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标题: 墨尔本租房，淡季仍遭遇杯具 [打印本页]

作者: winter8316 时间: 21-7-2015 12:20
标题: 墨尔本租房，淡季仍遭遇杯具
本帖最后由 winter8316 于 21-7-2015 09:35 编辑

登陆快3个月了，一直在glen waverley和老移民share房子住。打算下个月把孩子接过来，开始寻觅房子自己整租。
正好赶上7-8月假期，房源不算多，老公在shopping centre打工，而且在holmesglen上课，所以想继续租在glen waverley。

第一次看中了一个2室1卫1车库的unit，365pw，位置也不错。由于严重缺乏经验，inspection时只发现我们看房子，天真的以为市场冷清，
而且抱着不着急试试看的心态，还发信问中介能否便宜一些，中介说no，目前正有两个人申请，今明天就能leased。好，那我继续寻找看。

第二次，也就是上周，又看到一个2室2卫1车库的unit，370pw，老公去看的相当满意，我都没有去看，当天晚上就赶紧申请。
我要先说一下，我俩目前的情况，都在打零工，同时找专业工，每周收入可以cover吃的和房租。
另外老公国内工作还没完全辞掉，给国内的公司一些support，工资照旧发。
同时听移友说，银行里多放些存款，balance>一年房租，可以加大成功几率。

提交的资料如下，能提交的都提了：
1.passport x3
2.visa x3
3.car rego # 和copy
4.medicare card
5.driver's license x2
6.rental receipts
7.Aussie bank statement (balance > annual rental)
8.overseas income proof: 国内银行的工资流水
9.contact of part time job employers

周三晚上提交了之后，周五下午中介自动系统发信，已经提给了owner，等待approval。左盼右盼，终于过了周末，周一中午发信问结果。
2小时候回复了，title就上顶着unsuccessful，顿时心就碎了，眼泪都快出来了，其实没觉得怎么样的事，没想到为啥自己会这样。
发微信告诉正在上课的老公，他也没想到会这样，回了句，TNND，又要重新来过。

为了搞清楚原因，给中介发信，问他我们和成功者的区别是什么。（要是permanent jobs and high income，我们可能暂时达不到。）
想问问中介是否需要其他的材料提高我们的成功率。转天，中介回了，什么也不说，只说有4个applicants，都很good，客套一下，问我们需要什么样的房源，可以继续推荐。
我老公说当时看房时，有一个西人老太太带着孙子看房子，看了一会就走了，很快。
还有一对印度夫妇，西装笔挺的，估计有正事工作，成功的几率比较大一些。

朋友建议说，把现在的兼职工作的收入写的高一些，另外在申请上说明，愿意预付3个月房租，这样可以增加成功几率。
下次一定要这样做，想着儿子过来的时间越来越近，已经不是当初随便看看的心态，感觉越来越紧迫。哎，继续我们的征程。

筒子们，有什么经验和建议吗？

作者: 周星星1832 时间: 21-7-2015 12:25
最好的办法就是加钱。。。比他要的租金多
比如他要200一周。。。你出210

作者: tingnishuo 时间: 21-7-2015 12:42
如果我是房东，若有条件相仿，我会租给西人，而不是华人。毕竟厨房习惯很不相同。

作者: leah2258 时间: 21-7-2015 12:43
现在的房东能给出个简单的REFERENCE LETTER 说明你们很准时付房租，房子清洁维护的很好会很有帮助。

另外自己写个简单的STATEMENT说明如何有能力支付房租，儿子要过来迫切需要租房（刷同情分），申请会保持房子整洁并可能长期租（稳定性）。

中介推荐客户给房东无非评估家庭结构，租期，房租准时支付以及房东的偏好。比如我的中介给我推荐房客，印度人穿得再好我也不会租，个人受不了走进我的房子满屋子咖喱味。（当然我不能明着告诉中介）。

作者: winter8316 时间: 21-7-2015 12:51

leah2258 发表于 21-7-2015 09:43
现在的房东能给出个简单的REFERENCE LETTER 说明你们很准时付房租，房子清洁维护的很好会很有帮助。

另 ...

很好的建议，我一定加上，谢谢

作者: winter8316 时间: 21-7-2015 12:53

周星星1832 发表于 21-7-2015 09:25
最好的办法就是加钱。。。比他要的租金多
比如他要200一周。。。你出210

这个……这大招，我最后用

作者: 周星星1832 时间: 21-7-2015 12:53

winter8316 发表于 21-7-2015 11:53
这个……这大招，我最后用

最管用的。。。。

作者: DDD888 时间: 21-7-2015 13:36
看来澳大利亚作房东真是开心，不愁房子租不掉啊

作者: DDD888 时间: 21-7-2015 13:39

周星星1832 发表于 21-7-2015 11:53
最管用的。。。。

不一定吧

我是愿意招个能长期（一年以上）的住的啦，省心，不用没事登广告，然后去接待，看房子，太烦啦

作者: 周星星1832 时间: 21-7-2015 13:49

DDD888 发表于 21-7-2015 12:39
不一定吧

我是愿意招个能长期（一年以上）的住的啦，省心，不用没事登广告，然后去接待，看房子，太烦 ...

现在都是一年的合同至少。。。。很少有半年的
同等条件下。。当然是谁给钱多。。谁的机会大啊

作者: DDD888 时间: 21-7-2015 14:02

周星星1832 发表于 21-7-2015 12:49
现在都是一年的合同至少。。。。很少有半年的
同等条件下。。当然是谁给钱多。。谁的机会大啊

看来澳大利亚作房东的真是太幸福啦

作者: 周星星1832 时间: 21-7-2015 14:10

DDD888 发表于 21-7-2015 13:02
看来澳大利亚作房东的真是太幸福啦

竞争挖。。。。好房子竞争的人真的多。。。。
不砸钱好的房子。。。就是那种很多人去看的。。你新移民根本租不到

作者: DDD888 时间: 21-7-2015 14:13

tingnishuo 发表于 21-7-2015 11:42
如果我是房东，若有条件相仿，我会租给西人，而不是华人。毕竟厨房习惯很不相同。

我家就只租给中国人啦

作者: Serin 时间: 21-7-2015 14:33
Glen太热门的，你觉得满意的房子，肯定其他租客也觉得不差。你要是不为了学区，上下班本来就要坐公交的话，可以考虑周边区，公交多坐几站就可以比较方便到达的。讲穿了，如果你孩子来是读小学的话，真心没必要挤在Glen里，周边区的小学质量都不差。

作者: 妮南 时间: 21-7-2015 15:06
假如有竞争对手，一般中介会按照你收入的30%计算你能不能支付房租，比如周租是370澳元，那么你们夫妇的周收入就得达到$1200以上。而且还要提供工资单，现金收入只能做个参考，并不是你想多报收入就可以的。
假如没有竞争对手，那么条件会相对放松，尤其是你们若能提供银行存款，证明你们有能力支付一年的房租，也许会被同意。

作者: DDD888 时间: 21-7-2015 16:10
Why go through real estate agent? I cannot understand it. I found the room to rent myself by simply word of mouth around 1997.

作者: ArBen 时间: 21-7-2015 19:18

DDD888 发表于 21-7-2015 15:10
Why go through real estate agent? I cannot understand it. I found the room to rent myself by simply ...

介哥，你是只租房间给中国学生，
等你遇到经典房客，你就知道为啥找中介了

作者: silkterrier 时间: 21-7-2015 19:18
7-8月是淡季吗？1月份来是旺季还是淡季啊？

作者: wangvq 时间: 21-7-2015 19:47

tingnishuo 发表于 21-7-2015 11:42
如果我是房东，若有条件相仿，我会租给西人，而不是华人。毕竟厨房习惯很不相同。

哇晒，在房间乱搞不付房租折腾房东打官司的基本都是西人啊

作者: urban2000 时间: 21-7-2015 23:07

tingnishuo 发表于 21-7-2015 11:42
如果我是房东，若有条件相仿，我会租给西人，而不是华人。毕竟厨房习惯很不相同。

呵呵，等你遇到个经典就知道厨房习惯没那么重要了。我的小区经理就说华人优先考虑，人家可是管好几十个出租房的。

作者: urban2000 时间: 21-7-2015 23:10
楼主别气馁，记得毕业十年和苗山长老写过租房贴，个人觉得挺不错，楼主搜搜借鉴一下

作者: DDD888 时间: 22-7-2015 07:26

ArBen 发表于 21-7-2015 18:18
介哥，你是只租房间给中国学生，
等你遇到经典房客，你就知道为啥找中介了

没有啦，我并非只租房间给中国学生，我现在租房子的就是一对夫妇啦，不是学生

作者: 妮南 时间: 22-7-2015 16:35
不要急，机会会来的。

作者: tttkoo 时间: 29-7-2015 22:32
我要是房东，也不愿意房客是打零工的，还有孩子。

小孩子很会搞破坏的。

作者: winter8316 时间: 3-8-2015 17:43
本帖最后由 winter8316 于 3-8-2015 18:08 编辑

谢谢大家指点，我已经租到了，还是用了大招儿管用。
海投了9个申请，1个加了10块房租，3个加了5块钱房租，预付半年房租。谢谢星星。@周星星1832

居然给了我2个正式offer，一个是加了10块房租的，一个加了5块房租的。
另有2个没加钱的，也给我打电话，问我还有兴趣吗？
另外，从和中介的通话中，可以听出，你申请了几个房子，他们是可以看到的。

话说预付房租，有的中介跟我说，预付房租有助于申请，可以说明你可以支付房租，让我预付一年的房租，不过那个房子由于临街，我没申请。
有的中介说，预付房租没有用，因为预付也是扣在中介那里，然后中介每月打给房东。

另外，我也写了一份statement，说明了我们的澳洲收入和海外收入，以及银行存款，里说明我们可以支付房租。
同时，注明我可以爱护property和保持整洁；还说明了孩子要过来，迫切需要租房。非常感谢@leah2258 的建议。

还要感谢@Serin ，我选择离开了glen waverley，它真的不适合我等屌丝，选择了它北面5公里左右的一个区。
glen waverley租房相对少一些，即使realestate上有房子出租，也很慢才安排inspection。
据说是因为这边卖房比较火，租房和卖房的中介费相差巨大，使得中介无暇顾及租房。

谢谢@urban2000 ，我读了毕业十年的帖子，真的备受启发。谢谢@妮南的鼓励。

希望我这些经验对后来的朋友有帮助，有问题也可以问我哦

谢了这么多人，搞的跟颁奖典礼似的

，不过我是真心感谢大家的帮助，发自肺腑滴

作者: 周星星1832 时间: 3-8-2015 21:00
还是大招管用。，。。。。

作者: suyinsarah 时间: 3-8-2015 21:31
在悉尼墨尔本这种地方，租个房子都这么费劲。。。。。。。。。

作者: ArBen 时间: 3-8-2015 21:56
实话实说，华人厨房习惯是硬伤尤其是新房

作者: 妮南 时间: 4-8-2015 08:43
租房申请的收入要求与申请房贷差不多。

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