FreeOZ论坛

标题: 提出话题讨论下，新移民，100万澳元，怎么规划生活？ [打印本页]

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 13:03
标题: 提出话题讨论下，新移民，100万澳元，怎么规划生活？
本帖最后由 jimmyarch 于 14-10-2015 13:27 编辑

就是讨论的题目啊，别想太多。给布村论坛增加点热闹也好哟。

当然生活方式、风格选择有很多，各位前辈就放开来聊聊吧。

轻松的模式也好，奋斗的模式也好

请楼下大侠发言，大家鼓掌。。。。

作者: sdcmc 时间: 14-10-2015 13:08
买房,买房,還是买房.

作者: fuzzylogic115 时间: 14-10-2015 13:09
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 那还用规划嘛...

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 13:10

sdcmc 发表于 14-10-2015 13:08
买房,买房,還是买房.

生活费总要预留一些吧，车子总要买吧

作者: sdcmc 时间: 14-10-2015 13:11

jimmyarch 发表于 14-10-2015 13:10
生活费总要预留一些吧，车子总要买吧

买房可以有現金流,可以買車又生活.

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 13:13
我简单的想呢

买个房住着，再买个房租着，买个车，预留2年的生活费，这个100万就够呛了吧

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 13:17

fuzzylogic115 发表于 14-10-2015 13:09
那还用规划嘛...

大侠的意思是就可以随便过了么

作者: jc2602 时间: 14-10-2015 14:22

jimmyarch 发表于 14-10-2015 13:13
我简单的想呢

买个房住着，再买个房租着，买个车，预留2年的生活费，这个100万就够呛了吧

你是说买2个房一个住一个租？全额付款还是贷款？车的预算多少？

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 14:30

jc2602 发表于 14-10-2015 14:22
你是说买2个房一个住一个租？全额付款还是贷款？车的预算多少？

俺连新移民都不算，哪敢乱说

作者: Swanking 时间: 14-10-2015 14:31
全款买一套，然后，抵押贷款再买投资房，剩余的钱做生意。

作者: jc2602 时间: 14-10-2015 14:35

jimmyarch 发表于 14-10-2015 14:30
俺连新移民都不算，哪敢乱说

布村房价虽然没了解过但肯定没有雪梨，墨村那么高，如果要全额买两套Unit或者apartment(flat)应该问题不大，车买全新的中等档次的5万也够了，两年生活费5万也差不多够了。。。100万澳币基本可以维持这样的水平，但只能向下不能向上看，估计2栋town house够呛，车高档点的也没戏，在这些前提下还要想高质量的生活就甭想了。。。

作者: cnlancer 时间: 14-10-2015 15:09
原来大家都在潜水。

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 15:23
本帖最后由 jimmyarch 于 14-10-2015 15:26 编辑

jc2602 发表于 14-10-2015 14:35
布村房价虽然没了解过但肯定没有雪梨，墨村那么高，如果要全额买两套Unit或者apartment(flat)应该问题不 ...

我来算算啊，

两套房子90万，车子5万，生活费5万。是这个意思吧。
然后，其中一套房子能产生的收益算1.8万，补贴家用。合计每年4.3万的生活费用。
这个日子应该还凑合吧

两年后，要想保持这个生活水准，就需要找份不低于2.5万的收入。

数学是体育老师教的，错了正常啊

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 15:23

cnlancer 发表于 14-10-2015 15:09
原来大家都在潜水。

老叶有空就来点点波澜

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 15:29
车子还可以便宜点，3万买个二手，又多出来2万

作者: sdcmc 时间: 14-10-2015 15:49

jimmyarch 发表于 14-10-2015 15:29
车子还可以便宜点，3万买个二手，又多出来2万

聽說1萬可以买個不錯的兩手.

作者: 语之玫瑰 时间: 14-10-2015 15:55
本帖最后由语之玫瑰于 14-10-2015 16:00 编辑

楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊...
随便说说，未经深思熟虑
买一套自住房，首付9万，贷款36万，36万现金放在offset账号备用无利息
再买一套投资房，首付9万，贷款36万，36万现金放在offset账号备用无利息，租金收入算1.8万好了
这样再可以买一套投资房，首付9万，贷款36万，租金收入正好抵银行贷款
结果手里还有1万，银行offset里面有72万备急用，每年还有1.8万收入...
最后找份工作，操作得当两套投资房还可以抵税，过两年投资房涨了...抛掉一套也可以，涨租金也可以，增加贷款也可以
房价跌了也不影响，只要租金不跌或者银行利率不大涨
你说房子价格怎么能不高

作者: jc2602 时间: 14-10-2015 16:08

jimmyarch 发表于 14-10-2015 15:23
我来算算啊，

两套房子90万，车子5万，生活费5万。是这个意思吧。

一套1房或者2房的房子租到350一周这有点玄。。。45万的房子能租这个价就有每年4%的收益了可能性太小了要不然还不如贷款多买两套。。。2.5万的工作倒是不难找

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 16:10
本帖最后由 jimmyarch 于 14-10-2015 16:14 编辑

语之玫瑰发表于 14-10-2015 15:55
楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊... ...

大侠出现了

楼主还在为100万澳元努力呢，只是个案例，也是个目标吧
谢谢了，不错的规划！

作者: jc2602 时间: 14-10-2015 16:10

语之玫瑰发表于 14-10-2015 15:55
楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊... ...

所以说澳洲的房价绝对有上涨的空间啦。。。

作者: 语之玫瑰 时间: 14-10-2015 16:18

jc2602 发表于 14-10-2015 16:08
一套1房或者2房的房子租到350一周这有点玄。。。45万的房子能租这个价就有每年4%的收益了可能性太小了要 ...

我刚刚还在real estate网站上面看呢
Brisbane city的出租回报率将近6%了...

作者: 语之玫瑰 时间: 14-10-2015 16:21

jimmyarch 发表于 14-10-2015 16:10
大侠出现了

楼主还在为100万澳元努力呢，只是个案例，也是个目标吧

呵呵...楼主加油
不过买卖房子都有不低的税费...这个也不能忘记算了

作者: jc2602 时间: 14-10-2015 16:37

语之玫瑰发表于 14-10-2015 16:18
我刚刚还在real estate网站上面看呢
Brisbane city的出租回报率将近6%了...

问题是budget是450k那就不能看city的，或者看city同价位的结果。。。

作者: jc2602 时间: 14-10-2015 16:38

语之玫瑰发表于 14-10-2015 16:21
呵呵...楼主加油
不过买卖房子都有不低的税费...这个也不能忘记算了

可以假设买期房就没有了，或者首次购房印花税减半，这部分就不用额外去算了。。。

作者: 兰舟 时间: 14-10-2015 16:40
买个一百万的物业，房子、车子、工作一起解决了。

作者: 语之玫瑰 时间: 14-10-2015 16:42

jc2602 发表于 14-10-2015 16:37
问题是budget是450k那就不能看city的，或者看city同价位的结果。。。

那我好人做到底...在分享一个布里斯班郊区我一点都不知道的地方
平均价格400k，租金回报4.7%
还有个网站连空置率都能查到...嗲

大家有兴趣自己去网站上面玩哦
http://www.realestate.com.au/inv ... n-holland+park+west,+qld+4121

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 18:07

兰舟发表于 14-10-2015 16:40
买个一百万的物业，房子、车子、工作一起解决了。

100万的物业，是指物业管理权吧，

好像这么低的不大好找了

作者: jimmyarch 时间: 14-10-2015 18:09

语之玫瑰发表于 14-10-2015 16:42
那我好人做到底...在分享一个布里斯班郊区我一点都不知道的地方
平均价格400k，租金回报4.7%
还有个 ...

功课做得好！

作者: jc2602 时间: 15-10-2015 10:22

语之玫瑰发表于 14-10-2015 16:42
那我好人做到底...在分享一个布里斯班郊区我一点都不知道的地方
平均价格400k，租金回报4.7%
还有个 ...

看上去不错哟。。。看来是时候需要分散些投资到其它地方去。。。

作者: cnlancer 时间: 15-10-2015 11:24

语之玫瑰发表于 14-10-2015 15:55
楼主是打算靠着100万过日子啦...怎么也要考虑收入不是...等有了一定收入后100万资金至少可以当150万用啊... ...

这个需要有前提，能有足够的收入证明可以贷出那么多的款。

银行并不是说你拿来100w就可以随随便便贷给你36w吧？

作者: jimmyarch 时间: 15-10-2015 11:50
大家继续。看贴约人不少

作者: jimmyarch 时间: 15-10-2015 11:51
看贴的人不少

作者: 语之玫瑰 时间: 15-10-2015 12:03

cnlancer 发表于 15-10-2015 11:24
这个需要有前提，能有足够的收入证明可以贷出那么多的款。

银行并不是说你拿来100w就可以随随便便贷给 ...

你提醒的对，所以我说前提是楼主要有适当的收入，才能把100万当150万用。
比如说家庭收入10万，那么一个家庭除去开销后，基本上贷款总额在50左右了。
如果找broker，那么帮你贷到100万都不是问题，就是有风险

作者: jimmyarch 时间: 15-10-2015 18:01

语之玫瑰发表于 15-10-2015 12:03
你提醒的对，所以我说前提是楼主要有适当的收入，才能把100万当150万用。
比如说家庭收入10万，那么一个 ...

一开始家庭收入10万，应该很不容易吧

作者: kingburg 时间: 15-10-2015 18:15
进来膜拜100万的大户

作者: jimmyarch 时间: 15-10-2015 18:46
本帖最后由 jimmyarch 于 15-10-2015 19:18 编辑

kingburg 发表于 15-10-2015 18:15
进来膜拜100万的大户

可别这么说，只是一个课题而已。

当然了，肯定也有不少新移民具备这个条件，那就有直接借鉴意义了。

看大侠8年移民历程，惊心动魄
能坚持真的很不容易！
佩服

我想问的是：

二宝在国内交罚款了么？

作者: Susiezizi 时间: 15-10-2015 19:51
100万都不够花花的？？？

还是在布里斯班！！！

我。。。含泪扭头去洗洗睡了

作者: gigglegiggle 时间: 15-10-2015 20:38
这个帖子不错,学习了,

我们也准备长登布里斯班.

作者: kingburg 时间: 15-10-2015 21:36

jimmyarch 发表于 15-10-2015 18:46
可别这么说，只是一个课题而已。

当然了，肯定也有不少新移民具备这个条件，那就有直接借鉴意义了。 ...

罚啥呀？已经放开单独二胎，何况我家是双独二胎。

作者: suyinsarah 时间: 15-10-2015 21:50
100w在布村都不够？？各位看来都是壕那个级别的呀。
先买一个40w左右的自住房，2w左右的二手车，算上各种税，一共大概45w打住了。然后lz去找工作，2.5w偏少了，4-5w的工作应该还是找得到的。然后买投资房，首付10w以内（含各种税），然后多余的钱放入对冲账户，租金收益1.5w，加上lz 4-5w的工作。只要不是大手大脚的那伙人，在布村生活的应该是不错了。这样算下来，不算对冲账户里的钱，lz手里还有20w左右的现金吧。炒炒外汇啥的。

如果有partner，再做做代购，一年收入1w左右，肯定算小康了。关键是工作压力比税前年薪10w的要小多了。如果lz和partner有更高的追求，也完全可以去part time读uni 或者diploma，毕业后找一份更理想的工作。

作者: jimmyarch 时间: 16-10-2015 00:06

suyinsarah 发表于 15-10-2015 21:50
100w在布村都不够？？各位看来都是壕那个级别的呀。
先买一个40w左右的自住房，2w左右的二手车，算上各种 ...

这个让人看着心里是那么的踏实

照这个分析，手上有个60-80万，再来布村
日子应该过得就比较轻松了

作者: jimmyarch 时间: 16-10-2015 00:08

kingburg 发表于 15-10-2015 21:36
罚啥呀？已经放开单独二胎，何况我家是双独二胎。

作者: jimmyarch 时间: 16-10-2015 00:29
本帖最后由 jimmyarch 于 16-10-2015 11:58 编辑

Susiezizi 发表于 15-10-2015 19:51
100万都不够花花的？？？

还是在布里斯班！！！

对于像我这把年纪的，中年新移民，是不敢对工作和生意有太多指望的，养家糊口可不就要考虑得悲观点么，多存点粮还是必要的

其实按照上面大侠的算法，是不需要这么多的

作者: 语之玫瑰 时间: 16-10-2015 11:43

jimmyarch 发表于 15-10-2015 18:01
一开始家庭收入10万，应该很不容易吧

所谓家庭收入嘛...两个人都工作呀
税前四五万的工作应该不难额

作者: jimmyarch 时间: 16-10-2015 12:00

语之玫瑰发表于 16-10-2015 11:43
所谓家庭收入嘛...两个人都工作呀
税前四五万的工作应该不难额

是么？

信心又爆棚了

作者: Susiezizi 时间: 16-10-2015 13:07

suyinsarah 发表于 15-10-2015 21:50
100w在布村都不够？？各位看来都是壕那个级别的呀。
先买一个40w左右的自住房，2w左右的二手车，算上各种 ...

看了你的心里也踏实了，房价是关键啊！

等满两年就离开悉尼去投奔布村吧

作者: sdcmc 时间: 16-10-2015 13:11
本帖最后由 sdcmc 于 16-10-2015 15:01 编辑

suyinsarah 发表于 15-10-2015 21:50
100w在布村都不够？？各位看来都是壕那个级别的呀。
先买一个40w左右的自住房，2w左右的二手车，算上各种 ...

请问在這種情況下,买投資房的意義在於什麼呢?退稅?將來升值? 因為暫時還是負現金流的吧?

作者: Susiezizi 时间: 16-10-2015 13:16

sdcmc 发表于 16-10-2015 13:11
请问在這種情況下,买投資方的意義在於什麼呢?退稅?將來升值? 因為暫時還是負現金流的吧?

大概在于没有找到更好的投资渠道吧

作者: jimmyarch 时间: 16-10-2015 16:53
继续学习，欢迎继续讨论

作者: suyinsarah 时间: 16-10-2015 19:01
本帖最后由 suyinsarah 于 16-10-2015 19:06 编辑

jimmyarch 发表于 16-10-2015 12:00
是么？

信心又爆棚了

布里斯本的就业我不太了解，悉尼这边，我感觉只要英语不太差，肯劳动，半年左右都可以找到4-5w的工作。等有了工作经验以后，再去布里斯本就业，应该不会那么难了。

刚开始登陆悉尼的时候，那叫一个讨厌悉尼呀，生活的重压使每个人都拉着长长的脸。现在呆了一年多了，觉得悉尼这种大城市挺锻炼人的，毕竟工作机会多，得到本地经验是很重要。

不管是否已经登陆，还是初登settle在哪里，我觉得都可以在布里斯本先买个投资房

作者: suyinsarah 时间: 16-10-2015 19:02

Susiezizi 发表于 16-10-2015 13:07
看了你的心里也踏实了，房价是关键啊！

等满两年就离开悉尼去投奔布村吧

基本上我就是这么打算的，但应该会在悉尼呆至少5年。

作者: suyinsarah 时间: 16-10-2015 19:04

sdcmc 发表于 16-10-2015 13:11
请问在這種情況下,买投資房的意義在於什麼呢?退稅?將來升值? 因為暫時還是負現金流的吧?

看你收入了，如果是高收入肯定要negative gearing，如果本来也没缴很多税，就找升值潜力大的地方。

至于说现金流，开始应该是负的，但不会负太多，过上3-5年肯定是正的。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/ibbs/)