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标题: 未来一年半（09年下半年－－10年底）房价涨还是跌？讨论帖！ [打印本页]

作者: 一村 时间: 23-4-2009 02:36
标题: 未来一年半（09年下半年－－10年底）房价涨还是跌？讨论帖！
做个投票，看看未来房产市场趋势和投票结果是否相符！
欢迎添砖加瓦。

[ 本帖最后由一村于 23-4-2009 01:44 编辑 ]

作者: popeye 时间: 23-4-2009 02:38
留个记号！

作者: bg1pdq 时间: 23-4-2009 02:42
我投：慢跌

作者: 周星星1832 时间: 23-4-2009 08:45
一年半后我再投票

作者: sycss 时间: 23-4-2009 10:57

原帖由 lufumin1832 于 23-4-2009 07:45 发表

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一年半后我再投票

聪明!

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 13:06
不懂，来学习

作者: 退休养老的人 时间: 23-4-2009 14:00
高端的房子肯定还是跌的,低端的40万以内的还是会有5%左右的涨幅

作者: 格美 时间: 23-4-2009 15:11
高端房子肯定是跌的，而且已经跌了。50万以内的，还有5%的下跌。

作者: 清风不写字 时间: 23-4-2009 15:35
跟预测股市差不多吧，都是没谱的事

作者: cindy-09 时间: 23-4-2009 19:38
只有一点很肯定，那就是不会再涨价了。所以自己认为涨价5%几率
跌的可能性85%，平稳不大可能10%

作者: kingsking 时间: 23-4-2009 19:56
顶.

作者: 男咕噜 时间: 23-4-2009 20:30
出货量小了

咋跌？？？

作者: Microhard 时间: 23-4-2009 23:53

原帖由 清风不写字 于 23-4-2009 14:35 发表

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跟预测股市差不多吧，都是没谱的事

作者: ritz 时间: 24-4-2009 01:19
中国的肯定涨
看这个猪的翅膀 by 吴晓波

作者: 周星星1832 时间: 24-4-2009 08:42
在投票前再说一句，某个专家说澳大利亚房价（尤其是低端的），10内要翻一倍，会不会先跌后长？
慢跌要跌多久？

作者: 格美 时间: 24-4-2009 11:39
股市中有句话，不晓得是否合适房市。放上来讨论。

“量在价先、量增价升、量缩价跌”

作者: lsyj_xj1889 时间: 24-4-2009 13:23
慢跌

作者: Cool 时间: 24-4-2009 15:48
从历史数据看，要等一两年才涨。但是新移民也许会改变这种情况。

作者: 男咕噜 时间: 24-4-2009 21:43

原帖由格美于 24-4-2009 10:39 发表

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股市中有句话，不晓得是否合适房市。放上来讨论。

“量在价先、量增价升、量缩价跌”

骗人的，庄家吃货你很难发现的

等放量了，说明庄家开始倒手拉价了，这时要进就要小心了

看着随后还在放量，庄家已经开始撤退了

等都省下散户的时候

去哭吧

作者: cindy-09 时间: 24-4-2009 22:48
标题: 回复 #15 lufumin1832 的帖子
我不是专家呵呵不过说20年房价翻一倍估计大家都相信呵呵
10年翻一番有点半信半疑。

[ 本帖最后由 cindy-09 于 24-4-2009 21:50 编辑 ]

作者: kingsking 时间: 25-4-2009 13:51
个人认为,如果你买房子是自住呢.
如果价位和贷款可以承受的话,
应该早买.

请不要迷信房价将会大跌的话.从历史上看,除非发生战争,房价是不可能大跌的,(跌30到50%).
这一次美国金融危机这么严重,为什么美国人可以不救雷曼,一定要救房市?
因为房市关系到千家万户,除非政府是真的没能力了,否则房市一定要发展的.
房价关系千万人的利益,没买房的人不但要考虑自己的利益也要考虑别人(已有房人)的利益..
我也希望房价大跌,这样我可以再买一个,但是这样可能性有多大呢?

但是投资买房我是不赞成的,在香港,投资买房也有跳楼的呢.
这并不是因为房价大跌的原因,而是投资者买得太多,买得太贵,用得杠杆过高的原因.

作者: kingsking 时间: 25-4-2009 13:51
真理再向前走一步就是谬误...

作者: kingsking 时间: 25-4-2009 13:55

原帖由 lufumin1832 于 2009-4-24 05:42 发表

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在投票前再说一句，某个专家说澳大利亚房价（尤其是低端的），10内要翻一倍，会不会先跌后长？
慢跌要跌多久？

10年翻一倍这个涨幅并不大.不到8%,
据说OZ的存在利率还3%呢,
贷款利率是7%,这样如果你贷款买房,也就省个租房钱,房子的折旧你还没算呢.

作者: Perhaps_Love 时间: 25-4-2009 16:45
感觉现在看房子的人比年初多了很多，我说是价位在70－90万之间的房子。

作者: aareon 时间: 25-4-2009 19:34
没钱的再跌也买不起。。

作者: NOON 时间: 25-4-2009 19:38
让下跌来得更猛烈些吧。

作者: cooldog 时间: 25-4-2009 19:40
我也希望跌，准备买第二套，可惜不现实

作者: hurryup 时间: 25-4-2009 20:15
depends on unemployed rate.

作者: bigmark 时间: 26-4-2009 15:33
如同货币市场中binary indices..交易

作者: 一村 时间: 26-4-2009 16:30
刚参加拍卖回来：
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1238511735

由于一个月前同一个区差不多的房子拍了31w，这套装修好点，而且院子里面搭建了一个房间。所以我和我老婆商量决定最高出到33w。

第一次参加拍卖，那个车是多啊，整条街两边都停满了，不过正真举牌的就4个。
从25w开始，一家local，估计60岁以上了，不知道是不是first home buyer？

和一家新疆人的样子。他们两家互相加价从25w到30w，当中沉默了一会，然后我就出了一次31w，又沉默了一会，然后另外一对中国夫妻出了32w。然后我又出了33w。然后。。。中介喊了半天都没人加价。开始33w一次，33w两次，33w三次。
这可怎么办啊，我当时心理基本崩溃。我老婆说我当时脸都发白了，小脚在发抖呢。
还好在中介说33w五次前，60岁的老爷爷出了34w。
接下来新疆人出了34w5k。中介又喊了3分钟，再回去和vender商量了5分钟，出来再喊了1分钟：再加一千，一千，有人加吗。。。没人答应，房子就属于新疆人拉。

第一次参加拍卖，还是满有意思的。呵呵

作者: psychelucia 时间: 26-4-2009 20:05
标题: 回复 #30 一村的帖子
敢情你不是真的想要啊？

作者: liuyicun 时间: 27-4-2009 23:25

原帖由 psychelucia 于 26-4-2009 19:05 发表

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敢情你不是真的想要啊？

33w 就硬着头皮要了。买了也不亏啊

作者: lsyj_xj 时间: 30-4-2009 02:44

作者: 雨泉宝贝 时间: 30-4-2009 15:35

作者: hishaken 时间: 1-5-2009 18:35
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 预测略涨。。我倒希望大跌

作者: 挑灯亮剑 时间: 7-5-2009 15:08

原帖由一村于 26-4-2009 15:30 发表

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刚参加拍卖回来：
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1238511735

由于一个月前同一个区差不多的房子拍了31w，这 ...

既然准备好了出33万，怎么出价了还脸发白呢？不明白。

作者: 一村 时间: 13-5-2009 01:06
hi,听说补贴延长六个月,谁有官方消息吗?

作者: felix7 时间: 14-5-2009 14:04
补贴延长六个月正是说明房价要跌，政府才要维持房价，预测会跌，但是不会暴跌。5-10%左右吧！

作者: 格美 时间: 14-5-2009 17:24
9月份前，延长补贴照旧，9月份以后补贴砍掉一半。

作者: Cool 时间: 15-5-2009 15:05
Up, up up slowly

作者: steven_sa 时间: 15-5-2009 17:54

原帖由 挑灯亮剑 于 7-5-2009 14:08 发表

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既然准备好了出33万，怎么出价了还脸发白呢？不明白。

毕竟是件大事，以前没经历过，脸发发白很正常了，只要不是变紫了，呵呵

作者: kennyxue 时间: 16-5-2009 19:11
不知道大家想过这个问题没
房子是一种商品，有没有一种商品对人类而言，总是后来人付出比前人要多的，虽然商品本身价值并没有较大变化。目前的游戏规则，对我们的后代，后后代，岂不是要几辈子的收入才能买个窝呢？房子这样的惯性涨价，（房子建好后本身不创造什么更多价值），对后人岂不是很不公平，比如如今我工作20年拿下了一个房子， 100年后的情况可能就是要工作100年才能有个房子了？所以这肯定是不行的，房价的规则会被革命性的因素彻底变革的。

作者: 格美 时间: 16-5-2009 19:22
标题: 回复 #42 kennyxue 的帖子
100年后的情况可能就是要工作100年才能有个房子了？

年收入1万，10年10万，100年100万

，听起来好象是这样滴，上海100万才能买个2居室不到80平方的环线内的房子。

作者: felix7 时间: 16-5-2009 23:34
标题: 回复 #42 kennyxue 的帖子
所以房价不会维持在不真实的价位上的，必定会跌下来的，只是时间问题。当然要考虑通货膨胀因素！

作者: jgo 时间: 17-5-2009 12:20
买房子的要意识到，悉尼的房价格和失业率无关。有人要骂我了

我也要买房子，所以先请少安毋躁。如果大家看看历史各种经济数据统计，在加上房价和预买的人数量是直接相关的，而预买的人数量是和利率直接相关的。利率基本上是由经济冷热决定的（经济冷热也决定了失业率，但失业率决定不了房价）。现在的利率是比较稳的，所以我感觉，房价基本不会大变。现在55W以下的房价涨的不少（肯定有不同意的），是因为利率水平比较低的原因，但你看看中国的经济趋势，现在在想好的方向发展，如果在一年内更加好，利率肯定会涨。到时候，现在政府多发的钱，又会都吐给政府（政府是很聪明的）。说远了。我感觉，房价是在1/1/09之间保持（现在已经升了不少了），之后会略跌，在后一年，会涨，当利率到8%左右，又会跌。就是这样反复。

[ 本帖最后由 jgo 于 17-5-2009 11:23 编辑 ]

作者: Fernando 时间: 18-5-2009 10:47
Savings slump brings crisis closer to home
Phillip Hudson
May 18, 2009
ALMOST 30 per cent of NSW residents have no savings, according to a new study that shows many have been caught unprepared for the recession and rising unemployment.

A survey by Bankwest to be released today also suggests men are better savers than women and generation Y members are more likely to be setting aside a larger share of their pay than other age groups, including baby boomers.

"The report is a sobering snapshot of how the unprecedented downturn of the past six months has hit home," said the chief executive of Bankwest retail, Ian Corfield. "Millions of NSW residents are failing to put sufficient money aside to cover life's setbacks."

He said nearly 60 per cent of those from NSW who took part in the six-month online study of 1144 people had not adjusted their finances in response to the recession, 29 per cent admitted they had no savings and 40 per cent saved none of their pay.

One in four said they saved less than 5 per cent of their pay, another quarter saved between 5 and 15 per cent, and just over one in 10 banked more than 15 per cent.

"In years gone by the prudent thing was to save for a rainy day, yet today it's pouring cats and dogs yet few people are putting enough, if any, money aside to see them through unexpected financial emergencies," Mr Corfield said.

Bankwest and other banks, including its owner, the Commonwealth Bank, would benefit if more people put more savings into a bank. But the report provides a useful report card on household finances after last week's federal budget said the economy would get worse.

The Government forecast that unemployment rate would rise from 5.4 per cent to 8.5 per cent by June 2010, but the report found 56 per cent of people would struggle financially if they were made redundant.

"Not only would most people be in dire trouble if they lost their jobs, but our report found that half of Australians would struggle with simple things like a rise in household bills or major repairs to their car," Mr Corfield said.

Twenty per cent said they could not afford an expensive operation, 26 per cent could not pay for major house repairs not covered by insurance, 12 per cent could not meet a sudden increase in household bills or be able to replace a household appliance, and 13 per cent could not pay for major car repairs.

In most cases a further one-third said they could just manage to meet those costs, but it would be a struggle.

Mr Corfield said women were more likely than men to struggle with a financial emergency as only 36 per cent had three months' salary saved up, compared with 50 per cent of men. Forty-two per cent of women made no regular monthly savings compared with 33 per cent of men.

He said 25 per cent of generation Ys, typically those born in the 1980s and 1990s, were saving more than 15 per cent of their pay compared with 13 per cent of baby boomers, 14 per cent of Generation Xers and 16 per cent of retirees.

"In sharp contrast to their carefree and free-spending image, the report found that many gen Ys appeared to be carefully insulating themselves against the downturn," he said.

The study was taken between September, when the global financial crisis began, and March.

作者: 一村 时间: 19-5-2009 17:40

作者: 一村 时间: 19-5-2009 17:47
政府不停干预房产市场,只会产生更多的泡沫.该跌的迟早会跌的,从政府补贴结束后到经济危机结束前,我投票100%跌.

作者: 资深贷款经理 时间: 22-5-2009 15:11
留个记号。。。

作者: 紫藤 时间: 29-5-2009 17:46
慢跌,今天我现在就要买房子.....还是等不了,担心继续涨.没有理由的涨.

作者: jiajia007 时间: 30-5-2009 01:28
我看了一些图表分析，似乎今年3月份价钱较低，4月份一下子又涨起来，这是什麽原因？

作者: mingliangfeng 时间: 30-5-2009 01:49

原帖由 kingsking 于 25-4-2009 12:51 发表

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个人认为,如果你买房子是自住呢.
如果价位和贷款可以承受的话,
应该早买.

请不要迷信房价将会大跌的话.从历史上看,除非发生战争,房价是不可能大跌的,(跌30到50%).
这一次美国金融危机这么严重,为什么美国人可以 ...

对于日本和香港的例子，君为何视而不见？

作者: skinyellow 时间: 7-6-2009 05:08

原帖由 kingsking 于 25-4-2009 12:51 发表

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个人认为,如果你买房子是自住呢.
如果价位和贷款可以承受的话,
应该早买.

请不要迷信房价将会大跌的话.从历史上看,除非发生战争,房价是不可能大跌的,(跌30到50%).
这一次美国金融危机这么严重,为什么美国人可以 ...

很不幸，加州的房子已经降了差不多30%了

作者: hsqhugh 时间: 8-6-2009 09:40
各国国情不同，不可直接套用
如果什么都以美国为标准，那中国房价应跌去一半。悉尼房价应跌去３０%。
但中国房价没有跌去一半，悉尼中低价房似乎还涨了１０%

作者: 一村 时间: 8-6-2009 13:07
听老师培训说,上次澳大利亚金融危机,房价也没有降, ,,,,,,,但是景荣危机过去后一年----两年里面,跌了好多,,,,,,应为利息升高,好多人供不起楼了,,,,,,,,,或者感觉供楼还不如套现租房核算.............

只是道听途说哦........

作者: hsqhugh 时间: 10-6-2009 10:19
今天看到有人push NSW政府连续6个月减半stamp duty.

作者: 贝雷塔 时间: 10-6-2009 22:28
我赌2010年以后跌，因为假设2010年以后经济开始恢复，大家有了新的投资方向，就不用象现在这样都盯着房产了。文明词儿管这叫”挤出效应“。

作者: 一村 时间: 12-6-2009 01:34
听说很多资金为了躲避金融风险,都把钱转移到房市, 特别国内大城市,导致上季度房价反弹10%

作者: formatc 时间: 19-6-2009 14:58
愿望是美好的~~~~~~~~~~~~~~

作者: 一村 时间: 23-6-2009 02:04
楼上是人是鬼啊?

作者: keane.li 时间: 24-6-2009 16:08

原帖由格美于 16-5-2009 18:22 发表

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100年后的情况可能就是要工作100年才能有个房子了？

年收入1万，10年10万，100年100万，听起来好象是这样滴，上海100万才能买个2居室不到80平方的环线内的房子。

怎么会得出这种结论呢？
房子价格和经济增长是同步的，所以经济增长你的收入也增加了。西方国家商品房交易都在百年以上，现在价格肯定高于100年前无数倍，难道都要100年的收入才买的起？就算价格超出价值，也是短时间的，大趋势上还是和收入增长同步的。

作者: hchen01 时间: 24-6-2009 23:26
房子是商品，决定商品价格的，使供求关系和商品本身的实用价值，一张废纸，只要有人要，有人出价，它可以价值连城，如果没有人要，由于它没有实用价值，分文不值，一头奶牛，就算没有人要，它也可以产奶，可以吃，你也不可能低价钱卖了它。
举上面的例子，是想说明房子作为商品，同样适用上面的规则，如果澳洲的某些城市，土地有限，房子数量基本保持稳定缓慢增长，如果人口也保持稳定缓慢增长，供求关系应该也想相对稳定，房价也应该回稳定，就算经济危机，只要人不大量少，房价一般就不会大跌，而且房子还可以出租，只要租房子的人想对稳定，房子的价值也会相对稳定，总说上述，房价近期应该相对稳定，上线振幅不会太大，我认为除非出现大量的人由于没有工作收入，而又需要用钱，去把唯一还值钱的房子卖掉，这样房价才可能会大跌。
由于考虑的面有局限，请大家指导（我正在移民中，没有买房，原来心里想着房价最好大跌，我去抄底，抄完底，经济复苏，房价渐渐上涨，多好，仔细想想，很自私，价格稳定，对任何人都是最好的）

作者: 雁过留毛 时间: 26-6-2009 11:55
经济形式还能支持,耐用大宗商品应该就不会跌,最多滞涨.

作者: 大杨树 时间: 5-7-2009 21:31

原帖由 keane.li 于 24-6-2009 15:08 发表

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怎么会得出这种结论呢？
房子价格和经济增长是同步的，所以经济增长你的收入也增加了。西方国家商品房交易都在百年以上，现在价格肯定高于100年前无数倍，难道都要100年的收入才买的起？就算价格超出价值，也是 ...

怎么会得出这种结论呢？
房子价格比工资涨的快呀。
您看看居民住房拥有率一直在降的呀.越来越多的人买不起房子了
现在oz有房产的居民只有一半多点,再过10年这个比例肯定会明显下降的.
100年后,也许只有1%的人有自己的房子了.
如果我有5个孙子,,,,,
没钱,再说吧

作者: hockinglu 时间: 20-7-2009 22:12
2009年上半年的melbourne楼市真是疯了！真不知道澳洲政府怎么搞的，居然让学生签证可以贷款买房子！唉－－－－悲哀

作者: zhangabc 时间: 26-7-2009 22:39
今天看了MESSAGE报纸，MODBURY地区，2008。7到2009。7居然涨了26%
整个AD的HOUSE中间价下跌了1。5%，不知道PR的数据是不是准确？
MODBURY NORTH 涨了19%，HOPE VALLEY 下跌10%

作者: Fernando 时间: 27-7-2009 13:04
下半年到了
最近两个月悉尼房子开始猛涨了，幅度很大

作者: Dreamhouse 时间: 27-7-2009 14:59
刚刚短登回来
悉尼的房子确实是涨了很多
当然还是有区域性的差别
不过房价大涨势一个趋势

作者: jinglelam 时间: 8-8-2009 00:25

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 13:03

原帖由 Dreamhouse 于 27-7-2009 13:59 发表

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刚刚短登回来
悉尼的房子确实是涨了很多
当然还是有区域性的差别
不过房价大涨势一个趋势

再考虑到澳元的升值, SYD的房价涨的更快.

作者: amu 时间: 14-8-2009 17:23
如果房子是自住，如果价位和贷款可以承受的话,应该早买.

投资的就要看时机和收益率，个人觉得明年房价会稳定一段时间，可能政府会出台刺激投资房的政策

作者: 冰翡翠 时间: 1-9-2009 16:49
墨尔本的也涨了

作者: MacroJ 时间: 4-9-2009 16:37
标题: 回复 #72 冰翡翠的帖子
涨多少了？

作者: steven_sa 时间: 10-9-2009 13:37

原帖由 zhangabc 于 26-7-2009 21:39 发表

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今天看了MESSAGE报纸，MODBURY地区，2008。7到2009。7居然涨了26%
整个AD的HOUSE中间价下跌了1。5%，不知道PR的数据是不是准确？
MODBURY NORTH 涨了19%，HOPE VALLEY 下跌10%

个人认为这边房地产价格统计有个缺陷，如果成交的房屋数比较少的话、或者有一两处价位很高或很低的房屋，就容易出现比较大的偏差，这个几月涨十几二十几，或许后面几个月就跌一下去不少。另外这边的房产基本没有重样的，地大地小等因素都影响房价，也许你邻居卖了180W，你的有80W就不错了。

作者: zushala 时间: 11-9-2009 00:22
房价肯定要涨，我认识的朋友，同事，中国人，外国人，每个没买房子的都在看房子。都说要等他跌，这就意味着不会跌。（投跌票的人，你是不是其中一个？）相反的，如果，没人要买，只有人要卖，都说等他涨，就意味着要跌。

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