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标题: 咨询一个问题,一般家庭收入多少后,可以考虑在悉尼买房? [打印本页]

作者: usherlight 时间: 17-4-2007 17:35
标题: 咨询一个问题,一般家庭收入多少后,可以考虑在悉尼买房?
刚刚登陆不久, 还请在悉尼的前辈给点意见.

作者: singingbird 时间: 17-4-2007 17:51
这个比较难说，和你已有存款额、欲购房的房型、价位等有关。就SYD来说，地段不同，房屋中位价相差悬殊，从几百万到几十万不等。

作者: 大白兔 时间: 17-4-2007 18:01
无论在哪里买房，月入是一个问题，但另外2个很重要的问题是第一你能带多少钱过
来，第二你要买多贵的房子。如果你带的钱够付大部分的房款，每周的利息很少，那
甚至打零工都可以负担。如果你手头的存款不多，又想买中高价位的房子，那么你
不仅仅要有固定工作还必须达到一定水平，否则就要推迟你买房的时间或降低你房
的标准。就不提能马上付清的牛人了。所以这个问题不好绝对回答，看看自己的存
款，看看自己想买的房子的价位，用网上算还款额度的软件算算每周负担，或者更
简单的随便找一个做贷款的资讯一下，你就知道自己多久可以买房了哦。

作者: kingpmp 时间: 17-4-2007 21:56
提供一个供参考的数字，如果贷银行10万澳元，根据目前的利率，每个礼拜需要还160元左右。

作者: dcxg 时间: 18-4-2007 00:34
还是楼上的同志比较实在

作者: docwang 时间: 18-4-2007 01:12
如果如果贷银行20至25万澳元，根据目前的利率，每个礼拜需要还多少呢？

作者: usherlight 时间: 18-4-2007 02:34

原帖由 kingpmp 于 17-4-2007 18:56 发表
提供一个供参考的数字，如果贷银行10万澳元，根据目前的利率，每个礼拜需要还160元左右。

先谢谢kingpmp的回答, 再详细问一下:

这是几年期的? 10年, 20年, 30年?
还是都差不多啊?

作者: usherlight 时间: 18-4-2007 02:37
现在手头存款不多, 5万澳元吧.
不奢望买几百万的房子, 只想买个一般普通的House.

现在悉尼的房子均价大概多少啊? 比如说Hurstville一带的.

作者: singingbird 时间: 18-4-2007 07:04
标题: 回复 #8 usherlight 的帖子
下面的链接有详细的关于HURSTVILLE地产的信息。可以先感觉下：

http://www.realestate.com.au/cgi ... Warehouse&o=def

作者: kingpmp 时间: 18-4-2007 10:16

原帖由 usherlight 于 17-4-2007 23:34 发表

先谢谢kingpmp的回答, 再详细问一下:

这是几年期的? 10年, 20年, 30年?
还是都差不多啊?

当然不同了，10年还清肯定比30年多多了，如果一样，大家都选10年了，呵呵

我给出的这个是30年的。

这个是计算器的链接，打开后，再点击“calculate Your repayment”，然后填入你的贷款等条件，就可以自己计算了：
http://www.home-loans.com.au/loan-calculators.cfm?referrer_id=150019#

作者: qingqing 时间: 18-4-2007 10:35
标题: 回复 #9 singingbird 的帖子
看了bird提供的网站，至少要50，60万澳币，搂住5万首付能行吗？贷款是不是太多了，那得有相当稳定的好工作吧！

作者: usherlight 时间: 18-4-2007 10:37
标题: 回复 #9 singingbird 的帖子
一眼看过去都是70多万啊.

如果贷30万, 30年, 每月2000,
如果贷50万, 30年, 每月3400,

买不起啊.

作者: singingbird 时间: 18-4-2007 10:57
再看看别的地方呢。有些地方的中位价在40万左右，或许可以考虑考虑。或者再考虑TOWNHOUSE
UNIT、APARTMENT之类的？

原帖由 usherlight 于 18-4-2007 09:37 发表
一眼看过去都是70多万啊.

如果贷30万, 30年, 每月2000,
如果贷50万, 30年, 每月3400,

买不起啊.

作者: usherlight 时间: 18-4-2007 11:12
标题: 回复 #13 singingbird 的帖子
好像澳洲的房子有很多种, House, Townhouse, Unit, Apartment, Villa, 有没有帖子是介绍这个名词的具体含义的?

作者: singingbird 时间: 18-4-2007 11:31
标题: 回复 #14 usherlight 的帖子
去维基百科一搜索，全都出来了。

www.en.wikipedia.org

作者: craigie 时间: 18-4-2007 17:16
如果家庭年收入不超过8万，存款不多于10万，还是别考虑买house 了。

作者: singingbird 时间: 18-4-2007 17:23
说得很实在！

原帖由 craigie 于 18-4-2007 16:16 发表
如果家庭年收入不超过8万，存款不多于10万，还是别考虑买house 了。

作者: springtt 时间: 18-4-2007 17:58
看来还是墨尔本的房子便宜

作者: guigua 时间: 18-4-2007 18:21

原帖由 craigie 于 18-4-2007 14:16 发表
如果家庭年收入不超过8万，存款不多于10万，还是别考虑买house 了。

8万是税前？
[attach]109719[/attach]

[ 本帖最后由 guigua 于 22-3-2010 22:36 编辑 ]

作者: y12345678 时间: 18-4-2007 19:06
8万估计是税后把

作者: wwj2318 时间: 18-4-2007 19:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 我年纪比较轻,又没有成家,而且也不在澳洲,所以说的话有些大言不惭,请各位前辈批评指正.

不想打击大家的积极性,但如果不是急需买房的;手里又没有比较多头期款的朋友,现在不必急着买房.

一旦买房了,不能失业,不能生病,不能.....,10年,20年,几十年就给它套住了.这套房子不是你的资产,只是你每月的负债.当然你可以说有借房子没有当家做主人的感觉,但老实说在你没还清贷款前,这套房子还是银行的,不是你的.而且每年还要交地税.

我倒建议投资澳洲或国内的股市,澳洲比较稳定主要靠分红,国内的股市机会更大,但分险也更大,可以考虑弄个基金组合,放个几年,应该有很大的收益.

再补充一点,请各位参考.我觉得有个几万澳币的不如在上海等一线城市市中心地段买套小公房,然后出租,每月的租金投资基金,跟银行签个协议定期定额这样投.虽然每个钱不多一\二千多元,但累积起来也是一笔不小的资金.这个才是你的资产,可以稳定创造你的现金流,而且还可以再投资.
可以享受到不动产和股市的双重收益.现在上海的房子跌了一点,但长线还是看涨的,国外的投资基金根本不考虑价格的,只要有房子他们就要.

当然我这是从纯投资的角度出发,一家之言.

[ 本帖最后由 wwj2318 于 18-4-2007 16:49 编辑 ]

作者: hohoho 时间: 18-4-2007 23:07
这套房子不是你的资产，只是你每月的负债。
这句话说得也有道理。最近国内的股市和基金的确是大涨。

作者: sbike007 时间: 18-4-2007 23:14
说的有道理，所以就要具体情况具体分析了，和其他市场比，我觉得目前房地产的风险是最小的。

作者: michael.guo 时间: 19-4-2007 14:34
在付了首期后，不管你买unit or house,一家人一年的税前总收入有100，000元，就ok.

作者: usherlight 时间: 19-4-2007 14:42
标题: 回复
看来不管是国内国外, 买房总是让人痛苦啊.

税前10万, 税后大概只有7万多一点吧.
如果按照论坛里的说法, 一般贷款额不超过1/3的话, 每月2000元.
差不多只能贷30万.

如果是50万的房子的话, 要首付20万.
折合RMB 120万.
如果是60万的房子的话, 要首付30万.
折合RMB 180万.

长叹一声啊.

[ 本帖最后由 usherlight 于 19-4-2007 11:46 编辑 ]

作者: singingbird 时间: 19-4-2007 17:22
标题: 回复 #25 usherlight 的帖子
有点艰难。所以现在租房的很多呢。租金上涨，空置率很低。

作者: cc2121 时间: 19-4-2007 18:33
天阿. 好貴哦...

那麼如果住到離SY市中心比較偏遠的地方, 還會那麼貴哦?

作者: singingbird 时间: 19-4-2007 19:27
基本上CITY的东、北都比较贵，西、南相对便宜。

原帖由 cc2121 于 19-4-2007 17:33 发表
天阿. 好貴哦...

那麼如果住到離SY市中心比較偏遠的地方, 還會那麼貴哦?

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