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标题: 澳公寓市场危机暗涌中国买家被限贷致需求缩水 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 17-5-2016 13:25
标题: 澳公寓市场危机暗涌中国买家被限贷致需求缩水
　　（本报讯）随着中国买家对新公寓的胃口减小，银行对外国开发商和买家收紧借贷标准，两年内将有25万套新公寓蜂拥而至的市场面临崩溃的威胁。

　　分析人士对日益上升的风险提出警告，在银行收紧借贷的背景下，在单元房市场占大约70%的外国和国内投资者恐将无法完成过户。

　　墨尔本房产开发商称，公寓楼花销售已大幅减弱。在雪梨，因银行不愿意借钱给中国开发商建造公寓，这些公司开始抛售刚刚在过去几年买下的公寓开发地块。

　　雪梨Matrix Property的负责人Andrew Antonas称，“对现有开发商来说，中国买家的活动已经减少。”

　　“中国需求正在下滑，因为他们越来越难以从中国带走资金，这里的借贷条件也更加严格，所以他们在这里通过本土银行（中国的银行）寻求贷款，本土银行不会借那么多钱给这部分人。”

　　Antonas说道，银行对新公寓的估值通常比买家支付的价格低5%-10%。

　　“我们收到了已经买下地皮的中国和国内开发商的许多问询，他们现在发现难以（从银行那）获得融资以修建公寓楼，”他说道。

　　银行要求海外公寓开发商具备业务记录和良好的公寓预售业绩，以此作为贷款给它们建造公寓的条件，面对这些状况，海外开发商选择卖掉他们的地皮。

　　一位房地产公司的高级主管告诉《澳洲人报》，布里斯本的公寓地块市场面临重大再调整，许多规划建造的公寓楼现在不会落实。

　　墨尔本的开发商坦白地表示，公寓楼花销售已明显下跌，尽管雪梨的新竣工公寓楼仍被抢购一空，尤其是在北岸等富裕地区。

　　BPM首席执行长Jonathan Hallinan说道，“本土市场对墨尔本公寓楼花的需求已经走弱，我们看到银行收紧了借贷条件。”

　　Hallinan开发公寓已有21年，他说道，他没有流失什么销售，不过即便是自住业主也无法随意地向银行借款。

　　布里斯本新公寓的销售依然强劲，特别是在热门地段，不过现房公寓市场陷入了麻烦，在截至4月的一年里销售下跌了17%。

　　房地产市场分析公司CoreLogic的最新数据显示，在截至4月的一年里，雪梨现房公寓销售进一步下滑18%，墨尔本的销售增长1%。

　　CoreLogic研究主管Cameron Kusher说道，公寓销售和价值增速都减慢了。

　　Kusher称，随着许多新公寓即将交房，与同个地区的现房库存相竞争，问题将进一步恶化。

作者: davis555 时间: 17-5-2016 14:17
新房交房集中于市中心、华人集中投资区，赌徒心态，早晚崩盘，租金跟不上房价，现金流为负，迟早要完蛋的

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