维州华商被令赔付百万追回买房定金不成遭反诉 - FreeOZ论坛

　　（本报讯）在购买维州Richmond一套房时临阵退缩，已经让2位物业投资者深陷诉讼泥潭。

　　据domain.com.au报导，Eng Kiat Tan和Cheng Lo所面临的法律账单高达100万。维州法庭发现，这2位人士此前曾告知房地产代理退出一笔地产交易的决定，使得合同失效。然而，他们并未通知卖家罗素（Thomas John Russell），或是他的律师。

　　在裁决时，维州最高法院法官卡梅伦（Joanne Cameron）表示，为了终止交易，置业者通常认为有必要告知地产代理人，但这一做法并不总是正确的。

　　“在‘冷静’期行使他们的法定权利之时，2位买家似乎认为，告知罗素的房地产代理就已经足够了，”法官说，“但据我观察，我并不认为Tan先生和Lo先生有效地终止了合同。”

　　据了解，2014年4月，Tan和Lo打算以448万买下Erin St的一套维多利亚风格住宅，其位于Epworth医院对面，具有开办医疗室的许可证。

　　然而，5天后，Tan先生给房地产代理——Marshall White的吉本斯（Andrew Gibbons）和Collins Simms的伯恩（Chris Burne）——写了一封邮件，决定退出交易。

　　在邮件中，Tan写道，“经过投资集团的进一步思考，我们决定行使3个营业日冷静期权利，即日生效。这意味着，我们依据法律放弃了这个暂定销售合同。”

　　在法庭上，Tan透露，他还曾发短信给吉本斯，且留下了语音信息。隔天，吉本斯给予了回复，告知Tan冷静期已经失效，相关事宜已经转入罗素的律师之手。

　　罗素拒绝向Tan和Lo退回35万保证金，且将物业再次挂牌出售。4个月后，这一住宅以407万出售。

　　Tan和Lo便告上了法庭，要求罗素退回定金。然而，罗素提出了反诉，要求对方补足98万剩余定金、??41万的转售成本及损失。

　　罗素的案件由卡梅伦法官审理，她命令Tan和Lo支付相关款项以及法律费用——这一笔费用可能高达100万。然而，Tan和Lo的律师肯尼（Jonathan Kenny）告知Domain，他们将会提出上诉。

　　罗素的律师德里欧（Paul Dellios）表示，法院作出的里程碑式裁定揭示，置业者在签订合同时有必要细读。