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标题: 悉尼买公寓出租的报酬好像不高 [打印本页]

作者: Dreamhouse    时间: 30-8-2009 10:57
标题: 悉尼买公寓出租的报酬好像不高
昨天和以前在美国的同学聊了三个小时的电话
--女人可真是长舌啊!

因为太久没有见面了,也太久没有打电话
所以话夹子一打开就关不了

提到我们这一次的悉尼之行
她很惊讶悉尼的各种生活指数如此高
也分享了一些他们住在美国的生活点滴

夫妻的背景一个来自台湾,一个来自香港

他们住在距离standford大学不远处
房子是早年她的父亲廉价卖给他们的
当时是美金40万元
现在价值美金120万元以上

这两三年,他们趁房价低迷
以美金100万贷款买了一个8个单位的公寓
每一个月租金有美金8000元(还没有扣除其它费用)
另外也以60万美金买了两套房子 --single house
贷款出租租金是3000美金一个月(1500一间)

感觉上在美国买房子出租
回报要比悉尼好

大家的看法如何呢?

谢谢

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 30-8-2009 11:41 编辑 ]
作者: chubbycat    时间: 30-8-2009 11:09
感觉上在美国买房子出租
回报要比悉尼好 - true and it's cheaper
作者: Dreamhouse    时间: 30-8-2009 11:17
澳洲
至少是悉尼的房子实在太贵了

我短登的时候
在marsfiled看了一套公寓单位
买价大约是400000元
出租约是一个星期400元
那就是1600一个月
但是要扣除的费用不少

知道的筒子可以说明一下吗?

这里暂且不谈房价的涨幅
就买房子出租而言
谢谢
作者: Dreamhouse    时间: 30-8-2009 14:42
没有人知道???
作者: abmm    时间: 30-8-2009 15:23
悉尼的房租1/3要用来付费用 剩下2/3才是收入

也许和美国比起来 悉尼房租收入不行 可是和上海比起来 好像又更好  可见上海房子更贵 更不合理
作者: Fernando    时间: 30-8-2009 17:33
澳洲和美国比什么比,瞎比
作者: samchen    时间: 30-8-2009 18:54
Dreamhouse就是喜欢比,澳洲和香港比;澳洲和北京比;澳洲和美国比。。。我的感觉啊,Dreamhouse不要生气。。。
作者: zeng_ap    时间: 30-8-2009 21:57
澳洲房租已经很贵了,就不要再比了...再比就租不起房了

中国40万的房子一个月的租金只有1000左右,悉尼已经比她高很多了....
作者: Dreamhouse    时间: 30-8-2009 22:24
每一个人都根据自己的经验在了解其它的地方
我拿这些地方比较
就好像很多人拿澳洲跟自己的家乡比
跟加拿大比一樣

沒有違規啊!



[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 30-8-2009 19:31 编辑 ]
作者: 不接电话    时间: 30-8-2009 22:49
原帖由 samchen 于 30-8-2009 17:54 发表
Dreamhouse就是喜欢比,澳洲和香港比;澳洲和北京比;澳洲和美国比。。。我的感觉啊,Dreamhouse不要生气。。。


同感. 如果要比, 相信没有一个地方是LZ百分百满意的地方.

每个地方都有各自的优缺点.看你追求的是哪个方向. 喜欢购物的, 当然是香港, 上海这样的商业城市. 喜欢文化气息浓点的, 北京是个好地方. 我想LZ问问自己是不是真的准备好了要过来? 是为了个人, 还是为了家庭? 长登是件大事, 很多方面是有得有失的. 我对自己的要求是基本保持和上海差不多的生活质量. 这样不会有太多的失落感.

说起房子, 我想最先你是考虑的是自己住的房子,而非投资的房子. 等有条件了,可以考虑在这里投资房子.  说起回报率, 我觉得买国内的房子, 租金回报是比澳洲低.不过涨起来比这里不知道快几倍. 我情愿国内的租金只有2%的回报, 而升值有50%.
作者: samchen    时间: 31-8-2009 00:13
我感觉基本上国内一线城市不会大涨了。现在这个样子已经是很厉害的了。
但二线城市应该还有一次如2003-2007年一线城市的大涨机会。
作者: 不接电话    时间: 31-8-2009 00:18
个人以为以上海为例, 还有至少20-30%的上涨空间.
作者: samchen    时间: 31-8-2009 00:29
如果RMB持续大量发行,应该有可能。不过对上海不是很清楚,在香港和深圳待过,感觉两地的房价都不便宜。长远来看,中国人的地方一定是房价高挺的。
作者: 不接电话    时间: 31-8-2009 00:52
虽然上海目前的房价也算高位, 不过远没有到可怕的地步. 至少还有人在买, 消化的速度够快. 国内人民的购买力让人看不懂. 在SYD, 华人多的地方房价就是坚挺.
作者: kingsking    时间: 31-8-2009 12:35

作者: xixixiw    时间: 31-8-2009 20:05
如果房子价格40万,租金1600 ,另外要看银行利息,
OZ是高利率国家.
所以,40W是放在银行吃利息划算,还是吃租金划算.
另外,OZ利息税是多少.

有懂财经知识的朋友来算一下.
作者: Ray和Wendy    时间: 31-8-2009 23:55
几条基本知识
1,这里没有利息税,利息归入个人收入一起算个人所得税,所以利息要扣多少税取决与你全部的收入情况
2,买房出租的话可以把房子的折旧作为收入的扣除部分。这部分的收益有多大也取决与你的其他收入情况
3,个人认为:租金低(例如上海2-3%)说明市场预期房价看涨,所以有钱买房的人愿意把钱买成房子,只要本金涨得快,租金是无所谓的;反之亦然,即房价看平或慢涨的房子租金才会高,否则(如果有房子房价又涨租金又高),市场会发挥作用,使房子的增殖率和租金水平达到配比。
作者: kingsking    时间: 1-9-2009 12:46
顶。。。

买房子投资也是一件成本比较高的事。
要综合考虑个人情况
作者: 微风细雨    时间: 1-9-2009 18:57
原帖由 xixixiw 于 31-8-2009 19:05 发表
如果房子价格40万,租金1600 ,另外要看银行利息,
OZ是高利率国家.
所以,40W是放在银行吃利息划算,还是吃租金划算.
另外,OZ利息税是多少.

有懂财经知识的朋友来算一下.

OZ利息税是多少.与你收入挂钩。
作者: tttkoo    时间: 2-9-2009 01:05
不便宜<>不值得买<>不会升值
上海房子不都是上海本地人买,更不只是国内的中国人买
作者: 不接电话    时间: 2-9-2009 21:50
国际性都市嘛, 正常.  有句话, 几年后内环讲英语, 中环讲普通话, 外环讲上海话.
作者: pipiman    时间: 4-9-2009 00:46
原帖由 不接电话 于 2-9-2009 20:50 发表
国际性都市嘛, 正常.  有句话, 几年后内环讲英语, 中环讲普通话, 外环讲上海话.


有涉外酒店和酒吧的地方,才讲洋泾浜英语
内环讲温州话,宁波话
中环讲上海话,安徽话,河南话,江西话
外环讲普通话
作者: person1128    时间: 21-10-2009 11:39
悉尼如果买投资房子, positive gearing很少。 墨尔本就不一样, 
比如我手上一个32-36万的房子, 租金回报在6%
目前租350+一周, 为什么手加呢, 因为 客厅分割可以租给学生, 
这样本来2房2卫1车库的房子变成了3房的公寓, 对面莫纳什大学学生来说是供不应求。 
跟marsfield是不是有点一比呢? 
那里一个2房租350的话, 能在32-36万之间买到嘛? 何况400的。。。

最近澳币大涨, 要不去美国超低算了。。
作者: peilian    时间: 21-10-2009 11:51
澳洲
至少是悉尼的房子实在太贵了
作者: 我无聊    时间: 21-10-2009 12:01
原帖由 peilian 于 21-10-2009 11:51 发表
澳洲
至少是悉尼的房子实在太贵了



以后会更贵!这就叫通货膨胀!
作者: adelle    时间: 21-10-2009 12:49
你如果无法移民美国的话,讨论这个问题毫无意义。如果能移民美国,讨论这个问题更无意义了。
作者: miceking    时间: 21-10-2009 12:56
咋我在这个版上一会儿看到美国物价低,一会儿又看到说美国租房贵呢
干嘛老跟美国比啊
作者: samchen    时间: 22-10-2009 00:19
楼上的你一定是刚来FREEOZ




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