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标题: 澳洲穷小伙24岁拥有6套房励志逆袭！ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 16-6-2016 15:36
标题: 澳洲穷小伙24岁拥有6套房励志逆袭！
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据Domain报道，与单亲妈妈在Mount Druitt长大的迪凌（Edward Dilleen）如今成功逆袭，才24岁就已经拥有了6套投资房产。

   迪凌之所以这么成功，并不是因为他有一份高收入的工作，或者是有个有钱父母，而是因为他懂得房产知识，也较早为自己设下目标。

   他说：“我想买一套自己的梦想家园。我不想再为钱担忧了，从小到大，我都觉得无助，我不想再经理这些。”

   高中时，几年来，迪凌都在麦当劳做兼职，闲暇时就读读房产投资书籍，并成功省下了2万澳元。这成为了他的首付，在19岁时购买了新州Tuggerawong的一套138000澳元的公寓。

   2年后，他用剩下来的钱和投资房产的溢价购买了南澳Elizabeth South的一套联排别墅，购买价不到15万澳元。

   一年后，他又开始买房。从去年1月起的18个月里，他买了四套房，其中包括昆州的3套公寓和南澳的另一套联排别墅。

   如今，他的房产总资产为117万澳元，债务水平为69%，还在房产投资公司Binvested从事客服工作，薪金低于5万澳元。虽然他在没进入这家公司前，他就已经建立起自己的资产了。

   他说：“我想在26岁前有10套房。”他现在计划着在本年底买第7套房。

   他说，虽然收入不高，但是要买很多房子的诀窍在于注重租金收益。

   其中，5.2%的租金收益很重要，也就是说，房屋价值中，每10万澳元要有100澳元的周租。

   他的目标是总租金收益要超过10%。

   迪凌购买的15万以下房产中，很多的租金都超过了250澳元的周租。这样一来租金就抵消了房贷、议会费用、账单和必要的维修费。

   这些房产投资，在扣掉费用后，他还剩下每周200澳元。

   为了达成购买十套房的目标，他还打算做多一份工作。

   然而，Pass Go Home Loans的总经理Jamie Moore说，对于很多人来说，年纪轻轻就投资房产是比较难的。他建议，想要投资的人，最好跟父母住或住在较便宜的地方。

作者: 周星星1832 时间: 16-6-2016 15:37

他的房产总资产为117万澳元，债务水平为69%

作者: DDD888 时间: 16-6-2016 15:47
I guess if force all investors max own two houses, then everyone can afford a house in Australia instead of encourage a young man to own ten houses.

作者: 我爱猫眯 时间: 16-6-2016 16:07
想知道按照他的收入，是如何贷到款的

小编在关键问题上总是含糊其辞啊

作者: DDD888 时间: 16-6-2016 19:23

我爱猫眯发表于 16-6-2016 15:07
想知道按照他的收入，是如何贷到款的

小编在关键问题上总是含糊其辞啊

It is investment property. If the bank can still recover the loan by selling houses when the house value drops, I guess the bank will loan the money. i.e. loan ratio 60%

作者: davis555 时间: 14-7-2016 12:48
找华人贷款中介

作者: jc2602 时间: 14-7-2016 13:32
很明显这些房子都是没有地的低价值房产，要跌也跌不到哪里去，澳洲租金还是不错的所以只要有足够首付和印花税支付那贷款就没什么问题。

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