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标题: 开帖论阿德自建二层房-九月一日状态 [打印本页]

作者: HOPEAU 时间: 7-7-2009 13:19
标题: 开帖论阿德自建二层房-九月一日状态
建房时间表(更新至2010年九月)
2009年
七月七日
1．地合同签了，七月十日SETTLEMENT
2．建房，合同签了，定金交了，进入施工图纸阶段。

七月八日    土地税及费用名细 33楼
七月九日    图纸             43楼
八月三日    工程图纸          85楼
九月十三日    地基报告
九月十七日    约选色时间
九月二十八日选色
十二月十四日政府批准

2010年
二月四日    选色调整的签字
三月十六日    开始浇地基
三月二十二日地基结束
七月八日    砖墙和上层屋顶结束
九月一日    轻墙和下层屋顶结束

空调的选择
因为是二层的, BUILDER要留从楼上通到楼下气流道,所以在选色完后就需要选定空调的供应商,让他们画出气流道的位置.
所以,10月份,11月份都在做这个事,10月份没上劲,到了11月就麻烦了,因为天气热,空调公司都很忙,因为我是明年才装,所以他们没时间打理我. 好不容易最后找了一家才草草签了字.

选择中央空调,有二个选择
1.水冷式的确良(只有冷,没有热)
2.电的,冷热又向的

水冷式的
1.通常能降低温度10度左右, 用电象电灯一样,不耗电
2.主要牌子有 BONAIRE, BREEZAIR, BRIVIS等
3.BONAIRE的功率最大,可以用于大房子,当然也有功率小的.
4.二层的不适合用水冷式的,因为坏了没人愿意到楼顶上去修.

电的
1. 有THREE PHASE 和SINGLE PHASE
2. 大房子(如250平方)可能要THREE PHASE,
3. THREE PHASE好处,空调如果是相同功率的要便宜一点(但SINGLE PHASE一般没有这么大功率的), 使用时比SINGLE的要节电, 功率大,可以所有的房间都开着,比较安静.
4. THREE PHASE的坏处, 接线点不要房子边上的,要从远处接过来, 多花钱在这里. 而且一般的功率都大(当然制冷效果也好.如果不要每个房间都开,省点钱,SINGLE PHASE也挺好的,功率低一点,最多开这几个房间的时候,那几个房间不开,当然SINGLE PHASE也可以都开,但因为功率不大,对大房子来说,效果不好)
5.所以基于以上的情况,我选择了,SINGLE PHASE, 6.5HP的, 有11个出风口,但每次开的时候最好不要同时开超过六个.
6.价格
THREE PHASE 10HP 1.6-1.8万左右
THREE PHASE 8.5HP 1.4-1.6万左右
SINGLE PHASE 6.5HP 1.1-1.3万左右
这只是我了解的价格,大家可以参考.城市是在阿德雷德

编于22/12/09

前奏
从今年年初就开始想建房, 构思是建二层的,上下都有房间, 下层可以租出去还贷款,能性还互不打扰生活.还得有二个车库.那了这一次不想再动了,所以二个车库还是有必要的.

买地
决定以后开始看地, 因为住在东北区,习惯了那里的生活,所以地还是在那一带选取. 总以为地很多,随便就可以买一块,但网上一查一下才知道不是那么回事.
因为出来的地,要么不规则,要么前沿太小. 350平方到400平方的都有要20万左右. OAKDEN出来了10块地,但太贵了,380平方的要275K. 所以找了几块小的,300多一点的,拿去给BUILDER和COUNCIL看,但对建二层来说,太小了.

最后在五月份的时候,没有办法,再问了一下NORTHGATE的LIGHTVIEW, 那是地产开发商,有大量规则的地,但380,12.5的前沿的要265K, 而且这个区是6A RATING,用的材料要比别地方好,也就是说造价要去一般的地方高出三分之一,所以也就只能放弃.

幸运的是,原先看的OAKDEN的地,275K的降到235K, 这样的区,这样的地,看看这个价格,还算可以,就与中介联系,这也是政府的地叫什么HOUSING TRUST, OAKDEN很少有地出来,这个地方是因为以前有TELSTRA的塔,有协议, 直到去年才被拿掉的.因为看了很久,所以也没多想直接就去签了. 与政府打交道,没什么样讨价还价的, 235K,最后还算好,232K拿下的.

买地的要求
现在说说买地的要求.通过这一段时间的买地,经常跑BUILDER还有COUNCIL, 所以有一点点经验.
1. 不同COUNCIL对建房的要求是不一样的, 我说的是PORT ADELAIDE AND　ENFIELD COUNCIL
2. 我现在说的标准是建二层的.
3. 前沿, 主体建筑离前沿要5米,车库要5.5米
4. 车库到边沿,可以不空出距离
5. 但车库后面的建筑(下层)离边要有一米, 上层要有二米
6. 房子另一边(车库外的一边), 下层要一米, 上层要二米
7. 车库上面可以建房,但要离边二米.
8. 最好是除了车库上层,其它都为上下一样,离边二米,因为如果下面一米,上面二米,
上面的房子不是坐在下面的房子上,要用STEEL BEAM, 而且是非标的,因为每家的设计不一样跨度不一样,就非常贵.
9.后面离后沿的距离, 下面四米, 上层八米.所以一身下层会长一点,上层会短一点.当然如果你地足够大,可以下也八米,下也八米.
10. OPEN SPACE AREA要25%
11.尺寸:如果你想建一层是100平方左右的楼房, 那地就得为12.5*25,最少.越规则越好.
12. 最好不要买转角的地, 因为转角靠马路的一边,要2.5米,就浪费的地.也不安全,人家要以从外面进来.在中间,就要好一点.
13.要建二个车库的最少前沿要12.5米.

建房
在找的地时候,就地一直在与建筑商联系,最终选的是STERLING HOMES. 其实每个建筑商都差不多,而且价格没什么可比性,因为每家用的料都一样. 但是遇到一个好的CONSULTANT比较重要, 所以我选的时候,对公司倒还好,但对人比较严格, 要有耐心,责任心,肯跟你讲.因为我们在澳洲不懂这里的情况,如果他不愿意多讲,就不行. 有的人跟你讲了几句就不愿意讲了,除非你问,但有的时候,我们还真问不出什么好的问题. 我现在先的CONSULTANT,先是把一大堆要注意讲给你听,还有就是帮你想问题, 有的问题倒还真是问题,但我没想到,有的想到了,还真不会用英语问. 这样在合同中全部规范出来,就放心多,毕竟造房是大事.

房子报价(二层)
1.房子报价,是基于你造多少平方,不同的平方,不同的率.
2.我记得250-280平方是700多一点澳元,280-300平方是690左右澳元.
  不过这个率一般他们是不给客户看的.
3. 因为越大率就会越好,所以有的时候反而让他把车库的面积算在建筑面积里比较便宜.
(一般是车库另算的,不按平方算的,按一个车库多少钱算的)我建筑面积只有260,所以按700多的率算,
但把车库加上就有300多一点了,可以按690算,这样可以比车库另算少2000元.
4. 报价是不包括地板,地毯,窗帘,空调,FENCE,DRIVERWAY,花园,STORMWATE,水箱(有包有不包的.)
这个总价(最基本的)大约三万元左右.

时间
正式建房协议签下来，大约要一年半的时间。
1．施工图纸到政府批文下来，大致要半年。
2．政府批文下来后，如果有圣诞节要36个星期到46个星期
3．我算了一下我的时间，我是六月底签下来的，BUILDER说圣诞节前能地基，然后再九个月，估计明年十月份能完工。
4．付费
1）Footing poured 15%
2)  Substantial completion of wall and roof frame  15%
3) Substantial completion of brickwork  20%
4) Roof covered and substantial completion of internal linings 20%
5) Substantial completion of second fixing carpentry    20%
6) At practical completion  10%
5. 建房是不用你马上付100%的钱，如果你贷款，先用你的钱，你的钱用完了，银行再用你的贷款，贷款也是付一点，算一点的利息的。

贷款
地和建房的贷款可以分开申请，也可以一起申请，分开申请费可能要多一点，但一起申请时间来不及，一般买地一个月就要SETTLE，但房子要画图纸，一个月是出不来的，没有图纸银行是不批贷款的，所以一般也只能分开贷款。
如果你有十万现金，可以用五万先贷地，另外五万放在OFFSET 帐户里，因为土地贷款要等COUNCIL批下来给建造商，所以还有六个月的时间呢。
推荐一下我的银行贷款，虽然我的BUILDER也挺好的，但还是最好，但这个银行的HOME FINANCE MANAGER 是我见过最有POWER，办事最快的。什么事都是OVERNIGHT。很放心。
就连我朋友买房贷款，早先找的BROKER，下的很慢已过了FINANCE APPROVA的最后期限了。最后找她很快就下来了，可能如果不找她也能快下来了。
Maritha Keyser
Westpac
Tenancy 1, 18-28 Main Street, Mawson Lakes SA 5095
T 08-8162 7500
F 08-8162 5920
M 0458 176 717
marithakeyser@westpac.com.au

中国采购
因为好多东西还得自己弄，所以决定中国采购，海运集装箱过来。
1．木制家俱，
木制家俱在澳洲非常贵，当然MDF，CHIPBOARD的这里与中国差不多。
2．室外家俱
因为工作之便，我们公司从中国进口室外的餐桌等，我可以问他们。价格大约是中国100美金，这里差不多300-400澳元。
3．地毯
幸运的是，同学就是开地毯厂，把房型给他了，专门按照房型帮我织，手工WOOL加其它，合100元民币一平方，这里大致要100多澳元一平方。
4．窗帘
量好尺寸国内做，那是比澳洲要便宜很多了，澳洲窗帘不好看，还暴贵。
5．工艺品与挂饰
中国一幅油画，300-800RMB，这里差不多的500-1000AUD。
6．运费
现在一个20尺和集装箱到AD是12000人民币左右DDU，这里到门的价格，但要付DUTY，如果你是新移民，这个可以不要交。熏蒸，大致1000人民币一个箱子（因为有木头，所以要熏蒸）。时间从上船到家20多天。

2009年
七月七日
1．地合同签了，七月十日SETTLEMENT
2．建房，合同签了，定金交了，进入施工图纸阶段。

七月八日    土地税及费用名细 33楼
七月九日    图纸             43楼
八月三日    工程图纸          85楼
九月十三日    地基报告
九月十七日    约选色时间
九月二十八日选色
十二月十四日政府批准

2010年
二月四日    选色调整的签字
三月十六日    开始浇地基
三月二十二日地基结束
七月八日    砖墙和上层屋顶结束
九月一日    轻墙和下层屋顶结束

[ 本帖最后由 HOPEAU 于 2-9-2010 12:27 编辑 ]

作者: 想念天空 时间: 7-7-2009 13:35
厉害！

期待连载，关注。。。

作者: popeye 时间: 7-7-2009 13:44
我有兴趣团购啊

作者: HOPEAU 时间: 7-7-2009 14:09
有兴趣,可以留下联系方式.

作者: jackyluhh 时间: 7-7-2009 14:27
不错不错,支持支持

作者: 月胧明 时间: 7-7-2009 14:30
期待图文并茂！！！！

作者: popeye 时间: 7-7-2009 14:39
LZ能标注一下预期的国内采购时间安排么？以便settle时间接近的朋友
可以一起团购。另外，能否贴一些outdoor furniture和地毯的样式照片。

作者: aussiepp 时间: 7-7-2009 15:06
期待详细内容中...

作者: abmm 时间: 7-7-2009 15:29

作者: Microhard 时间: 7-7-2009 15:43
大工程！！！

作者: angiechen1 时间: 7-7-2009 16:38
LZ超强

期待接下来的进度

作者: hchen01 时间: 7-7-2009 16:51
非常感谢lz的分享，我也打算买地建房

作者: bg1pdq 时间: 7-7-2009 17:24
我来学习。

作者: ubuntuhk 时间: 7-7-2009 17:46
楼主有才

作者: millet57_jj 时间: 7-7-2009 18:11
佩服，佩服

作者: eva_kong 时间: 7-7-2009 19:29

作者: 辛辛 时间: 7-7-2009 19:47
太PF楼主的宏伟计划了

作者: 一村 时间: 7-7-2009 20:55
我也来团购啦!!!!!

窗帘: 团购估计不实际..最好的办法就是等图纸出来后, 回国的时候,自己选好,做好..EMS出来, 20公斤300RMB左右,,,,也不贵..
但是那个装窗帘的架子...不知道怎么弄.还没想好.

作者: 歪拉 时间: 8-7-2009 02:23
阿德的地竟然要这么贵啊

作者: Ray2005420 时间: 8-7-2009 09:02
不得不顶，新花样。

[ 本帖最后由 Ray2005420 于 8-7-2009 08:12 编辑 ]

作者: ozbird 时间: 8-7-2009 09:58
中国的那些便宜油画大多是行活，很多没混出名气的画家大批量绘制的，最大的生产地在深圳布吉。西方很少有这样的行业，市面上的大多数要么是创作作品，要么是印刷品。

作者: HOPEAU 时间: 8-7-2009 10:50
能不能在这里问一下,有没有人想租房,因为造房,所以租了一个HOUSE过渡, 但因为造房压力,还想与别人分租一下. 在KLEMZIG三个房间的新房, 想租出去一到二间, 近EVERYTHING. 车站走路三分钟就到了, 购物中心也就三四分钟. 具体可以到租房阿德雷德一栏里去看.

大家支持一下, 有朋友的介绍一下.

大家建房, 买房, 尽量问我, 我尽量回答.

[ 本帖最后由 HOPEAU 于 8-7-2009 19:46 编辑 ]

作者: herejingying 时间: 8-7-2009 10:59
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 造房子工程很大啊，操心费力的，楼主加油啊！
帖子收藏了，也许将来我也这么折腾呢？

作者: ritz 时间: 8-7-2009 11:14

LZ太强了

作者: MacroJ 时间: 8-7-2009 11:32

作者: 弯弯月 时间: 8-7-2009 11:33
这个帖子一定要支持，分也一定要加的

作者: 弯弯月 时间: 8-7-2009 11:35
还希望楼主能有后期建房的后续报道，听说很多建房的过程中，时间拖长，费用也增加，不知道是不是真的

作者: 130873 时间: 8-7-2009 11:57

　关注楼主的进程

作者: ozbird 时间: 8-7-2009 12:00

原帖由 HOPEAU 于 8-7-2009 09:39 发表

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关于油画, 我是看到老板经常拿着世界名画的图,那我回中国的时候找上海美院的人去画, 学生一般是300到500人民币,老师一般500-1000元.

我想这些质量应该不会太差, 要不然我们公司老板, 执行总经理, 财务总经理,各州 ...

这和我说的行活差不多，就是可以无限量生产的非创作类的油画，花费的就是中国人的工本钱，不包括作者名气、创作、数量限制的价值（这三者恰恰是决定价值更重要的因素），所以价钱会便宜。中国的美院学生很多都从中学就开始上美院附中了，基础往往比国外的画家更好，所以这些画从基本功角度看，绝对不差，但是画本身的价值却不是基本功决定的。所以这些画虽然“质量”不会差，但是因为只要有水平的人谁都会仿画，数量可以无限增加，而且即便仿画的人小有名气，一般也不会在仿制的作品上签上自己的名气（如果被仿制的作品尚有版权，这样的仿制也许涉及版权问题，所以仿制者更不会签上自己的名字），所以价值一般不会高，也基本上没有升值潜力。从升值角度看，还不如有名气的创作作品的限量印刷品大。限量印刷品虽然只是高质量印刷品，但是有限量的因素在，就存在了收藏价值。不过国内限量印刷品不流行，多数人也不太懂这些。

[ 本帖最后由 ozbird 于 8-7-2009 11:04 编辑 ]

作者: st62461 时间: 8-7-2009 12:25
楼主很强，要绝对支持！！

作者: simov 时间: 8-7-2009 12:52

我最喜欢看这样的帖子
还跟好友商量过将来要是到了澳洲买地建房子，她说可以帮我设计，她是建筑结构设计工程师
不过看lz这么写，估计是没可能自己设计了

[ 本帖最后由 simov 于 8-7-2009 11:56 编辑 ]

作者: tnna_xia 时间: 8-7-2009 13:56
LZ你太强了,本贴我绝对收藏。我的计划是要在澳洲的三年内也要建自己的个性房子，也要回中国采购剪材和室内装饰材料。努力努力再努力，为LZ和我加油。在这坐等LZ的后续，谢谢！

[ 本帖最后由 tnna_xia 于 8-7-2009 12:58 编辑 ]

作者: HOPEAU 时间: 8-7-2009 14:33
有什么消息,我会尽快给大家更新的,

今天刚拿到CONVEYANCER的确良PUCHASER'S SETTLEMENT STATEMENT
看一下大家就知道了, 一块232K的地,要交多少钱给政府:
Stamp Duty 8190
Registration of Transfer 1444
SA Water Rate Per QTR 117.7
Emergency Services Levy 62.73
Conveyancing Fees 380
Cost of Update Searches and Disbursements 95+9.5

差不多就这么多了, 算了一下, 差不多是购价的4.474%. 这可能就是通常所说我们需要5%的税.

作者: 独立小桥风满袖 时间: 8-7-2009 19:06
好贴好贴
是给我们后来准备建房人很好的指南针
感谢

作者: hqwldf 时间: 8-7-2009 23:05

好贴收藏了

作者: cassandra 时间: 8-7-2009 23:53
......海运集装箱过来......
运费会不会很贵啊？另外还要不要交什么费用啊？

作者: brentdong 时间: 9-7-2009 00:41

作者: WOWO 时间: 9-7-2009 01:00
楼主有创意啊，关注ING

作者: 一村 时间: 9-7-2009 02:24

原帖由 HOPEAU 于 8-7-2009 13:33 发表

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有什么消息,我会尽快给大家更新的,

今天刚拿到CONVEYANCER的确良PUCHASER'S SETTLEMENT STATEMENT
看一下大家就知道了, 一块232K的地,要交多少钱给政府:
Stamp Duty 8190
Registration of Transfer 1444
S ...

还好造房子不用交了,比买现成的房子省力估计一万左右.呵呵

作者: st62461 时间: 9-7-2009 04:09
建议尽快上施工图纸

作者: cello 时间: 9-7-2009 10:56

原帖由 ozbird 于 8-7-2009 08:28 发表

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中国的那些便宜油画大多是行活，很多没混出名气的画家大批量绘制的，最大的生产地在深圳布吉。西方很少有这样的行业，市面上的大多数要么是创作作品，要么是印刷品。

没错。不过中国的高质量print确实便宜。这里的画家签名print也很贵。也许就是你说的版权原因。中国印刷的也许就算是限量版，在收藏方面也不太受落。

我还想着什么时候买走鸟版一幅画呢，现在家里放的鸟画也是print，还有自己的照片。鸟版有没有画过什么宽幅或者高幅的题材？现在家里空出来的地方不适合平常幅面的画了

作者: cello 时间: 9-7-2009 10:59
关于楼主主题，我建议木制品还是澳洲本地的好。中国好木头也很贵，便宜的都不是好木头。澳洲的硬木，还有塔州的huon pine，都是非常好的家具材料

作者: HOPEAU 时间: 9-7-2009 12:51
标题: 图纸
这里图纸,大家可以参考一下.

作者: xingchen 时间: 10-7-2009 01:40
标题: 回复 #43 HOPEAU 的帖子
户型挺好的。不过感觉一楼洗衣房的位置有些突兀，如果不是风水考虑的，建议放在楼梯间与厨房之间，这样1是从居住空间到洗衣间的交通路线更加便捷，2是不必穿过任何房间从而保持各个房间功能的独立性和完整性，3是使给排水管线布置相对集中。
BTW,builder的报价多少呀?

作者: HOPEAU 时间: 10-7-2009 10:18
一楼的洗衣房放那个位置是有二个目的,
1, 如果将洗衣房放在楼梯及厨房的中间,那吃饭间会后面的电视间连在一起, 二个没有独立性,吃饭与看电视相互理打拢
现在这样的设计, 可以隔出二个相对独立的单元.
2. 如果将洗衣房放在楼梯及厨房的中间, 对面的房间因为我做的睡房, 经常晚上洗衣服, 怕打扰对面房间的睡觉.

楼上的朋友说的也对, 我们就多花了五千元,在楼下的卫生间, 就因为给排水不便, 当然还多加了一个洗澡的. 标准的是二个半的卫生间, 楼上二个, 楼下半个(只有马桶和洗手盆,没有洗澡的).

欢迎大家积极讨论!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: jcassar 时间: 10-7-2009 12:32
强人
好帖

作者: 想念天空 时间: 10-7-2009 12:54
格局挺好的我觉得。没有完美的格局的。我看到laundry也觉得有点别扭，但是想了想改进的方法，觉得就这样倒也行。

作者: st62461 时间: 10-7-2009 13:13
这样的好帖，顶！！！！希望楼主继续下去

作者: st62461 时间: 11-7-2009 11:02
继续顶，以给楼主信心!!!!!

作者: tnna_xia 时间: 11-7-2009 12:04

作者: cooldog 时间: 11-7-2009 17:26
好贵啊，楼主买的地，我买在prospect都比你便宜啊，372米，13米frontage才23万。oakden我认为不是特别好的区啊

作者: brentdong 时间: 11-7-2009 18:40

作者: 不接电话 时间: 12-7-2009 02:46
朋友告诉我,如果自己造房子, 报价10万的话, 一般最后要20万. 这里水份太多. 而且工期拖上3-6月是正常的事, 所以最后自己就放弃了. LZ厉害的.

作者: 一村 时间: 12-7-2009 22:44

原帖由 不接电话 于 12-7-2009 01:46 发表

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朋友告诉我,如果自己造房子, 报价10万的话, 一般最后要20万. 这里水份太多. 而且工期拖上3-6月是正常的事, 所以最后自己就放弃了. LZ厉害的.

你朋友在忽悠你,要不他就是个大忽悠

作者: 不接电话 时间: 13-7-2009 01:38

原帖由一村于 12-7-2009 21:44 发表

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你朋友在忽悠你,要不他就是个大忽悠

我想不会, 他来了20年了,见的事太多了. 而且就我家隔壁800平方的土地, 房东造了2间SEMI, 本来一年工期. 现在一年半了还没有交房. 造房价格我不知道, 不过我知道只要你有改任何修改的地方, 加钱是必须的. 而且房子的装修报价都是按最低的材料报的.

作者: hhyhome 时间: 13-7-2009 01:49
标题: 回复 #53 不接电话的帖子
估计是你朋友被忽悠了，你之前说这种情况在澳洲还是比较少的，澳洲的法规还是比较健全的，估计是你朋友别骗，我认识很多朋友自己找建筑商盖房子，没有任何问题，我自己也刚买了地，准备盖房，发展商是保证4个月左右盖好的，不然要赔钱的，合约写得很清楚的

作者: taotao63 时间: 13-7-2009 02:06
2层总共50万不到，好像还不贵哦

作者: bg1pdq 时间: 13-7-2009 02:15

原帖由一村于 2009/7/12 21:14 发表

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你朋友在忽悠你,要不他就是个大忽悠

肯定是被忽悠了。呆时间再长，不接触建房，怎么能知道里面的事？

作者: 不接电话 时间: 13-7-2009 02:38

原帖由 hhyhome 于 13-7-2009 00:49 发表

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估计是你朋友被忽悠了，你之前说这种情况在澳洲还是比较少的，澳洲的法规还是比较健全的，估计是你朋友别骗，我认识很多朋友自己找建筑商盖房子，没有任何问题，我自己也刚买了地，准备盖房，发展商是保证4个月左右盖 ...

是不是有点误解了, 我说的价格方面是指报价都是起价(不同的材料,材质,颜色价格是不一样的).就象买车, 许多的选配件都是另外加钱的. 而在工期方面, 我说了我的邻居盖了一年半(合同是一年的). 等你造好了再看看是不是四个月完工的. 希望是这样.

作者: hhyhome 时间: 13-7-2009 03:05
标题: 回复 #59 不接电话的帖子
如果你找大的建筑商的话，建筑时间肯定可以保证，我很多朋友都是这样建的房子，你朋友肯定找了些小的私人建筑商被忽悠了，建筑时间是单层20星期，两层的25-30个星期，超过建造时间，建筑商需要赔我们钱的
你说的材料起价，那些东西都是签合同前应该要订好价格的，签了建筑合同所有价格都已经定下来了，合同上白字黑字，任何和细节都清清楚楚，不能随便改的，加钱之说，除非自己要求改动合同里的东西材料。
当然合同最好找律师帮你看清楚了，才签，是最好的，对自己利益有比较好的保证

[ 本帖最后由 hhyhome 于 13-7-2009 08:44 编辑 ]

作者: HOPEAU 时间: 13-7-2009 11:46
大的建筑商还是挺规范的,

1. 关于建筑工期,
合同上是这么规定的, COUNCIL批下来后八个星期内是必须动工的, 从COUNCIL批下来,到完工,为36个星期.(因为开工的时候已经是圣诞节了所以比正常多了六个星期).

我想COUNCIL的批复上肯定有时间,那这个工期是明确的,有保证的.如果违约,他们是要赔钱的.

当然如果你自己的问题影响了建筑,那这个与BUILDER也没有关系. 象我现在住的邻居, 现在的地区旁边人家车库多建出来了10公分, 他的房子就改图纸, 要不就要叫他的地的邻居挪进车库十公分. 已经挣论了快一个月了,还没有结果.

2. 标准及加钱
他在你询价前就告诉你, 他现在给你报价的标准是什么, 如果你要提高标准就要加钱.
如他说二楼是2.4米的, 要加到2.7要加二千多, 门的质量是什么的, 水盆, 笼头等的质量都告诉你,厨房柜的高度等, 你要超过这个标准,要好的,那就加钱.
还有房子结构, 如我的,上层和下层不是坐着的, 下层宽,下层窄,就要加梁.
便一旦,合同签下来了,他就不能加钱,但你想改标准,改图纸,他也会加钱.
如我另外一个朋友, 他建的是2.4米高的, 但后来一想要改成2.7米高,当时已经签好合同, 过了COOLING OFF. 所以除了加高的3000多元外, 还得加改图纸费, 一次500元.

3. 结论及感想
所以我想我们倒是不用担心BUILDER会随便延长工期,或随便加价.倒是我们自己必须小心, 在签合同前想想清楚. 不要自己随便想改,反而怪BUILDER随便加价.
我想人家也有他们的行业标准及道德.
当然也不排除不好的BUILDER, 所以选BUILDER要在大的,有名气的里面选. 不要图小便宜, 最后搭进去的还是自己.

作者: 不接电话 时间: 13-7-2009 12:16
标题: 回复 #61 HOPEAU 的帖子
知道了情况. 重新点燃我买地造房的念头. 只不过一定事先要做好功课. 把LZ的帖子收藏起来.

作者: HOPEAU 时间: 13-7-2009 12:33
是呀,大家都是第一次,而且又在别人的地盘上,不容易,都是摸着石头过河, 所以有什么事,大家尽量在这里交流. 造房和移民过来一样, 没做之前听起来,有多困难, 但当真做了, 也就这样,中介那一套其实也就这么一回事, 自己一生中有个买地,造房的经历也是不错的. 我们移民都做了, 我想造房要比移民简单吧.

作者: hhyhome 时间: 13-7-2009 12:46
标题: 回复 #63 HOPEAU 的帖子
说得对,我也刚买了地,准备盖房子

作者: st62461 时间: 13-7-2009 12:51
看到楼主的图纸了，谢谢。楼主这几天忙呀？感觉有很长时间没上来了，如果有时间经常给大家汇报汇报进程啊

作者: bobova 时间: 13-7-2009 19:11
赞，自己动手，丰衣足食，

楼主到中国采购，很有创意

作者: onthehorse 时间: 14-7-2009 22:09
支持

作者: HOPEAU 时间: 15-7-2009 14:04
有人知道怎么上传照片吗? 想把一些照片传上来, 我试着传了一下,没传成.

谢谢

作者: 西皮二黄 时间: 15-7-2009 14:24

原帖由 HOPEAU 于 15-7-2009 13:04 发表

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有人知道怎么上传照片吗? 想把一些照片传上来, 我试着传了一下,没传成.

谢谢

回帖的时候别用--快速回复，点击“回复”按钮即可。

作者: ubuntuhk 时间: 15-7-2009 14:29

原帖由 HOPEAU 于 15-7-2009 13:04 发表

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有人知道怎么上传照片吗? 想把一些照片传上来, 我试着传了一下,没传成.

谢谢

如果是IE8，要设置一下才行，参考这个帖子：
http://www.freeoz.org/forum/thread-848311-1-2.html

作者: ozbird 时间: 15-7-2009 14:32

原帖由 simov 于 8-7-2009 11:52 发表

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我最喜欢看这样的帖子
还跟好友商量过将来要是到了澳洲买地建房子，她说可以帮我设计，她是建筑结构设计工程师
不过看lz这么写，估计是没可能自己设计了

建筑和结构是两个专业，不知道你的朋友是哪个专业的？不过一个建筑设计出来，需要几个专业（建筑、结构、暖通、给排水、电气）合作才行。

作者: ozbird 时间: 15-7-2009 14:36

原帖由 cello 于 9-7-2009 09:56 发表

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没错。不过中国的高质量print确实便宜。这里的画家签名print也很贵。也许就是你说的版权原因。中国印刷的也许就算是限量版，在收藏方面也不太受落。

我还想着什么时候买走鸟版一幅画呢，现在家里放的鸟画也是print，还有自己的照片。鸟版有没有画过什么宽幅或者高幅的题材？现在家里空出来的地方不适合平常幅面的画了

中国的艺术市场还是不太健全，购买画的一般就是装饰和炒作两个目的，而缺少真正的收藏和鉴赏。前者越便宜越好，后者越贵越好。这样相当于西方市场主流的限量印刷品和不能猛炒作的原创作品在国内的市场就不太好。

作者: simov 时间: 15-7-2009 14:47

原帖由 ozbird 于 15-7-2009 13:32 发表

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建筑和结构是两个专业，不知道你的朋友是哪个专业的？不过一个建筑设计出来，需要几个专业（建筑、结构、暖通、给排水、电气）合作才行。

我后来问她才搞清楚她是结构工程师，呵呵
原来建筑是设计房型啥的，我比较喜欢这个

作者: steven_sa 时间: 16-7-2009 02:38
LZ的建材也准备从国内发过来？

作者: HOPEAU 时间: 16-7-2009 10:45
房子本身是包给建筑商的, 但地毯,地板等建筑商不包的从中国运过来.

作者: 一村 时间: 16-7-2009 22:04

原帖由 HOPEAU 于 16-7-2009 09:45 发表

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房子本身是包给建筑商的, 但地毯,地板等建筑商不包的从中国运过来.

地板好像这里的圣像,折合人民币,价格差不多啊...如果国内运过来,加上各种费用,起步更贵?

作者: HOPEAU 时间: 17-7-2009 10:52
去年LAMINATED 地板情况.

报价: 6.5美金
折汇: 8.3澳元 (6.5/0.78)
体积: 0.0115 立方
运费: 1.4澳元 (DDU)
关税:0.415澳元 (8.3*0.05)
GST: 0.1澳元 (8.3+1.4+0.415)*10%, 这一项如果是新移民,可以不交.
总价: 10.215澳元 (9.215)
市场卖价: 17-20澳元

DDU是指中国门到澳洲门的海运价. ONLY DESTINATION DUTY UNPAID, 其它都付了.
地板一个平方为包装, 一个包装为0.0115立方, 一个20尺和集装箱能装24-26立方,即一箱可以装2087平方.
现在一个20尺集装箱从上海到阿德是15550人民币DDU,合2900左右澳元.
2900/2087差不多为1.4.

这是去年的工厂的价格, 今年还没买过,还不知道,我买了自己用,量太少,还不知道人家卖不卖.
如果到中国市场上买了再运过来,那倒是不是特别合算, 但如果你有其它东西包个集装箱,顺便带,倒也无所谓.

[ 本帖最后由 HOPEAU 于 17-7-2009 09:58 编辑 ]

作者: HOPEAU 时间: 17-7-2009 10:56
标题: 地板
这是去年去工厂时照的样品. PLEASE IGNORE MY SHOES.

作者: HOPEAU 时间: 21-7-2009 11:17
昨天中午LUNCH TIME的时候,公司没事,又去BUILDER那里坐了一下, 发现现在很多人造了房子是来卖或出租的, 上个星期去我的贷款经理那边坐了一下, 她也买了一个大地,分成二个小地,造二个新房子,一个卖一个租. 她说,地大约35万, 二个房子造下来35万. 一共70万.
好一栋房子能卖40-45万.等于她还有一栋只要,25到30万,但价值40-45万, 她能挣10-15左右, 如果加上一些贷款利息,中介费,估计差不多10,,最少, 最保守也能5-8万吧.

一年的时间呀, 投资只要首付, 她没说首付多少, 我想也就10多万, 而且造房的利息是建一步,付一步的.

我的BUILDER上个周六也定下了一个地.在MASOW LAKES, 400多平方的, 12.5的前沿的, 25万, 他说再花20万建一个房子, 因为那个区是MASOW LAKES较好的区, 能卖到55万, 他是一年呀, 挣10万. 他说要不卖租出去,一个星期有400-450的租金.

作者: steven_sa 时间: 21-7-2009 12:17
建房成疯了

作者: MAX076 时间: 31-7-2009 17:28
好帖。LZ很久没有上来了，造房是个大工程啊。

作者: bigrixin 时间: 4-8-2009 11:42

恭喜，，

作者: playbug 时间: 4-8-2009 14:10
标题: 看来几个人盘一大块地，建房更合适了！
自己建了房，有经验了，可以小打小闹当开发商了。

作者: 于小福 时间: 4-8-2009 14:44
老杨同学今天上头版啦

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 14:44
今天拿到工程图纸了, 应该是上个星期就到的. 但因为寄到我的老地址去了,没收到.

有一个IDEA, 虽然很小但大家可以看一下.

在厨房,除了油烟机外,再装一个大一点的排风扇(顶上). 不知道对除油烟有多大的作用, 但我想用了总比没用好.总会有一点用处的.
然后顶上再装一个通风机(VENTILATOR),
因为现在我们公司想从中国进口这个东西,才知道这是个好东西,很多人都买.一般的价格在65左右, 好一点的100左右.
推荐一下新款, SUPEFLOW, 这个中间有个FAN, 更好.
价格99元, 刚买了一个公司做样品的.这个一般店没有, 我找了好长时间.
在阿德莱德的可以在, SOLDERTECK买到. 地址可以在网上找到.

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 14:53
标题: 室外家具
贴一些想从中国买的室外家具-室外餐加长椅

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 14:54
贴一些想从中国买的室外家具

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 14:55
贴一些想从中国买的室外家具

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 15:09
贴一些想从中国买的室外家具

作者: 想念天空 时间: 4-8-2009 15:15
89楼的虚了，是不是照片太大了？

很喜欢87楼的。
但是我怎么感觉室外家具还是澳洲的选择比较多？

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 15:22
呵呵,澳洲的室外家具99%是从中国来的, 不光是澳洲,就是欧洲,和美洲都是这样的.

这家室外家具供应商,在中国是比较大的, BUNINGS 80%的从他们家进货的, 我每次去都能看见BUNINGS的人. 全球沃尔码也有不少从他家进的.

澳洲这方面还是比较落后的,没有自己的设计, 以前的设计基本是USA的, 中国造.

现在是中国人自己设计,自己选材,自己造.

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 15:27
89楼的图片是我从宣传册上拍下来的, 喜欢这个样式,想让他们大致按这做.

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 17:58
贴一下我想买的室外家具

作者: HOPEAU 时间: 4-8-2009 18:01
贴一下我想买的室外家具

作者: 流云 时间: 17-8-2009 02:23
Hi,楼主，我也想在AD买地建房，有时间交流交流。
james-liu@hotmail.com

作者: a_803 时间: 18-8-2009 19:40
楼主，真佩服你，有很多建房的问题想请教你。请加我
msn:lyon_ding@hotmail.com
qq:908898222

作者: williamcheng 时间: 22-8-2009 00:51

原帖由 HOPEAU 于 7-7-2009 12:19 发表

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前奏
从今年年初就开始想建房, 构思是建二层的,上下都有房间, 下层可以租出去还贷款,能性还互不打扰生活.还得有二个车库.那了这一次不想再动了,所以二个车库还是有必要的.

买地
决定以后开始看地, 因为住在东北 ...

好！好帖！

作者: tnna_xia 时间: 24-8-2009 14:02

作者: Kenjm 时间: 30-8-2009 19:07
有兴趣,路过学习.

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