据Domain网站报导,BIS Shrapnel周四公布的《2016年营建业展望》报告显示,2017年,维州剩下的住房将是最多的,达到21,881套。
“到了2017年6月,我们将进入每一个州府城市都住房过剩的时期,雪梨除外,”BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)说道。
2017年,新州将缺41,031套住房,比2016年短缺的53,386套要好一些。每个州的大部分住房营建都集中在州府城市的公寓市场上。
梅勒表示,雪梨的供不应求问题依然很严重,除非营建保持在目前的创纪录水平,否则难以在2020年前解决这个问题。
他表示,布里斯本和墨尔本的情形就截然相反了,连瞎子都能预见高层公寓过剩的前景,投资者也可能避开这些市场。虽然布里斯本过剩住房总量可能会比墨尔本少,但布里斯本的短缺相对比较小,因此过剩局面会更严重一些。“业内团体应该不要再说供不应求了。”
BIS Shrapnel联席董事霍特里(Kim Hawtrey)表示,移民人口减少、新住房供应及收紧的监管环境酿成一杯“毒酒”,或将给墨尔本和布里斯本造成打击。空置率正重回3%,全国房价增长疲软,不太可能大幅上涨了。
Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)也认为墨尔本明年会出现供应过剩的状况,但各个城市里细分的市场情况不一样,全州范围的预测就具有误导性了。
他认为,雪梨的状况是“首置业者的噩梦”,住房成本的高涨迫使人们挪到每一个负担得起的角落去住,但是,部分地区的供应开始迅速跟上,比如Parramatta,短期内就有可能摆脱供不应求的状况。
BIS Shrapnel预计,由于供应过剩,墨尔本市场将在雪梨之前降温,明年的房价中位值可能下跌3%。扣除物价因素,墨尔本明年的房市将持平。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)对明年全澳住房供应过剩的预测持怀疑态度,认为目前处于房屋营建增速放缓的阶段。
图说:即便住房营建达到创纪录水平,新州明年将缺4万套住房