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雪墨豪宅价格增长强劲
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作者:
周星星1832
时间:
6-11-2015 07:40
标题:
雪墨豪宅价格增长强劲
发布时间: 2015-11-05 16:58:17 来源: 澳洲日报 责任编辑:cathy
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(本报讯)房市繁荣仍在不断发光发热,9月住房营建审批上涨了2.2%,市场担心,银行提高房贷可变利率的做法将遏制未来一年的房价增长。
不过这并没有让买家却步,根据澳洲统计局的数据,过去一年共有229,438套新屋获批,数量破纪录。
虽然大型开发商已经警告,房价的双位数百分比增速将下滑,但Knight Frank全球城市豪宅指数(Prime Global Cities Index)显示,疲软澳币、新屋供应不足和强劲的地方经济是雪梨房屋不断增值背后的推力,并且在某种程度上也推动了墨尔本房市的增长。
这项指数搜集和对比了全球主要城市高端住宅的价格表现。
该指数显示,在截至9月的一年里,雪梨高端房产的价格飙升了13.7%,墨尔本位列第五,年增速为9.4%。该报告称,供应短缺、当地需求上涨以及外国投资兴趣是两个城市表现强劲的原因。
这将给专注于住宅的房地产投资信托Stockland、Mirvac、Lend Lease和Frasers Australia带来好处。
虽然只有9月份的地区房价数据,但很显然,雪梨房市的力量正在扩散。新州地区房价在过去一年增长了8%,是五年半以来的最快增速。
里昂证券(CLSA)的分析师表示,在Mirvac公布了截至9月的季度报告后,他们对房屋过户风险和估值感到更加放心了。
瑞银(UBS)分析师表示,Mirvac拥有许多表现好、利润高的中高密度住宅项目,尤其是新州市场。Mirvac最近的一个项目是雪梨奥林匹克公园的Pavilions。他们称,“考虑到股价以及受降息、基础设施支出和人口持续增长带动的持续强劲周期的这一预期,我们看好住宅前景。”
Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski称,该季度指数中,雪梨和墨尔本的房价增长归功于许多因素。
“一个因素是贬值的澳币,这促使很多身处海外的澳人重新在雪梨和墨尔本购房,在这些理想条件的作用下,充分利用购买高端房产的机会,为他们最终回到澳洲做准备。”
Ciesielski表示,“自从推出重大投资者签证和新的高端投资签证(Premium Investor Visas)以来,海外资金通过外国买家流入澳洲,这些买家寻求在城市的高档城郊或海滨地带获得一项尊贵的资产。”
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图说:在截至9月的一年里,雪梨高端房产的价格飙升13.7%
作者:
周星星1832
时间:
6-11-2015 08:32
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