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标题: 请教一个关于买房贷款的问题 [打印本页]

作者: yll97 时间: 22-2-2009 13:17
标题: 请教一个关于买房贷款的问题
请教大家一个关于买房贷款的问题
大家好，弱弱地问一个关于在澳洲贷款买房的问题。
请问在澳洲贷款买房期间，是否手头一有钱就还给银行？反正在中国是这样的，许多人找银行贷款买房，但手头一有富裕钱，就立刻还给银行，许多人都是提前还清了贷款。可有一次听一个澳洲人说，中国是复利，澳洲是单利，所以就算手头有钱也不要还给银行，尽量找银行借钱还房贷，当时因为没有买房打算，所以也没有问清楚。
哪位有经验的筒子能帮我解答一下这个问题，不胜感激！

作者: yll97 时间: 22-2-2009 13:51
没有人知道吗？

作者: yll97 时间: 22-2-2009 14:28
现在这个阶段，提前还房贷是否划算？

作者: Sam.Ouyang 时间: 22-2-2009 15:38
请问在澳洲贷款买房期间，是否手头一有钱就还给银行？...
看你手头闲钱的多少了, 不过目前的经济形势, 投资其他的风险太高,如果银行利息还可以接受,还是握有现金吧, 利息高的话还是早早还了吧~
中国是复利，澳洲是单利
澳洲也是复利的说
所以就算手头有钱也不要还给银行，尽量找银行借钱还房贷
手头上钱可以存到offset account,个人觉得吧, 你要是手头上富欲的这笔钱能得到的投资回报率高于银行利息, 就不用急着还了
现在这个阶段，提前还房贷是否划算
还是那句话, 看你用那笔钱做什么了, 如果银行利息不高的话, 目前来说个人感觉还是现金为王啊~

作者: Microhard 时间: 22-2-2009 15:52
我的做法：
因为我也不怎么懂得投资，而且以前房贷的利息很高，所以我一有余钱就放到home loan的帐户里，这样你的利息之蒜泥的贷款额减掉你存的钱，而且这笔钱你还可以随时拿出来。

作者: stone66 时间: 22-2-2009 16:05
大家好，弱弱地问一个关于在澳洲贷款买房的问题。
请问在澳洲贷款买房期间，是否手头一有钱就还给银行？
>>大多数人现在用的就是Microhard说的这种帐户，叫offset帐户，这样好处就是你有了钱就能冲抵贷款利息。
反正在中国是这样的，许多人找银行贷款买房，但手头一有富裕钱，就立刻还给银行，许多人都是提前还清了贷款。
》》中国人不喜欢欠钱。
可有一次听一个澳洲人说，中国是复利，澳洲是单利，所以就算手头有钱也不要还给银行，尽量找银行借钱还房贷，当时因为没有买房打算，所以也没有问清楚。
》》应该都是复利，银行才不会吃亏呢。
哪位有经验的筒子能帮我解答一下这个问题，不胜感激！

作者: yll97 时间: 22-2-2009 16:58
offset账户？这个我还没有听说过，见笑了。请4楼和6楼的筒子帮忙解释一下行吗？谢谢啦

作者: uspepper 时间: 22-2-2009 20:57
标题: 回复 #7 yll97 的帖子
1、你借银行30万房贷，你的还款目标是30万本加息；
2、突然有一天天上掉馅饼砸着你得头了，你中了彩票，奖金20万；
3、你把这20万存在你的offset账户，你猜怎么着？你的还款目标变成了20万的本+10万的本+息；
4、第二天你一高兴，得意的笑着取了5万买了个豪华车，结果你的还款目标变成了15万的本+15万的本+息；

作者: =Crown= 时间: 22-2-2009 23:26

原帖由 uspepper 于 22-2-2009 20:57 发表

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1、你借银行30万房贷，你的还款目标是30万本加息；
2、突然有一天天上掉馅饼砸着你得头了，你中了彩票，奖金20万；
3、你把这20万存在你的offset账户，你猜怎么着？你的还款目标变成了20万的本+10万的本+息；
4、 ...

那就是说offset账户里的$越多,所需要还的计息本金越少，利息也越少,如有需要offset账户里的$还可以用

作者: JENNY.P 时间: 23-2-2009 17:37

作者: uspepper 时间: 23-2-2009 23:21
标题: 回复 #9 =Crown= 的帖子
我理解是这样的。我也不是专业干这个的，只不过前两天刚听broker给我介绍了一番。好像这种是有年费的。其实最简单的办法就是找个broker聊聊，免费的

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