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标题: BOND何时能退给房客？ [打印本页]

作者: Nunawading 时间: 12-10-2007 12:18
标题: BOND何时能退给房客？
BOND何时能退给房客？

此文章版权归AuSteps.com和作者Nunawading本人所有！转贴请注明作者和出处，并保持内容完整！

我是房东，有从中国刚来不久的房客住在里面，现在因BOND何时退的问题发生一点小小分歧，希望大家能帮助回答或者澄清一下，谢谢先。

1。房客退租时，要求尽快将BOND退还给她，她说根据她的调查基本上是一到两周就可以退还。
我的理解是，如果从中介租房，所有的BILL都是在房客名下，房客退租时，所有BILL的截止日期房客可以电话通知服务商。在这种情况下，所有的BILL在一到两周内结清是完全能理解。

可是目前所有的BILL是在我的名下。我告诉房客，我必须收到所有的BILL后才能和她结算，在扣除与她相关的费用后，我自己会及时将余下的BOND退给她。可是我没有办法控制BILL什么时候来，也不能保证她在一到两周内退还BOND。

我想请问大家，在所有BILL在我的名下的情况下，我应该多久退还BOND，是一到两周？还是在收到所有BILL后并且结清的情况下退还给她？

2。入住及起止日期
房客如果是上周六搬进来，我说理论上她如果是这周五搬走，这就是按一周的租金算；
如果她是这周日搬走，我可能需要收她“一周的租金再加周六以及周日两天的费用”。

房客则说应该按实际的夜晚数算，也就是应该是一周再加一天的费用。

我并不介意这一天的费用，可是我希望能明白这个费用应该是怎么收，而不是怎么收。

不好意思，有点心烦，希望大家能够帮助解释一下。

作者: marissa 时间: 12-10-2007 12:33
我是支持楼主这种想法的，bill是楼主的名下，当然要看了多少钱才能退bond，要不收少了上哪找这个房客要钱，反之，房客可以走，把钱压下，等收到bill再退给房客，多除少补，房客干不干？钱多了还能找到人，钱少了估计人就没影了。第二点也合理，住多少天就收多少天，我觉的没什么问题啊！我只是凭个人想法说的，请更专业人士作答。

作者: Nunawading 时间: 12-10-2007 12:52
谢谢MARISSA的回答。我想你要是作为房东或者房客，对别人是比较快乐和幸运的事。谢谢

作者: rongerchen 时间: 12-10-2007 12:53

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 11:18 发表

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BOND何时能退给房客？

此文章版权归AuSteps.com和作者Nunawading本人所有！转贴请注明作者和出处，并保持内容完整！

我是房东，有从中国刚来不久的房客住在里面，现在因BOND何时退的问题发生一点小小分歧 ...

房客如果是上周六搬进来，我说理论上她如果是这周五搬走，这就是按一周的租金算；
如果她是这周日搬走，我可能需要收她“一周的租金再加周六以及周日两天的费用”。房客则说应该按实际的夜晚数算，也就是应该是一周再加一天的费用。错误哈

我认为你的判断正确，参照旅馆业阿，如果你超过12点不退房，还收你一天呢，
因为你这一天呆着这里，导致我这一天没有人入住，这个房费由你承担，很正常的，

可是BOND的事情，我就说不清了，虽然你说得有道理，可是，作为房客好像不能接受哦，
我朋友以前教我，扣点清洁费用，没有损坏，就退了，因为他搬走，但是你还要住阿，你不退房给中介阿，
当然，如果他要和你分摊bill,就当然该等bill来了，结算完了再退阿。

当2房东就是很心烦，希望我的新房客是个乖娃娃

[ 本帖最后由 rongerchen 于 12-10-2007 11:58 编辑 ]

作者: lzz2006-67 时间: 12-10-2007 12:55
标题: 回复 #1 Nunawading 的帖子
你处理得很合适呀!

作者: Nunawading 时间: 12-10-2007 13:10
谢谢楼上朋友的回答。

rongerchen，有关BOND，你朋友的方式当然可行。我相信这个要离开的房客和大家一样善良友好，问题是因为还有别的房客，我不希望将可能的RISK转给别的房客上。

lzz2006-67，很谢谢你的理解。

作者: laowantong 时间: 12-10-2007 13:18
上次我家的房客退租时,没有马上退BOND, 等电话帐单来了才退. 他找你容易, 你找他就难啊.
你估计下帐单来的时间, 跟他说清楚大约什么时候来结帐.

中介租房只管房租(Rent only), 没有水煤气电宽带BILL问题, 只要看看房子没有损坏, 就要退, 当然快了. 你这个算是homestay类型的, 当然不一样处理.

入住及起止日期,得按合同期, 没满的合同, 要付到合同截止期, 过了合同期, 就自由了,
他如果是周日走, 周日不在你这边睡, 你就算他周六走好了, 不在乎这一天的钱吧? 人家那边也是从搬进那天算的, 做个好人, 算了, OK. 又不是真的旅馆业, 半天也收钱. 旅馆一天可能是你一周的钱, 当然计较了, 你一周, 160么?一天不过20多而已. 有这必要么? 为了10块钱?

作者: Nunawading 时间: 12-10-2007 13:25
laowantong ，谢谢你的回答。

关于“一天的费用”，我在上面也解释了，可能自己说得不够清楚。

关于入住时间，我不是非要那一天的费用，我更希望让双方都明白这个费用应该是怎么收的。

如果她周日走，按规定这天该收钱，那至少说明我没有不合理的地方。
如果我不收对方那天费用，我只是比较NICE。

我所要强调的是：我不希望有这种情况，按规定我少收了对方一天的费用，可是对方到最后还觉得是我占了便宜。

[ 本帖最后由 Nunawading 于 12-10-2007 12:33 编辑 ]

作者: rongerchen 时间: 12-10-2007 14:09

原帖由 laowantong 于 12-10-2007 12:18 发表

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上次我家的房客退租时,没有马上退BOND, 等电话帐单来了才退. 他找你容易, 你找他就难啊.
你估计下帐单来的时间, 跟他说清楚大约什么时候来结帐.

中介租房只管房租(Rent only), 没有水煤气电宽带BILL问题, ...

我的想法是，话必须讲清楚，亏是可以吃的，不在乎这一天的费用，或者几十刀，人情是钱买不到的，但是道理一定要讲出来。
不要我让步，房客还认为他吃亏，这样就不好了。
同样的，如果我遇到好房客，我更不会和他计较，人情是无价的。
我的新房客，说我们等他，主动要求多给3天房租，我说不要，你有这个心就够了，等你1周都在我们的心理价位以内，你哪天到就哪天给，我很感动他能主动这么讲，比起那些口气很大，但是毫厘必争，就喜欢占便宜的人来说，起码是周到和友善的。
我很期待我的新房客

作者: 小葵 时间: 12-10-2007 14:31
我们一般是这样处理的:
1 我们的房租里包电话上网, 然后SHARE电. 租客在搬走的当天,我会去看电表,然后上网查用了多少电, 算一下, 从BOND金里扣出来, 剩下钱当天就退还给租客了.

2 按理说, 楼主这样计算没错, 可是....我觉得没有谁会为了一晚上两晚上的事儿计较吧?更何况还是要搬走了.

还有个疑问,就是楼主一直提到的BILL 包括了什么??

作者: Nunawading 时间: 12-10-2007 14:48

原帖由小葵于 12-10-2007 13:31 发表

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我们一般是这样处理的:
1 我们的房租里包电话上网, 然后SHARE电. 租客在搬走的当天,我会去看电表,然后上网查用了多少电, 算一下, 从BOND金里扣出来, 剩下钱当天就退还给租客了.

2 按理说, 楼主这样计算没 ...

谢谢小葵

我不包房客的BILL，BILL包括：水，电，气，电话以及宽带费用。

可能我还是没有解释清楚，我并不是非要那一天的费用。我只是想知道那天的费用应不应该收，如果收了是不是合理？
我原本的打算是：我告诉房客“你上周六搬进来，这个周日搬走，理论上我应该收你一周加周六以及周日的租金；我现在收你一周加周六一天的租金，你觉得合适吗”；
如果房客明白并且很理解我这样的做法，对双方当然是好事；
如果房客坚持认为周日不应该付钱，或者觉得我这样的说法根本不成立，那房东和房客心里的真实感受只怕差得太多了。

作者: 大白兔 时间: 12-10-2007 15:25

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 13:48 发表

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可能我还是没有解释清楚，我并不是非要那一天的费用。我只是想知道那天的费用应不应该收，如果收了是不是合理？
我原本的打算是：我告诉房客“你上周六搬进来，这个周日搬走，理论上我应该收你一周加周六以及周日的租金；我现在收你一周加周六一天的租金，你觉得合适吗”；
如果房客明白并且很理解我这样的做法，对双方当然是好事；
如果房客坚持认为周日不应该付钱，或者觉得我这样的说法根本不成立，那房东和房客心里的真实感受只怕差得太多了。

押金等账单都到了再退还是应该的。

我不明白楼主说的这条：既然人家上周六搬进来，这个周日搬走，理论上本来就是刚好一周加一天的租金，为什么理论上是“一周加周六以及周日的租金“？至于周日搬家那天是否该收，我所知道的情况是：找中介签合同租的房子，搬家那天也要收钱（除非达成什么协议，新来的租客给）；如果是租不签合同的房东或二房东的房子，好说话一点的做法是如果租客清早就走，不收今天的租金；如果下午走，就收一天的租金。如果房东不好说话，那这一天的租金不管你啥时候走，一样收。但是租客大多今天就要开始给新房子的租金了。我这样说不知道明白吗？我当然不是说你做的不对，如果房客有其他地方不妥另当别论，但是单就这最后一天的租金的事情，“如果房客明白并且很理解我这样的做法“，那我认为这个房客是比较好说话的。

[ 本帖最后由大白兔于 12-10-2007 14:26 编辑 ]

作者: 大白兔 时间: 12-10-2007 15:34

原帖由小葵于 12-10-2007 13:31 发表

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我们一般是这样处理的:
1 我们的房租里包电话上网, 然后SHARE电. 租客在搬走的当天,我会去看电表,然后上网查用了多少电, 算一下, 从BOND金里扣出来, 剩下钱当天就退还给租客了.
2 按理说, 楼主这样计算没错, 可是....我觉得没有谁会为了一晚上两晚上的事儿计较吧?更何况还是要搬走了.

这姑娘爽快。我觉得有时候道理没错，是该这样或那样。但出门在外，如果能随便些于人方便，很可能会吃小亏赚大便宜-------友谊和好心情。何况我们可以把实际的金钱算算，真没太多钱的。

作者: Nunawading 时间: 12-10-2007 16:05

原帖由 大白兔 于 12-10-2007 14:25 发表

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押金等账单都到了再退还是应该的。

我不明白楼主说的这条：既然人家上周六搬进来，这个周日搬走，理论上本来就是刚好一周加一天的租金，为什么理论上是“一周加周六以及周日的租金“？至于周日搬家那天是 ...

大白兔，非常谢谢你的信息。你说的我明白，谢谢。

我说的“理论”，是从比较严格或者不太近人情的角度说。

不过，租客真正搬出的时候，我相信房东和房客没有必要为了这不到二十元的费用而发生不愉快。

忘了说另个重点：这个房客还没有搬出去，只是很快就要搬出。

我原本要说的，“你上周五搬进来，这周日搬走，应该付一周加周六以及周日的费用。但如果你在周日下午两点前搬了，我不会收你这天的费用”，毕竟我需要半天的时间清理打扫房间。

结果不等我后半句说完，双方就产生了分歧。房客说应该按夜收费，如果不过夜我就不应该收费。

我相信这个房客也绝不是斤斤计较这不到二十元的费用。
我只是觉得对方可能不了解或者不熟悉澳洲的租房信息，从而觉得我的做法不合式或者不合理导致了分歧。

再次谢谢你，大白兔。

[ 本帖最后由 Nunawading 于 12-10-2007 15:17 编辑 ]

作者: 大白兔 时间: 12-10-2007 16:19

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 15:05 发表

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大白兔，非常谢谢你的信息。你说的我明白，谢谢。

哎呀本来还感觉你要跟人家好好算这个数呢，你写了这么些我是明白了：你只是想得很细很多, 想把事情弄得大家都开心。。。。。。楼主还是很可爱滴嘛

[ 本帖最后由大白兔于 12-10-2007 15:21 编辑 ]

作者: Nunawading 时间: 12-10-2007 16:31

原帖由 大白兔 于 12-10-2007 15:19 发表

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哎呀本来还感觉你要跟人家好好算这个数呢，你写了这么些我是明白了：你只是想得很细很多, 想把事情弄得大家都开心。。。。。。楼主还是很可爱滴嘛

我想你点出了根本。我知道这是我的缺点。

作者: laowantong 时间: 12-10-2007 16:56
我觉得这么算比较公平,
如果他上周六白天搬进来, 周六晚上在你家过夜, 开始计帐,
那么本周五睡完, 周六白天走掉, 应该只算一整周, 如果周六还住一晚, 周日白天走, 那加一天.

旅馆里, 早上入住, 还是晚上入住, 都算一天的, 大概是按"过夜"来算的.

我觉得你的房客说的有道理, 我家的房客搬走时, 因为上班学习原因, 都是周末, 周日白天搬进, 周日白天搬走, 我都算到周日--周六为止, 人家新住处就从周日算起. 最后一天, 没必要算那么清楚.

作者: 大白兔 时间: 12-10-2007 17:07

原帖由 Nunawading 于 12-10-2007 15:31 发表

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我想你点出了根本。我知道这是我的缺点。

没关系，偶尔我也是这样：你看我很多发言打那么长其实我也很痛苦，但是唯恐说不明白误导人家啊。但是对自己算是个缺点，因为事情想多了总是累的。还是尽量轻
松点吧。

作者: ASYOULIKE 时间: 19-10-2007 23:05
看你和他们的合同多长时间,正常是按照合同走,如果未到期离开,你可以按照合同的期限收费,当然前提条件是你出租他们房子是合法的,否则只能商量,磅金一般在2周左右退还

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