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标题: 墨尔本三成住宅为投资房 投资者垄断六成公寓市场 [打印本页]
作者: 周星星1832 时间: 24-6-2016 08:25
标题: 墨尔本三成住宅为投资房 投资者垄断六成公寓市场
(本报讯)新数据显示,投资者主宰了墨尔本的公寓市场,拥有该市近60%的公寓。
在7月2日联邦选举前公布的CoreLogic最新分析,引发了房地产投资 、税收政策和住房承受力之间的激烈争论,揭示了投资者持有墨尔本三分之一(32.2%)的房产。
这是澳洲城市中比重第三高的,达尔文以43%位居第一,黄金海岸以32.8%排列第二。
根据CoreLogic,投资者拥有58%的墨尔本公寓,相比住宅只有20%。
墨尔本住宅投资的价值合计有3645亿元。
放眼全国,投资者拥有的260万套住房,总价值约为1.37万亿。
报告指出,大多数澳洲人都只有一套投资房产,澳洲人的住房投资一般倾向于低价值的市场。
62%的墨尔本投资者拥有的住宅的相应价值少于城市独立屋中价589,964元。
墨尔本投资者拥有的住房都集中在市中心,为上班族和学生人群提供租赁。
报告点名Elwood和St Kilda,CBD,墨尔本大学附近的郊区,Fitzroy的St Vincent’s医院,都是随着城市发展起来的头号投资热点。
“现在已经很难在墨尔本CBD方圆10公里内找到单元房市场的投资者占比低于50%的邮政区了。”报告显示。
“除了内城区以外,投资趋势倾向于跟随各种主要交通走廊。独立式住房投资显示,城市西区,北区以及东区的新建住房区域周围显示出更高的比例。”
该报告指出,近些年来,澳洲的投资者通常靠从他们的物业中赚取强劲的资本增值,但是租金收入增长一直相对较软。
在墨尔本和雪梨的租金总收益率已经低于其他州府城市。
该报告还显示,在2013-2014的财政年度,澳洲人申报在房产投资中损失37.19亿元,得益于低利率,相比前几年有所下降。
该报告预计投资者的凈租金损失将在未来几个财政年度中持续下跌。
去年,亏本出售物业的投资者(7.1%)超过了自住业主(2.4%),一般来说,投资者“更愿意也更能够”这么做,是因为他们有能力用未来的资本增值来抵消损失。
图说:St Kilda是墨尔本出租房投资热点地区之一,拍摄于2016年 6月2号 星期四,
作者: 周星星1832 时间: 24-6-2016 09:13
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