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标题: adelaide购房租房选区指南（目前唯一实用版本） [打印本页]

作者: batigol 时间: 17-7-2009 22:43
标题: adelaide购房租房选区指南（目前唯一实用版本）
大概介绍一下我所了解的一些主要surburb，平均价格数据取材于2009年度property guide，随adevertiser赠送的。

首先从阿德莱德北边的区开始，因为阿德莱德65%以上的人口居住在北边（地形决定了这一特点，左边是海，右边是山，南边还是山）。而且北边未来发展潜力非常巨大，政府新放出的空地基本都在北边。
北边最好的区毫无疑问是medindie，属于city of prospect，阿德莱德三大好区之一，2008年平均房价1,308,000，其他两个好区是rose park和unley park，虽然说springfield，kingston garden也都是超级好区，不过还是比不上这三个区。medindie靠近north adelaide，离城很近，但是却又非常的安静低调，这也是其他超级好区的特点，低调的华丽，里面很多房子都是类似于城堡的样子。

medindie旁边就是prospect啦，这个区几乎是阿德莱德第一大区，从地图上看接近于其他很多区面积的4倍，每年的成交数量也是全南澳最多的，第二是新开发的小区mawson lakes。prospect离城5公里，属于老牌的富人区（富人，不是超级有钱人），另外有两所阿德莱德排名很好的学校，2008年平均房价 498,500，价格不高，但是考虑prospect实在太大而且房子普遍很老（多数是1920年左右的房子），有此价格已经很不容易了

然后是华人非常喜欢的mawson lakes，属于city of salisbury。这个区最大的好处是全新的，以前是一片沼泽地，后来被非常牛的开发商delfin 开发成一个澳洲当时全新概念的小区，规划非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的，缺点是价格贵，其实这个区平均房价并不贵，2008年只有 422,500，但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半，这个价格已经相当的昂贵了。

然后是大salisbury，说大salisbury，是因为salisbury包含很多区，比如salisbury heights，salisbury downs，salisbury east，salisbury west一大堆，这些区都差不多，除了salisbury heights意外价格都很便宜，多数在30万以下，是很多年轻人第一套房子的首选。另外，salisbury最近新开发出了好多土地，非常适合建造新房，像parafield garden啊，mawson lakes什么的。

salisbury往北还有elizabeth，这里就是传说中的超级大烂区啦，居民素质奇差，很少有人有工作，房价也是全澳洲知名的便宜，著名的 homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况，因为价格是在是太便宜了，普遍房价在在20万出头，不建议买，除非疯了

说道穷人区，还要提到阿德莱德华人圈有名的越南区，范围基本上是city西北的一些surburb，比如croydon ，woodville，kilkenny，athol park，mansfield park这些地方，据说是当年政府用来安置越南难民的地方，你去这些地方的shopping centre，银行里面，很多面孔都是越南的，房价便宜，多数30万出头，治安很不好，很多新移民不了解内情，觉得这里离城不远，价格便宜就买了房子，后来都很后悔。

接下去是东北的区啦，比如paradise，hillcrest，windsor garden一直到modbury甚至golden grove，基本是靠一条o-bahn联系起来的，o-bahn是一种类似轻轨的轨道，但是上面的车又可以在普通的马路上行驶，我说不清楚，只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区，价格不错，交通便利，适合一般的上班族。

差点忘了还有一个北边很好的区northgate，基本上也是最近几年开发的全新小区，类似mawson lakes，但是要小一些，前两期发售的土地比较大，但是最近的三期light view已经和mawson lakes大小差不多了，价格很贵，但是很多华人和中产的local喜欢。美中不足是grand junction rd对面有一个walkley height监狱，虽然是女子监狱，不过也不爽。

说到walkley height，还有oakden这些虽然也是比较新的小区，但是感觉就要比mawson lakes，northgate差了一大截，从价格上可以看出来，尤其oakden，平均366,000，在新区里面实在只能算是太便宜了，不知道什么原因。

然后是阿德莱德的正东方，阿德莱德富人聚集地，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingston garden，st peters，toorak garden，glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民

作者: millet57_jj 时间: 17-7-2009 23:33
好贴。
顶

作者: 退休养老的人 时间: 17-7-2009 23:39

作者: 美丽spring 时间: 17-7-2009 23:43
期待下文。

作者: cindy1202 时间: 18-7-2009 00:11
为了配合LZ的贴子，留一下阿德莱德的地图，方便大家查看，呵呵~~

http://maps.google.com.au/maps?f ... ;iwstate1=saveplace

请LZ继续与大家分享~~

作者: steven_sa 时间: 18-7-2009 00:15
那边顶了，这边还得顶

作者: eva_kong 时间: 18-7-2009 00:31

作者: 想念天空 时间: 18-7-2009 10:32
给LZ加精了。太强了！

作者: daxiao 时间: 18-7-2009 10:49
LZ再说说西边和南边哈

作者: WOWO 时间: 18-7-2009 13:22
楼主辛苦啦

作者: 晓暄 时间: 18-7-2009 18:11
嗯，很好。
现在就住windsor gardens

作者: b0nny 时间: 18-7-2009 21:13
好帖

作者: royhuang 时间: 18-7-2009 23:52

作者: WOWO 时间: 19-7-2009 19:42
大家到AD的第一次租房都是怎么找到的呢？未登陆前网上就能定下吗

？

作者: 不接电话 时间: 20-7-2009 11:45
这个495的朋友喜欢的.

作者: sky12975 时间: 20-7-2009 14:36
好东西,顶下

作者: williamcheng 时间: 22-8-2009 00:42

原帖由 batigol 于 17-7-2009 21:43 发表

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大概介绍一下我所了解的一些主要surburb，平均价格数据取材于2009年度property guide，随adevertiser赠送的。

首先从阿德莱德北边的区开始，因为阿德莱德65%以上的人口居住在北边（地形决定了这一特点，左边是 ...

Thanks

作者: nyjjack 时间: 22-8-2009 22:36
天哪salisbury 简直就是超级烂的! 比Elizabeth都差! 怎么被楼主说的不错了呢?! 我绝倒! 我的一个同事住在parafield就在mawson后面!现在由于有小孩了,打算在别处买房子!就因为离salisbury 近.
mawson 就不用说了!中国人多的地,冤大头也多呵呵

作者: brentdong 时间: 24-8-2009 23:40

作者: 20088 时间: 27-8-2009 17:53

作者: batigol 时间: 15-12-2009 21:22
呵呵，更新一点吧。city西边的区都要比其他地方稍微便宜一点。比如mile end,thebarton,underdale之类的。但是越靠海边，房价越高，在各个beach达到顶峰。glenleg，henley beach之类的都很好也很贵。

作者: happywork 时间: 20-10-2011 19:41
好帖子顶一顶啊

作者: Double1881 时间: 21-10-2011 14:45
更正楼主几个地方，大家不要去买。
北面mawson lake, salisbury 都是超级差区。不能买。还有northgate这个区也不建议买，那里虽有很多home display房子漂亮，但周围没什么好的学校，而且又离CITY远，周边基础硬件设施不完备。
西面：underdale 有很多越南人。我有个朋友就被中介忽悠，买下了那里的房子，现在又要为了孩子卖掉。不建议买。
西面还有最要命得就是飞机场，沿着飞机跑道那条线延伸出去的房子不能买，不然天天都是飞机在你头上上下起落。
西南面：沿着ANZHWY这条路附近的房子都不能买，一个是主要公路，非常吵，还有一个是那里有很多印度阿三和留学生居住的unit和flat.

confirm一下真正的好区
adelaide真正的好区是正东（norwood，burnside，stonyfell，kingston garden，st peters，toorak garden，glenunga，springfield，Glen Osmond），正南不过山 (unley, unley park, Torrens Park, Goodwood)。
不过这些地方的房子都很贵，但却是真正的好区。

作者: UVWOZ 时间: 31-3-2012 22:51
然后是阿德莱德的正东方，阿德莱德富人聚集地，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingston garden，st peters，toorak garden，glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民
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maylands属于LZ说的富人区吗？

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