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标题: 报告:软着陆无望澳房价将跌7.5% [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 12-10-2015 21:43
标题: 报告:软着陆无望澳房价将跌7.5%

据澳洲金融评论网报道，曾有消息称澳洲房市将会软着陆，但麦格理银行（Macquarie Bank）却不认同，后者警告，受公寓供应过多和人口增长减缓的影响，未来两年房价会下跌7.5%。

该银行称，人口增长已为9年来最低，未来也可能继续减少。麦格理银行的分析师麦金泰尔（James McIntyre）在一份名为“Aussie Macro Outlook: Population & Housing – Perishable”的报告中讲到，人口减少只会使房产供需之间的差距更加扩大（后者已遭到来自房产建设大幅增多的影响），所以房价会下降。

报告还称，随着投资拉动的中密度房产市场的调整，新建设的房产也会从20万套（截至3月的一年里）跌至今年的16.1万套，然后是15万套（在2017年截至6月的一年里）。

麦金泰尔说：“房价调整的幅度要视乎新房供应量来决定。”

报告说，如果负债偿还比率（debt-to-income ratios）、财政扩张、税务减免、就业率、收入不能够改善，那么房市可能会更加差。“这些因素以往在房价调整中都会伴随发生，如果这次没有，就意味着房价调整期可能更长、更慢、影响力更大。”

作者: 周星星1832 时间: 12-10-2015 21:44
Really..

作者: fzds 时间: 12-10-2015 22:02

作者: ArBen 时间: 12-10-2015 22:32

作者: sdcmc 时间: 12-10-2015 23:04
7.5% 不就是軟著陸嗎.......

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 06:49

ArBen 发表于 12-10-2015 22:32

可能性大嘛。。。

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 06:49

sdcmc 发表于 12-10-2015 23:04
7.5% 不就是軟著陸嗎.......

软着陆是不下跌。。。增幅减小。。。

作者: 我爱猫眯 时间: 13-10-2015 07:36

作者: ArBen 时间: 13-10-2015 08:14

周星星1832 发表于 13-10-2015 06:49
可能性大嘛。。。

墨尔本可能性不大

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 08:17

ArBen 发表于 13-10-2015 08:14
墨尔本可能性不大

太棒了。。。。。。。。。。。

作者: ArBen 时间: 13-10-2015 08:19

周星星1832 发表于 13-10-2015 08:17
太棒了。。。。。。。。。。。

希望如此

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 08:23

ArBen 发表于 13-10-2015 08:19
希望如此

必须的。。。。。。谁让他下跌我跟谁急

作者: ArBen 时间: 13-10-2015 09:06

周星星1832 发表于 13-10-2015 08:23
必须的。。。。。。谁让他下跌我跟谁急

你自住没啥分别

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 09:10

ArBen 发表于 13-10-2015 09:06
你自住没啥分别

有。。。。。房价长了。。。心里高兴

作者: chubbycat 时间: 13-10-2015 09:12

作者: ArBen 时间: 13-10-2015 09:12

周星星1832 发表于 13-10-2015 09:10
有。。。。。房价长了。。。心里高兴

房价跌你就可以shopping了

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 09:17

ArBen 发表于 13-10-2015 09:12
房价跌你就可以shopping了

跌了。。。我也没钱shopping

作者: ArBen 时间: 13-10-2015 09:18

周星星1832 发表于 13-10-2015 09:17
跌了。。。我也没钱shopping

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 09:20

ArBen 发表于 13-10-2015 09:18

所以還是疯涨吧

作者: yeats_only 时间: 13-10-2015 09:23
公寓而已~而且是均值~掉个7.5也买不起~

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 09:26

yeats_only 发表于 13-10-2015 09:23
公寓而已~而且是均值~掉个7.5也买不起~

受公寓供应过多和人口增长减缓的影响，未来两年房价会下跌7.5%

你的阅读理解能力真的是硬伤

作者: stfz 时间: 13-10-2015 10:07

作者: ozfair 时间: 13-10-2015 10:50
really?

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 10:51

ozfair 发表于 13-10-2015 10:50
really?

not really

作者: ashanadsl 时间: 13-10-2015 12:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

作者: MICHELLE07 时间: 13-10-2015 12:29

周星星1832 发表于 13-10-2015 09:10
有。。。。。房价长了。。。心里高兴

可不是吗，心里高兴

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 12:34

MICHELLE07 发表于 13-10-2015 12:29
可不是吗，心里高兴

你墨尔本不是还有投资房吗

作者: MICHELLE07 时间: 13-10-2015 12:34
本帖最后由 MICHELLE07 于 13-10-2015 12:35 编辑

如果利率大幅增长，房产持有成本明显上升，什么land tax council rates strata等等越来越贵难以承受，租金增长跟不上，那种情况下看看怎么着陆~不过着陆了也不想买了...。现在的房产拥有者都不愿意卖房，一进一出税费太高，租金回报过得去的话，捂在手上等升值，尝到过甜头的人很难忘记那滋味的。反正也看不透，就看两点也差不多，利率和租金。

作者: MICHELLE07 时间: 13-10-2015 12:38

周星星1832 发表于 13-10-2015 12:34
你墨尔本不是还有投资房吗

我等着退休回墨尔本呢。昨天总算打起精神把税报了，又发了笔小财.....不过自从到了SYDNEY穷得对退税也没兴趣了

作者: MICHELLE07 时间: 13-10-2015 12:40
坚决不能买公寓～～

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 12:47

MICHELLE07 发表于 13-10-2015 12:38
我等着退休回墨尔本呢。昨天总算打起精神把税报了，又发了笔小财.....不过自从到了SYDNEY穷得对退税也没 ...

退休。。。。。。那得多少年后。。。遥遥无期呢

作者: Lopemann 时间: 13-10-2015 12:56
猩猩信Macquarie Group的话吗

作者: 周星星1832 时间: 13-10-2015 12:59

Lopemann 发表于 13-10-2015 12:56
猩猩信Macquarie Group的话吗

不信。。。。。。。。。。。。

作者: thewall 时间: 13-10-2015 23:43
这世上有一类人，叫宁波大妈

大妈们的存在，保证澳洲房价不会跌

作者: 周星星1832 时间: 14-10-2015 06:08

thewall 发表于 13-10-2015 23:43
这世上有一类人，叫宁波大妈

大妈们的存在，保证澳洲房价不会跌

神一样得得存在。。

作者: 亚洲健身姐夫 时间: 15-10-2015 15:30
楼上两位快忽悠大妈神来

作者: shanesjr 时间: 16-10-2015 18:54

MICHELLE07 发表于 13-10-2015 12:40
坚决不能买公寓～～

为什么不能买公寓？不是公寓容易出租吗？

作者: avant 时间: 16-10-2015 21:43
快跌吧，我是刚需！

作者: MICHELLE07 时间: 16-10-2015 23:25

shanesjr 发表于 16-10-2015 18:54
为什么不能买公寓？不是公寓容易出租吗？

我那是对自己说的

个人不想买公寓的原因主要是空间比较小，物业费用高，等

作者: shanesjr 时间: 17-10-2015 00:28

MICHELLE07 发表于 16-10-2015 23:25
我那是对自己说的

个人不想买公寓的原因主要是空间比较小，物业费用高，等

unit的物业费不高

适合俺们这种屌丝，还有townhouse

作者: 周星星1832 时间: 17-10-2015 05:14

亚洲健身姐夫发表于 15-10-2015 15:30
楼上两位快忽悠大妈神来

怎么忽悠。。。

作者: 周星星1832 时间: 17-10-2015 05:14

avant 发表于 16-10-2015 21:43
快跌吧，我是刚需！

不能跌。。。

作者: cimtyy 时间: 26-10-2015 00:14
真心希望跌，而且是大跌，否则买不起房啊。

作者: shanesjr 时间: 26-10-2015 00:37

cimtyy 发表于 26-10-2015 00:14
真心希望跌，而且是大跌，否则买不起房啊。

作者: 周星星1832 时间: 26-10-2015 06:48

cimtyy 发表于 26-10-2015 00:14
真心希望跌，而且是大跌，否则买不起房啊。

可能性很小。。。极小。。趁早买吧。。

作者: karl.lee.2004 时间: 26-10-2015 08:29
如果是自住刚需的话，根本就不用在意未来的房产市场如何升跌。看到合心意的，又在预算范围内的就出手吧。

如果是投资房的话，只要是『长线』（房产投资绝对是玩长线的，一般都是10年起）而不是『短线』（那种买入后持有一两年然后放出）的，房价波动真的不用太在意。充其量，房价波动，只是让你看清哪些地区的房价坚挺，让你识别真正的好区。

有个比喻说的好，你10年后才出门，何必在意明天的天气？

作者: Lopemann 时间: 4-3-2019 23:10
预测早了两年，如果两年后发多准

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