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标题: 房市实在太惨淡了！！！ [打印本页]

作者: kevin妈妈 时间: 10-12-2018 09:32
标题: 房市实在太惨淡了！！！
现在很多房子卖完，网上都不写价格，所以要了解市场，就必须去现场看拍卖。

上周六去看拍卖，虽然已经知道悉尼房市不好，但还是没有想到会惨淡成这个样子。

第一家，我们迟到了几分钟，咦？门口一个人都没有，拍卖完了吗？没说取消拍卖啊。刚要离开，有两个中介从屋里出来，非常热情地招呼我们。我们说只是来看看，可他们还是把我们请进去，将宣传广告硬塞给我们，似乎能发出一张也好。还一个劲想带我们参观房子，不过我们实在没有时间，要赶去下一家看拍卖结果。这样的拍卖，不知道拍卖师和中介是啥心情，房东就更别提了。

赶到第二家，院子里只有几个人，拍卖师在鼓动大家出价。两中介看我们过来，立马一起走过来问我们是不是参加拍卖，听到我们否认，最后一根稻草也断了，拍卖师只好宣布流拍。然后中介又超级热情地招呼我们进去参观房子，一间一间房介绍，还说刚才流拍了，喜欢的话可以和屋主谈价钱。

第三家是开放，从我们进去到离开，没见到别的人来。

第四家也是开放，算上我们只有两家人来参观。

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还有我们住的这幢楼，其中一套unit出售，新装修过，3房有车库，这几周都没见到一个人来看房子，每次都是中介孤零零的，唉，不知道为啥还要开放。以前买房子都跟抢似的。

在隔壁看到，South Hurstville这间house，553m²的地，离Hurstville火车站步行10分钟，只拍了89.1万。还是拍卖师小心翼翼请大家出价，然后只有一个人报了个89，拍卖师问可不可以加1千，最后才89.1万卖出去的。五百多的地，South Hurstville的house这个价钱？之前想都不敢想，怎么可能！

https://www.domain.com.au/4a-sal ... nsw-2221-2014779971

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作者: freeozvisitor 时间: 10-12-2018 11:49
你要买房的话。。。不正好可以暗暗高兴么？

我买东西最不喜欢跟人抢。。。所幸我买房时不是平衡时期便是低谷时期，都不用跟人竞争。尤其最近的一次赶上超低谷期买到了我心目中的理想房子

。。。当然我的旧房也花了两年才卖掉

作者: kevin妈妈 时间: 10-12-2018 12:37

freeozvisitor 发表于 10-12-2018 11:49
你要买房的话。。。不正好可以暗暗高兴么？

我买东西最不喜欢跟人抢。。。所幸我买房时不是平 ...

是啊，我还盼着房价继续下跌，现在一直在做功课，了解清楚房市，估计明年可以有希望搬家了。

我也不爱抢，N年前买房子的时候，就好像抢似的。一次去参加拍卖，我们连牌都没机会举，价钱就嗖地一下超过了我们的心理价位。

一位六十几岁的华人别人一加价，他就马上跟，他老婆和孩子按住他的手说价钱太高了不能买，他怎么也不听，一定要买，吵起来。当时场面很搞笑，中介开心死了。

我们后来拍到的房子比心理价位低了2万5，也是运气，那天没人抢。所以参加拍卖还是好的，关键是自己心里要有数，绝不被人影响。

作者: ukphd 时间: 10-12-2018 12:49
恭喜K妈抄底机会到了

作者: ukphd 时间: 10-12-2018 12:53

kevin妈妈发表于 10-12-2018 12:37
是啊，我还盼着房价继续下跌，现在一直在做功课，了解清楚房市，估计明年可以有希望搬家了。

我也不爱 ...

像K妈这么淡定的女生很少啊。我们LD看中了就喜欢加价

祝K妈再次横扫悉尼房产市场

作者: kevin妈妈 时间: 10-12-2018 13:05

ukphd 发表于 10-12-2018 12:53
像K妈这么淡定的女生很少啊。我们LD看中了就喜欢加价

祝K妈再次横扫悉尼房产市场

必须淡定啊，明明不需要这么多钱就可以买到，我为啥要送钱给别人？

我是自住，不喜欢炒房。

作者: wschun 时间: 10-12-2018 14:56
再等等啊，還可能再跌的

作者: kevin妈妈 时间: 10-12-2018 15:04

wschun 发表于 10-12-2018 14:56
再等等啊，還可能再跌的

我没说现在买啊，但是要做功课，了解房市嘛

作者: freeozvisitor 时间: 10-12-2018 15:12

kevin妈妈发表于 10-12-2018 12:37
是啊，我还盼着房价继续下跌，现在一直在做功课，了解清楚房市，估计明年可以有希望搬家了。

我也不爱 ...

还有不到一个月就明年了。。。先恭喜啦

作者: kevin妈妈 时间: 10-12-2018 15:39

freeozvisitor 发表于 10-12-2018 15:12
还有不到一个月就明年了。。。先恭喜啦

先谢谢啦，

明年房价应该还会跌，比较适合自住买家入市。

作者: 妮南 时间: 10-12-2018 18:52
这年头中介的日子不好过了

作者: kevin妈妈 时间: 10-12-2018 19:46

妮南发表于 10-12-2018 18:52
这年头中介的日子不好过了

确实不好过，从没见过这么冷清的。

作者: mchi11 时间: 11-12-2018 03:38
買房市場淡....那租房的市場有差別嗎?

作者: 老毒物 时间: 11-12-2018 06:18
谁会想到...
去年还火得不行

作者: kevin妈妈 时间: 11-12-2018 07:59

mchi11 发表于 11-12-2018 03:38
買房市場淡....那租房的市場有差別嗎?

据说租房市场也很糟糕

作者: kevin妈妈 时间: 11-12-2018 08:04

老毒物发表于 11-12-2018 06:18
谁会想到...
去年还火得不行

悉尼去年年中是最高位，下半年还没怎么跌，今年开始一路下跌。我一个朋友买了房子，120万出价，最后她105万成交。以前只有加价的份，谁会想到一年不到可以砍这么多。

作者: 妮南 时间: 11-12-2018 20:27
好在我现在不操心这个问题。去年买房的人会不会后悔？

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 02:02
只是自住的话，房价涨跌只是心理上的不同感觉，实际影响不大，除非要搬的时候要去的地方房价变化非常不同。长期而言，我觉得早早搬进自己能负担得起的自己喜欢的房子最好，有益身心健康

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 04:04
本帖最后由 freeozvisitor 于 12-12-2018 04:09 编辑

十几年前，认识一人（在加拿大），已婚，若干年后有同事过。因为他有兄/弟在美国，所以整天想往美国跑。想必觉得迟早会在美国（美国有兄弟姐妹移民，不过要等很久），所以他不在加拿大买房，一直在租。十几年前房价一般二十万左右（2000尺独立房），现在同样的大约五六十万左右。前几个月路上看见他，还在加拿大。。。当然也不排除他们喜欢他们的生活状态

作者: HPEB 时间: 12-12-2018 07:14
Master不带衣帽间也就算了，没有卫生间不能容忍

租房也是一种生活方式。

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 08:08

妮南发表于 11-12-2018 20:27
好在我现在不操心这个问题。去年买房的人会不会后悔？

没有后悔药吃，所以买了也就买了，面对现实继续过日子是最好的方式。

我知道有人之前花一百二十多万买了贵区的楼花，去年入住。今年同一楼有人转卖楼花，只要八十几万。这是我听到的最大跌幅。

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 08:11

freeozvisitor 发表于 12-12-2018 02:02
只是自住的话，房价涨跌只是心理上的不同感觉，实际影响不大，除非要搬的时候要去的地方房价变化非常不同。 ...

即使自住，在高位买入和低位买入，影响很大的好不好

除非钱多不在乎

去年和今年有些房子价格就差了十几万，澳币哦。

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 08:13

freeozvisitor 发表于 12-12-2018 04:04
十几年前，认识一人（在加拿大），已婚，若干年后有同事过。因为他有兄/弟在美国，所以整天想往美国跑。想 ...

加拿大房子好便宜

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 08:16

HPEB 发表于 12-12-2018 07:14
Master不带衣帽间也就算了，没有卫生间不能容忍

租房也是一种生活方式。

要求不少啊。我还从来没想过master要衣帽间，卫生间有最好，没有也可以，为啥不能容忍？

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 10:30

kevin妈妈发表于 12-12-2018 08:11
即使自住，在高位买入和低位买入，影响很大的好不好除非钱多不在乎去年和今年有些房子价格就差了十 ...

短期价格差那么多当然心情影响比较大。。。问题是没有人能正确预测房价，所以，于一般人而言，在要买自住房子的时候该买则买，之后的价格上上下下不看也罢。

其实，严格从划算的角度看，若你打算以后会买更好的房子，价格下滑更省钱。。。好好想一想是不是

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 10:35
所以，买了房之后，价格涨了心里高兴

价格跌了换更好的房子的时候得实惠

总而言之。。。高兴

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 10:44

kevin妈妈发表于 12-12-2018 08:13
加拿大房子好便宜

不想你误解加拿大房子价格。你在澳洲的悉尼，相当于加拿大的温哥华（或多伦多）。。。温哥华（或多伦多）的房子就贵多了，一般都要一百万以上。当然它们十几年前的时候都是便宜的跟我这块差不多，但它们涨得快多了，现在贵。

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 10:50

freeozvisitor 发表于 12-12-2018 10:30
短期价格差那么多当然心情影响比较大。。。问题是没有人能正确预测房价，所以，于一般人而言，在要买自住 ...

买了之后就不要去看也不要去管，跌好升好，只要不卖就啥关系也没有。

但是在买之前就要做好功课，了解市场价格和走势，才能用更好的价钱买到更心仪的房子。今年4月份我开始看房，研究了去年到今年的房价走势，我只说我看的区，去年10月3房的villa,差不多93万，今年6月83.5万，现在，80万都没人买了。

年初的时候open day去看房，还会碰到好几家人，拍卖也还可以。现在，偶尔会碰到一家人看房，拍卖几乎都是流拍，吃瓜群众都没有。相同的价钱，明年可以有更多更好的选择。

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 10:54

kevin妈妈发表于 12-12-2018 10:50
买了之后就不要去看也不要去管，跌好升好，只要不卖就啥关系也没有。

但是在买之前就要做好功课，了解 ...

你比较聪明厉害

我一般听天由命

我们买房一般就看几家，前后一到三个月任务完成

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 10:57
我们也做功课的，主要在房子的方方面面。价格走向没有多关注，因为我们只看在我们预算范围内的房子。

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 11:00
也许澳洲房子价格上下似乎波动比较大。。。

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 11:08

freeozvisitor 发表于 12-12-2018 10:54
你比较聪明厉害我一般听天由命我们买房一般就看几家，前后一到三个月任务完成

有钱才可以像你们这样

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 11:13

freeozvisitor 发表于 12-12-2018 10:57
我们也做功课的，主要在房子的方方面面。价格走向没有多关注，因为我们只看在我们预算范围内的房子。

在房价波动不大的时期，可以不关注价格走向。

如果我不关注价格走向，年初买了，那我就只能住比较小的房子。明年买的话，就有很多房子可以选择。我也是看预算范围内的房子，预算还是那么多，但是可以买大一些的房子了。又或者运气好，本来只看villa和townhouse的，明年说不定可以换成house。

作者: freeozvisitor 时间: 12-12-2018 12:53
祝运气好

买房有时候真是运气来着

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 13:35

freeozvisitor 发表于 12-12-2018 12:53
祝运气好买房有时候真是运气来着

多谢多谢。除了运气，还要看你和这房子有没有缘分

作者: yearshappy 时间: 12-12-2018 14:11

作者: mchi11 时间: 12-12-2018 15:08

kevin妈妈发表于 12-12-2018 08:08
没有后悔药吃，所以买了也就买了，面对现实继续过日子是最好的方式。

我知道有人之前花一百二十多万买 ...

要是我的話....應該會哭死了.....

作者: mchi11 时间: 12-12-2018 15:11

freeozvisitor 发表于 12-12-2018 10:44
不想你误解加拿大房子价格。你在澳洲的悉尼，相当于加拿大的温哥华（或多伦多）。。。温哥华（或多伦多） ...

加拿大漲太快太多了.....之前住過那邊, house也才40-50萬.....幾年再去, 漲到90萬....後來還賣到120萬....買房像買菜一樣.

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 15:49

mchi11 发表于 12-12-2018 15:08
要是我的話....應該會哭死了.....

哭死日子还不是一样要过，既然已成事实，还是想开一点好，最起码对身体好。

作者: Tonyzhang 时间: 12-12-2018 15:52
楼主，悉尼的学区房价格有降吗？

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 15:53

mchi11 发表于 12-12-2018 15:11
加拿大漲太快太多了.....之前住過那邊, house也才40-50萬.....幾年再去, 漲到90萬....後來還賣到120萬... ...

澳洲房价一样涨太快太多，之前随便贷款，假收入假资料，说什么澳洲房价不会跌，买到就是赚到，买房子跟抢似的。去年政府开始严管贷款，才会跌这么厉害。

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 15:54

Tonyzhang 发表于 12-12-2018 15:52
楼主，悉尼的学区房价格有降吗？

学区房是指哪个区，好多学区房啊。不过好像没哪个区不跌的

只是跌多跌少的问题。

作者: mason00 时间: 12-12-2018 17:13
再等等，还得跌一段时间

作者: mason00 时间: 12-12-2018 17:16
那个卖出去的房子，是有些年头的旧房子了，房间小，价格其实差不多了。

作者: kevin妈妈 时间: 12-12-2018 17:42

mason00 发表于 12-12-2018 17:16
那个卖出去的房子，是有些年头的旧房子了，房间小，价格其实差不多了。

每个人都说这个价格太便宜了，只有你一个说价格差不多的

作者: HPEB 时间: 12-12-2018 21:15
本帖最后由 HPEB 于 12-12-2018 21:16 编辑

kevin妈妈发表于 12-12-2018 08:16
要求不少啊。我还从来没想过master要衣帽间，卫生间有最好，没有也可以，为啥不能容忍？

个人爱好

作者: zimtooz 时间: 12-12-2018 22:19
和国内一样价格往下走

作者: kevin妈妈 时间: 13-12-2018 06:13

zimtooz 发表于 12-12-2018 22:19
和国内一样价格往下走

国内房价也跌了么？

作者: levine 时间: 13-12-2018 19:18

kevin妈妈发表于 13-12-2018 06:13
国内房价也跌了么？

降了，我同学在深圳关外的房子，去年市场价550万，今年他卖490万都不行，前不久发朋友圈420万就可以，还可以小刀。所以很多人指望川普打击更厉害点，这样房价就会彻底降到该有的价格。

作者: kevin妈妈 时间: 13-12-2018 19:51

levine 发表于 13-12-2018 19:18
降了，我同学在深圳关外的房子，去年市场价550万，今年他卖490万都不行，前不久发朋友圈420万就可以， ...

降了一百多万啊！澳洲也只不过降十几二十万。
其实卖房子最怕的就是这种一点点降价，舍不得降，跟着市场一次降一点，然后市场继续跌，又再降一点。。。有眼光有胆识的，舍得比市场价低一截，比如你朋友一开始就摔450万出来，可能当时就卖出去了。

作者: levine 时间: 13-12-2018 21:10

kevin妈妈发表于 13-12-2018 19:51
降了一百多万啊！澳洲也只不过降十几二十万。
其实卖房子最怕的就是这种一点点降价，舍不得降，跟着市场 ...

一百多万毛币折合澳币也就20万左右吧，差不多。澳州降主要还是移民政策导致的，现在要考4个8才能来。你想想，没有人来接盘怎么支撑房价？

作者: 他乡作故乡 时间: 13-12-2018 21:36

kevin妈妈发表于 12-12-2018 17:42
每个人都说这个价格太便宜了，只有你一个说价格差不多的

因为每个人的经济情况和消费观念不一样，商品是贵或是便宜用数据衡量的话才客观。
也就是说，根据澳洲各个城市的人均年收入和房价的比例来判断房子的价格比较客观。

作者: kevin妈妈 时间: 14-12-2018 07:55

levine 发表于 13-12-2018 21:10
一百多万毛币折合澳币也就20万左右吧，差不多。澳州降主要还是移民政策导致的，现在要考4个8才能来。你想 ...

我咋觉得贷款政策对打压房价影响很大呢，想买都贷不到款，现在贷款可严了，各种资料，贷款额卡得很紧。还有国内的钱现在也很难汇出来，不少人国内有钱，但是拿不出来。

作者: kevin妈妈 时间: 14-12-2018 08:02

他乡作故乡发表于 13-12-2018 21:36
因为每个人的经济情况和消费观念不一样，商品是贵或是便宜用数据衡量的话才客观。
也就是说，根据澳洲各 ...

我觉得应该根据房子的地点来比较，不同城市价格相差很远，不同区价格也相差很远。比如这个区，大概的估价在一百万，那么卖90万就属于很便宜了。不能拿这个区的房子和其它便宜的区的房来比较。

作者: 他乡作故乡 时间: 14-12-2018 09:23

kevin妈妈发表于 14-12-2018 08:02
我觉得应该根据房子的地点来比较，不同城市价格相差很远，不同区价格也相差很远。比如这个区，大概的估价 ...

是的
不是一句话能说清的，都是有根据的

作者: skypig05 时间: 15-12-2018 02:56

kevin妈妈发表于 12-12-2018 11:13
在房价波动不大的时期，可以不关注价格走向。

如果我不关注价格走向，年初买了，那我就只能住比较小的 ...

请问villa，townhouse和house的区别是？好象还有DULXP什么的。这几种都比公寓或UNIT好，是吧？

钱不多的情况下，那个性价比好些和住的舒服些？谢谢

作者: kevin妈妈 时间: 15-12-2018 09:14
本帖最后由 kevin妈妈于 15-12-2018 15:21 编辑

skypig05 发表于 15-12-2018 02:56
请问villa，townhouse和house的区别是？好象还有DULXP什么的。这几种都比公寓或UNIT好，是吧？

钱不 ...

house

也就是别墅，一般指带花园的一栋房子。澳洲的土地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权。没有管理费，自己管理。别墅更有价值，更加保值和增值。所以也最贵。

Duplex

国内称之为联体别墅。两套房子中间有一面公共墙，建于同一块地上，独立产权。没有管理费，自己管理。

Townhouse

通常是相邻的住房共享一堵墙，一个紧挨着一个，在国内又叫联排别墅。基本都是两层，每家还会有个小花园。有管理费统一管理，分契式产权。

villa

和Townhouse非常相似，不同的是Villa是单层的。其它和Townhouse一样。

Apartment

也就是公寓，有电梯。一般带小区游泳池和健身房。大部分Apartment的单元门都有防盗设施，需要刷卡进入。一般管理费用相对比较贵。

UNIT

可以说是比较矮的Apartment，一般不超过三层。没有电梯，有些楼有保安门需要钥匙才可以进入，有些楼没有保安门。

不同州的叫法有些不一样，我说的是新州的。不同区价格相差很远，住什么样的房子，要看自己的爱好和可支付的资金了。

作者: 妮南 时间: 15-12-2018 17:03
本帖最后由妮南于 15-12-2018 17:21 编辑

若想住得舒服不一定非得买house，但是house独立管理，土地升值，只是自己定期除草打理也是繁重的任务，自己不弄就得花钱找人除草。象unit/apartment不用自己除草和清洁公共场所卫生，而每年owner都要召开会议投票共同支付body cooperation fee，也挺烦的。

也有的unit拥有前后院，也需要自己除草。住公寓apartment 通常交通便利，对于单身年轻人或没有孩子的夫妇比较适合，就是物业管理费比较高。

首先是经济承受力，其次看家里居住人口，当然自己喜欢的地区也是一个重要因素。

作者: kevin妈妈 时间: 15-12-2018 19:23

妮南发表于 15-12-2018 17:03
若想住得舒服不一定非得买house，但是house独立管理，土地升值，只是自己定期除草打理也是繁重的任务，自己 ...

能买house当然还是买house，升值，独立管理，独家独院不被人打扰。有花园可以种花种菜自己设计，就算是铺上砖啥都不种也可以，随心所欲。

unit烦的不是投票，而是碰到不好的邻居，有些人开part吵吵闹闹。

我最不喜欢apartment，不喜欢一堆人住在同一幢楼里，不喜欢每天坐电梯。住unit最起码人少一些，而且窗口望出去还有公共的花园草地。

作者: 妮南 时间: 15-12-2018 19:52

我那年买的duplex，价格便宜。原本打算在自己租房的区买一个1到2居室老的unit，离上班近，后来改变了主意，因为看到同样的价格我可以在离上班略远开车约35分钟的地方买一个新房子，而且还有3居室。觉得很满意，选择还是对的。

自己管理，没有body corporation fee，但要买building insurance，因为是新房，头几年不用花什么钱用于维护。

一个人能力有限，而且还贷有风险。恰好我的邻居也是一个人买房，是个幼儿教师。我们尽管至今没有互相串门，但是很默契，我们有一块公共的地，需要经常除草。有时她爸爸来帮忙除草，有一次我花钱找人来除草，花了$40，那天她也在，后来就给我信箱留言说以后她会除草的，不过我也买了一个除草机尽量自力更生。

作者: 妮南 时间: 15-12-2018 19:59

kevin妈妈发表于 15-12-2018 18:23
能买house当然还是买house，升值，独立管理，独家独院不被人打扰。有花园可以种花种菜自己设计，就算是铺 ...

也有的华人不喜欢打理院子，就给后院铺上了水泥，但是据说这么做，万一下暴雨就容易积水。还是要保留一块泥土地。

作者: freeozvisitor 时间: 16-12-2018 02:46
...温哥华曾多次被评为北美最难以负担的住房市场。在全球范围内，温哥华也在最难负担的楼市排名中位列第三，前两名分别为中国香港和澳大利亚悉尼。...

作者: kevin妈妈 时间: 16-12-2018 08:51

妮南发表于 15-12-2018 19:52
我那年买的duplex，价格便宜。原本打算在自己租房的区买一个1到2居室老的unit，离上班近，后来改变了主 ...

哇！1到2居室老unit的价钱，可以买到全新的3居室duplex，价格真好

你们俩都够宅的哈

两邻居住这么久从不串门，有事还留信箱。

作者: kevin妈妈 时间: 16-12-2018 08:57

妮南发表于 15-12-2018 19:59
也有的华人不喜欢打理院子，就给后院铺上了水泥，但是据说这么做，万一下暴雨就容易积水。还是要保留一块 ...

我觉得后院铺水泥太难看了，如果不喜欢打理院子，可以铺上砖，有各种好看的瓷砖，然后买几盆植物摆在院子里，档次和环境立刻就上来了。

还可以加一个凉棚，摆一套户外桌椅，档次又高一级。

作者: kevin妈妈 时间: 16-12-2018 08:59

freeozvisitor 发表于 16-12-2018 02:46
...温哥华曾多次被评为北美最难以负担的住房市场。在全球范围内，温哥华也在最难负担的楼市排名中位列第三 ...

呃。。。。悉尼排在第二位？

作者: kevin妈妈 时间: 16-12-2018 09:00

freeozvisitor 发表于 16-12-2018 02:46
...温哥华曾多次被评为北美最难以负担的住房市场。在全球范围内，温哥华也在最难负担的楼市排名中位列第三 ...

不是说中国一线城市北京上海深圳这些地方比悉尼还贵么？

作者: freeozvisitor 时间: 16-12-2018 13:24
那只好推测中国人收入极高了

或者评选没有考虑中国的一线城市。。。大概率可能因为不太懂

作者: 妮南 时间: 16-12-2018 15:30

kevin妈妈发表于 16-12-2018 07:51
哇！1到2居室老unit的价钱，可以买到全新的3居室duplex，价格真好

你们俩都够宅的哈两邻居住这 ...

三年多过去了，原来老区1-2卧的老unit价格没有什么变化，而我买的新区价格猛涨。至目前统计显示还没开始跌。自住房也不必太关注自身价格是涨还是跌，只不过庆幸自己贷较少的款住上舒适的房子，还贷压力不大。一但国内有亲戚朋友来访，居住舒适度远远超过在老区1-2室的老房子。

我觉得我与邻居之间保持这样的关系也挺好的，大家都在不同的时间上班，偶尔在门口遇到。有一次她去泰国渡假了还给我留言。我去中国时，她也帮我关照一下房子安全情况。邻居很重要，保持一点距离也更尊重彼此。

作者: kevin妈妈 时间: 16-12-2018 19:42

freeozvisitor 发表于 16-12-2018 13:24
那只好推测中国人收入极高了或者评选没有考虑中国的一线城市。。。大概率可能因为不太懂{:9_566: ...

等悉尼房价跌下来，悉尼就掉出前三，让中国一线城市排进去。

作者: kevin妈妈 时间: 16-12-2018 19:48

妮南发表于 16-12-2018 15:30
三年多过去了，原来老区1-2卧的老unit价格没有什么变化，而我买的新区价格猛涨。至目前统计显示还没开始 ...

好眼光啊

悉尼现在很多房子的价钱都跌回2015年了，这两年买投资房的压力就大，自住就无所谓了。除非贷款多会有还贷压力。

作者: 妮南 时间: 16-12-2018 19:53
安居客数据中国2018年房价
[attach]438199[/attach]

作者: 妮南 时间: 16-12-2018 21:26
看到很多墨尔本华人买房都存在某种潜意识，比如学区房、好区、差区等等。正因为这种共识，使得某个地区一时蜂拥而至，也因此到最后成了冷门。若资金周转充足没关系。华人都到学区房最后互相竞争的还是华人。

买房还是要量力而行，不必偏听偏信。

作者: jiaolong1123 时间: 16-12-2018 22:30

妮南发表于 15-12-2018 19:52
我那年买的duplex，价格便宜。原本打算在自己租房的区买一个1到2居室老的unit，离上班近，后来改变了主 ...

问个问题，

你的building insurance 是和邻居共同的 joint insurance? 还是你的保险只保你自己的房子？

作者: 妮南 时间: 17-12-2018 06:41

jiaolong1123 发表于 16-12-2018 21:30
问个问题，

你的building insurance 是和邻居共同的 joint insurance? 还是你的保险只保你自己的房子 ...

除了和邻居屋前有一块公共的地需要除草外，再就是一块墙壁连在一起，其它都是自己管自己。

我去年自己装了ducted heating ，和邻居无关。

作者: kevin妈妈 时间: 17-12-2018 08:03

妮南发表于 16-12-2018 21:26
看到很多墨尔本华人买房都存在某种潜意识，比如学区房、好区、差区等等。正因为这种共识，使得某个地区一时 ...

学区房、好区、差区这些条件，不只是墨尔本，到处都是一样的啊，在中国也一样。

有孩子的家庭，自然希望孩子在好的学校读书。治安不好的区，当然能不住就不住。像悉尼中东人住的区，house又大又便宜，可是治安很差，我是不会买，宁愿住小房子。

作者: 妮南 时间: 17-12-2018 11:29

kevin妈妈发表于 17-12-2018 07:03
学区房、好区、差区这些条件，不只是墨尔本，到处都是一样的啊，在中国也一样。

有孩子的家庭，自然希 ...

这就是华人的某些共同意识，现在和将来相互竞争的都是华人。

作者: kevin妈妈 时间: 17-12-2018 12:50

妮南发表于 17-12-2018 11:29
这就是华人的某些共同意识，现在和将来相互竞争的都是华人。

对于我来说倒没有什么竞争意识。我首先要考虑住在一个相对安全的区域，为自己也为孩子。其实老外也是一样，如果可以在治安好环境好的地方买得起房子，谁愿意去差区住？

作者: 妮南 时间: 17-12-2018 16:54
本帖最后由妮南于 17-12-2018 15:57 编辑

kevin妈妈发表于 17-12-2018 11:50
对于我来说倒没有什么竞争意识。我首先要考虑住在一个相对安全的区域，为自己也为孩子。其实老外也是一样 ...

在墨尔本生活这么多年，似乎没有安全的区，东南西北都会发生治安问题。

以前被人们看得很差的区，比如Footscray ，房价高的攀不起。

作者: kevin妈妈 时间: 17-12-2018 20:03

妮南发表于 17-12-2018 16:54
在墨尔本生活这么多年，似乎没有安全的区，东南西北都会发生治安问题。

以前被人们看得很差的区，比 ...

墨尔本我不了解，悉尼差区和好区还是区别很大的，所以房价也差很多。上网搜房价的时候，看见那些house又大又漂亮，价钱还便宜，可是真的不敢住。不是什么种族歧视，确实中东人的区治安不好，印度人多的区房价也会跌，整体素质还是差，当然比中东人的区稍好。

还有一些区因为交通便利，价格也高。远郊自然便宜，可是要考虑上班上学，也不能搬去那里住。

作者: 妮南 时间: 17-12-2018 20:30
本帖最后由妮南于 17-12-2018 20:32 编辑

sorry K妈，并非出于反驳。

关于种族歧视问题，关键是在澳洲人眼里华人是被排在印度人或中东人前面还是后面？

我的观点就是打破自己的陈腐意识，既然移民了，若让人家来容纳我们，我们更应该去容纳别人。

我工作场所就有不少同事来自中东、尼泊尔、菲律宾、非洲，我想在这个环境与同事友好共处就先做到尊重和接受对方，否则也会被排斥，即使到其它工作场所也一样。居住地也经常看到来自各个国家的移民，不同肤色的，也遇到很多华人。一到晚上，大街上一片寂静。

作者: kevin妈妈 时间: 18-12-2018 08:29

妮南发表于 17-12-2018 20:30
sorry K妈，并非出于反驳。

关于种族歧视问题，关键是在澳洲人眼里华人是被排在印度人或中东人前面还是 ...

我不是说绝对不好，每个国家都有素质高和素质低的人，就拿中国人来说，也有素质差的，老外同样有。我说的是相对，，悉尼某一些区，并不是说因为那里住的大部分是某个国家的人，而不想去住。而是因为治安差才不选择住。如果中东人的区，还有越南人的区，治安好的话，我不管他们是哪国人，我都会考虑住。
我买房子，最先考虑的就是安全性，我宁愿住unit，也不会住house便宜但治安差的区。

作者: 妮南 时间: 18-12-2018 08:57
墨尔本治安最差的地方就是CBD，但是亚洲人最喜欢这里。我晚上去city 一定是开车，不敢坐公交。

相对来说郊区还是安静，若是年轻人开party，酒醉就容易过激行为。

墨尔本最不安全的地方就是开店，尤其是晚上还营业，华人店主或店员被打伤的事屡见不鲜。

我同事住在赛马场不远的公寓，地段不错，居民的信箱经常被撬开。相对来说，我住的地方比较安全，邮寄包裹就放在家门口无人关注。

作者: kevin妈妈 时间: 18-12-2018 09:45

妮南发表于 18-12-2018 08:57
墨尔本治安最差的地方就是CBD，但是亚洲人最喜欢这里。我晚上去city 一定是开车，不敢坐公交。

相对来说 ...

容易发生危险的区：

1.交通便利、火车大站或者快车多，这种区流动人口、背包客、新移民、租房的学生都比较多，适合作案。

2.夜生活核心便利的地区，刑事案件往往带有很大随意性，很多是喝酒磕药后一时兴奋搞事。

所以CBD的治安自然不会好到哪里去。

悉尼的东区和北区，因为几代定居的西方白人一般受的教育比较良好，经济有保障，很少有极端的行为。

不通火车的地方。因为不通火车，新移民、流动人口、弱势群体、留学生比较少，也就是受害的对象少，中东人或者新移民中的黑势力少。找不到合适对象下手的话，坏人也不爱来这个区搞事。

靠近HMAS的地方，军队周围的治安相对好很多，谁敢到军队旁边搞事。

除了治安好，风景也美，所以悉尼最贵的就是东区，然后北区。

悉尼的西区命案全悉尼最高，中东人区Bankstown，近5年命案高达15宗，各类入室偷盗近2000例，伤人案每年千余宗，劫案300多起。

作者: 妮南 时间: 18-12-2018 10:55
http://house.speakingsame.com/profile.php?q=Campsie%2C+NSW
悉尼的Campsie, NSW算是华人区吗？看统计资料华人有18%。去年一起华人命案是发生在这个区。

作者: kevin妈妈 时间: 18-12-2018 11:24

妮南发表于 18-12-2018 10:55
http://house.speakingsame.com/profile.php?q=Campsie%2C+NSW
悉尼的Campsie, NSW算是华人区吗？看统计 ...

Campsie不少华人，治安不好，我们不会考虑。但是交通和购物便利，还是挺受新的华人移民欢迎。

今年也有一起命案，于琪被杀。https://www.sbs.com.au/yourlangu ... ei?language=zh-hans

作者: 妮南 时间: 18-12-2018 11:35
本帖最后由妮南于 18-12-2018 10:37 编辑

kevin妈妈发表于 18-12-2018 10:24
Campsie不少华人，治安不好，我们不会考虑。但是交通和购物便利，还是挺受新的华人移民欢迎。

今年也 ...

墨尔本的知名华人区，象box hill，doncaster，glen waverly，我看统计资料显示华人居住比例也只有4-6%。

若说治安状况，还是开店做生意的比较有点风险，民宅治安相对安全。

作者: kevin妈妈 时间: 18-12-2018 12:17

妮南发表于 18-12-2018 11:35
墨尔本的知名华人区，象box hill，doncaster，glen waverly，我看统计资料显示华人居住比例也只有4-6% ...

悉尼很多华人区，说说主要的几个。

悉尼最贵的华人区是北区的Chatswood，近10年崛起的。高楼大厦，大型购物中心，楼房比较新和时尚，繁华热闹，街道宽敞干净，治安相对较好，还是学区房（华人最看重的）。许多有钱的中国人会选择Chatswood。

内西区的Burwood，各种餐馆，最多华人美食，新建了一条全新的美食街，大受吃货欢迎。环境也挺好，交通购物都很便利。

Burwood附近的Ashfield也很多华人，特别多上海饭店，上海人多，俗称悉尼小上海。在这里住了很多年，交通购物太方便了，离city又近。不过这两年感觉在退步，街道没有以前干净，商场电梯经常坏，购物车乱停放。

南区的Hurstville，有小香港之称，悉尼最大的老牌华人区，后来被Burwood超越（Burwood又被Chatswood超越），越来越多华人搬离。我觉得街道和商场都不太好。

西北的Eastwood、Epping、Carlingford也很多华人，那边交通比较拥挤。特别是周末，附近山区很多人到Eastwood采购，更是人满为患，引起很多人抱怨。

悉尼好像没有听说开店做生意的风险大。

作者: dreamcat 时间: 20-12-2018 13:44
那现在是买投资房的时机吗？

作者: kevin妈妈 时间: 20-12-2018 13:57

dreamcat 发表于 20-12-2018 13:44
那现在是买投资房的时机吗？

我没买过投资房，不过据说投资房一般是买涨不买跌。

有钱就随便买哈

作者: 妮南 时间: 20-12-2018 17:55
是否买第二套房子？看家庭的需要、手中的余钱，反正买房还是一个保值的投资。有的人亏了，也因为周转资金不充足，或是胃口太大。

我年纪大了，将来又不用考虑其他人，我会选择保守计划。

作者: 语之玫瑰 时间: 20-12-2018 18:17
k妈多观望观望，这个世道机会多，很大机会在预算范围内选到心仪的房子了。

作者: 妮南 时间: 20-12-2018 19:27
http://www.chinesenews.net.au/m/?sec=oznews&id=47943
墨尔本价格在65万—101万的房子下跌明显。

作者: kevin妈妈 时间: 20-12-2018 19:47

语之玫瑰发表于 20-12-2018 18:17
k妈多观望观望，这个世道机会多，很大机会在预算范围内选到心仪的房子了。

是哦，我一直在观望，一直在研究在做功课，本来4月份开始看房子的时候，是只考虑villa和townhouse的，到了年底，发现可以看看house的价格了，明年house说不定就跌到我的预算范围

作者: kevin妈妈 时间: 20-12-2018 19:48

妮南发表于 20-12-2018 19:27
http://www.chinesenews.net.au/m/?sec=oznews&id=47943
墨尔本价格在65万—101万的房子下跌明显。

据说墨尔本不论涨跌，都比悉尼晚一些反映出来。

作者: kevin妈妈 时间: 20-12-2018 19:53
本来对悉尼的各个区根本不知道，除了住的附近和经常经过的地方，其他完全听都没听过。因为看房，要在地图上查看上学的距离，现在好多区都不仅知道名字，还知道在哪个范围，也算涨了悉尼地理位置知识。

作者: 妮南 时间: 20-12-2018 20:07

kevin妈妈发表于 20-12-2018 18:53
本来对悉尼的各个区根本不知道，除了住的附近和经常经过的地方，其他完全听都没听过。因为看房，要在地图上 ...

通常在一个地方住习惯了，首先考虑买周围地区的房子。得改变一下思路，比如你现在不开车也不想开车，以后你也会觉得离不开车，因为你可以走得更远。买大house ，空间更大，你可以做更多的事，尤其现在是好时机。

作者: 妮南 时间: 20-12-2018 20:38
本帖最后由妮南于 20-12-2018 19:41 编辑

10年前我刚到澳洲时曾经在哪个网站看到一位女性老移民的买房观，小资思想，她认为：同样的钱宁愿在富人区买一个小公寓，也不愿到“差”区买一个大的house 。

现在来看，墨尔本不少house中位价在200万以上的所谓好区，unit的价格还只有几十万。而以前被看得不好的区，假如那个时候买下house，现在的价值也有90万上下。

作者: freeozvisitor 时间: 21-12-2018 04:03
中国古语，坐北朝南。喜欢阳光的，北半球推荐后院朝南（冬暖夏凉），南半球的话应该后院朝北吧。住过的知道

作者: kevin妈妈 时间: 21-12-2018 06:27

妮南发表于 20-12-2018 20:07
通常在一个地方住习惯了，首先考虑买周围地区的房子。得改变一下思路，比如你现在不开车也不想开车，以后 ...

哈，啥时候也不准备开车，我看房子都是找离火车站走路不超过15分钟的，所以每套房子我都要先上网查地图查距离。交通要方便，这不仅仅是对我而言，儿子都是自己上学放学，还要考虑我婆婆过来探亲，她晕车，我如果跑到远的地方买大house，她出门不方便，而且远的地方老人想找人聊天都不容易，所以我也要住华人较多的区。买房子需要考虑很多

作者: kevin妈妈 时间: 21-12-2018 06:35

妮南发表于 20-12-2018 20:38
10年前我刚到澳洲时曾经在哪个网站看到一位女性老移民的买房观，小资思想，她认为：同样的钱宁愿在富人区买 ...

这不是小资思想啊

我也是宁愿在治安和交通购物便利的区住unit，也不愿意去远郊或者治安不好的区住house，。房子升不升值我先不考虑，首要的就是住的安全。然后是便利，大人上班孩子上学，还有购物，我们都是中国胃，喜欢去华人店买华人食品。特别是澳洲的猪肉，一定要去华人肉店买才没有膻味。

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