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标题: 看澳洲房價就知中國房價是如何天價 [打印本页]

作者: chubbycat 时间: 4-3-2007 01:36
标题: 看澳洲房價就知中國房價是如何天價
看澳洲房價就知中國房價是如何天價
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　這是我在澳洲最大的房產網站上隨意找的一個例子。用它來說明的理由是因為這個房子坐落在墨爾本華人聚居比較多的地方﹕Glen Waverley。這裡雖說不是到處是漢字﹐但你在商場見到黑頭發黃皮膚的幾率要大的多。在許多國人心目中﹐也算是個所謂的“好區”。（本人到目前為止﹐也不知道為什麼中國人總要劃出來好區和壞區﹐或好區和壞區的標准是什麼）。

　　咱們先來看看這座房產的基本情況﹕土地面積650平方米﹐房屋面積不祥﹐以我的推斷應該在150-250平方之間。因為那個區的房子應該都在20年以上﹐設計都會比較老款﹐不如最近的房屋設計新潮。看上面的照片應該是老款設計﹐面積確實不好說。地理位置離墨爾本市中心20公裡﹐絕對應該算是在中心圈裡。3個臥室﹐一個衛浴間﹐一個衛生間﹐單車庫。網站報價是36萬澳元以上。

　　下面用一個普通澳洲家庭的收入來看看買這樣一套住房需要多少年.

　　根據澳洲國家統計局的資料﹐一個全職工作的人平均工資每周為1084澳元﹐全部工作人員在一起的平均工資是每周817澳元。我想後面的那個數字比較有說服力﹐因為這裡有很多人的工作並不是全職的。

　　

作者: chubbycat 时间: 4-3-2007 01:36
以每周817澳元為例。817*52=42484 年收入為42484澳元。 36萬的房價如果成交的話應該還需要交政府印花稅﹐律師費﹐保險等﹐以38萬來計算的話﹐380000/42484=8.94 要買下這套房產需要九年的時間。當然這只是一個人的收入﹐如果是個家庭的話﹐以兩個人同樣的收入﹐兩口只需要四年半的時間就可以買下這套房子。

　　當然是不會有人不吃不喝來存錢買房子的﹐肯定都貸款的。貸款一般都在25年以上﹐以30年為多﹐目前的利率是7%左右。首付可以是零首付﹐但好象是有條件的﹐具體不清楚。首付以5%-10%為多。各個銀行的計劃都不一樣﹐利率也不一樣﹐可以找一家你認同合適的。當然你覺得麻煩﹐或對銀行的專業詞匯很生疏的話﹐你可以找一個專業的貸款中介﹐幾百元﹐他就可以幫你完全搞定。以上面的兩口之家來計算﹐他們每月的收入7000澳元（42484/12=3540澳元/每人）﹐期限30年﹐零首付﹐貸款38萬﹐利率7%﹐每月需要付2500澳元。如果10%首付﹐會更少。這裡是澳洲銀行提供的在線貸款計算器﹐這只是一個粗略的計算﹐有興趣的可以自己去計算一下。

　　付掉2500澳元的房屋貸款﹐他們每月還會余下5000多澳元用來其他消費﹐衣食住行﹐孩子﹐兩輛汽車的貸款﹐旅游﹐等。

　　還有幾個要說明﹕你買的是對這塊650平方土地的永久擁有權﹐而不是70年的使用權。這個地球上真的有一塊土地是屬于你的﹐感覺還是不一樣的。另外如果你是第一次購置房產﹐政府會補助你10000澳元用來資助你。

作者: 眼镜高个子 时间: 4-3-2007 02:50
在PERTH，第一次买房政府补贴7000元。

若这样计算，国内的房价高得不得了。

作者: lijun1227 时间: 4-3-2007 10:36
写这篇文章的人，可能不是住这里的。这里税很高，税后收入不会这么快还清贷款。

作者: Microhard 时间: 4-3-2007 10:41
first of all you've got a good job

作者: chubbycat 时间: 4-3-2007 10:54
how come your ID is now Micro not micro?

作者: Microhard 时间: 4-3-2007 12:05
i modified it

作者: chubbycat 时间: 4-3-2007 12:24
then fish should be changed to FreshFish,

作者: Espresso 时间: 4-3-2007 13:00

原帖由 lijun1227 于 4-3-2007 09:36 发表
写这篇文章的人，可能不是住这里的。这里税很高，税后收入不会这么快还清贷款。

是啊
800多的周收入，有可能得交30%的税，那就只剩下500多不到600了。
这样算不合理。都没考虑到税。

作者: 妮南 时间: 4-3-2007 14:08
How to change my ID rondy to Rondy?

作者: fm_yy 时间: 4-3-2007 15:17
U must be administrator

作者: thewall 时间: 5-3-2007 23:26
... how to change thewall to "the one and only wall" ...

作者: 妮南 时间: 5-3-2007 23:43
"the one and only wall" is so long and strange, I think it's difficult to change it maybe.

作者: chubbycat 时间: 6-3-2007 02:56
标题: 回复 #12 thewall 的帖子
the_one_and_only_wall

作者: unamedplayer 时间: 6-3-2007 13:03
really misleading article ...

作者: tuwh 时间: 6-3-2007 16:00
U guys stop kidding in this post!

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