澳次发达地区中心房价上涨首置业者看到新希望 - FreeOZ论坛

　　这周CoreLogic编制的数据显示，雪梨以南的Illawarra地区在过去12个月里录得了将近16%的资本增值。

　　其他地区也成为亮点，包括黄金海岸、新州Newcastle和Lake Macquarie以及维州Geelong、Latrobe和Gippsland，一些地方的房产增值了多达8%。

　　雪梨和墨尔本房价两年多以来的极快增长已经结束，推动州府城市的需求流向相邻的地区，这些地区拥有靠近城市的优势，而且房子更便宜。

　　分析师Cameron Kusher说道，“正如你所认为的那样，这样的市场主要是受到雪梨房价飞涨的带动，因为人们发现他们被州府城市的高房价给挤出来了。随着房贷利率处在53年以来最低水平，而且预计还会下跌，2016年我们可能会看到规模更大的沿海次发达地区市场受到购房者的欢迎。”

　　据预计，首置业者将在这部分需求中占较大比例，因为他们被州府城市的高房价挤出，而且很难和现有的房产业主和投资者竞争，这部分寄望于利用不断累积的房产净值扩大他们的房地产投资组合。

　　分析人士称，雪梨和墨尔本的资本收益依然可观，自2008年以来一些地区的房产增值了58%，这使得目前自住业主和房产投资者占领房市的情况更加根深蒂固，把首置业者关在房市外边。停滞不前的工资增速和通胀率在保护房屋所有权方面也扮演了角色，而这两者的近期增长前景都依然是黯淡的。

　　“没有房子的人要奋力和投资者及换房者竞争，后者在房市很活跃，而且获得了大量的净值。”

　　潜在购房者Victoria Walker明白这种感受。为了尽快存够首付，这位雪梨的心理健康护士从Bondi的公寓搬进她祖父的家里。

　　原先她打算在雪梨买套公寓，但最近开始考虑在她位于新州南部高地的家乡买房，在这里只要投资50万就能买到一套带泳池和大花园的房子。

　　“我开始思考，这样一笔钱可以在老家买到什么样的房子，如果在雪梨，你需要将近两倍的价钱才能买到一套公寓，”她说道。“（所以）我开始权衡价值，乡下看上去十分有吸引力，即使只是为了投资。”

　　图说：在雪梨上班的Victoria Walker为了存钱搬进她祖父的房子