墨上周末录得75.3％清盘率拍卖中位价升至83.2万 - FreeOZ论坛

　　（本报讯）夏季已经随着墨尔本强劲的住宅拍卖市场而结束。尽管拍卖住房出现激增，市场所取得的结果令人喜悦，尤其是在近郊。

　　由于低利率，截至今年为止的拍卖仍属于卖方市场。这一形势将有可能在秋天延续，而我们的信心将随着坚固的拍卖结果而增强。

　　上周末，墨尔本的清盘率为75.3％，低于前一周的77.9%，也低于去年同期的80.1％。自去年冬天起，今年的清盘率仍然保持??最高记录，而这证实了当地市场潜在的、有弹性的信心。

　　墨尔本上周末的拍卖住房有1212套，明显高于前一周的929套，但低于去年同期的1341套。城郊地区之间的拍卖结果显示着一致性，从侧面反映出买家活动在当地市场上的均匀性。

　　上周六，内南区的清盘率领先市场，录得了82.7％，其也是拍卖数量最多的地区，共有134屋成功出售。紧随其后的是东北区（76.6％）、西区（76.2%）、东南区（75.7％）、外东区（75.2％）、内东区（75.2％）、内城区（71.9%）与北区（71.6％）。

　　区域间高低清盘率只有11％的差别：仅一区的清盘率在80％以上，但低于70％的区域并不存在。这一形势凸显了市场的整体一致性。

　　最贵的拍卖交易由Toorak区Crestmont Court 3号四居室住宅录得，通过Sotheby’s Realty以579.5万出售。而最便宜的交易则为由Murrumbeena区Kangaroo Road 4/8号单居室独立房，通过Woodards Carnegie以28万出售。

　　值得我们关注的其他交易包括：South Melbourne区Cecil Street 227-229号五居室住宅，通过Greg Hocking Holdsworth以397万出售；Brighton区Hampton Street 797号五居室住宅，通过Buxton以355万出售；Hawthorn区Illawarra Road 73号四居室住宅，通过Kay and Burton以346万出售；Parkville区Park Drive 122-124号五居室住宅，通过Collins Simms以325万出售；Malvern East区Kerferd Street 14号四居室住宅，通过Marshall White以323.5万出售。

　　墨尔本上周六的周末拍卖中位价为83.2万，明显高于前一周的75万。上周末，墨尔本拍卖会上的交易金额共有5.345亿。

　　本周，澳储行将会召开会议，决定3月份的官方利率走向。维持2%不变是很有可能出现的局势。但考虑到不断上升的失业率，澳储行下调利率的机会也是存在的。