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标题: 有经验的同志说说房贷的老问题 [打印本页]

作者: francky1979 时间: 26-9-2007 11:03
标题: 有经验的同志说说房贷的老问题
我们夫妻2个都有稳定的工作，但是积蓄不多，现在考虑买房：
（假设买30万的房子）

选项1：零首付
利率估计在8。4% （有待确认），比起7。5% 来讲，每个月多付200-300，一年多付3000左右，需要买房贷保险

选项2：首付3万 10% （当前的总积蓄）
利率可以降到7。5% ，需要买房贷保险

选项3：首付6万，20%，利率也在7。5% 左右，不需要买房贷保险
但是需要多等几个月

考虑到一下子付掉6万，满心疼地，而且存银行，利息6% ，一年3600（保守估计），
换到买基金，股票，收益可能还要高，当前买房，省下来的几个月房租，可以抵消保险（可能是部分）

平均年付25000，预计房价涨10% = 30000，还可以小赚

有经验的同志们积极发表意见，在多谈谈房贷保险的比率，总额（以30万为例）

作者: cello 时间: 26-9-2007 11:18
我当时是存了大半，然后还借了一些凑齐20%的。。贷款保险不但要被宰几千，还比银行贷款难批多了

我估计借全款更难，而且我不相信省下来的房租足够能抵消保险

不过真的看到有很喜欢又价格合适的，就不想这么多了，还有房价是否升也是，反正自住房，喜欢，舒服最重要

作者: aareon 时间: 26-9-2007 13:14
最好能付掉20%, 保险费已然是交出去对于borrower来说是没有利益的. 是保障leaders的而已.

作者: spirit1 时间: 26-9-2007 14:02
照LZ情况，还是先不买房为好

作者: ulikasea 时间: 26-9-2007 14:15
LZ不要讨论了。。。万全之策在我这里，跟着组织--就是我，没错的。

计算收益和付出，我是专家呀！哈哈，还发帖子讨论，明显对我信任不足嘛！

作者: francky1979 时间: 26-9-2007 14:15
回2楼：当前房租700，假如要等10个月，就意味着要多付7000快，不知道保险大概要多少钱？
还是以30万为例，希望经验人士踊跃发言

作者: aareon 时间: 26-9-2007 14:27
保险是按照你需要买的房的价位,地点以及loan to valuation来算出的。估计LZ的情况起码6000

作者: 衣冠禽兽 时间: 26-9-2007 15:38

原帖由 francky1979 于 26-9-2007 13:15 发表

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回2楼：当前房租700，假如要等10个月，就意味着要多付7000快，不知道保险大概要多少钱？
还是以30万为例，希望经验人士踊跃发言

不要光算房租，还要算算利率

作者: Iced_moon 时间: 26-9-2007 15:48
什么省下租金，都是没意义的，这些是生活费用的一部分，就像不能省下饭钱一样。
你虽然多交些供款，但你供了也是自己的钱，比如一次供20000万，也总会有一部分是去了PRINCIPAL的，MORTGAGE随之减低。

如果想一年涨10%，那太天真了，除非你买海边的房子。现在的市场30万一年能有1－2%已经是笑了。我的买了4年（悉尼，也是30万左右）也不敢说有10%。

房子是长期投资，想马上见到升值请去买股票或者基金。

作者: NOTIME 时间: 26-9-2007 17:07
标题: 回复 #1 francky1979 的帖子
Option 3 is definitely the best option in this case.
1st you save a few thousands on mortgage insurance. (2k or so)
2nd The interest you earn form bank deposit is less than the interest cost (6.0% vs 7.5%)
Not to mention that 7.5% in ‘gross-up’ term is equal to 10.7% (assuming your personal margin tax rate is 30%). that is, you need to earn 10.7% (before tax) or more to be better-off than reduce your home loan.
In Australia, tax is big consideration in all your investment.

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