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标题: 谁会卖掉国内的房子来澳洲买房子？ [打印本页]

作者: Dreamhouse 时间: 30-8-2009 01:42
标题: 谁会卖掉国内的房子来澳洲买房子？
我和LG正在讨论的话题

大家怎么看？

作者: kaile 时间: 30-8-2009 03:04
国内没有房子，省心

作者: ritz 时间: 30-8-2009 10:35
我们会，不过可能会等一两年

作者: Dreamhouse 时间: 30-8-2009 10:58
先看看自己有多喜欢澳洲再决定？

可是最近国内的房价真是不错呢

原帖由 ritz 于 30-8-2009 07:35 发表

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我们会，不过可能会等一两年

作者: 亦文亦武 时间: 30-8-2009 10:59
不会，谁知道以后的想法呢。

作者: hedgehog 时间: 30-8-2009 11:11

原帖由 Dreamhouse 于 30-8-2009 09:58 发表

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可是最近国内的房价真是不错呢

是吗？你是说对卖家不错还是对买家不错？包括北京么？愿闻其详。
我们在北京三环内有一个三居室，因为我们现在定居澳洲，在澳洲买了房子，所以北京那个房子我们考虑要卖掉，但是还要看市场情况是否能卖的好价，否则，就留着当度假屋了。

作者: Dreamhouse 时间: 30-8-2009 11:13
我说的是深圳

北京应该也不错

我说的是对卖家不错

原帖由 hedgehog 于 30-8-2009 08:11 发表

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是吗？你是说对卖家不错还是对买家不错？包括北京么？愿闻其详。
我们在北京三环内有一个三居室，因为我们现在定居澳洲，在澳洲买了房子，所以北京那个房子我们考虑要卖掉，但是还要看市场情况是否能卖的好价，否 ...

作者: ritz 时间: 30-8-2009 11:20
标题: 回复 #4 Dreamhouse 的帖子
不是啊，是目前就算卖了国内的房子也买不起澳洲的房子啊

作者: Dreamhouse 时间: 30-8-2009 11:25
澳洲的房子真的不便宜

原帖由 ritz 于 30-8-2009 08:20 发表

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不是啊，是目前就算卖了国内的房子也买不起澳洲的房子啊

作者: zgy 时间: 30-8-2009 11:45
我是2008年8月卖车，11月卖房，12月拿到的签证。卖了房子够我们一家在澳洲吃喝用几年，这就是没工作心也不慌的原因。

作者: Dreamhouse 时间: 30-8-2009 11:47
會在澳洲買房子嗎？

作者: 不接电话 时间: 30-8-2009 12:02
偶是卖了上海的房子再买的悉尼的房子. 虽然去年春节卖的时候价钱不好, 不过要想在悉尼找到满意的房子现在也不容易了.

作者: 红泥小火炉 时间: 30-8-2009 12:12
我刚刚卖掉上海的房子，下个月回去过户。挂牌一天就卖掉了，市场真是疯狂。不过钱不准备拿到澳洲买房，先做小生意

作者: hedgehog 时间: 30-8-2009 12:16

原帖由 Dreamhouse 于 30-8-2009 00:42 发表

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我和LG正在讨论的话题

看样子讨论了好久了，都影响到你起名字了，dreamhouse...

作者: deanxu 时间: 30-8-2009 12:20
等人民币升值再买,哈哈.最好是1:1以后.哈哈.

作者: 家园123 时间: 30-8-2009 12:28
标题: 看情况
财力允许的化，还是保留国内房子吧。
如果国内房子一般的化（物业，位置，质量。。。）见机会卖了算了。

作者: extreme 时间: 30-8-2009 12:35
我觉得国内的房子涨幅比这里要大，这里的房价稳定，但相对收益比不上国内。如果不是特别缺钱，国内的房子还是不要卖的好。

作者: 红泥小火炉 时间: 30-8-2009 12:37
我们是独生子女，先把自己的卖掉，等赚了钱买了房子接父母过来。
今后不管怎样，一家至少回国还是有地方住

普通老百姓，不是投资房产的，但是六年来赚到了十倍，满足了，所以我们就这样决定了。

作者: zeng_ap 时间: 30-8-2009 13:22
澳洲房子太贵了，最好的办法当然是不卖掉国内的房子...但不这样做，什么时候可以买得起澳洲的房呢，房租也是贵得一踏糊涂，昨天去inspect了7-8套房子，二房的都至少$350/wk，太贵了，而且区也是campsie一带.....

打电话给家里人讲，这边一周房租折合人民币2000多，把他们吓坏了...

作者: taotao63 时间: 30-8-2009 13:39
想长登，国内没什么牵挂就把房子卖了，回国时候住父母家里或者岳父母家里

当然也要房价高到自己心里位置了才卖

作者: keepdancing 时间: 30-8-2009 13:51
Sold... Otherwise where does the $ come from?

作者: Dreamhouse 时间: 30-8-2009 14:07
这个名号用了好久了

呵呵呵

原帖由 hedgehog 于 30-8-2009 09:16 发表

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看样子讨论了好久了，都影响到你起名字了，dreamhouse...

作者: 立夏 时间: 30-8-2009 14:07
我们是四川的，我老公05年至07年在上海闸北区一家外企餐饮当厨师长，月工资9000元。由于装修扯皮中途停了半年，后来最终在07年的7月1日正式关门。但不幸的是我们在07年的6月与一家中介公司签订了移民协议，所以没赶回家。接下来老公学英语，我就一直在家带女儿。慢慢的我们觉得压力来了，上海的费用太大了，大概算一下租房1500/月（没算水、电、气）、小孩的幼儿费和零食1000/月、家用2000/月还没算小孩生病的费用，我的女儿被我带的太娇气所以经常生病，我们两大人没买一件像样的衣服，就给女儿买点。可以说是很节约很节约的，英语下来后我们决定减少费用，搬到了相对费用少一点的闵行区。小孩的幼儿费少了一半，房租少了600元，为了迎合被调老公先后找了两个工作。厨师这个职业是讲帮派的，不是老板直接试菜或没关系的肯定很难的。哎不说了，我都不知不觉的说了这么多了。已经要偏题了哈，总的一句话我们准签的话国内房子是卖定了，还不知道在澳洲能不能付的起首付款哦。

作者: Dreamhouse 时间: 30-8-2009 14:09
老公烧了一手好菜
在家里也烧饭吗？

原帖由立夏于 30-8-2009 11:07 发表

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我们是四川的，我老公05年至07年在上海闸北区一家外企餐饮当厨师长，月工资9000元。由于装修扯皮中途停了半年，后来最终在07年的7月1日正式关门。但不幸的是我们在07年的6月与一家中介公司签订了移民协议，所以没赶回 ...

作者: abmm 时间: 30-8-2009 15:29
标题: 回复 #10 zgy 的帖子
大哥真的是义无反顾啊呵呵

作者: abmm 时间: 30-8-2009 15:31

原帖由立夏于 30-8-2009 13:07 发表

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我们是四川的，我老公05年至07年在上海闸北区一家外企餐饮当厨师长，月工资9000元。由于装修扯皮中途停了半年，后来最终在07年的7月1日正式关门。但不幸的是我们在07年的6月与一家中介公司签订了移民协议，所以没赶回 ...

澳洲好像说是首付10% 不知道我记得对不对厨师在澳洲应该很吃香的

作者: rena_cao 时间: 30-8-2009 15:52
澳洲二手房,是首付20%,墨尔本东区的房价今年平均每套涨了5--10万澳元.还会再涨,估计还有10万的空间.

作者: zgy 时间: 30-8-2009 18:14
标题: 回复 #11 Dreamhouse 的帖子
买房应该是两三年后再考虑啊！不能在不熟悉的情况下买房。

作者: procean 时间: 30-8-2009 18:48

原帖由 hedgehog 于 30-8-2009 10:11 发表

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是吗？你是说对卖家不错还是对买家不错？包括北京么？愿闻其详。
我们在北京三环内有一个三居室，因为我们现在定居澳洲，在澳洲买了房子，所以北京那个房子我们考虑要卖掉，但是还要看市场情况是否能卖的好价，否 ...

哟，那不得100多万RMB了至少，标高价卖，卖不出去时先出租，澳洲房市总是比国内稳定和回报率大

作者: brendaxia 时间: 30-8-2009 20:21
如果是北京东三环或是北三环内的话，三居的房子面积在150平左右的，总价在300W以上了。

作者: haiyan 时间: 30-8-2009 21:36
现在国内是房价很高，租金倒不贵。上海中环附近都是2万一平米起价了，可对应楼盘的房租，全装全配含物业，3房4500-5500每月，4房6500每月。。。。但不知道这房市还能涨多久
如果这两年登陆，国内有房子的话，尤其5-6年前买的，很值得卖掉。。。
回国可以租房或者住父母、亲戚家。。还有墨泰168，如家，锦江之星，。。。

带着一两百万人民币登陆会很有安全感

[ 本帖最后由 haiyan 于 30-8-2009 20:38 编辑 ]

作者: ritz 时间: 30-8-2009 21:44
上海浦东靠地铁站的好点的小区2房都要4500了...

房子如果只是为了回国住一下就不卖实在太奢侈了，怎么样也要租出去，多多少少赚点租金啊

作者: Fernando 时间: 30-8-2009 21:47
澳洲房子这么便宜，正常工作都能买得起，没必要卖国内的房子

作者: haiyan 时间: 30-8-2009 22:02
长期把房子出租是件很烦恼的事。。。
频繁换房客、水管爆了、房客无德毁坏物品等等。。。。家里有亲人腿脚方便、有空闲还可以给照应着。。定期可以去查看维护房屋并收催房租。。
我们楼3次透水，都是房客不在家，房主联系不上，爆管，泡坏了楼下人家的天花板、实木地板，还要赔偿

还有房客拖了半年房租后消失。。。
还有被二房东拿来搞群租。。。
反正把房子（尤其是自己住过的、精心装修营造的家）租出去，感觉就像把好好的女儿送到窑子里卖钱

还不如找个好人家嫁了

作者: 不接电话 时间: 30-8-2009 22:56
要说出租, 国内是租客的市场, 这里是房东的市场. 这里的房东幸福多了. 还好, 来之前把国内出租的房子卖了, 换了这里的首期加车子.

作者: 不接电话 时间: 30-8-2009 23:14

原帖由 Dreamhouse 于 30-8-2009 00:42 发表

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我和LG正在讨论的话题

大家怎么看？

关键看你手上有多少BUDGET去买房. 考虑到LZ有小孩, 又注重教育. 个人以为北区不错. 以北区为例, 2-3房UNIT, 好点的区60-90万. TOWN HOUSE贵上10万.如果是HOUSE, 象CHATSWOOD的3-4房的HOUSE(据说那里是有钱的HK人多, 没钱的大部分住HURSTVILLE), 准备MIN 120万. 姑且算买100万的PROPERTY(感觉LZ有这样的实力). 20% DESOPIT + 各种税费 5%, 大概准备25万. 买辆新车5万(不算贵), 准备1年的生活费5万(现在经济不好, 好工作不容易找, 多算点失业的时间), 最后加上1年的还贷5万. 一共大概准备40万, 折成港币260万. 这样LZ有答案了吗.

作者: linjin 时间: 30-8-2009 23:19
个人觉得最近卖掉还是挺好的，不过如果对比日本，韩国，北京上海的房价不算贵。所以以后会不会跌说不好。

作者: 退休养老的人 时间: 30-8-2009 23:49
我卖了国内的房产，也不打算回去了，就不留了，空着房子容易坏，租了也不太想，所以就卖了，然后过来澳洲买

作者: 我的霍巴特 时间: 30-8-2009 23:56
卖房求生。。。

作者: houzilulu 时间: 31-8-2009 01:48
我已经买了，可在阿德买不起房啊，呵呵

作者: brendaxia 时间: 31-8-2009 03:17

原帖由 不接电话 于 30-8-2009 21:56 发表

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要说出租, 国内是租客的市场, 这里是房东的市场. 这里的房东幸福多了. 还好, 来之前把国内出租的房子卖了, 换了这里的首期加车子.

应该是卖亏了，这几个月国内的房价上涨很快。4月份到现在，一平米涨了几千块CNY，总价就差大了。
现在的租金相对于房价是偏低的，但是几个月的时间单价上涨几仟块，在其他国家绝无仅有。

作者: 立夏 时间: 31-8-2009 03:42
标题: 回复 #24 Dreamhouse 的帖子
谢谢你的回复，我老公9点30上班7点起床，7点30到菜场去买菜。一般是一荤一素一汤。买菜回来就先把汤炖上，然后就把菜洗好、切好装盘，接着还可以在休息一会9点15分出门。到时候我自己炒。我老公很辛苦的。其实我也差不多，我是全职带女儿。我这人，哎、怎么说喃，说是能上能下吧，还不如说是到哪一步就说哪一步的话。自己在网上也登了找我家附近钟点工的活，也有几家雇主找我。就是时间上有点困难，每次给老公说了他就不让我去，他不是因为别的什么，是怕他女儿受罪。就只有一个一个得推了。7、8月太热很多家长都不送小孩上学了，我也让女儿上到7月15日就回家了。9月1日在上，其实明天星期一就要送去了，但是不止送我女儿一个而是还有一个2岁9个月的小小孩，是我们以前外企餐饮饭店经理的女儿。因为我们和经理早已经是好朋友了，看着她生的女儿。先是她妈妈在给她带，现在她妈妈回老家了。我就毛遂自荐的要求把小小孩带到我家来，我来带。经理觉得很不好意思的，我说：你知道的我带一个也是带，带两个也是带，除非你不放心。经理说我是怕把你累着，你带我肯定放心。就这样决定了，我就知道老公这回不会反对了，因为对他来说是两全其美的好办法。在自己家里带小小孩，女儿也不会受罪，也可以减轻点负担。不好意思我又偏题了，今天我老公单位聚餐还没回来，所以话就多了点。两个小孩8点30就上床了，我就没事了哈。

作者: 立夏 时间: 31-8-2009 03:47
标题: 回复 #26 abmm 的帖子
谢谢你前辈，祝全家天天happy!

作者: 不接电话 时间: 31-8-2009 09:30

原帖由 brendaxia 于 31-8-2009 02:17 发表

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应该是卖亏了，这几个月国内的房价上涨很快。4月份到现在，一平米涨了几千块CNY，总价就差大了。
现在的租金相对于房价是偏低的，但是几个月的时间单价上涨几仟块，在其他国家绝无仅有。

当时卖的时候是觉得时机不好, 不过没有办法, 因为想在SYD买房. 但是, 表面看起来是亏了, 其实不然. 我6月在SYD买的房(我下手快, 来了一个月就买了). 现在我的房子其实也涨了几万(我买的是新房, 隔壁的刚卖掉). 再考虑到汇率的问题(0.75涨到现在0.84), 最后没有亏, 反而赚.

说到绝无仅有, 我不敢认同. 我朋友在SINGAPORE年初买的房子,现在也已经涨了20%-25%. 华人多的地方房子就是涨的快.

作者: bigapple2008 时间: 31-8-2009 09:44
我会先不卖，看情况可以选择卖掉

作者: truck 时间: 31-8-2009 10:43
我就卖了国内的房子，在澳洲买房了

就算以后不喜欢这，再卖掉回国。或者放这出租好了

前提，国内不止一处房产

作者: 想念天空 时间: 31-8-2009 11:18
我俩是义无反顾地卖掉了国内的房子，这样这边买房子很轻松买到喜欢的。
如果经济实力没问题，当然就不必要卖国内的房子。
但是如果已经决心在澳洲扎根，国内的房子还不是早晚要卖？换成澳元在这边消费、提高生活质量，比固定资产放在那里的好。

我们搬到新家后，我觉得我们国内的房子卖得实在太“值”了。

作者: haiyan 时间: 31-8-2009 11:51
呵呵...我觉得关键对尤其钱少的，卖房会比较值
比如手上没啥积蓄的，登陆后打算5年内拿到国籍的同学，国内有个200万的3房，租金也就6、7千每月，还要操心，比起200万存款，三个月定期的利率1.71%，收益每月要11400呢。。。或者带到澳洲折34、5万澳币呢。。。轻松搞定首付、解决住房问题
另外不知澳洲存款利率如何？

作者: 不接电话 时间: 31-8-2009 13:16
固定一年利息4.5%左右(每个银行不一样). 换我, 不会存银行的, 要么买房, 要么投资.

作者: 清风不写字 时间: 31-8-2009 13:17
我们是拿到签证后义无反顾的卖了国内的房子过来了，没打算再回去住，空着浪费，租着麻烦，还是卖了省心。

作者: brendaxia 时间: 31-8-2009 13:30

原帖由 不接电话 于 31-8-2009 08:30 发表

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当时卖的时候是觉得时机不好, 不过没有办法, 因为想在SYD买房. 但是, 表面看起来是亏了, 其实不然. 我6月在SYD买的房(我下手快, 来了一个月就买了). 现在我的房子其实也涨了几万(我买的是新房, 隔壁的刚卖掉). 再 ...

忘了说了，说卖亏了有前提的：
1、在前几个月卖了国内的房子之内到现在还拿着钱在手里。你是马上在SYD又卖了房子，加上汇率的原因，那是不亏了。
2、如果你可以买SYD的房子的前提下又不卖国内的房子，那就更好啦。

以前看新闻听报道说新加坡是居者有其屋的，所以房价波动不是很大，想不到新加坡的房价也这么猛。不知道是不是我记错了。

作者: babyinair 时间: 31-8-2009 13:48

原帖由 haiyan 于 31-8-2009 10:51 发表

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呵呵...我觉得关键对尤其钱少的，卖房会比较值
比如手上没啥积蓄的，登陆后打算5年内拿到国籍的同学，国内有个200万的3房，租金也就6、7千每月，还要操心，比起200万存款，三个月定期的利率1.71%，收益每月要11400呢 ...

这个。。。你算错了，三个月定期的利率1.71%这个是年利率，实际的3个月利率只有0.4275%，另外还有20%的利息税，因此算下来3个月一共只有200W*0.004275*80%=6840。比租房可差了不少。

[ 本帖最后由 babyinair 于 31-8-2009 12:54 编辑 ]

作者: 不接电话 时间: 31-8-2009 13:48

原帖由 brendaxia 于 31-8-2009 12:30 发表

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忘了说了，说卖亏了有前提的：
1、在前几个月卖了国内的房子之内到现在还拿着钱在手里。你是马上在SYD又卖了房子，加上汇率的原因，那是不亏了。
2、如果你可以买SYD的房子的前提下又不卖国内的房子，那就更好 ...

忘了说了,
1. 我卖的房子不是我居住的房子, 所以对我来说国内的房子还有一套. 目前不CARE涨到多少.
2. 就算没有买SYD的房子, 汇率上其实也赚了不少. 我认识的一个朋友卖了国内的房子0.72时换的澳元. 目前还没有买房,不过光汇率也有15%的进帐.

关于SINGAPORE的房子, 一般的人是住的叫祖屋,价格变化不大. 只有有点钱的人才买房(他们那里也叫商品房). 而且他们商品房的价格和国内的一样, 涨的很快. 我朋友年初1200/尺买的, 现在1550/尺 (新币, 比澳元便宜点)

作者: abmm 时间: 31-8-2009 13:53
做个假设

如果国内有200万的房子，同时也有200万的现金

那大家还会卖掉国内的房子换到澳洲去买房吗？

讨论讨论呵呵

作者: abmm 时间: 31-8-2009 13:55

原帖由立夏于 31-8-2009 02:47 发表

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谢谢你前辈，祝全家天天happy!

谢谢你！祝你们早日拿到签证，早日到澳洲开始新生活！

作者: 不接电话 时间: 31-8-2009 13:58
LS一看就是有钱人. 国内房子先不卖, 现金还成澳元(虽然现在有点高), 大概36万, 买这里的房子(大概70-80万). 当然看你BUDGET, 高的话把国内的房子卖了.

作者: abmm 时间: 31-8-2009 14:06

原帖由 不接电话 于 31-8-2009 12:58 发表

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LS一看就是有钱人. 国内房子先不卖, 现金还成澳元(虽然现在有点高), 大概36万, 买这里的房子(大概70-80万). 当然看你BUDGET, 高的话把国内的房子卖了.

兄弟，看看我第一句话，“做个假设”

仅仅是讨论问题而已

我也好想做有钱人啊

作者: 蒙面超人 时间: 31-8-2009 14:08
我也打算在澳洲稳定之后出了深圳的房子，但是现在老人还住着，所以等我准备出的时候也许已经不是最好的时机了。但是如果不出，澳洲的房子是不可能买得起的

作者: 不接电话 时间: 31-8-2009 14:14

原帖由 abmm 于 31-8-2009 13:06 发表

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兄弟，看看我第一句话，“做个假设”

仅仅是讨论问题而已我也好想做有钱人啊

别在意, 只是基于你的假设做的讨论.

有钱人是不会到这里来讨论的.

作者: sdbya 时间: 31-8-2009 14:42
标题: 卖一套，留一套。
我觉得至多留一套还是挺好的，回国后还有个安心舒适自由的落角点，还是自己的窝，想怎么折腾就怎么折腾，如果有其它多余的房产就没必要留了，租很麻烦的，还不如卖了搞其它一些投资。

作者: 红泥小火炉 时间: 31-8-2009 16:06
在上海，卖了内环内的房子后可以寻找价值低估区域买套小的，关键要有眼光。差价那一部分拿来做首期，或者做点生意，我觉得挺好的。将来涨了么也不踏空，跌了就当自住，反正没有贷款，还不算出租收益。

不过话说回来，房子也真不能太多，物业税就是一把悬着的箭

作者: Kenjm 时间: 31-8-2009 16:28
路过学习.

作者: sasa6 时间: 31-8-2009 17:04
有钱付澳洲首期就留着...

没钱只能卖掉国内房了,真要回去再做打算

作者: tws1368 时间: 31-8-2009 18:19
我是来澳后,去年9月再回去把房子卖掉的.本想不卖,已出租.但家人两三天就发信息说租客的不是,搞得在澳都心烦,干脆卖掉算了

作者: bestxiao5 时间: 31-8-2009 18:36
标题: 我买
梦想就是在澳洲过上安静的生活。我不要炒房赚的钱，损阴德

作者: ringsun 时间: 31-8-2009 19:41

原帖由 hedgehog 于 30-8-2009 10:11 发表

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是吗？你是说对卖家不错还是对买家不错？包括北京么？愿闻其详。
我们在北京三环内有一个三居室，因为我们现在定居澳洲，在澳洲买了房子，所以北京那个房子我们考虑要卖掉，但是还要看市场情况是否能卖的好价，否 ...

我考，有钱人真多

作者: kenchen_sh 时间: 31-8-2009 20:51
标题: 不能没根呀
建议不要卖

作者: Dreamhouse 时间: 1-9-2009 01:58
根的故事

我自己都不知道自己的根在哪里了？

作者: ifreely 时间: 1-9-2009 02:54
卖~就冲着屋子后面那片小草地

作者: 粉红女郎 时间: 1-9-2009 09:28
已经卖掉。

作者: kennyxue 时间: 1-9-2009 10:50
能否这样操作，国内的房子抵押贷款，拿到的钱在澳洲买房交首期，国内房子的租金用来还抵押贷款。

作者: dashizizuo 时间: 1-9-2009 11:00
标题: 如果财力允许的话，我觉得可以保留国内的房子
如果，财力允许的话，我觉得可以保留国内的房子：
1.当理财投资的话，国内房价涨势蛮好的，
2.国内房屋出租的费用也是给自己每个月一个经济来源，
3.给自己留条后路，万一想回国发展，可以回自己家住，这比租房子的感觉好多了。

作者: 红泥小火炉 时间: 1-9-2009 12:12

原帖由 kennyxue 于 1-9-2009 09:50 发表

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能否这样操作，国内的房子抵押贷款，拿到的钱在澳洲买房交首期，国内房子的租金用来还抵押贷款。

这也是某些人用的一种方法，不过你要打听好，是连本带息还款还是只还利息（概率很小），而且这个贷款是针对有两套房子以上的客户。除了这个基本条件之外，银行会来评估你的房子，绝对是比市场价跌很多的价格。现在银行又收紧贷款，看来这个方法不容易。再说了，就算贷款出来了，国内房子的租金和还银行的钱接的上吗？房客你能挑剔吗？银行利率有变化超过预算怎么办？澳洲这边还要还贷款，万一资金紧张怎么办？银行最终以市场价的对折收了房子怎么办？
（我所有假设的前提----普通老百姓，基本上只有一套自住房）

太多的怎么办，其实最重要的一条就是成天担心很伤神。怎么享受澳洲美好的生活呢？风险控制要好好权衡一下。

个人意见，轻拍

作者: 红泥小火炉 时间: 1-9-2009 12:43
我举个例子，假设，50万买进的房子要抵押，算上这几年的升幅，银行先来给你做评估。明明市场价130万的，却评估给你100万。在贷款给你七成即70万，一般十年期。

70万连本带息还款，在利率高的时候每月接近8，9千元，分十年还清

70万只还利息利率比较高的时候月还款4000上下。十年后还本金70万（我身边活生生的例子）

就算拿到十年后才还本金的方案，那么也就是租金要达到4000才能保本。

抵押贷款来的钱，十年内在其他领域能赚回多少？能不能抵消抵押之住房所产生的利息？不管澳洲还是国内，买了房子就一定会涨？如果十年后卖房，市场不景气怎么办？这还不算这个水平的房子，能不能以4000元的租金顺利租出去。

作者: babyinair 时间: 1-9-2009 14:17

原帖由 红泥小火炉 于 1-9-2009 11:43 发表

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我举个例子，假设，50万买进的房子要抵押，算上这几年的升幅，银行先来给你做评估。明明市场价130万的，却评估给你100万。在贷款给你七成即70万，一般十年期。

70万连本带息还款，在利率高的时候每月接近8，9千元 ...

首先人家在澳洲买房子是为了解决住的问题，而并不是投资。
退一步说就算只是算账，你也忽略了10年内的通胀率。尤其在中国，10年后的70万到底能相当于目前的多少钱还很难说，说不定连50万也值不了。

作者: angiechen1 时间: 1-9-2009 14:30

原帖由立夏于 30-8-2009 13:07 发表

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我们是四川的，我老公05年至07年在上海闸北区一家外企餐饮当厨师长，月工资9000元。由于装修扯皮中途停了半年，后来最终在07年的7月1日正式关门。但不幸的是我们在07年的6月与一家中介公司签订了移民协议，所以没赶回 ...

坚持就是胜利

祝你早日准签

作者: 红泥小火炉 时间: 1-9-2009 14:33
那么多的万一都忽略了吗？越是只有一套房子，越不赞成抵押贷款。
如果往好的方面去想去做，谁都会。但前提是你能不能确定。

作者: angiechen1 时间: 1-9-2009 14:34
卖掉了一套,打算在澳洲先买套Unit或者Apartment过渡,国内留一套,留点根

作者: 红泥小火炉 时间: 1-9-2009 14:38
不谈了，楼主都不来了，我们瞎起哄

作者: bg1pdq 时间: 1-9-2009 16:51
楼主不是已经短登了吗？

作者: 不接电话 时间: 1-9-2009 21:35

原帖由 Dreamhouse 于 1-9-2009 00:58 发表

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根的故事

我自己都不知道自己的根在哪里了？

房子在哪里, 根就在哪里. 没有人说你不可以有两个根. 我以前的老板(香港人), 在英国, 加拿大, 澳大利亚,香港, 内地都有他的根.

作者: 小仙女 时间: 1-9-2009 21:52
我有个朋友没有卖，家里人也没有定时去照顾房子，结果房子里的家电都坏掉了，很多东西也发霉了。

如果人出来了，国内的房子没人住也没人管，还是卖掉算了。

反正钱换成房子，到哪里买了房子都是一样的，最怕就是拿了一手的钱，犹豫不觉，结果房子涨了，钱还是那点钱。

作者: Dreamhouse 时间: 1-9-2009 22:02
楼主上班，现在下班了
继续啊！

我们看大陆的房子房价现在有一点太疯狂了

作者: scott_china 时间: 2-9-2009 00:45
标题: 回复 #71 kennyxue 的帖子
咨询过了，不可以的。

作者: Newid2012 时间: 2-9-2009 02:17

我的房子已经卖了，然后炒外汇

反正现在不买房，钱闲着也是闲着。外汇怎么亏也比炒股好哇

作者: john0452 时间: 2-9-2009 10:56
上个月刚卖了一套，打算拿过来付首付。另外还有一套，低价租给同学了，但好在房租3年一付。
卖的那套，算了一下，拿过来的存款利息比房租还多一点，不亏的。国内的房租和房价差距太大了，再说对于国内相对少量的中产阶级，房价会如此涨下去吗？我不看好。

作者: kennyxue 时间: 2-9-2009 14:49

原帖由 scott_china 于 1-9-2009 23:45 发表

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咨询过了，不可以的。

但是我很多朋友，都房子抵押去炒股了，如果不可以。他们如何做到了呢。而且有的是按揭中的房子，做的抵押。
可能是有银行的朋友帮助吧。

作者: 不接电话 时间: 2-9-2009 21:46

原帖由 john0452 于 2-9-2009 09:56 发表

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上个月刚卖了一套，打算拿过来付首付。另外还有一套，低价租给同学了，但好在房租3年一付。
卖的那套，算了一下，拿过来的存款利息比房租还多一点，不亏的。国内的房租和房价差距太大了，再说对于国内相对少量的中产 ...

3年一付, 爽歪歪.

作者: Dreamhouse 时间: 2-9-2009 21:59
谁会把一次付清澳洲的房子？

作者: 退休养老的人 时间: 2-9-2009 22:07
如果够钱当然都付了,自住的房子不能退税,如果没有其他的投资,肯定都付了

作者: 老顽童 时间: 2-9-2009 22:35
LZ是深圳的？
反正我深圳的房子没卖。一是在福田中心区，小区门口正在建个地铁口，升值比这边还快；二是还是有可能还回去，先放着。
这边也在看，还没决定什么时候买或在哪个区买，不但澳币涨了房价也涨了，澳洲是完全不竞争社会和供需矛盾无论是商业和就业特别突出的地方，离谱，一气之下我入籍后就回国或杀去美国算了。

作者: netman 时间: 3-9-2009 13:00
不能卖，这边儿还没找到家的感觉再把原有的家丢了。

作者: czjyh 时间: 3-9-2009 13:13
应该不会

作者: largo 时间: 3-9-2009 13:20
LZ还有一个上海的大HOUSE了，现在讨论的只是深圳的小行宫，卖吧！还犹豫什么呀？

作者: 不接电话 时间: 3-9-2009 13:43
有多套的卖掉一,两套, 没有犹豫的. 要是只有一套, 就看你准备再澳洲生活多久. 要是十年以上的, 也卖了国内的房子换这里的房子. 不想多呆的, 当然不用卖掉.

作者: samchen 时间: 4-9-2009 12:18

原帖由 老顽童 于 2-9-2009 21:35 发表

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LZ是深圳的？
反正我深圳的房子没卖。一是在福田中心区，小区门口正在建个地铁口，升值比这边还快；二是还是有可能还回去，先放着。
这边也在看，还没决定什么时候买或在哪个区买，不但澳币涨了房价也涨了，澳洲是 ...

福田区委附近？

作者: eric_genuine 时间: 5-9-2009 18:13
我在深圳的房子市值是1.3M人民幣，若出租3.5K/M。也不知怎么取捨！！

作者: beijing88 时间: 5-9-2009 23:07
标题: 回复 #6 hedgehog 的帖子
北京的房价现在是最高的，三环内的房价一般1万8到2万左右。并且还在往上涨。

作者: 不接电话 时间: 6-9-2009 17:22
现在上海房子的均价都已经2万1千多了, 真是看不懂. 想当年和LP结婚时内环的房子才5千多, 短短十年不到, 翻了5-6倍.

作者: 北极光 时间: 10-9-2009 21:02

原帖由 Dreamhouse 于 2-9-2009 20:59 发表

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谁会把一次付清澳洲的房子？

我们家的LG 认为在找到工作前坚决不能借贷款。LP 认为看到很好的房子的话，借点贷款也无妨。工作迟早会有的。我们肯定要卖掉现在住的在欧洲的房子，这么大的房子，人不在打理也麻烦。这几天就在紧锣密鼓地卖房呢。卖了以后，大概可以解决刚去悉尼的住的问题。上海有一套市中心的小公寓房，本来也是我们回国去度假的时候住的，不出租，也不卖。平时父母帮着看看。

[ 本帖最后由 youhong 于 10-9-2009 21:55 编辑 ]

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