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标题: 【Mortgage Choice】FHOG(首次购房者政府补助)详解 (Vic维州版) [打印本页]

作者: MortgageChoice 时间: 14-9-2008 23:08
标题: 【Mortgage Choice】FHOG(首次购房者政府补助)详解 (Vic维州版)
Mortgage Choice 咨询&汇总贴

根据新政策修改，有效期至2009年6月30日

什么是FHOG（首次购房者政府补助）?

FHOG政策推出于2000年七月1日，是联邦政府为了帮助首次购房者抵消GST的引进所提高的购房成本而实施的补助计划。只要是首次购房，无论你的收入多少，所购买的房子的价格是多少，都可以申请到。

补助的数额是多少？

计算方法是：基数+额外金额(Bonus)
如果所购买二手房屋，房价在$500,000以内，FHOG=$14000+$3000=$17,000
如果所自建或购买新房，房价在$500,000以内，FHOG=$21000+$5000=$26,000
如果房价超过$500,000，买二手房 FHOG=$14000；自建或购买新房 FHOG=$21,000

什么人具备条件申请FHOG？

1.       购房者必须是澳洲公民或永久居民(Permanent Resident)
2.       你和你的配偶必须从未在澳洲任何一个州领取过FHOG.
3.       你和你的配偶必须都是第一次购买房屋

如何申请FHOG？
FHOG的申请可由Broker和Lender来完成，申请人只需按要求填写表格并提供相应的ID证明即可，所得补助可直接计算为购房首付款的一部分。

(Copyright 2008 TonyAbc.com.au & Freeoz.org 转贴请注明)

[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 24-10-2008 23:44 编辑 ]

作者: zhangshilin 时间: 17-9-2008 18:26
看来维省得补助要比纽省的高很多，恭喜恭喜！

作者: zlsiva 时间: 20-9-2008 19:41
那印花税呢? 是不是领了这钱之后，再去交一个税啊？

作者: MortgageChoice 时间: 21-9-2008 00:05

原帖由 zlsiva 于 20/9/2008 18:41 发表

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那印花税呢? 是不是领了这钱之后，再去交一个税啊？

Stamp Duty 仍然还是需要缴纳的。其实相当于帮助首次购房者减免一下Stamp Duty了。

作者: 火点寒冰 时间: 28-9-2008 22:43
在澳洲买房 Stamp Duty 要花到上万啊？~~

作者: 西皮二黄 时间: 30-9-2008 23:44
偏远地区是不是还能多拿3000?
我正在Geelong看房子，不知道能不能拿到这额外的3000...

作者: MortgageChoice 时间: 1-10-2008 21:28
标题: 回复 #6 西皮二黄的帖子
这个Bonus和偏不偏远没有关系，只有新房才行，不管是不是你盖的。

作者: Louisa 时间: 6-10-2008 15:51
请问一下楼主，我们不是Permanent Resident

估计2年以后转PR

上个月买了房子，等我们转了PR，还可以为这个房子申请补助吗？

其他条件都符合，是第一次买房，也没申请过其他地方的

作者: MortgageChoice 时间: 16-10-2008 09:12

原帖由 Louisa 于 6/10/2008 15:51 发表

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请问一下楼主，我们不是Permanent Resident

估计2年以后转PR

上个月买了房子，等我们转了PR，还可以为这个房子申请补助吗？

其他条件都符合，是第一次买房，也没申请过其他地方的

Refer to:
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/whatsnew.htm#FHOG

不可以的，只有PR或Citizen买房才有补助。

作者: 深秋的午后茶 时间: 17-10-2008 14:20

原帖由 Louisa 于 6-10-2008 15:51 发表

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请问一下楼主，我们不是Permanent Resident

估计2年以后转PR

上个月买了房子，等我们转了PR，还可以为这个房子申请补助吗？

其他条件都符合，是第一次买房，也没申请过其他地方的

你买的是不是楼花，也就是说，现在付点订金，等几年以后，房子造好了再交付，到时候再办相关的贷款手续，到那时候，你们的PR也已经拿到了，应该可以享受首次购房的补助吧。我个人是这么认为的。
还想请教一个问题，你们如果买的是楼花，那买房的印花税，是不是要一年内交？

作者: MortgageChoice 时间: 19-10-2008 00:21

原帖由 深秋的午后茶 于 17/10/2008 14:20 发表

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你买的是不是楼花，也就是说，现在付点订金，等几年以后，房子造好了再交付，到时候再办相关的贷款手续，到那时候，你们的PR也已经拿到了，应该可以享受首次购房的补助吧。我个人是这么认为的。
还想请教一个问题 ...

能不能拿补助要看签合同的时间，所以说如果你签合同的时候没有PR，即使是两年以后settle的时候有了PR，还是无法申请补助。

作者: 鱼鱼99 时间: 27-1-2009 22:53

原帖由 MortgageChoice 于 19-10-2008 00:21 发表

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能不能拿补助要看签合同的时间，所以说如果你签合同的时候没有PR，即使是两年以后settle的时候有了PR，还是无法申请补助。

如果是UNDER　CONTRACT的LAND和HOUSE的PACKAGE，签合同在09年6月，假设房子2010年6月盖好，我2010年8月拿到PR，我2010年12月（是不是必须在房子里住上个6个月才可以申请补助？）申请补助，可以吗？

作者: MortgageChoice 时间: 28-1-2009 14:52

原帖由 鱼鱼99 于 27/1/2009 22:53 发表

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如果是UNDER　CONTRACT的LAND和HOUSE的PACKAGE，签合同在09年6月，假设房子2010年6月盖好，我2010年8月拿到PR，我2010年12月（是不是必须在房子里住上个6个月才可以申请补助？）申请补助，可以吗？

申请FHOG(购房补助)的另外一个条件是：你必须在房子settlement之前获得PR.

作者: 鱼鱼99 时间: 28-1-2009 18:42

原帖由 MortgageChoice 于 28-1-2009 14:52 发表

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申请FHOG(购房补助)的另外一个条件是：你必须在房子settlement之前获得PR.

谢谢回答，
问题一，新房什么时候算SETTLEMENT？是签PACKAGE合同时还是房子盖好时？
问题二，旧房有人说是PR前一年SETTLEMENT都可以是这样吗？

作者: 鱼鱼99 时间: 28-1-2009 18:44
还有一个问题，如果第一套房是投资房，
是不是第二套房是自住房时仍可以拿补助？

投资房如何介定，买房时要注明是投资房吗？

作者: 春风吹又生 时间: 28-1-2009 23:36
先收藏了，不知道这个政策到期是否还会继续延长？

作者: yangjr 时间: 30-1-2009 10:59
请问要拿这个FHOC，是不是一定要搬进去住才行？

作者: MortgageChoice 时间: 1-2-2009 15:32

原帖由 鱼鱼99 于 28/1/2009 18:44 发表

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还有一个问题，如果第一套房是投资房，
是不是第二套房是自住房时仍可以拿补助？

投资房如何介定，买房时要注明是投资房吗？

正解，如果你的前n套房子没有自住过，直接租出去做投资房，n+1套房是自住房，你仍然可以在买自住房的时候申请FHOG.
投资房就是买来自己不住进去。贷款利息可以抵税。

作者: MortgageChoice 时间: 1-2-2009 15:36

原帖由 yangjr 于 30/1/2009 10:59 发表

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请问要拿这个FHOC，是不是一定要搬进去住才行？

搬进去住，或者空6个月都行。

作者: MortgageChoice 时间: 1-2-2009 15:37

原帖由 春风吹又生 于 28/1/2009 23:36 发表

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先收藏了，不知道这个政策到期是否还会继续延长？

这个要看政府政策，现在没有人知道。

作者: 鱼鱼99 时间: 2-2-2009 11:16
这2问题还没人回答呀～～
问题一，新房什么时候算SETTLEMENT？是签PACKAGE合同时还是房子盖好时？
问题二，旧房有人说是PR前一年SETTLEMENT都可以是这样吗？

作者: zhenchengli 时间: 3-2-2009 01:22
单身pr买房，是否享受首次置业均贴。必须是夫妻两人的家庭才能享受吗？

作者: MortgageChoice 时间: 6-2-2009 13:27

原帖由 鱼鱼99 于 2/2/2009 11:16 发表

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这2问题还没人回答呀～～
问题一，新房什么时候算SETTLEMENT？是签PACKAGE合同时还是房子盖好时？
问题二，旧房有人说是PR前一年SETTLEMENT都可以是这样吗？

解答：
你买新房的话，只要在今年6月30日之前签购房合同，就可以拿$26000.00 和Settlement无关。 Settlement就交钥匙那天。
问题二不太明白你的疑问是什么，可否说的详细一点。

作者: MortgageChoice 时间: 6-2-2009 13:28

原帖由 zhenchengli 于 3/2/2009 01:22 发表

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单身pr买房，是否享受首次置业均贴。必须是夫妻两人的家庭才能享受吗？

单身当然是可以的了。

作者: 小仙女 时间: 8-2-2009 13:45

原帖由 MortgageChoice 于 21-9-2008 00:05 发表

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Stamp Duty 仍然还是需要缴纳的。其实相当于帮助首次购房者减免一下Stamp Duty了。

对这点不太明白，STAMP DUTY不是减免了吗？

作者: MortgageChoice 时间: 12-2-2009 17:26
回LS
确切的说，是减，而不会免。前面可能没解释清楚，不好意思。

作者: jessie102 时间: 8-3-2009 20:59
我们家的房子是放我和我老公的名字,但是只有我一个人在房子里住,水,电,煤气,电话的账单都是邮寄给我的,是我的名字,这样政府不会因为我老公没有住而收回这些补助吧? 还有就是要求必须自己住满6个月才可以出租吗?要是没有住满6个月可以出租吗? 不住满6个月可以吗? 谢谢

作者: MortgageChoice 时间: 15-3-2009 14:53

原帖由 jessie102 于 8/3/2009 20:59 发表

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我们家的房子是放我和我老公的名字,但是只有我一个人在房子里住,水,电,煤气,电话的账单都是邮寄给我的,是我的名字,这样政府不会因为我老公没有住而收回这些补助吧? 还有就是要求必须自己住满6个月才可以出租吗?要是没 ...

1. 不管你老公住不住房子里面，只要你们房子没有出租，即使你也不住在里面也是自住房，补助是正常有的。
2. 房子买下来之后的12个月内连续住满6个月，这个是必须的。

作者: 鱼鱼99 时间: 3-8-2009 18:10
SA的政策是PR前一年内买的房都可以拿FHOG呢，也就是买的时候可以不是PR，一年内拿到PR就行了？

作者: jenny1999 时间: 14-6-2011 14:14
现在的政策是怎样的，最好更新啊！

作者: stevekxs 时间: 2-8-2015 20:46

Louisa 发表于 6-10-2008 14:51
请问一下楼主，我们不是Permanent Resident

估计2年以后转PR

如果settlement 的时候你是PR就可以申请，不以房子的合同签署的日期为准。我和你情况一样。

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