，好像一般是不太可能的，倒是settlement延迟会有一定的可能性。

[ 本帖最后由 eurekana 于 8-1-2010 15:59 编辑 ]

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