FreeOZ论坛

标题: 悉尼房价稳步上涨仍远未封顶 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 7-7-2016 08:51
标题: 悉尼房价稳步上涨仍远未封顶

2016-07-06

16:28

来源：澳洲新快网

编辑：柯梅品

         一家全国性房地产估价公司的最新报告显示，悉尼的房产价格还有成长空间，独立屋和公寓的价格还没有到顶。
据Domain报道，赫伦托德怀特公司（Herron Todd White）7月份的报告指出，虽然墨尔本的房价上涨可能已经到头，但悉尼的地产预计还有进一步的增长。
赫伦托德怀特公司的悉尼住房事务负责人夸克（Kim Quick）称，悉尼的房价会在何时抵达顶峰还是未知数，但目前山区（Hills District）靠近西北铁路线（North West Rail）火车站周边的房价仍在大幅上涨，其他地区也录得拍卖高清盘率。
夸克表示：“因为联邦大选，所以本周房价升幅略慢于上周，但一旦大选结果出炉，我们将见到（房价上涨结束）遥遥无期，而且9月和10月将涨势凌厉。”
她认为除非全球环境发生剧烈变化、就业状况变化或澳联储（RBA）大幅加息，不然悉尼的房价不会下跌。
这份报告指出2016年的房价增长“比上一年缓慢”，但也指出悉尼都会区各地房价在50万元左右物业价格持续保持稳定增长。这主要是得益于投资者和首次置业者的需求。不过在整个大悉尼地区，鉴于这一价格只是悉尼中位房价的一半左右，所以这一价格范围的置业机会有限。
要寻找这一价位的物业，买家可以考虑维塔拉（Waitara）和兰谷（Lane Cove）带车位的1卧室公寓。东区没有车位的单身公寓也可以用这一价格拿下。内西区也有50万元左右的单身公寓及1卧室公寓，以及较老旧的无车位2卧室公寓，但房源有限。
在悉尼南区贝克斯里（Bexley）、乐调（Rockdale）和高嘉华（Kogarah）还有50万元左右的带车位2卧室公寓，但房屋也较老旧。即便是在悉尼住房可承担力较高的西南区，1年前在艾斯克罗夫特（Ashcroft）、巴斯比（Busby）、米勒（Miller）和卡特怀特（Cartwright）还有机会找到50万元以下的房子，但现在这一价位的物业也已经“迅速蒸发”。
澳洲国民银行（NAB）首席经济师奥斯特（Alan Oster）表示，悉尼房价继续增长“令所有人出乎意料”。虽然大多数人都曾预计悉尼房价在2015年底已经到顶，但目前看来这样的预测并不成熟。
奥斯特表示：“去年底我们预计房价涨幅将为1%，但现在已经达到了8%。”他指出悉尼过去几个月的强劲涨势令所有人惊讶，而且增长可能还会持续一段时间。
AMP Capital首席经济师奥利弗认为，即便在市场达到顶峰后，悉尼的房价是否会下跌也是未知数。他指出房价增长在去年底就达到了顶峰，但在加息之前房价不太可能下跌。

作者: 周星星1832 时间: 7-7-2016 09:28

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)