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标题: 澳洲还款选择本金加利息，还是只还利息好呢，急问 [打印本页]

作者: oscarmm 时间: 15-6-2009 03:19
标题: 澳洲还款选择本金加利息，还是只还利息好呢，急问
如题，谢谢大家帮忙

作者: berlindut 时间: 15-6-2009 10:38
贷款这东西，当然越快还完本金越好。看你自身情况，如果暂时付不起本金加利息，就先暂付利息好了，不过一定要尽快开始还本金

作者: 西皮二黄 时间: 15-6-2009 10:42
投资房的话，好多都是只还利息的，所以这个么肯定要取决于LZ是自住还是投资了，因为涉及到税务等等。

作者: 格美 时间: 15-6-2009 10:53
计算、比较一下贷款的计划的其他费用，比如offset的功能费用，提前还款的罚金。

如果有offset账户，而账户的费用算下来，觉得可以接受的话，貌似只还利息好。

每个月的收入固定，未来也不会有大笔资金到手，又是自住房，选择本利一起还也没啥不好。

若以后考虑做投资房，就不多考虑，选带offset功能和只还利息组合。

作者: 薪亦 时间: 16-6-2009 03:04
楼上解释的最客观.

作者: angelatu 时间: 17-6-2009 13:57
个人觉得单还利息好，一方面压力比较小，另外一方面，如果你有多余的钱，可以选择主动性还本金，或直接放到offset account里，等于起到了本息一起还得作用。我有客户以前计算过，仅还利息最后其实还得总利息更少。

作者: steven_sa 时间: 17-6-2009 21:20
而且还不容易让银行算错帐

作者: kikilee 时间: 17-6-2009 23:11
标题: 回复 #6 angelatu 的帖子
这倒是个办法，等于还本金加利息了。而且比较机动方便的说。

如果每月把没还的本金放OFFSET账户里，是不是理论上和本金加利息还发基本一样的？

我没算过，如果总利息更少当然是好。

但是，其实利息是大头，本金一小部分的说。靠本金其实也攒不了多少。

作者: newaussie2008 时间: 21-6-2009 13:23

原帖由 angelatu 于 17-6-2009 13:57 发表

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个人觉得单还利息好，一方面压力比较小，另外一方面，如果你有多余的钱，可以选择主动性还本金，或直接放到offset account里，等于起到了本息一起还得作用。我有客户以前计算过，仅还利息最后其实还得总利息更少。

agree. however, subject to individual situation la.

If your home loan product has 100% offset and extra payment allowed, Interest Only is better, reasons: 1, less commitment less pressure; 2. if you wanna reduce principle just extra payment; 3. if you loan is for investment you can claim more tax back; 4. flexible

作者: bobova 时间: 22-6-2009 02:33
学习，收藏

作者: gj0__0 时间: 22-6-2009 03:40
如果你的投资理财能力能跑过利息，绝对只还利息好。或许30年以后，在逐年累积通胀率的作用下，也许你惊叹的发现，那时那点本金才合你一年的工资

[ 本帖最后由 gj0__0 于 22-6-2009 03:41 编辑 ]

作者: someonehappy 时间: 22-6-2009 11:59
除了上面说的要看是投资还是自住之外，楼主自己的还款能力也是一个很重要的因素啊。

如果自住的话，采取上面所说的先还利息的方式，貌似是可以自主还本金做到类似本息一起还的效果，不过不要忘了这时候每个月的强制要还的都是利息的部分已经很高了，要考虑是否还有足够的钱拿出来还一些本金。如果收入很稳定，基本没有这可能，那就等于是纯粹的先还利息，不太合适。

作者: guigua 时间: 10-1-2010 18:12
好贴............

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