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标题: ADELAIDE买房记（PP在337/345楼） [打印本页]

作者: eva_kong 时间: 22-4-2009 00:44
标题: ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）
4月21日开的帖子，从心动到行动，三个月时间，不停地收集大家的建议，选区看房，筹集房款，匆匆就过去了一个季度。

由衷感谢帮忙回帖的各位朋友，有你们金石良言，做为引路明灯，不至于碰壁太多。

房子呼之欲出，盼望着这一天的到来～～～

因为拿的是495类签证，前景不乐观，但是对于白白付出的租金，感觉有些可惜，而且租的别人房子，用起来心理总是不太舒服，总担心将房子里面设施弄坏，每天都要小心爱护，花园的杂草也要定时处理，为了中介来INSPECT，还要象应付考试一样紧张。当然，也不是说自己买的屋子就不用爱护，但是感觉总是不太一样。

对于买还是不买，还很挣扎，正反双方理据：

买房的理由：
1.节省租金：想在租房子一年后买房子，但是距离PR还遥遥无期，与其干等有PR才买房，不如提前将租金节省，差不多也是相等于首次购房补贴吧！
2.投资性质:从4.1后有政策，TR买房不必再在签证期满后必须将房子卖掉。这样购房行为可以作为一种投资方式，而不仅仅是自住性质。
3.首次购房津贴的政策随时可能变，到有PR的时候，可能政策已经没有了
4.楼价总在上升趋势，可能提早买了，差价也和补贴差不多了

不买房的理由：
1.损失首次购房补贴
2.对于以后城市搬迁，房子再卖，损失卖房的手续费
3.租房爱住哪都行

问题：
1.TR买房可行吗？因为还要将国内房子重新抵押来获得买房的首期，风险也大了
2.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的？
3.如果35万HOUSE在ADELAIDE，有哪些区可以推荐？

先谢谢大家

[ 本帖最后由 eva_kong 于 17-9-2009 23:20 编辑 ]

作者: taotao63 时间: 22-4-2009 00:47
买房不容易，要把国内的卖了才有200万吧

否则贷款不大能批准给TR的

作者: eva_kong 时间: 22-4-2009 00:54
问过WESTPEC里面工作人员，回答如果贷款房价六成，很容易就批下来的，不知有没有猫腻。如果直接找银行不行，找华人的信贷公司，也应该不难拿到六成贷款。

原帖由 taotao63 于 21-4-2009 23:47 发表

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买房不容易，要把国内的卖了才有200万吧

否则贷款不大能批准给TR的

作者: cooldog 时间: 22-4-2009 01:09
marion那里吧，比较便宜

作者: eva_kong 时间: 22-4-2009 02:00
南边的MARION，据说那边学校不错的，短登时候也住过几天，有新移友也在那边买了房子，感觉不错。还有其它推荐吗？

原帖由 cooldog 于 22-4-2009 00:09 发表

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marion那里吧，比较便宜

作者: 退休养老的人 时间: 22-4-2009 13:42
north gate,rostrevor,CAMPBELLTOWN, newton这几个区治安,价格等不错,楼主可以去看看http://www.realestate.com.au/cgi ... 3&tm=1240367548这个是啊德看房在网站,你去看看,比较推荐上面的这几个区价格在35-40之间可以买到house,这几个区在东面。个人比较赞同买房子的，把租金交给别人还不如养房子，但是新移民可能贷款会比较困难，如果有可能的情况下，尽量少贷款。如果不打算回国了，可以将国内的房子卖了再过来买房，现在汇率个方面都不错，如果将国内的房子再作贷款过来买房却是冒险。关于第一次买房补贴的事，还没有听说过可以以后拿的。

作者: 罗卜扛大包 时间: 22-4-2009 15:13
感兴趣，关注这个贷款话题。

作者: eva_kong 时间: 22-4-2009 16:22
标题: 回复 #6 退休养老的人的帖子
north gate旁边的north field这个区如何呢？因为对比之下，后者更便宜两万左右。还有newton的房子会不会太密集呢？CAMPBELLTOWN挺近CITY，有这么便宜吗？rostrevor没听过，再查查看

国内房子不想卖啊，拿到身份后还是要回国的，目前国内机会更多。同时也想让女儿回国学习中文。

作者: Viola 时间: 22-4-2009 20:35
不了解，帮LZ顶一下

作者: 退休养老的人 时间: 22-4-2009 20:54
那个区我不时很清楚,但是给你推荐的这几个都是我2年来一直在关注的,我的朋友基本都在这几个区买的

作者: eva_kong 时间: 22-4-2009 21:01
感谢帮顶

原帖由 Viola 于 22-4-2009 19:35 发表

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不了解，帮LZ顶一下

作者: eva_kong 时间: 22-4-2009 21:02
原来是这样，谢谢分享。你买了哪个区？呵呵

原帖由 退休养老的人 于 22-4-2009 19:54 发表

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那个区我不时很清楚,但是给你推荐的这几个都是我2年来一直在关注的,我的朋友基本都在这几个区买的

作者: ADAD 时间: 22-4-2009 23:27
各区有各区的好.
Even in北区, 稳工都方便.

作者: popeye 时间: 22-4-2009 23:54
西面便宜的区有机场，太吵。北面和东北传说治安不好，具体不清楚。南面最贵，东面被华人炒起来了. 不过西南和东北还有些可供选择的区.
可以加入阿德置业群48744353，那里大家一般都在讨论30几万的house.

[ 本帖最后由 popeye 于 22-4-2009 22:55 编辑 ]

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 01:09
北区的ELIZABATH，价钱似乎在20万左右就可以成交了

原帖由 ADAD 于 22-4-2009 22:27 发表

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各区有各区的好.
Even in北区, 稳工都方便.

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 01:12
目前就在东北HOLDEN HILL住，也就是口碑较差的区

南部的MARION应该不是最贵吧。西南和东北有哪些区好呢？

原帖由 popeye 于 22-4-2009 22:54 发表

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西面便宜的区有机场，太吵。北面和东北传说治安不好，具体不清楚。南面最贵，东面被华人炒起来了. 不过西南和东北还有些可供选择的区.
可以加入阿德置业群48744353，那里大家一般都在讨论30几万的house.

作者: 一村 时间: 23-4-2009 01:31

原帖由 cooldog 于 22-4-2009 00:09 发表

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marion那里吧，比较便宜

marion 35w买不到像样的house吧。

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 01:35
标题: 回复 #17 一村的帖子
见仁见智吧，我到过朋友新买的家，感觉还不错，成交也是35万以下。

不过可能我见识的房子还不够多，孤陋寡闻

作者: popeye 时间: 23-4-2009 01:38
慢慢挑，35W以下还有有些选择的.

作者: 退休养老的人 时间: 23-4-2009 09:25
我目前和家人住在一起,是2001年买的房子在malvern，现在非常贵了

作者: 冰翡翠 时间: 23-4-2009 09:56

作者: 小马过河 时间: 23-4-2009 10:45
【.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的】--------------可信啊，我们就是这样的。我们07年10递交pr申请，之前9月底申请到firb海外人士买房许可。08年6月拿到pr,马上申请首次购房补贴。firb的审批需要你的签证有1年以上有效期——也就是说，如果我们07年10月以后打算买房并申请firb，就不行了。时间把握上要算好。我们是事后才知道的，瞎猫碰上死老鼠

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 12:55
谢谢宝贵意见

原帖由 popeye 于 23-4-2009 00:38 发表

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慢慢挑，35W以下还有有些选择的.

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 13:06
“firb的审批需要你的签证有1年以上有效期”，签证1年以上是PR签证吗？没看明白，不是太懂~~~

原帖由 小马过河 于 23-4-2009 09:45 发表

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【.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的】--------------可信啊，我们就是这样的。我们07年10递交pr申请，之前9月底申请 ...

作者: 小马过河 时间: 23-4-2009 14:43
标题: 回复 #24 eva_kong 的帖子
签证指的是我们当时的495签证。一旦激活签证，有效期是3年；住满两年后申请pr，有效期就剩下不到一年的时间。所以要是想买房又拿补贴的话，就要递交pr申请之前申请买房。

作者: cooldog 时间: 23-4-2009 17:49
好像很多人都觉得北面区不好啊，我觉得是因为很多人觉得北边的salisbury和elizabeth不好，可是这两个区离city也太远了，无论是东边西边还是南边，离city2，30公里都不会是好区啊。而且阿德莱德60%的人都住北区，所以穷人很多，不过也有很多好区啊，尤其是新的小区，比如澳洲公认最好的也是最现代化的社区mawson lakes，阿德莱德房价排名第一的medindie，还有老牌的好区prospect，west lakes啊，新的开发项目northgate， oakden，walkly height等等。

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 18:36
495的三年签证，据说可以延长多一年，有听说过吗？之前我们短登后在国内耽搁了接近一年时间，补贴无论如何是拿不了，因为明年年底才满两年。

原帖由 小马过河 于 23-4-2009 13:43 发表

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签证指的是我们当时的495签证。一旦激活签证，有效期是3年；住满两年后申请pr，有效期就剩下不到一年的时间。所以要是想买房又拿补贴的话，就要递交pr申请之前申请买房。

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 18:37
（转）据2009年4月23日新闻集团网站报道，陆克文总理22日在西澳珀斯的一次演讲中明确证实，联邦政府首次置业翻番政策将如期于今年6月30日结束。

去年10月14日，联邦政府推出首次置业翻番政策：购买二手现房首置补贴从原先的$7000元提高至$14,000元；购买新建住房首置补贴更翻三倍至$21,000元，预定新政策执行期到2009年6月30日为止。

自该项政策推出以来，至少已有42000个首次置业人士涌入澳洲房产市场

作者: eva_kong 时间: 23-4-2009 18:39
salisbury很多越南和黑人居住，感觉不太对劲。Elizabeth那区可是挺便宜的，20万左右就可以成交了，可能就是远了点的原因。

原帖由 cooldog 于 23-4-2009 16:49 发表

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好像很多人都觉得北面区不好啊，我觉得是因为很多人觉得北边的salisbury和elizabeth不好，可是这两个区离city也太远了，无论是东边西边还是南边，离city2，30公里都不会是好区啊。而且阿德莱德60%的人都住北区，所以 ...

作者: 江枫渔火 时间: 24-4-2009 11:02

原帖由 eva_kong 于 23-4-2009 17:37 发表

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（转）据2009年4月23日新闻集团网站报道，陆克文总理22日在西澳珀斯的一次演讲中明确证实，联邦政府首次置业翻番政策将如期于今年6月30日结束。

去年10月14日，联邦政府推出首次置业翻番政策：购买二手现房首置补 ...

现在还不明朗，陆克文要停止，但相关部门坚持要延续下去。据每日电讯今天的报道，有知情人透露这个政策要继续延续下去。Anyway,5月12日就见分晓了。

作者: 江枫渔火 时间: 24-4-2009 11:03

原帖由 eva_kong 于 23-4-2009 17:37 发表

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（转）据2009年4月23日新闻集团网站报道，陆克文总理22日在西澳珀斯的一次演讲中明确证实，联邦政府首次置业翻番政策将如期于今年6月30日结束。

去年10月14日，联邦政府推出首次置业翻番政策：购买二手现房首置补 ...

作者: eva_kong 时间: 24-4-2009 12:55
似乎也是这样，收音机也有提陆克文第一次提到首次购房补助据说会持续到今年年底，消息一出一定影响楼价~~~

原帖由 江枫渔火 于 24-4-2009 10:02 发表

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现在还不明朗，陆克文要停止，但相关部门坚持要延续下去。据每日电讯今天的报道，有知情人透露这个政策要继续延续下去。Anyway,5月12日就见分晓了。

作者: popeye 时间: 24-4-2009 13:01
关注ing

作者: 罗卜扛大包 时间: 24-4-2009 13:27

原帖由 小马过河 于 23-4-2009 09:45 发表

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【.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的】--------------可信啊，我们就是这样的。我们07年10递交pr申请，之前9月底申请 ...

小马可否详细介绍这个FIRB申请的情况，以及TR购屋贷款的条件？

作者: sailor601 时间: 24-4-2009 13:47
我的房子就是在495时候买的,在南边的Happy valley 山上. 现在大约35--38万左右吧. 今年刚转的PR ,因为超出了一年的时间,所以,首贴很幸运地---没拿到.

作者: 小马过河 时间: 24-4-2009 15:02
标题: 回复 #34 罗卜扛大包的帖子
firb可以上网自己申请，我们是找的broker，他们免费帮助申请的，贷款也是他们帮着做的。tr和pr申请贷款没有本质上的区别，主要都是取决于你的收入，银行根据收入来判断你可以贷款的金额；只是有些银行只贷给pr，比如adelaide银行。如果打算买房的话，可以先咨询一下broker；当然也可以直接找银行谈，commowealth，westpec等等都可以。

作者: eva_kong 时间: 24-4-2009 15:47
如果自己找银行贷款，firb是应该什么时候申请，银行帮申请firb吗？自己自己申请firb，应该什么时候递交，贷款申请前还是贷款申请后？

原帖由 小马过河 于 24-4-2009 14:02 发表

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firb可以上网自己申请，我们是找的broker，他们免费帮助申请的，贷款也是他们帮着做的。tr和pr申请贷款没有本质上的区别，主要都是取决于你的收入，银行根据收入来判断你可以贷款的金额；只是有些银行只贷给pr，比如 ...

作者: 小马过河 时间: 24-4-2009 15:53
标题: 回复 #37 eva_kong 的帖子
贷款申请最好早做，手里拿到《贷款预批准》，买房子有优势，证明你的资金没问题。
firb银行不会管的。firb申请只是针对某一个具体房产，意思是，当你确定要买某一房子开始办手续的时候，就要首先申请firb，firb批准的是你可以买这个房子，别的不行；如果这个房子没买到，下一个房子还要重新申请firb。所以495的朋友不适合买拍卖的房子。

作者: eva_kong 时间: 24-4-2009 15:58
标题: 回复 #38 小马过河的帖子
谢谢及时的回复。给个firb申请的LINK来参考？

作者: 罗卜扛大包 时间: 24-4-2009 17:07

原帖由 小马过河 于 24-4-2009 14:53 发表

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贷款申请最好早做，手里拿到《贷款预批准》，买房子有优势，证明你的资金没问题。
firb银行不会管的。firb申请只是针对某一个具体房产，意思是，当你确定要买某一房子开始办手续的时候，就要首先申请firb，firb批准 ...

继续请问一下，这个确定购买具体房子的标准或者依据是什么？是在给付卖方定金或者签订购买意向书之类书面材料之后吗？

作者: eva_kong 时间: 25-4-2009 00:36
4月1日的新政策，海外人士也可以购房，TR不再用签一份离境后必须卖房的同意书，这样是否就不用firb申请呢？请教知道的朋友。

作者: 家园123 时间: 25-4-2009 12:58
标题: 介绍下Adelaide
先去阿德的可否介绍下阿德的情况，靠海边的房价及配套。。。。。
谢谢！

作者: Freelife 时间: 25-4-2009 15:20
我们就在拿pr前买的房，两个月后转了pr，顺利拿到了政府补助。
先去银行拿贷款预批，之后看房选房，然后签合同，拿了合同去办贷款正批及FIRB

作者: steven_sa 时间: 25-4-2009 16:07

原帖由 家园123 于 25-4-2009 11:58 发表

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先去阿德的可否介绍下阿德的情况，靠海边的房价及配套。。。。。
谢谢！

只有到了这边自己慢慢看才是最真实的，网上查一查也能看个大概，www.realestate.com.au

作者: vivibear 时间: 25-4-2009 16:17
标题: 回复 #1 eva_kong 的帖子
不清楚TR的政策，帮顶！
希望TZ们都来帮忙出谋划策！

作者: yugn 时间: 25-4-2009 18:04

原帖由 eva_kong 于 21-4-2009 23:54 发表

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问过WESTPEC里面工作人员，回答如果贷款房价六成，很容易就批下来的，不知有没有猫腻。如果直接找银行不行，找华人的信贷公司，也应该不难拿到六成贷款。

我就是只贷六成买房的, 这是澳洲和美国不同的地方, 是一个ROBUST的贷款制度, 就是只要你能付4成以上的房款,不用收入证明就可以贷款!

看来LZ还没有找经纪人, 经纪人是免费的呀, 为什么不先去问个清楚, 心里有数了再说呢! 不管LZ决定是什么, 还是要和经纪人面谈一下!

没有PR买房有个问题是要申请批准, SETTLEMENT DATE要比正常的时间长.

作者: eva_kong 时间: 25-4-2009 18:05
请教这个过程花了多长时间？

原帖由 Freelife 于 25-4-2009 14:20 发表

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我们就在拿pr前买的房，两个月后转了pr，顺利拿到了政府补助。
先去银行拿贷款预批，之后看房选房，然后签合同，拿了合同去办贷款正批及FIRB

作者: eva_kong 时间: 25-4-2009 18:16
感谢你的有用信息。
为什么要找经纪人呢？如果银行可以批贷款，不是直接找银行更好吗？找经纪人有什么长处？
还有，有个问题是要申请批准,是否就是4月1日后取消外国人购房限制的政策呢？银行答复要不用再签的~~
SETTLEMENT DATE要比正常的时间长，正常时间是多久，你们要长了多久？
谢谢！

原帖由 yugn 于 25-4-2009 17:04 发表

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我就是只贷六成买房的, 这是澳洲和美国不同的地方, 是一个ROBUST的贷款制度, 就是只要你能付4成以上的房款,不用收入证明就可以贷款!

看来LZ还没有找经纪人, 经纪人是免费的呀, 为什么不先去问个清楚, 心里有数 ...

作者: eva_kong 时间: 25-4-2009 18:16
标题: 回复 #45 vivibear 的帖子
感谢帮顶

作者: steven_sa 时间: 25-4-2009 20:58

原帖由 eva_kong 于 25-4-2009 17:16 发表

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感谢你的有用信息。
为什么要找经纪人呢？如果银行可以批贷款，不是直接找银行更好吗？找经纪人有什么长处？
还有，有个问题是要申请批准,是否就是4月1日后取消外国人购房限制的政策呢？银行答复要不用再签的~~
S ...

找经纪人可以同时从几家银行的产品里去挑选，直接找银行的话就只能一家一家的去比较了。还有就是经纪人知道一些申请中的技巧，甚至是进行包装。如果你个人的贷款条件很好，而且又决定了选哪家银行的哪个产品，直接找银行也未偿不可，而且贷款批下来的时间会更短一些，我这月初申请的贷款，一周就批了，而中介给你提出的要求通常是四周。至于settle date长短主要是等贷款以及房屋原来是否有贷款，只要条件具备了应该不会用多少时间的，因为花三四百块钱让过户师给你过户，他会花太多的时间在这上面吗，其实就是几方面的人在一些交换一下文件而已，呵呵。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 25-4-2009 20:00 编辑 ]

作者: eva_kong 时间: 26-4-2009 00:14
标题: 回复 #50 steven_sa 的帖子
感谢详细的回答。你和YUGN是一家人？呵呵~~
银行产品网上可以查的吗？我们查过似乎WESTPAC利率较低的~~~
经纪如果找得不好，会欺骗顾客吗？担心会有所隐瞒的情况发生。

作者: Freelife 时间: 26-4-2009 14:46
我们从签合同到Settlement共用了1个月，FIRB申请很快，只用了两天。听说现在不用了，因为已买房，所以也没仔细研究。

作者: eva_kong 时间: 26-4-2009 19:05
标题: 回复 #52 Freelife 的帖子
签合同到Settlement共用了1个月，时间还挺快的，不过之前看房选房应该花了不少时间精力吧~~

作者: luvchen 时间: 26-4-2009 22:55
请问各位筒子，475签证6年底之前买房能享受政府的补贴么？
好像听说政府对首次购房的有1-2万澳币的补贴，475也能享受么？
THANKS IN ADVANCE

作者: eva_kong 时间: 27-4-2009 01:08
打错字吧？应该是6月底之前买房能享受政府的补贴么？
475没有补贴可言，如果确认一年内能够转PR，可以申请补回。补贴按购买新房旧房来发，各州也不完全一样。
多留心，这个帖子本来就有很多有心人给了很多意见。

原帖由 luvchen 于 26-4-2009 21:55 发表

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请问各位筒子，475签证6年底之前买房能享受政府的补贴么？
好像听说政府对首次购房的有1-2万澳币的补贴，475也能享受么？
THANKS IN ADVANCE

作者: blacktea2009 时间: 27-4-2009 02:28
好贴，帮顶

作者: eva_kong 时间: 27-4-2009 16:52
标题: 回复 #56 blacktea2009 的帖子

作者: jackyluhh 时间: 27-4-2009 17:10
不错,有参考价值,LZ继续

作者: eva_kong 时间: 27-4-2009 17:25
标题: 回复 #58 jackyluhh 的帖子
感谢支持

作者: luvchen 时间: 27-4-2009 23:59

作者: eva_kong 时间: 28-4-2009 00:12
标题: 回复 #60 luvchen 的帖子

作者: laobu 时间: 30-4-2009 17:55
我觉得最大的问题是你在澳洲想得到什么。。。
我不知道你现在有没有工作，过来后如果不乐观，你觉得你能撑下去么？
或者你觉得为了给你小孩换成citizen，就回国了。
到头来，就是一折腾

作者: eva_kong 时间: 1-5-2009 00:39
标题: 回复 #62 laobu 的帖子
没有想要在OZ得到什么，人生就在于历程，经历比较重要。

没有工作就去努力找啊，如果不尝试，永远不知道结果~~~

如果未来不乐观，就把房子卖了或者租出去吧！

折腾没问题，关键是方法要比问题多

作者: eva_kong 时间: 1-5-2009 00:42
标题: 回复 #62 laobu 的帖子
"为了给你小孩换成citizen"

我还没有这种迫切的需要。如果小孩是citizen很重要吗，努力做好自己，下一代还是让他们自己努力吧~~

作者: laobu 时间: 1-5-2009 15:53
被你这样的激情，信心，心态感动。
不知道半年后，或者一年后是否还是。。

作者: eva_kong 时间: 1-5-2009 18:26
激情，我表现很高昂吗？过日子而已~~
信心和心态要端正，不然日子难过呀~~
希望半年和一年生活继续~~

原帖由 laobu 于 1-5-2009 14:53 发表

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被你这样的激情，信心，心态感动。
不知道半年后，或者一年后是否还是。。

作者: jojoeyes 时间: 1-5-2009 18:31
维州首次购房补贴是2万6，如果买地+自己盖新房的话

所以现在维州的builder都忙不过来，大家都赶在6月30日以前抢房抢地啊，呵呵

作者: eva_kong 时间: 1-5-2009 18:47
标题: 回复 #67 jojoeyes 的帖子
首次补贴确实刺激了不少人加紧行动。维州首次购房补贴是2万6，真不是少数目呀！

南澳似乎也差不多吧，许多人都持币观望。不过明年的地震消息听上去挺可怕的~~

作者: eva_kong 时间: 1-5-2009 18:58
Belleuve Heights这个区如何？请教知道的朋友，旁边就是Flinders University，生活方便吗？这区是山区，地似乎都有坡度的，这样打理起来容易吗？

作者: 悠然自得 时间: 5-5-2009 00:45

原帖由 eva_kong 于 23-4-2009 17:39 发表

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salisbury很多越南和黑人居住，感觉不太对劲。Elizabeth那区可是挺便宜的，20万左右就可以成交了，可能就是远了点的原因。

ELIZABETH也不好，那里很多难民，我老公公司里常组织捐款，就是送到ELIZABETH那里的难民

我在AD住了2年也买了房，我们租的房子在campbelltown，那里的house也不贵的，35W，可以买套10年左右的不是很久的房子

那个区是意大利移民区，人口素质也不错

后来我们在mawson lakes买了地皮自己造的房子，虽说自己的房子最后超过40W了，

但那里也有蛮多35W左右的HOUSE可供选择，就是不一定在mawson central了

mawson lakes是新区，我们感觉人口素质也蛮好，

central还有小学，这个mawson lakes还有3个ABC早教，离CITY也不是很远，开车30分钟里面的

作者: eva_kong 时间: 5-5-2009 01:09
标题: 回复 #70 悠然自得的帖子
mawson lakes似乎挺密集的，不过房子很新，住起来应该挺舒服吧~~

作者: jackyluhh 时间: 8-5-2009 20:50
学习,学习

作者: ADAD 时间: 8-5-2009 21:20
mawson lakes 好近飞机训练场,
前几天我开车经过,那些飞机的降落.摇摇框框...好似要掉下来...

作者: eva_kong 时间: 9-5-2009 01:17
标题: 回复 #73 ADAD 的帖子
这么夸张？看上去而已吧

作者: eva_kong 时间: 9-5-2009 01:18
Belleuve Heights这个区如何？没人知道吗？

作者: 悠然自得 时间: 10-5-2009 14:50

原帖由 ADAD 于 8-5-2009 20:20 发表

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mawson lakes 好近飞机训练场,
前几天我开车经过,那些飞机的降落.摇摇框框...好似要掉下来...

那个是小型飞机场

我们买地的时候已经说要拆了

作者: eva_kong 时间: 10-5-2009 18:39
标题: 回复 #76 悠然自得的帖子
要拆还好，起码有个盼头。到时住得更舒心

作者: 我爱猫眯 时间: 10-5-2009 18:59

原帖由 eva_kong 于 30-4-2009 23:42 发表

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"为了给你小孩换成citizen"

我还没有这种迫切的需要。如果小孩是citizen很重要吗，努力做好自己，下一代还是让他们自己努力吧~~

努力做好自己

eva 说的太好了

作者: eva_kong 时间: 10-5-2009 19:50
标题: 回复 #78 我爱猫眯的帖子

过奖过奖，让我反省究竟有没有做好

作者: 一村 时间: 10-5-2009 20:43
LZ事情进行的怎么样了?

作者: eva_kong 时间: 10-5-2009 23:35
标题: 回复 #80 一村的帖子
目前还在网上看房过程，还要多学习多看，了解哪个区价钱及综合因素适中~~~

作者: eva_kong 时间: 12-5-2009 23:57
转：Rudd政府在去年的救市计划里对原定于今年6月结束的首置业者的额外补贴，将延长六个月，到年底结束。7-9月额外补贴全额延续，买二手房将获得7000元的额外补贴，买新房获得14000元的额外补贴。10-12月，这个额外补贴减半。

作者: eva_kong 时间: 13-5-2009 00:08
这样看来，房价半年内都不会跌，除了四十万以上那些~~~

原帖由 eva_kong 于 12-5-2009 22:57 发表

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转：Rudd政府在去年的救市计划里对原定于今年6月结束的首置业者的额外补贴，将延长六个月，到年底结束。7-9月额外补贴全额延续，买二手房将获得7000元的额外补贴，买新房获得14000元的额外补贴。10-12月，这个额外补 ...

作者: 流浪南半球 时间: 13-5-2009 00:20
实用贴,顶一下,令每人关注henley banch附近的房子吗，怎么city的房子没人关心阿

作者: eva_kong 时间: 13-5-2009 00:53
henley banch这区如何？似乎离机场蛮近的，有没受到影响？
CITY房子住起来确实方便，不过适宜投资出租吧，自住的话，远些没关系，住起来更舒服，最重要区好~~

原帖由 流浪南半球 于 12-5-2009 23:20 发表

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实用贴,顶一下,令每人关注henley banch附近的房子吗，怎么city的房子没人关心阿

作者: jackyluhh 时间: 14-5-2009 13:35
远些没关系，住起来更舒服，最重要区好~~

看好了通知大家哦

作者: eva_kong 时间: 14-5-2009 17:11
我也这样觉得，远其实没关系，只要附近有SHOPPING MAILL,反正到CITY买菜一周一次也够了，房子安静住起来特别舒适~~
感谢宝贵意见~~
一定会来分享

原帖由 jackyluhh 于 14-5-2009 12:35 发表

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远些没关系，住起来更舒服，最重要区好~~

看好了通知大家哦

作者: steven_sa 时间: 14-5-2009 23:59
居住地和自己的工作、孩子的学校尽可能的靠近一些，虽说远点住着舒服，但要是在路上花不少时间的话，长远看也未必合算，真要是和大家摊上了一同上下班的时候，可够呛，HOUSE住着舒服不错，但如果不能一步到位，我个人认为先找个合适的UNIT未偿不可，等条件合适了再换。原来一直想在城周围买个差不多的HOUSE，但预算有限，另外就是近期对中价位的房子后市如何，心里没底，真要买了房价格又下去了，心里总高兴不起来，所以还以先买了个UNIT，把房租先给省下来，以后房价涨或跌都能接受，从内心上来说还是希望HOUSE能跌一跌，毕竟这几年涨的可不是一点两点。选一个好的区是第一位的。

作者: eva_kong 时间: 15-5-2009 00:04
标题: 回复 #88 steven_sa 的帖子
好区可遇不可求啊~~~

作者: taurusadl 时间: 15-5-2009 00:09
学习+收藏

作者: eva_kong 时间: 15-5-2009 00:31
标题: 回复 #90 taurusadl 的帖子

作者: panjue 时间: 19-5-2009 17:51

原帖由 eva_kong 于 21-4-2009 23:44 发表

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因为拿的是495类签证，前景不乐观，但是对于白白付出的租金，感觉有些可惜，而且租的别人房子，用起来心理总是不太舒服，总担心将房子里面设施弄坏，每天都要小心爱护，花园的杂草也要定时处理，为了中介来INSPECT， ...

eva楼主，关于你的问题
**********************
2.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的？
**********************

我可以很肯定的答复你，这个说法是正确的。我问过revenue SA部门，他们的回答就是在你成为PR的前12个月内购买的房子，只要递交了申请表格，都可以拿到FHOG。

作者: 一村 时间: 19-5-2009 17:59
有朋友就是495的时候买的,转了887后申请,马上就拿到补贴了.

作者: eva_kong 时间: 20-5-2009 02:26
标题: 回复 #93 panjue 的帖子
谢谢解答,代很多准备一年内转PR的朋友谢谢你.

不过对我是达不到要求了

作者: 歪拉 时间: 20-5-2009 19:55
收藏，学习

作者: eva_kong 时间: 22-5-2009 01:07
标题: 回复 #96 歪拉的帖子
这么快学习买楼，厉害厉害～～

作者: eva_kong 时间: 5-6-2009 00:29
和WESPAC银行的工作人员咨询过，TR可以最高贷款申请到82%，也没提到要收入证明，但是要给支付保险费，一次性大约三千左右。但我有朋友也申请了WESPAC借款，拿到八成，提交了收入证明，国内和澳洲的都有，但是不用交这保险费。不知道有什么区别？
哪位朋友知道呢？

原帖由 qazwsx 于 18-5-2009 03:13 发表

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如果能够提供稳定的全职收入证明, 同时还要参考你的DEPOSIT ,TR银行最多可以贷款80%, PR 银行可贷款90%, WESTPAC 是这样的

作者: popeye 时间: 5-6-2009 00:51

原帖由 eva_kong 于 4-6-2009 23:29 发表

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和WESPAC银行的工作人员咨询过，TR可以最高贷款申请到82%，也没提到要收入证明，但是要给支付保险费，一次性大约三千左右。但我有朋友也申请了WESPAC借款，拿到八成，提交了收入证明，国内和澳洲的都有，但是不用交这 ...

一般80%以下就不用买保险了

作者: eva_kong 时间: 5-6-2009 16:41
原来是这样，但我们也以没申请8成以上，同样是8成贷款，也要求我们交保险费了，郁闷～～

原帖由 popeye 于 4-6-2009 23:51 发表

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一般80%以下就不用买保险了

作者: eva_kong 时间: 5-6-2009 23:44
请教哪位朋友知道HIGHBURY（5089）这个区如何？感觉好吗，似乎问题太大，但是请知道TX说说

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