中收入者已租不起逾1/3墨郊专家吁政府援助 - FreeOZ论坛

　　（本报讯）新的数据显示，中收入者已经租不起墨尔本三分之一的郊区。对此，专家们已经向联邦政府和维州政府发出了敦促，恳请其引入激励举措缓解墨尔本的租房压力。

　　维州租户联盟（Tenants’ Union of Victoria）的新研究揭露，在过去15年间，墨尔本可负担性郊区已经发生了显著变化——从内城区和中环郊区走向了远郊边缘，从外南区和东区走向了外西区。

　　一项针对Domain Group周租住宅租金的数据分析显示，在墨尔本的340个郊区中，有35％已经难以负担。许多家庭被迫搬向边缘郊区，或是只能将可支配家庭周收入中值（1500元）的30％用于租房。Oakleigh（周租金400元）、Box Hill（428元），Bulleen（430元）、Pascoe Vale South（400元）和Footscray（400）是距离CBD不同方向最近的几个郊区，成为了性价比最高的住宅租区。

　　维州租户联盟的《租赁负担性地理位置转移》（Shifting Geographies of Rental Affordability）报告对社会服务厅的数据进行了分析。结果显示，在过去15年间的任何季度，内环区可负担性住宅介于100至200处之间。在2001年，中东区和南区的可负担性住宅在高峰值可达到近800处。然而，这一数量在目前已经大幅跌至与内环区相持的数量。在2005年的第三季度，北区和西环区的可负担住宅超1400处，但当前季度已减至200至350处。

　　维州租户联盟的政策官卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府有必要增加联邦租金补助（Commonwealth Rent Assistance），且为社会性住房提供资助。现如今，并非只有低收入居民感到了租房压力。

　　卡斯皮还指出，在维州的私人租户中，有38％存在租房压力，他们需要将收入的30％以上用于支付租金，而低收入者需要将收入的76％用于租房。

　　迪肯大学的里德（Richard Reed）教授呼吁对国家租金支付能力计划（national rental affordability scheme）进行审查。他还指出，有些投资者利用该计划谋取利益。采取措施——譬如印花税优惠和减免——扭转置业下滑的趋势，有助缓解租赁市场的压力。

　　National Shelter的皮萨斯基（Adrian Pisarski）指出，对于40%底层低收入的家庭而言，墨尔本几乎没有任何可负担性住宅存在。维州政府应考虑如何整顿规划体系以减轻租房负担，包容性区划（inclusionary zoning）便是其中之一。

　　SGS Economics and Planning的维特（Ellen Witte）指出，将中低收入家庭推向远郊是一个可怕的形势，意味着他们需要承担额外的交通费，还有可能找不到好工作。租房压力也会对他们的孩子产生代际影响，令他们错失最佳的教育机会。

Oakleigh（周租金400元）、Box Hill（428元），Bulleen（430元）、Pascoe Vale South（400元）和Footscray（400）是距离CBD不同方向最近的几个郊区，成为了性价比最高的住宅租区