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标题: 解放"房奴"zz [打印本页]

作者: bendanbendan 时间: 17-8-2007 12:28
标题: 解放"房奴"zz
北京天则经济研究所段绍译

我在《普通百姓的致富之路在哪里？》一文中早已论述过"为什么买房不如租房"，这篇文章发表后在全国引起强烈反响，我的三个"博客"迅速被点击10多万次（不包括八十多家转载的网站），该文被《搜狐财经》列入"焦点播报"，被《理财周刊》和《阳光财经》列为理财头条，被《精英博客》列入"每日头条"，被《新浪财经》评为"博客美文",被《人民网》列入"重磅推荐"，被《中国创业服务网》列为"精华文章"，被《网易论坛》列入"高端阅读"。

看过此文的很多人如梦初醒，纷纷发来邮件告诉我："在事业有成之前坚决不买房子了"。还有一个新疆的生意人打来电话，说"如果今天没看到你的文章，我明天就准备回湖南老家建房子了，看了你的文章有醍醐灌顶的感觉，房子不建了！"

但也有一个读者对我的上述观点发了如下感慨："1、我也不想买房子想去投资，但是能行吗？——不娶媳妇、不过日子了吗？2、人活着不是为了赚钱，是为了获得幸福感！"

在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有"创业起步资金"而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国"房奴遍地"的症结所在！

上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，"更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！"下面的例子可能会对你有所启发。

去年，在北京广渠门有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子(这房子在当地的租金为1200元/月)。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子，要他不要过分关注"所有权"，只要关注"使用权"和"收益权"就可以了。因为即使是比尔·盖兹，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔·盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。

通过这么一说，那个北京人家采纳了我的建议：把房子作价50万元卖掉了，然后在大路边买了一个49万元的门面。虽然那个门面只有10多个平方，并且形状也不规则，很多人都看不起眼，但我告诉他只要关注"收益权"。结果他买的门面每个月可以收租金4000元。然后用1200元在原来的住房隔壁,租了一套跟他原住房一模一样的房子住。这么一改变，使他在住房标准并没降低的前提下，收入却增加了2800元/月，从此过上了好日子。

我在北京有两位朋友，他们好不容易打工各挣了20万元钱，找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房，要学会投资。他们两个都很赞同我的观点，但其中的一位朋友的老婆坚决要买，认为不买套房子就没有安全感，结果他拗不过老婆就付了20万元的首付，在城北回龙观买了一套50万元的住房，成了欠债30万元的房奴，每天在路上来回颠簸3个小时去四惠上班。而另外一位朋友采纳了我的建议，把20万元委托我给他投资，我保证他得到6‰/月的收入（即1200元/月），他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住，两口子天天开开心心的，既节省了时间又没有负债。后来，他俩在石景山找了一份收入高得多的工作，于是他们又在石景山用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。
"房奴"买房的实际损失还远不止上面这些，因为：

1、一个人在事业未成之前，每一分钱都是投资理财的种子，你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢？如果你是一个守信用的人，你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金，你就还可以借到多少钱；如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债，那你就透支了"信用"，一个透支了"信用"的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱，再好的投资项目也会与你失之交臂。

有人说，"任何一门学科，如果能够成功地应用数学的时候，就变成了一门科学"。所以，要使投资科学，就要应用经济数学，用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。

当今世界，绝大多数投资者都觉得资本短缺，华商首富李嘉诚也不例外，所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰－25‰之间，最普遍的融资月利率为10‰左右，也就是人们常说的月息一分。

如果你是一个资本短缺的投资者，你的融资月利率是10‰，假设你在北京买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算，一个月的利息为5000元，而你在北京租一套50万元的住房，其租金在1200元左右，你租房子住就可以节省3800元/月的利息。有这样的好事，你为什么要去买房子住呢？并且对于一个投资者来说，你的损失远远不止这些，你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是，绝大多数不会理财的人，他只能看到房租贵，却看不到利息更贵，更看不到损失投资机会的巨大成本。

我曾经有一个同学在8年前来找我借钱，我问他借钱干什么？他说这几年和一个同村的朋友在广州打工每人赚了10万元钱，都想在家乡建一栋房子，预算每人还缺2万元，他那个朋友已经借到了，看我能不能帮他解决。我问他几个问题：1、你为什么要建房？2、你喜欢建房子而是更喜欢发财？他说他们家现在是个破房子，父母亲已没法在那房子里住下去了。但谁不喜欢发财呢？

于是我去了他的家乡一趟，没想到那个地方还真的不错，除了他们两家其他人都利用外出打工的钱建了大房子，并且每家至少空了一层楼没用，但是也因此而家家户户欠了债。我建议他两个都不要建房子了，不如把钱存到我这里以便等待更好的投资机会，至于他们的父母由我免费负责在村里给他们安排最好的住房，我还可以每个人给他们500元/月的利息，所存的钱只要提前48小时通知任何时候可以取走。只不过取走钱之后他们要自己承担100元/月的房租（后来我花100元/月给他在村里租了一层200多㎡的最好的房子），有任何投资机会我还负责免费作参谋。

通过我的反复劝说，他采纳了我的建议，将10万元存到了我手里，他父母亲搬进了新楼，同时他也得到了500元/月的利息。但他的朋友硬是不听劝说，最后还是借了2万元建起了新房子。半年之后，因为他们两个在单位工作得很有成绩，老板给他们入股的机会。我那同学取走了存在我这里的10万元钱，又向亲戚朋友借了10万元钱入股，而他的朋友因为建了房子负了债，根本就借不到钱，与入股的机会失之交臂。8年之后，我同学成了拥有千万资产的老板，而他的那位朋友至今还在打工，每月只得到8000元的工资。

所以我说："人生的机会就象"小偷"一样，来的时候悄无声息，你抓到了就抓到了，你没抓到就没抓到，但去的时候让你后悔莫及！"

2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间，这一点在北京等大城市尤其如此。在北京至少有一半的工薪阶层，从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程，这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时，但在路上就花掉了3小时，这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命，也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁，活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊！

3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命，而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸，一回到家就只想睡觉，怎么有精力去加强学习提高自己呢？怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢？并且会因此而影响夫妻感情，天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言！

当然，我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子，我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财，还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动，房子永远是你的奴隶跟着你走，而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住，北京堵车的问题就解决了。

当然我说的"买房不如租房"是有前提的，即对于事业未成并且想要"投资理财"的人而言，"买房子住不如租房住"，当然"买房子卖"是属于另一回事（是属于投资行为而不是消费行为）。但对于不会理财的人和不需要去投资的人，还是可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有房子可租呢？当然，只有让不会理财的人去买房子，会理财的人才有房子可租啰！

对于不会理财的人而言，买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。就拿上面的例子来说。那个出租房子的人如果把50万元存到银行，只能得到1020元/月的利息，但买一套房子出租，就可以得到1200元/月的租金，而且房子还可能有升值的机会。

我有个成都的同学，他老婆的工资只有3000元/月，还不能迟到早退。后来我告诉他投资，就将20万元钱借给了他做生意的朋友，用他朋友的门面做抵押，月息按15‰(3000元/月)计算，结果他发现一个很有趣的问题：他老婆的劳动报酬=投资20万元的回报，也相当于得到了两个老婆的收入。但是他能得到这样的投资回报，就是因为他采纳了我的建议——没有买房！

也许有人要问，你要大家都不买房子住，那赚钱干什么？那别墅谁住？你问对了，人来到这个世界就是来享受生活的。我叫你慢点买房子，先学会投资理财的目的就是为了告诉你将来轻轻松松买别墅！你想，上面那个房奴的20万元如果先用于投资，如果按18%的复利系数计算回报率，30年后就变成了2867.4万元。但他现在成了房奴，要15年后才能摆脱房奴身份，可惜啊！

　　我经常看见已经被描绘得很可怜的"房奴"，买房实际上已经被神圣化的"有房阶层"一词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由，不须费力，就能举出很多例子，尽管言词有些夸张，但绝非危言耸听：

　　1、买房是"房奴"彰显自我价值的愚蠢手段；

　　2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；

　　3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；

　　4、买房是一个人想借此混迹"有钱人"行列的捷径；

　　5、买房是"缺乏安全感人士"的自我安慰

作者: 大白兔 时间: 17-8-2007 13:15
买与不买，各人依自己的承受能力斟酌。我是完全支持量力而行的。年纪轻轻，收入不稳定，事业前景不明朗，实在不宜背负沉重的贷款负担.

但是，对于大多数老百姓来说，买房不是买堆砖瓦一块地那么简单，是“买”一个“家”，是实现“老婆孩子热炕头”的最基本美好生活的一个步骤。这位“北京天则经济研究所段绍译”先生的文章，结论下得偏激异常：“1、买房是"房奴"彰显自我价值的愚蠢手段；2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范；3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选；4、买房是一个人想借此混迹"有钱人"行列的捷径；5、买房是"缺乏安全感人士"的自我安慰”。不买房去投资没有错，为了有温馨可爱的家承担一定贷款没有错，能力有限又买昂贵的房子或几处房子投资被压得串不过气--------是他们的选择，对错自知。可是，一个自称经济研究学者的人，对亿万买房安家者几句话归结为愚蠢，物质奴隶，窝囊男人，讨不到老婆，摆阔(这里最好笑)，缺乏安全感的无能者。。。。。。。偏激到极至，简直有辱斯文。

既然号称学者，首要一条就是实事求是，合理分析，不以个人感情决定对事物的看法。论证合理，才能服人，不是举几个“我认识的某某没买房投资发了”就能论证“买房的都是愚蠢的失败者”，同样，不是说了“我认识的某某前几年买房现在房价翻番他不用像我一样付那么多贷款”就能断言“买房者就是成功人士，买房就是好”。既然作为学者发表观点，就要对自己的话多加斟酌，因为你的话可能有一定的导向作用。你就不是街道口的混混，喜欢的捧上天，不喜欢的贬到死，“我就是这么想的，怎么啦”。不能深刻辨证的看问题，你就当不了拯救者。先解放自己吧。

[ 本帖最后由大白兔于 17-8-2007 12:16 编辑 ]

作者: ccen 时间: 17-8-2007 14:11
学者的话说得比较偏激，他能认为不买房投资好，是因为他有好的投资资源，当然觉得现金好啦，一般的小老百姓没多少投资渠道的。

作者: someonehappy 时间: 17-8-2007 16:06
我的观点，问题不在于现在，而在于将来。

现在收入不高，买房之后压力大，那也是压力大而已，日子还能过。怕的是，现在不买，租房也不便宜，省下些钱也不是人人都可以投资翻倍发财，到了将来，钱不值钱，房子涨的更高，而且年纪大了以后，事业也许会落入低谷，其他的保障又比较有限，所以怕啊，怕将来日子更惨。

现在那么多下岗的，收入低的，年龄比较大的，日子都不好过，而且社会不可能彻底的去帮助他们，所以大家害怕将来也会如此，只好在现在努力积累一些，起码将来不用没房子住。

作者: 飞飞 时间: 17-8-2007 17:55
各家情况不一样呀

适合自己的就是最好的决定。

作者: ddd 时间: 17-8-2007 21:45
我有那个头脑我也那么做，但是我就是一个平凡人，能买就买，尤其在澳洲，楼主那是说中国，我赞同，但不是世界各地都通用，看看周围和过去在做决定，（还有反面，如果投资赔了，怎么办？？？？？，如果他这么厉害，我想再过5年，他也许能超过李嘉诚吧，我在这里关注，等待。。。到那时我在决定卖房子，去投资，）

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