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标题: 看中了一个hoppers crossing的房子，周六下午给了offer [打印本页]

作者: bigfootcow 时间: 11-10-2009 15:02
标题: 看中了一个hoppers crossing的房子，周六下午给了offer
来澳洲两周，几乎每天都在看房子。到达第二天，在point cook靠近williams landing看到一个心仪的房子（这是这次到澳洲之后的看的第二个鞋子），43.5万。算了一下有点超budget，而且刚刚到达第二天看的第二个房子，犹豫了一下，最终没有签offer contract. 之后一直在看房子，最初都集中在point cook。point cook房子涨的很快，几乎没有低于40万的房子。看中一个39万（619方的land，4bedrooms，2bathrooms，2garages），虽然房子旧了一点但是地大价格便宜，差点就给了offer，结果看了一下contract，发现里面有两个caveat，而且合同还有一个条款是settle的时候拿不到房产证。幸亏仔细看了一下，律师也建议一定不要签。

终于前天在hoppers crossing看到一个房子，这是我们第一次同时对价格和房子状况都动心。房子只有7年的历史，超过650平的地，5个bedrooms，花园做的也很漂亮。昨天又去仔细看了一次，终于昨天下午agent到我们家里，一番negotiation offer contract里面的条款之后，我们正式签了offer，给了500刀作为deposit。现在就等周一中介给我回音看vendor是否接受我们的offer了。

等如果真的买成了，再将房子的照片放上来。那个owner挺有品味的，房子保养得很好，窗帘也很漂亮。

作者: 青山 时间: 11-10-2009 19:48
多少钱拿下的？我刚把werribee的房子租出去。不然我们就是邻居了。
不过我可能的话还是会搬回去住的。

作者: astrsa 时间: 11-10-2009 20:25
哪个城市啊?现在流行不说城市,光一个区名,谁搞得清啊.

作者: junjun78 时间: 11-10-2009 21:53
Melbourne吧！

作者: bigfootcow 时间: 12-10-2009 09:25
melbourne的hoppers crossing，36.5万，还在等中介的答复。

作者: bigfootcow 时间: 12-10-2009 09:28
标题: 回复 #2 青山的帖子
青山大哥搬到哪里去了？
hoppers crossing还不错吧？
想买point cook的，但是超过预算太多了

作者: hhyhome 时间: 12-10-2009 10:51
hoppers crossing是墨尔本的老西区，治安问题是令到这个区的房价省得很慢的原因之一，附近新发展的区的房价涨得比他快很多
听说hoppers crossing是墨尔本少数的枪支合法化的区之一
建议楼主考虑一下TARNEIT

作者: davis555 时间: 12-10-2009 12:02
墨尔本西区房价还是便宜，都是没有主流社区氛围

作者: sliuhao 时间: 12-10-2009 12:10
hoppers crossing 的房子你都能offer到35万，真服了你...

听说hoppers crossing是墨尔本少数的枪支合法化的区之一, 刚问了同事， wrong!

作者: 另一种生活 时间: 12-10-2009 13:25
标题: 回复 #2 青山的帖子
请教青山，我们也正想在WERRIBEE买房子，不知现在行情如何，如果是一个三房的HOUSE 大概多少钱呢，在REAL ESTATE 上看了几套，都还没敢出OFFER，是不是这儿的房子也涨了不少呢？现在补助金已经减半，有没有迹象表明房价有点下降呢？

谢谢

作者: 青山 时间: 12-10-2009 14:07
我最近搬clayton了，家庭原因。我觉得那边不错，如果在city或者西区工作，我就搬回去。
我当初也想买point cook，也是超过预算了。所以就werribee了。

原帖由 bigfootcow 于 12-10-2009 09:28 发表

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青山大哥搬到哪里去了？
hoppers crossing还不错吧？
想买point cook的，但是超过预算太多了

作者: 青山 时间: 12-10-2009 14:12
3房house基本上从21-2万到27-8万区间。Werribee的房子从06年到现在涨了大约15%-20%。涨得不算多，价位还可以吧。
我觉得西区房子不会快速上涨，但是也会跟着慢慢涨。

从报价上看没有下降，不过也许谈的时候，有一定的空间，不知道能不能把补助减掉的那一块要回来。

原帖由 另一种生活 于 12-10-2009 13:25 发表

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回复 #2 青山的帖子
请教青山，我们也正想在WERRIBEE买房子，不知现在行情如何，如果是一个三房的HOUSE 大概多少钱呢，在REAL ESTATE 上看了几套，都还没敢出OFFER，是不是这儿的房子也涨了不少呢？现在补助金已经减半，有没有迹象表明房价有点下降呢？

谢谢

作者: 青山 时间: 12-10-2009 14:16
那边的犯罪率，警察局的统计数据都有，我在这里发过链接。暴力犯罪率并不高。
我住那边两年，邻居也都很nice。从没觉得治安是个问题。

至于枪支我就不知道了，council能决定枪支合法化？表示怀疑。
Werribee和hoppers crossing是一个council，如果真有这事，那我过去搞一把。呵呵。

另外，TARNEIT和hoppers crossing是同一个council好像。

原帖由 hhyhome 于 12-10-2009 10:51 发表

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hoppers crossing是墨尔本的老西区，治安问题是令到这个区的房价省得很慢的原因之一，附近新发展的区的房价涨得比他快很多
听说hoppers crossing是墨尔本少数的枪支合法化的区之一
建议楼主考虑一下TARNEIT

作者: 另一种生活 时间: 12-10-2009 14:20
标题: 回复 #13 青山的帖子
非常感谢您的信息

作者: 想念天空 时间: 12-10-2009 15:20
LZ的offer应该确定下来了吧。

作者: chrisyr 时间: 12-10-2009 17:35

原帖由 想念天空 于 12-10-2009 15:20 发表

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LZ的offer应该确定下来了吧。

同问

作者: hhyhome 时间: 12-10-2009 17:48
哦~谢谢楼上的信息
我是准备在POINT COOK盖房，预算在40万以内，4房双车库

作者: bigfootcow 时间: 15-10-2009 15:37
标题: 回复 #18 hhyhome 的帖子
在Point cook这个价格几乎只有很小的townhouse才有可能。
4房2garage在pointcook，不知道在boardwalk那片行不行。Pointcook所有on the market的Property我都看过了，under40万的几乎没有，40--45万的很少，而且房子状况都不太好。45万以上选择还多点。

上周有看到pointcook town center附近有land for sale，270左右的地都要差不多25万了。

[ 本帖最后由 bigfootcow 于 15-10-2009 15:48 编辑 ]

作者: bigfootcow 时间: 15-10-2009 15:45
标题: 回复 #16 想念天空的帖子
是的，已经签了合同了，周五下午去做inspection。
房子就在cambridge prime school附近，我在周围看过很多次，那个位置应该是hoppers crossing房子最好的地方。而且邻居都非常nice，我也看到有说什么暴力犯罪排名，但是很是奇怪，boxhill，footscray这些地方都没有上榜。

那附近的街道很漂亮。晚上去也发现很安静，多数都是洋人。车都不用停进车库，都是放在外面，我想治安应该很好才敢这样。

边上有个房子，590的地，4个bedrooms，花园没有做，也卖了34万；比较之下，我觉得价格还不错。边上还有个地一样大的房子，但是building小8个sqm，只有20sqm，也要34.5万，而且花园也是几乎没有做。

至于Pointcook，现在的房价已经涨的离谱了，400平的地以上的，几乎没有低于40万的。之前看到一个，619的地但是房子很破而且还有3个caveat，并且不能拿到房产证，39万，粗略估计看了一下，要搬进去住还要花将近3/4万才能弄好。

作者: bigfootcow 时间: 15-10-2009 18:38
标题: 回复 #8 hhyhome 的帖子
hoppers crossing, werribee, point cook等等都是属于同一个council的，这样说来的话，这三个地方都是私人拥有枪合法？

明天去边上的council问问看。

作者: 男咕噜 时间: 15-10-2009 18:42

原帖由青山于 12-10-2009 14:07 发表

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我最近搬clayton了，家庭原因。我觉得那边不错，如果在city或者西区工作，我就搬回去。
我当初也想买point cook，也是超过预算了。所以就werribee了。

邻居啊，我上你家蹭饭成不

作者: hhyhome 时间: 15-10-2009 18:45
标题: 回复 #21 bigfootcow 的帖子
我是自己盖房，40万的预算已经够了，我的地买了18万（在POINT COOK海边），400多平米，房子大概花20万左右，还有两万是弄LANDSCAPING,空调之类，还有别的花费。
刚好40万，还可以拿到政府的3万2千新房资助，自己掏大概37万就搞定了

[ 本帖最后由 hhyhome 于 15-10-2009 18:46 编辑 ]

作者: hhyhome 时间: 15-10-2009 18:47
标题: 回复 #21 bigfootcow 的帖子
这个消息是我听我一个准备在hoppers crossing盖房的朋友说的，不知道是否正确的

作者: bigfootcow 时间: 15-10-2009 20:25
标题: 回复 #23 hhyhome 的帖子
point cook海边在哪里呀？那不错呀。
应该离towncenter挺远的吧？我集中在towncenter这么看，基本上都没有40万以下的房子了。boardwalk那边也不止。

作者: 青山 时间: 15-10-2009 20:29
我去你那里层饭还差不多。

原帖由 男咕噜 于 15-10-2009 18:42 发表

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邻居啊，我上你家蹭饭成不

作者: 风语 时间: 15-10-2009 20:35
西边全是火枪手，澳洲人自己说的

作者: freshfish 时间: 15-10-2009 20:39

原帖由青山于 15-10-2009 20:29 发表

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我去你那里层饭还差不多。

同意，去吧...........

作者: hhyhome 时间: 15-10-2009 21:18
标题: 回复 #25 bigfootcow 的帖子
我的小区在POINT COOK海边，离towncenter是有段距离，但小区自己将会有自己的SHOPPING CENTER，走路就可以去到，加上附近还有SANTURAY LAKE SHOPPING CENTER，不需要去TOWN CENTER买东西的

作者: 男咕噜 时间: 15-10-2009 22:13

原帖由青山于 15-10-2009 20:29 发表

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我去你那里层饭还差不多。

不地道，，，，，，，，，，，，，

作者: bfox 时间: 15-10-2009 22:17
我也准备投奔hoppers crossing 去和大家做邻居了，有机会一起出来打打牌，斗斗地主啊。

作者: bigfootcow 时间: 15-10-2009 23:24
标题: 回复 #29 hhyhome 的帖子
哦。我大概知道在哪里了。

作者: bigfootcow 时间: 15-10-2009 23:25
标题: 回复 #31 bfox 的帖子
好呀好呀，bfox兄什么时候驾临hoppers crossing呀？

作者: bigfootcow 时间: 20-10-2009 15:17
inspection结果下来了，five stars,97分，只有一些很小的问题。

作者: MR 时间: 20-10-2009 22:27
楼上的你买的那条街啊，有小孩不

作者: person1128 时间: 21-10-2009 11:19
point cook周围几个小区都是不错的e 土地很紧张，　
我们公司一等土地release就为客人抢到了几块　。　
大家如果对那里的地区敢兴趣，　可以联系我０４３０８６３８３６
可以给大家一个报价，　fix 报价。　这样大家心理有个底嘛，　也方便
跟朋友讨论行情，　或者在跟中介交涉offer的时候给自己设一个budget

作者: bigfootcow 时间: 23-10-2009 15:52
标题: 回复 #35 MR 的帖子
小孩？肯定有的呀。房子边上走几分钟就是学校。

[ 本帖最后由 bigfootcow 于 27-10-2009 23:00 编辑 ]

作者: Microhard 时间: 25-10-2009 21:44
恭喜！
上图片啊！
已经加入http://www.freeoz.org/bbs/viewth ... page%3D1#pid1260975

作者: bigfootcow 时间: 25-10-2009 22:12
因为还没有settle，要三个月之后才能settle，等settle之后再上照片吧。

作者: CarolHDD 时间: 9-11-2009 21:34
看来很多人都留意POINT COOK那边，不知道有没有中介可以介绍一下，我这个月22号到步，也打算去买房。

其实对西区不了解，最关注是治安问题。

作者: 青山 时间: 10-11-2009 11:48
point cook治安应该问题不大，完全的新区。貌似人口普查的统计数字，居民素质还可以。

原帖由 CarolHDD 于 9-11-2009 21:34 发表

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看来很多人都留意POINT COOK那边，不知道有没有中介可以介绍一下，我这个月22号到步，也打算去买房。

其实对西区不了解，最关注是治安问题。

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 28-2-2010 09:17

作者: ddwwhhkk 时间: 29-3-2010 01:08
楼主，期待看你的照片呢，settle了么？

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