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标题: 悉尼物业经理被停职十年，其公司被新南威尔士州公平交易所吊销执照 [打印本页]

作者: gnosis 时间: 25-7-2024 16:26
标题: 悉尼物业经理被停职十年，其公司被新南威尔士州公平交易所吊销执照

悉尼物业经理Whitney Wang被禁止执业10年，其公司也被吊销执照。

2021 年，在陷入困境的坎特伯雷 Vicinity 公寓大楼内，王先生是一场爆炸性会议的中心人物，会议的气氛非常敌对，甚至还报警了。

过去两年，在不同公寓楼的业主向新南威尔士州民事和行政法庭（NCAT）提起法律诉讼后，他还两次被免去物业经理职务。

不过，到目前为止，这位60岁的卡尔顿男子还没有面临监管机构的纪律处分。

周二，新南威尔士州公平交易局谴责、取消了王先生的资格，为期十年，并禁止他参与其公司 Professional Strata Management Group (PSMG) 的指导、管理或行为。
该监管机构还吊销了 PSMG 十年的执照。

业主立案法团网络执行董事凯伦·斯蒂尔斯 (Karen Stiles) 表示，这是她第一次听说针对物业经理采取如此重大的行动。

“是时候了，”斯泰尔斯女士说。

Stiles女士自2012年以来一直代表公寓业主，她表示，在过去的两年半里，她每个月都会向新南威尔士州地层专员提出王先生涉嫌的行为。

“据我所知，有五栋不同的公寓楼因[据称]严重的性能问题而将王先生送往 NCAT，”她告诉澳大利亚广播公司。

王先生在一份声明中告诉澳大利亚广播公司，“我们认为纪律处分是不合理的，我们正在上诉”。

上个月，新南威尔士州政府承诺加强对该州物业管理行业的监管，澳大利亚广播公司 (ABC) 正在对剥削公寓业主的行为进行调查。

警方召集分层会议
2021 年 11 月，美国广播公司 (ABC) 获得了在坎特伯雷附近大楼地下停车场举行的一场激烈的阶层会议的镜头。

接下来的一个月，物业委员会主席 Leith Dawes 和其他大约十几名业主通过 NCAT 寻求命令，解除王先生的物业经理职务，该视频被接纳为证据。

这段视频显示，附近业主对于谁应该管理这栋大楼存在严重分歧。

随后可以听到警方警告居民，如果会议“失控”，他们将关闭会议。

在这栋 10 层建筑的地下室出现严重裂缝的消息曝光后，紧张局势加剧。

这些公寓楼由色彩缤纷的悉尼开发商 Jean Nassif 的 Toplace 于 2017 年建造。

在分层会议之前，政府检查员被召集来检查大楼是否需要疏散。

官员们后来确定居民可以留下来，因为“随着时间的推移，与观察到的裂缝相关的任何潜在倒塌都会进一步显现”。

由于特别征税不断升级，包括外国投资者在内的业主投资者强烈要求王先生担任物业经理，而王先生则宣传自己要保持低成本。

但居住在该大楼的自住业主告诉美国广播公司，他们担心这些缺陷没有得到解决。

在 2021 年 12 月的 NCAT 诉讼中，法庭听取了自住业主的指控，称王先生通过代表其公司和分契计划签署分契管理代理协议，将自己置于分契经理的角色中，这涉嫌存在冲突出于兴趣。

王先生告诉仲裁庭，这是“无心的疏忽”，但仲裁庭发现 2021 年 10 月的协议“王先生签署不当”，并任命 Bright 和 Duggan 为强制物业经理，从 2022 年 1 月起接替他。

北莱德塔的财产未得到维护
今年一月，王先生被解除了悉尼第二栋公寓楼物业经理的职务。

北莱德 Gondon Macquarie 大楼的 35 名业主寻求命令任命一名强制物业经理。

仲裁庭获悉，业主立案法团通过其物业经理王先生未能对多个财政年度的基本工程资金进行估算，并且“在没有预算的情况下……支付了款项”。

业主们声称，尽管该计划的支出受到限制，但一年内就花费了超过 14 万美元的未预算资金。

NCAT 还发现，业主立案法团通过其分层管理，未能维护公共财产，因为有人投诉消防楼梯内发霉和垃圾、应急照明无法正常工作以及脚手架堵塞了消防出口。

法律要求业主立案法团在其分层计划内妥善保存和维护共同财产。

Gondon Macquarie 分层委员会主席兼申请人斯图尔特·麦克莱恩 (Stuart McLean) 告诉澳大利亚广播公司，他对新南威尔士州公平交易中心本周决定取消王先生作为分层经理的资格 10 年感到“欣喜若狂”。

“这样的牛仔不应该被允许经营，”他说。

“我和我的妻子对此想了很多，三年来一直在不停地谈论分层。”

他呼吁政府为物业经理建立一个投诉登记册，类似于“与技工建立的系统，以查看对一个人提出了多少投诉”。

麦克莱恩表示，他和其他业主在 6 月份被要求每人额外支付 15,000 美元的特别税，部分原因是为了解决维护积压问题并准备缺陷报告。

PSMG 前员工发声
PSMG 前高级分层经理雷蒙德·雷兹 (Raymond Rez) 在 2023 年的另一项 NCAT 诉讼中提供了一份声明，该声明被采纳为证据。

雷兹在声明中表示，他于 2020 年退出 PSMG，因为“凭良心来说，他不能再继续为一家花更多时间操纵客户而不是为客户最佳利益服务的公司工作”。

这名前雇员告诉法庭，王先生“经常在会议上告诉客户，他们不需要获得或遵守基本工程基金预测，不需要进行维修，或者维修是地块业主的责任”。

雷兹先生表示，他告诉王先生，他“没有遵守 SSMA（分层计划管理法）的要求，并对他的客户造成了重大财务损失”。

他说，王先生的回答是“大意是这样的；是的，但我喜欢保持客户的低税率，以提高他们的房产销售价值，并最大限度地提高投资者的回报”。

雷兹还声称，王先生将“阻止那些试图罢免 PSMG 作为管理代理人的业主和委员会”，并“定期选择业主来支持谁反过来支持他继续被任命为管理代理人”。

王先生在一份声明中告诉澳大利亚广播公司，他反对他的前雇员在法庭上的陈述，并且“雷兹先生的建议是不真实的”。

新南威尔士州公平交易局的发言人在一份声明中表示：“采取纪律处分是因为 PSMG 在作为受影响计划的分层管理者时多次违反法定职责。”

“Whitney Hong Wang 是 PSMG 的唯一董事和负责人，被发现参与或负责 PSMG 的违规行为。”

作者: gnosis 时间: 25-7-2024 16:26
澳洲特色，十个物业经理九个坏到彻底。

作者: CHATGPT 时间: 25-7-2024 20:51
又是TOPLACE

作者: 敏感词 时间: 26-7-2024 04:17
地产小哥の名头太响，饭碗被国安特务砸了，只能改名d桑装逼反共

@chubbycat

肥猫你怎么看？

作者: chubbycat 时间: 26-7-2024 04:20

敏感词发表于 25-7-2024 09:17
地产小哥の名头太响，饭碗被国安特务砸了，只能改名d桑装逼反共

@chubbycat

@dcxg 这是真的吗？

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