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标题: 看看这间house是咋回事，去年5月买的，10月就卖 [打印本页]
作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 13:39
标题: 看看这间house是咋回事，去年5月买的，10月就卖
$1,100,000

Sold on 04 May 2018

https://www.realestate.com.au/so ... ingsgrove-127678398

[attach]439477[/attach]


现在开价$969,000。

[attach]439478[/attach]

https://www.domain.com.au/4-pool ... nsw-2208-2014722580


作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 13:41
本帖最后由 kevin妈妈 于 24-1-2019 13:52 编辑

买家把全部窗帘都换了，还刷过墙，这是旧的。

[attach]439480[/attach]

新的挺漂亮。

[attach]439479[/attach]


作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 13:43
后院大改过，买前的后院。

[attach]439482[/attach]


买家新铺的草地。

[attach]439481[/attach]


作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 13:50
18年5月买，大概四十几天Settle,那么就是6月中下旬才拿到房子。搬家、换窗帘、后院改造都需要时间。为什么花了时间和精力做完这些，10月就放出来卖？

110万成交，算上买房的各种费用，现在$969,000只是开价，通常买家都会砍几刀。那么再算上出售房子的中介费等等杂费，这个屋主要亏多少？

最不明白是，为啥这么短时间就出售？都没住多久。
作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 13:55
10月放到现在都没人买，换以前早就抢走了。
作者: huanged    时间: 24-1-2019 14:05
投资房？银行不给放贷了？
作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 14:12
huanged 发表于 24-1-2019 14:05
投资房？银行不给放贷了？

如果是银行不给放贷了，屋主应该把价钱降低一些尽快出手，现在房价还在跌。

但是从10月到现在，已经3个月了。。。
作者: 语之玫瑰    时间: 24-1-2019 16:51
kevin妈妈 发表于 24-1-2019 14:12
如果是银行不给放贷了，屋主应该把价钱降低一些尽快出手，现在房价还在跌。

但是从10月到现在，已经3 ...

亏大了啊
作者: 妮南    时间: 24-1-2019 17:33
新草坪象是假的，华人不想打理还好，有的人还是喜欢真草地。
作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 19:45
语之玫瑰 发表于 24-1-2019 16:51
亏大了啊

这么短时间一进一出，不算买进卖出的差价，就两次成交的各种费用都不少哇。
作者: kevin妈妈    时间: 24-1-2019 19:49
本帖最后由 kevin妈妈 于 24-1-2019 19:50 编辑
妮南 发表于 24-1-2019 17:33
新草坪象是假的，华人不想打理还好，有的人还是喜欢真草地。


我觉得原来的后院有棚挺好，还有一间杂物房，不明白为啥要拆掉，多可惜。

最不明白的是为啥花钱花时间去做了，都没住几天，亏这么多卖。
作者: 妮南    时间: 24-1-2019 20:59
后院是改装以前的更好。这么急亏本卖猜是资金周转困难。
作者: letgo    时间: 24-1-2019 22:18
装修没装好，卖了再买一个再练练装修
作者: kevin妈妈    时间: 25-1-2019 08:23
妮南 发表于 24-1-2019 20:59
后院是改装以前的更好。这么急亏本卖猜是资金周转困难。


如果是急亏本卖资金周转困难，那么不会从10月份一直拖到现在，等钱用的人会把价格再降低尽快脱手，因为现在的房市还在继续下跌。

就像去年我看的一间villa，双车库加一个大仓库，开价不到80万，房东开价就已经比市场价低。周六开放，周一我们出价78万，周二中介告诉我们说房子已经卖了。你猜多少？77万，比我们还低1万。因为人家是立刻签合同，立刻付全款。这就是卖家等钱用急卖。

https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-129497966


[attach]439514[/attach]
作者: kevin妈妈    时间: 25-1-2019 08:26
letgo 发表于 24-1-2019 22:18
装修没装好，卖了再买一个再练练装修

哈哈，你这是要气死人家屋主啊
作者: freeozvisitor    时间: 25-1-2019 10:20
看电视有类专门flip房子的。这回可能没想到房价在下跌。加上世界大势不明。
作者: freeozvisitor    时间: 25-1-2019 10:23
有时成交价未必是真。。。比如卖家与买主认识或经纪直接买下等等那交易费用就没那么多
作者: kevin妈妈    时间: 25-1-2019 10:30
freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:20
看电视有类专门flip房子的。这回可能没想到房价在下跌。加上世界大势不明。

悉尼房价从17年下半年就开始下跌了，这房子是18年5月买的，那个时候大家都还在说房市会继续跌。
作者: kevin妈妈    时间: 25-1-2019 10:34
freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:23
有时成交价未必是真。。。比如卖家与买主认识或经纪直接买下等等那交易费用就没那么多

这个成交价应该是真的，110万印花税就不少了啊，不管怎样买下，给政府的印花税都要交。
作者: freeozvisitor    时间: 25-1-2019 10:46
不清楚你们澳洲房产交易情形。我前几天看网上论坛，有看跌派提到多伦多的一个房产前1~2年卖了2百万（大概）现在1年后只叫价1百多万说跌30%，主要是一帮看涨与看跌在争吵，就有看涨派一经纪说那个2百万的卖价是虚的，经纪做的，具体详情我不记得了
作者: kevin妈妈    时间: 25-1-2019 11:23
freeozvisitor 发表于 25-1-2019 10:46
不清楚你们澳洲房产交易情形。我前几天看网上论坛，有看跌派提到多伦多的一个房产前1~2年卖了2百万（大概） ...

数据可以上网搜的啊，可以查这套房子的每一笔成交价和时间。不需要看那些看涨与看跌的人争吵。
作者: davidmouse    时间: 25-1-2019 15:20
从房子走势看，悉尼大概率要继续跌。所以现在卖叫斩仓，避免之后跌得更多，如果加上利息之类，会损失更多。
作者: kevin妈妈    时间: 25-1-2019 15:37
davidmouse 发表于 25-1-2019 15:20
从房子走势看，悉尼大概率要继续跌。所以现在卖叫斩仓，避免之后跌得更多，如果加上利息之类，会损失更多。

跌是肯定的。

只不过5月买进，装修后10月就卖，这样的操作实在看不懂。

如果怕以后损失更多，那就10月挂牌的时候把价格定低一些，比如930，000，低价才可以吸引到买家。

所以还是看不懂。
作者: freeozvisitor    时间: 26-1-2019 02:27
本帖最后由 freeozvisitor 于 26-1-2019 02:33 编辑

网上能看到的，跟经纪能看到的，在加拿大，是不一样的。两派那个争论，都是用一般大众能看到的数据。
另一种情形，在跌势时，向上置换比较划算。比如，都跌了20%，200万的房子减了40万，100万的只减了20万，绝对值拉近了，总的来说是节省了。我前几年房子置换即如此，本来正常差距25-30万，因为在跌势，缩到10万（我的原房也同比例低价出售）。有时股票上也会有类似操作。

总而言之，卖家可以有种种原因的。作为买家，关键是正确评估房子的当前市值，它的以前买卖价格只是一个参考。
作者: kevin妈妈    时间: 26-1-2019 08:49
freeozvisitor 发表于 26-1-2019 02:27
网上能看到的，跟经纪能看到的，在加拿大，是不一样的。两派那个争论，都是用一般大众能看到的数据。
另一 ...

要正确评估房子的当前市值，就需要做功课研究啊。比如这房子，这么短时间就亏这么多卖，是因为房子本身有啥问题，还是因为周围的环境、邻居有问题？如果只是因为离婚、资金周转困难，那么不会影响房子的当前市值。
作者: dreamcat    时间: 26-1-2019 17:13
悉尼房价真贵啊，这么小的地和房子都要100万
作者: kevin妈妈    时间: 26-1-2019 19:52
dreamcat 发表于 26-1-2019 17:13
悉尼房价真贵啊，这么小的地和房子都要100万

悉尼房价没有上海北京贵
作者: 海生L    时间: 27-1-2019 17:08
这看跌的行情预计会走多长时间啊？
作者: kevin妈妈    时间: 27-1-2019 19:28
海生L 发表于 27-1-2019 17:08
这看跌的行情预计会走多长时间啊？

我也说不准，觉得最起码今年还会跌吧。
作者: 海生L    时间: 27-1-2019 19:42
kevin妈妈 发表于 27-1-2019 19:28
我也说不准，觉得最起码今年还会跌吧。

谢谢Kevin妈妈
作者: yearshappy    时间: 28-1-2019 00:52
有专门买旧房修整后再卖出的
作者: kevin妈妈    时间: 28-1-2019 09:09
海生L 发表于 27-1-2019 19:42
谢谢Kevin妈妈

我不是专家，万一我说错，被我误导了就麻烦了
作者: kevin妈妈    时间: 28-1-2019 09:12
yearshappy 发表于 28-1-2019 00:52
有专门买旧房修整后再卖出的

这间不算旧房，屋主买了后修整的也不算多，不像你说的那类。
作者: kevin妈妈    时间: 29-1-2019 11:57
这一家，$1,200,000 ，Sold on 23 Mar 2018

[attach]439598[/attach]

https://www.realestate.com.au/so ... penshurst-127799570



现在就拿出来卖了。

[attach]439599[/attach]

https://www.domain.com.au/29-rai ... nsw-2222-2014762269

作者: ukphd    时间: 30-1-2019 16:38
好贵哦

这个suburb离hurstville很近吧
作者: kevin妈妈    时间: 30-1-2019 19:55
ukphd 发表于 30-1-2019 16:38
好贵哦

这个suburb离hurstville很近吧

就在hurstville旁边，这个区一直挺贵，不知道为啥。不过这次跌得也比较厉害。
作者: ukphd    时间: 31-1-2019 09:09
kevin妈妈 发表于 30-1-2019 19:55
就在hurstville旁边，这个区一直挺贵，不知道为啥。不过这次跌得也比较厉害。

因为大妈撤退？
作者: kevin妈妈    时间: 31-1-2019 10:22
ukphd 发表于 31-1-2019 09:09
因为大妈撤退？

不知道。不过即使这个区跌幅很大，还是觉得价格偏高了。
作者: levine    时间: 1-2-2019 19:45
这种一般都是房子有大问题的，要修好要花很多钱，所以要赶紧脱手！
作者: freeozvisitor    时间: 2-2-2019 06:28
kevin妈妈 发表于 29-1-2019 11:57
这一家，$1,200,000 ，Sold on 23 Mar 2018

澳洲卖房连个价格也没有这也可以？

有个朋友在温哥华房价动荡大时会时不时挂他的房子上市看看他房子值多少有多少人有兴趣，不是真卖。。。
作者: freeozvisitor    时间: 2-2-2019 06:32
澳洲好像大多是平房。我还是习惯2层楼的睡楼上踏实些，可能等70-80岁后会考虑平房，或者看科技进步到哪再说
作者: kevin妈妈    时间: 2-2-2019 06:48
freeozvisitor 发表于 2-2-2019 06:28
澳洲卖房连个价格也没有这也可以？

有个朋友在温哥华房价动荡大时会时不时挂他的房子上市看看他房子值 ...

没有标价的，是让买家出价。
作者: kevin妈妈    时间: 2-2-2019 06:49
freeozvisitor 发表于 2-2-2019 06:28
澳洲卖房连个价格也没有这也可以？

有个朋友在温哥华房价动荡大时会时不时挂他的房子上市看看他房子值 ...

挂房子上市，要付手续费的呀。
作者: kevin妈妈    时间: 2-2-2019 06:53
freeozvisitor 发表于 2-2-2019 06:32
澳洲好像大多是平房。我还是习惯2层楼的睡楼上踏实些，可能等70-80岁后会考虑平房，或者看科技进步到哪再说 ...

只是我看的是平房而已，两层的house那么贵，我可买不起。
我也喜欢双层的，本来我一直想买townhouse，不过现在house房价也跌得很厉害，所以如果可以的话，买house当然比townhouse好。
作者: freeozvisitor    时间: 2-2-2019 06:59
kevin妈妈 发表于 2-2-2019 06:49
挂房子上市，要付手续费的呀。

我们这边不需要。看来两边差异较大。另外我们这边一般政府对房子有个估价，一年一次，作为房价参考
作者: freeozvisitor    时间: 2-2-2019 07:08
本帖最后由 freeozvisitor 于 2-2-2019 07:23 编辑
kevin妈妈 发表于 2-2-2019 06:53
只是我看的是平房而已，两层的house那么贵，我可买不起。
我也喜欢双层的，本来我一直想买townhouse，不 ...


当年我准备长登澳洲在看Brisbane 的 pacific pine的房子基本都是一层的，没看见有两层的，所以我的印象中澳洲大多是一层的房子。。。

加拿大这边一层两层价差主要在其它因素，不在楼层差异。有些一层比两层贵, 因为占地较大，且买家大多为接近/退休的有钱中老年人士。
作者: classtom    时间: 2-2-2019 13:30
1、卖家缺钱；
2、房子有问题；
3、离婚。
总之，没一个好事。
作者: kevin妈妈    时间: 2-2-2019 19:57
freeozvisitor 发表于 2-2-2019 06:59
我们这边不需要。看来两边差异较大。另外我们这边一般政府对房子有个估价，一年一次，作为房价参考

不用手续费这么好，赞。
估价我们可以上网查，不过我觉得不准，因为如果房子很久没有卖过，估出来的价钱就不准。除非unit或者villas、townhouse这些，因为有好多间相同的房子，就可以从其他人的卖价估出价格。
作者: kevin妈妈    时间: 2-2-2019 20:00
freeozvisitor 发表于 2-2-2019 07:08
当年我准备长登澳洲在看Brisbane 的 pacific pine的房子基本都是一层的，没看见有两层的，所以我的印象 ...

悉尼有不少两层house，当然是看地面积啊。但是相同地的面积，两层肯定贵过一层。这里两层的house好像我都没看到面积小的。
作者: kevin妈妈    时间: 2-2-2019 20:01
classtom 发表于 2-2-2019 13:30
1、卖家缺钱；
2、房子有问题；
3、离婚。

买家最担心的是第二条
作者: dreamcat    时间: 3-2-2019 15:14
我家附近有套房子也是这样，去年6月刚卖的，然后买家装修了一番，这几天又拿出来卖了
作者: kevin妈妈    时间: 3-2-2019 19:43
dreamcat 发表于 3-2-2019 15:14
我家附近有套房子也是这样，去年6月刚卖的，然后买家装修了一番，这几天又拿出来卖了

去年6月买了装修现在卖，这是要亏多少啊
作者: 他乡作故乡    时间: 3-2-2019 19:56
kevin妈妈 发表于 3-2-2019 19:43
去年6月买了装修现在卖，这是要亏多少啊

现在是急着资金回笼吧。
之前在这行当里已经赚了，不在乎这一间亏些。
现金为王
作者: kevin妈妈    时间: 4-2-2019 08:05
他乡作故乡 发表于 3-2-2019 19:56
现在是急着资金回笼吧。
之前在这行当里已经赚了，不在乎这一间亏些。
现金为王

有道理，在不知道房市要跌多少多久的情况下，尽快斩仓或许可以少亏一些。
作者: dreamcat    时间: 5-2-2019 14:02
kevin妈妈 发表于 3-2-2019 19:43
去年6月买了装修现在卖，这是要亏多少啊

不知道亏多少，因为6月卖的价格网上查不到，被保密了，估计是亏了很多。
作者: kevin妈妈    时间: 5-2-2019 14:09
dreamcat 发表于 5-2-2019 14:02
不知道亏多少，因为6月卖的价格网上查不到，被保密了，估计是亏了很多。

现在很多成交价都被保密，想知道价格都不容易。



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