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标题: 最近看房体会：墨尔本正在抢房子啊！ [打印本页]

作者: 晴天 时间: 5-4-2007 10:29
标题: 最近看房体会：墨尔本正在抢房子啊！
给大家一个提醒，最近在wheelres hill看中一套房子，开价43万，前几个月还在附近买过房子的叔叔建议我根据他的经验先开个40万压压他，因为房东想再在屋子里住一段时间，而我可以提供这样的便利。我开了价中介都不接受，后来报了43.5万，叔叔说太高了，还批评了我，说中介最后肯定会回来找我，我当然出这个价已经是不打算要这个房子了，应为就我和我老婆看到的看房人已经有近40-50家人家，这房子我估计最后起码45-47万，最后没想到section32出来就24小时，房子已经卖掉了，最后售价居然是49.2万，真是抢房子啊，这么普通的房子要近50万，真是没有天理啊，而且看房的70%是华人，25%是印度人，OZ大概只有5%，我们正在为繁荣墨尔本房价做出我们新的贡献啊。

[ 本帖最后由晴天于 5-4-2007 09:32 编辑 ]

作者: chubbycat 时间: 5-4-2007 10:39
Same in SYD:

悉尼租房太貴大量青年移居外省

據統計﹐去年紐省流失的人口中﹐二十至二十九歲年齡組佔的比例最大﹐達7220人。這些青年均移居到了澳洲的其他省份。有專家指出﹐這是因為房地產市場中出租房屋數量少､租金過高的緣故。

據澳洲統計局統計﹐去年離開紐省的人數總共超過十萬﹐算上從外地移居至紐省的人數﹐人口依然減少了兩萬四千人﹔而過去數年人口減少的數字更大﹐超過三萬人。新南威爾士大學州際移民專家伯恩利教授（Ian Burnley）表示﹐導致人們離開紐省的最主要原因在于房價過高以及租屋短缺。

他說﹐許多年輕人被吸引到昆省及西澳居住﹐因為由于礦產的大量開發﹐當地給出的工資很高。不過﹐南澳及坎培拉有不同的分析角度──他們認為從外省移居至紐省的人數要比紐省至外省的多。去年這一跡象之所以改變的原因﹐是因為外省省會的房價更低。

澳洲統計局顯示﹐從悉尼移居到坎培拉的人數要比從坎培拉移到悉尼的人數多717人﹔而從悉尼移居到阿德雷德的人數則比從阿德雷德移到悉尼的人數多242人。紐省居民移居到昆省的人數最多﹐超過五萬一千人﹔其次是到維省﹐人數超過兩萬三千人。相比其他省﹐紐省流失的老人也是最多的。由于外遷﹐ 五十歲以上的人群組總共減少了三千一百多人。

作者: autraveler 时间: 5-4-2007 11:09
抢吧,华人在国内国外做同样的贡献.

作者: jojogege 时间: 5-4-2007 11:28
大家都来抢阿，哈哈

作者: singingbird 时间: 5-4-2007 11:29
好象是中国人到哪都抬高了当地的房地产价格。威力太大了！

作者: 晴天 时间: 5-4-2007 11:41
前两天还去看了一场auction，一开始是一个印度人和一个oz竞价，45万叫到50万，oz放弃了，加一分钱也不要了，后来拍卖师进去和房东谈，谈好出来说很接近了，然后就出来一个华人开始跟这个印度人叫价，500块钱来来去去，没几个回合，印度人也不要了，这个时候价钱是50.9万，印度人也是多一分钱也不要了，后来中国人买下了这栋房子，恭喜他，挺划算的，我觉得房子不错，比起上面我说的那套后来49.2万的房子划算多了。

作者: 晴天 时间: 5-4-2007 11:46
我在doncast看中一套房子，就在shoping center背后，旁边是dongcast小学和中学，房子在坡上，view也很好，准备去auction一下，不过重在参与，没打算真的拿下，因为调查了一下，dongcast的auction，最终价格比开价起码高出10多万，哎！看来这次又要再次体会一下失恋的感觉了，上次那套43万后来卖到49.2万的已经让我失恋过一次了。

作者: singingbird 时间: 5-4-2007 11:48
上周的SUNDAY HERALD讲CHATSWOOD的一场拍卖，最后也是一对华人夫妇以高出底价12万的价格竞得。厉害！

还好现在不用凑热闹了。

作者: tuwh 时间: 5-4-2007 12:58
恐怖！
我不知道什么时候能有底气去看房子。。。

作者: 晴天 时间: 5-4-2007 13:21
现在正好是风口浪尖，不过这个浪继续怎么走，什么时候再往下，都很难说啊。

作者: springtt 时间: 5-4-2007 13:30
恐怖！50万的房子还是一般般吗？

作者: silky 时间: 5-4-2007 14:11
好恐怖,以后去了要流落街头了.听说墨尔本租房也是相当难啊

作者: xiaoxue0826 时间: 5-4-2007 14:22
yes, this Monday's Herald Sun talked about the madness of the current property market in Melbourne. Even the experienced valuers cannot provide an accurate evaluation, because the buyers keep offering much higher price. One of the reason is "cash flow from Asia", hehe, I believe most probably from China.

作者: xiaoxue0826 时间: 5-4-2007 14:25
but there will be great potential in Doncaster, as they are re-newing the shopping centre, and there probably will be a tram line extended to Doncaster. So Good Luck, LZ!

作者: pal2002 时间: 5-4-2007 19:55
nnd

作者: 妮南 时间: 5-4-2007 22:57
觉得房价过高就不买嘛，为什么要给自己加上沉重的枷锁？无论走到哪里，中国人最爱买房了。

作者: 妮南 时间: 5-4-2007 23:13
我就听说一位去澳洲才一年就买HOUSE的夫妇，每月要还贷2000刀，LP在孩子出生才4个月的时间就去工作了，小孩由国内去探亲的父母照看。

另外一位朋友不理解，这是在澳洲，又不是在中国。为什么不让自己生活得更轻松些呢？

作者: lanbaoshia 时间: 5-4-2007 23:20
标题: 这就是中国人
这就是中国人，有钱的中国人，没办法，要是澳洲没有投资移民，我估计这样的事就少一点了。

作者: 眼镜高个子 时间: 5-4-2007 23:25
看来MEL的房价在涨。

作者: XT 时间: 5-4-2007 23:43
有钱人太多了. 利息太低了.

作者: Microhard 时间: 5-4-2007 23:48
标题: 回复 #14 xiaoxue0826 的帖子
most of chinese know "fengshui" is good in doncaster, so do some indian and sri lanca people. this is one reason, i reckon.

作者: gongxg 时间: 5-4-2007 23:51
房价如此贵，不如买块地来自己盖，会合算些吧？如果拟买房的筒子多，是否大伙约着一起选块风水地建个“部落”，料想会比跟风买经抬高了的房子合算。一般经济好利率和房价、股票都会在上升通道。中国目前的状况与澳洲相似。人民币兑美元升值（但没澳元兑美元升的快），房价升得比澳利害，股票也在创新高。看来两国经济都处在繁荣阶段。澳洲有个好处是可以买地自建，中国只有地产商可如此外，就是农民可用自家的自留地私自盖房了。

作者: 妮南 时间: 6-4-2007 00:10
假如到了澳洲会觉得比国内压力大，那我就不去了。

作者: 大白兔 时间: 6-4-2007 00:16

原帖由 Rondy 于 5-4-2007 20:13 发表
我就听说一位去澳洲才一年就买HOUSE的夫妇，每月要还贷2000刀，LP在孩子出生才4个月的时间就去工作了，小孩由国内去探亲的父母照看。

Rondy在哪个城市？你说的和我认识的一对朋友夫妻非常像，不知道是不是同一对？我认识的这对夫妻买房的原因很大部分是这样：他们原本是租房和别人SHARE一个房子的；然后有了小宝宝，家里有时有亲戚朋友来玩也要小住，他们父母也来探亲，就不能再和别人合租了，就一直自己TAKE整个房子，租金300左右，而且想装饰一下宝宝房，家里不小心弄脏了都不行，都要赔的。而买房每周还贷500，虽然多出100多元，但是对于早晚需要一个家的人来说还是划算的。而妻子出去工作，不单是住房开销的需要，也是因为宝宝开销不小，这部分支出不仅买房了会有，租房同样有。我们部门白人妈妈，孩子才1、2个月就来上班，还把粉红粉红肉乎乎的小婴儿带来给我们看。也是按照各人实际情况操作吧。

作者: XT 时间: 6-4-2007 00:20

原帖由 Rondy 于 5-4-2007 21:10 发表
假如到了澳洲会觉得比国内压力大，那我就不去了。

某种程度上讲, 压力和国内一样. 孩子上学是免费, 但公校都很烂, 你只能花大钱上私校, 房子有便宜的, 但周围环境不好, 华人都拼命往好区挤, 房子越来越买不起了.........
一句话, 只要你过的象点样, 那的压力都一样. 可别因为想找压力小才来, 要是想换个活法, 还可以考虑来.

作者: mite 时间: 6-4-2007 00:24
都不容易

作者: springtt 时间: 6-4-2007 00:32
我也是那种灰常希望拥有自己房子的中国人

没办法，太根深蒂固了，租房没有亲切感和安全感。

作者: 大白兔 时间: 6-4-2007 00:36

原帖由 XT 于 5-4-2007 21:20 发表
只要你过的象点样, 那的压力都一样.

是的。澳洲不是天堂，中国不是地狱。我的感觉是，中国压力最小的那部分人，有些不一定是付出最多劳动或最优秀的人。而澳洲有一个相对公平的平台，压力同样有，但起码肯付出就有回报。而那些带着巨款来闭着眼睛买房的人就不说了，这样的人在哪里都是抬房价的因素，是避不开的。

[ 本帖最后由大白兔于 5-4-2007 21:42 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 6-4-2007 00:42
标题: 回复 #24 大白兔的帖子
她是我在国内一位同事的朋友，现居住在墨尔本，两年以前她的名字也在论坛出现过，现在几乎没在论坛看到她的名字。

作者: 大白兔 时间: 6-4-2007 00:51
标题: 回复 #29 Rondy 的帖子
嗯，那应该不是同一个人了。

作者: singingbird 时间: 6-4-2007 09:53
连美国人都服了中国人（仅指买房）。都是现金交易，便宜了都不好意思买，新泽西的HAMPTON中国人都快成“主流”了！

原帖由 singingbird 于 5-4-2007 10:29 发表
好象是中国人到哪都抬高了当地的房地产价格。威力太大了！

作者: 妮南 时间: 6-4-2007 12:40
中国前几年的房价都是被少数人炒上去的，近两年的房价比较稳定。真的很担心少数中国人还会到澳洲去炒房。理智一点，房屋高价抢手的时候不要去买了。

作者: singingbird 时间: 6-4-2007 12:45
现在房价虽高，但还是处于平台期。比起03年前，好多了。

原帖由 Rondy 于 6-4-2007 11:40 发表
中国前几年的房价都是被少数人炒上去的，近两年的房价比较稳定。真的很担心少数中国人还会到澳洲去炒房。理智一点，房屋高价抢手的时候不要去买了。

作者: autraveler 时间: 6-4-2007 13:03

原帖由 XT 于 5-4-2007 21:20 发表

某种程度上讲, 压力和国内一样. 孩子上学是免费, 但公校都很烂, 你只能花大钱上私校, 房子有便宜的, 但周围环境不好, 华人都拼命往好区挤, 房子越来越买不起了.........
一句话, 只要你过的象点样, 那的 ...

同感,痛感!

作者: 晴天 时间: 6-4-2007 14:17

原帖由 Rondy 于 2007年4月5日 21:57 发表
觉得房价过高就不买嘛，为什么要给自己加上沉重的枷锁？无论走到哪里，中国人最爱买房了。

问题时俺LP感觉没有房子是一桩心事，这个心理负担比有了房子要重啊。

作者: Microhard 时间: 6-4-2007 14:26
标题: 回复 #35 晴天的帖子
this is our chinese tradition

作者: 游来游去 时间: 6-4-2007 14:31
现在MEL也开始飞涨房价啊

看来MEL的筒子日子也越来越不好过了

本来偶都想搬到MEL去了呢

作者: 妮南 时间: 6-4-2007 16:37

原帖由晴天于 6-4-2007 12:47 发表

问题时俺LP感觉没有房子是一桩心事，这个心理负担比有了房子要重啊。

对，不光是你LP这样，别人的LP也是这样，没房子就成了一桩心事。再一想不买房每月也要租金的，还不如首付一次再月供。
不知外国人是怎么想的？

作者: singingbird 时间: 6-4-2007 17:03
标题: 回复 #38 Rondy 的帖子
外国人也是这么想的。

作者: 妮南 时间: 6-4-2007 21:51
假如价格是可以承受的，从心理角度还是要选择购房的。澳洲也有不少老年人住低租金政府房，内部设施与国内公寓差不多，也就是说在澳洲假如没有自己的房子，你也有家可归。

作者: daidailx 时间: 6-4-2007 22:02
同感同感,现在的房价已经没什么理性了,尤其是华人抢的地方

作者: 晴天 时间: 6-4-2007 22:04
所以我们的策略就是避开华人聚居区域。

作者: XT 时间: 6-4-2007 22:08

原帖由 游来游去 于 6-4-2007 11:31 发表
现在MEL也开始飞涨房价啊

看来MEL的筒子日子也越来越不好过了

本来偶都想搬到MEL去了呢

猫本怎么也赶不上西泥, 房价还是在一个合理的范畴内.

作者: 晴天 时间: 7-4-2007 08:59
楼上应该说猫本的房价目前还赶不上悉尼，谁知道过几年会怎么样，很难说哦。

作者: 妮南 时间: 7-4-2007 12:28
标题: 回复 #44 晴天的帖子
即使涨价，相信不会象国内炒得这么高，至少要与居民的购买力成比例，甚至还随时会出现房价下跌。

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