（本报讯）医疗保险正在涨价，交通费好像一直都在上涨，而政府似乎还没决定要加哪一种税。
就在一片愁云惨雾中，许多人一定会难以置信地追问“等等，你说什么？”，因为今年的独立屋和公寓租金压根没有上涨，租金增幅正处于1996年以来的最低水平，甚至可能在未来十二个月内下降。
根据房地产数据与分析公司CoreLogic的数据，在截至2016年2月的一年中，州府城市租金保持不变，平均为独立屋每周488元，公寓每周467元。整体平均租金为每周485元。
达尔文居民在房租下行的趋势中受益最大，他们的房租大幅降低了13.3%。柏斯房租大减8.4%，而阿德雷德和布里斯本下降了1%。
CoreLogic的研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，房东几乎没有涨价的空间。“随着建筑活动在未来二十四个月达到峰值，许多新屋仍在招租，未来几个月里租金可能真的会下降。”
“对租客来说，这可能意味着在找房子上可以更加安心，并且有可能以同样的租金租到更好的房子。”他说。
然而，一如既往地，在澳洲最大的两座城市，事情并非黑白分明。澳洲40%的人口居住在雪梨和墨尔本，他们需要支付更高的租金。在雪梨，租客比去年同期多付1.5%，租金徘徊在每周600元左右。在墨尔本，租房成本甚至上涨得更多，为2.2%。但只需453元，比雪梨便宜得多。
堪培拉租金上涨了1.6%，而霍巴特的租金则保持稳定，每周只需341元，几乎只是雪梨的一半。
从全国来看，1月和2月间房租上涨了0.3%。
租金的急剧上升在2009年左右达到高峰，平均而言，居住在同样房屋中的成本跃升了8%。但从那之后，房租年增幅一直稳定下降，现在只略高于零。
库舍尔表示，房租面临的下降压力来自独立屋和公寓房过多，而租客过少，薪资压力以及人口增长幅度减慢。
但是，尽管市场上可能存在出租房容量过剩，但联邦银行的经济学家布莱斯（Michael Blythe）认为，地产泡沫的说法夸大其词了。
布莱斯告诉客户，在对比一定时期的房价时要小心，他还表示，房子的面积越来越大不应该引起人们的担忧。自1985年以来，新房的平均面积扩大了49%。“我们多年来的一贯观点是面积扩大反映了家庭偏好和借贷能力的改变，以及我们想住的住房类型的改变。”
图说：25岁的Jonathon Hedges和同龄未婚妻Lisa Spalding在雪梨Gladesville租屋，但在布里斯本买下了一套三居室的投资房
