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标题: 如何避免房产投资噩梦 [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 7-7-2015 21:04
标题: 如何避免房产投资噩梦
更多澳洲人把血汗钱用于投资房产，但你知道怎么选择一个正确的投资房产并避开噩梦吗？

　　Dream Design Property的创始人Zaki Ameer称，他看到很多投资者犯下了可能会让他们损失数千元的错误。

　　他提供的建议如下：

　　1. 购买楼花要慎之又慎。

　　“这种投资一开始看起来可能会很有诱惑力，因为你最后将拥有一处全新的房产，”Ameer说。

　　但他警告投资者要注意它们是否被高估了。他称他的一位客户为一处楼花投资房产支付了44.3万元，但房产建成后，银行给出的估价却只有33.7万元。

　　2. 确保你有金融缓冲资产。

　　如果你丢掉工作和有保障的收入没有办法支付房贷，那么你可能要被迫申请按揭展期，这可能会迫使你多交数千元的费用。

　　“每一处投资房产都要准备三个月的按揭款以备不时之需。”Ameer说。“这样一来，万一你的收入流发生改变，你也有安全保护网。把钱花在备用储蓄款比用于支付额外的按揭要好得多。”

　　3. 如果你被迫出售投资房产，如何避免退出费？

　　Ameer指出，如果你的房贷是固定利率，那么你可能就要缴纳提前退出费。“这就是我建议人们在选择固定利率贷款之前一定要三思的原因。”他说。“要好好想想你想拥有这处房产多少年，并据此选择一个房贷类型。”

　　4. 购买正确的房产。

　　Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：

　　—一份来自认证营建工的建设报告；

　　—一份白蚁检查报告；

　　—一份分层产权报告（如果你购买的是一套公寓或处于分层产权状态的房产）；

　　—如果房龄超过30年，还要一份石棉检查报告。

　　有了这些报告之后，你可能还需要更多的报告，比如水管、电力和屋顶窟窿报告。他强烈建议由专家来进行这些工作，不过如果你坚持要自己做，那么要仔细检查水管或水龙头是否漏水、墙壁有无裂缝、木质结构是否受损或腐烂、是否有白蚁或发霉。

　　如果房子是建立在地基之上，还要检查地基是否下沉或渗水。

　　5. 给来自地狱的租客投保。

　　没有什么比让错误的租客入住更能摧毁你精心挑选的投资房产。

　　“大多数房产投资者都曾遇到过欠租的房客，还有很多人遭遇故意破坏出租房产的租客。”他说。“能让你避免这种噩梦的关键措施就是投房东保险。这可能会在未来为你节省数千元。”

　　本文摘译自news.com.au理财专栏文

作者: stfz 时间: 7-7-2015 21:20

作者: lucky2015 时间: 7-7-2015 21:46
避免噩梦的最有效方法就是醒着

作者: fzds 时间: 7-7-2015 22:14
避免房产投资噩梦的办法就是不买投资房。

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 07:07

lucky2015 发表于 7-7-2015 20:46
避免噩梦的最有效方法就是醒着

exactly

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 07:08

fzds 发表于 7-7-2015 21:14
避免房产投资噩梦的办法就是不买投资房。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 8-7-2015 10:47
我觉得。。。很多人把投资和消费的概念搞混了。什么都不懂盲从的只能是consumer，investor是经过分析和数据支持做出的策略性决定。不是每个买房的人都是投资炒房

作者: 浮云云艾米莉 时间: 8-7-2015 10:49
恰恰相反，很多拍卖高价炒高房价的都不是投资人，都是买自住房的消费者，无意中提高了市场。

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 10:57

浮云云艾米莉发表于 8-7-2015 09:47
我觉得。。。很多人把投资和消费的概念搞混了。什么都不懂盲从的只能是consumer，investor是经过分析和数 ...

对。。
知识。。理论。。调研。。眼光都是必须的
如果没有心思还是算了。。那只是盲目

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 10:58

浮云云艾米莉发表于 8-7-2015 09:49
恰恰相反，很多拍卖高价炒高房价的都不是投资人，都是买自住房的消费者，无意中提高了市场。

华人很多都喜欢买投资房避税

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 10:58

浮云云艾米莉发表于 8-7-2015 09:49
恰恰相反，很多拍卖高价炒高房价的都不是投资人，都是买自住房的消费者，无意中提高了市场。

华人很多都喜欢买投资房避税

作者: MICHELLE07 时间: 8-7-2015 12:17
我觉得还有投机心理。

作者: netman 时间: 8-7-2015 13:41
要么冲在前面，要么死在后面，现在哪有中间路线选择呀？

作者: 周星星1832 时间: 8-7-2015 13:55

netman 发表于 8-7-2015 12:41
要么冲在前面，要么死在后面，现在哪有中间路线选择呀？

至理名言

作者: Joyfulyaya 时间: 15-7-2015 22:49
Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：

　　—一份来自认证营建工的建设报告；

　　—一份白蚁检查报告；

　　—一份分层产权报告（如果你购买的是一套公寓或处于分层产权状态的房产）；

　　—如果房龄超过30年，还要一份石棉检查报告。

　　有了这些报告之后，你可能还需要更多的报告，比如水管、电力和屋顶窟窿报告。他强烈建议由专家来进行这些工作，不过如果你坚持要自己做，那么要仔细检查水管或水龙头是否漏水、墙壁有无裂缝、木质结构是否受损或腐烂、是否有白蚁或发霉。

　　如果房子是建立在地基之上，还要检查地基是否下沉或渗水。

这些报告大家买房前都做了吗？

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 07:47

Joyfulyaya 发表于 15-7-2015 21:49
Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：

　　—一份来自认证营建工的 ...

我做了。。。。。
但是如果拍卖去的多
都做还真是费钱呢

作者: Joyfulyaya 时间: 16-7-2015 10:24

周星星1832 发表于 16-7-2015 06:47
我做了。。。。。
但是如果拍卖去的多
都做还真是费钱呢

这些报告都多少钱啊，星星还记得不？

作者: Joyfulyaya 时间: 16-7-2015 10:25

周星星1832 发表于 16-7-2015 06:47
我做了。。。。。
但是如果拍卖去的多
都做还真是费钱呢

分别要找不同公司做吗？好麻烦，啥叫水管和屋顶窟窿报告？

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 10:27

Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:24
这些报告都多少钱啊，星星还记得不？

500到800不等

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 10:28

Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:25
分别要找不同公司做吗？好麻烦，啥叫水管和屋顶窟窿报告？

有一起做的
也有building和白蚁分开做的

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 10:28

Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:25
分别要找不同公司做吗？好麻烦，啥叫水管和屋顶窟窿报告？

有一起做的
也有building和白蚁分开做的

作者: Joyfulyaya 时间: 16-7-2015 10:30

周星星1832 发表于 16-7-2015 09:28
有一起做的
也有building和白蚁分开做的

投资房自住房都做吗？加一起500-800？

这样真是要势在必得才行啊，不然万一做了没拍到，那不是胸闷啊

作者: Joyfulyaya 时间: 16-7-2015 10:30

周星星1832 发表于 16-7-2015 09:28
有一起做的
也有building和白蚁分开做的

投资房自住房都做吗？加一起500-800？

这样真是要势在必得才行啊，不然万一做了没拍到，那不是胸闷啊

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 10:33

Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 09:30
投资房自住房都做吗？加一起500-800？

这样真是要势在必得才行啊，不然万一做了没拍到，那不是胸闷啊: ...

都做应该。。。。

但是拍卖真的很难。。。有把握的再作吧。。。不然真的浪费钱

作者: Joyfulyaya 时间: 16-7-2015 11:17

周星星1832 发表于 16-7-2015 09:33
都做应该。。。。

但是拍卖真的很难。。。有把握的再作吧。。。不然真的浪费钱

可惜拍卖没有所谓冷静期，不然拍下来了再做，然后又问题就不要了。

其实应该要求卖房的提供这些证明

作者: yeats_only 时间: 16-7-2015 11:37

Joyfulyaya 发表于 15-7-2015 21:49
Ameer提醒，要让专业人士为你检查所购买的房产是否有问题，检查内容包括：

　　—一份来自认证营建工的 ...

做一个building inspection~基本都会有以上内容~

作者: Joyfulyaya 时间: 16-7-2015 11:43

yeats_only 发表于 16-7-2015 10:37
做一个building inspection~基本都会有以上内容~

有推荐哪家吗？明年买房可能要用

作者: yeats_only 时间: 16-7-2015 11:55

Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 10:43
有推荐哪家吗？明年买房可能要用

木有推荐的~网上找个就好~

作者: Joyfulyaya 时间: 16-7-2015 11:56

yeats_only 发表于 16-7-2015 10:55
木有推荐的~网上找个就好~

O 啦！

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 12:02

Joyfulyaya 发表于 16-7-2015 10:17
可惜拍卖没有所谓冷静期，不然拍下来了再做，然后又问题就不要了。

其实应该要求卖房的提供这些证明

所以就做把握的吧

作者: cuppycake 时间: 16-7-2015 19:22

作者: 周星星1832 时间: 16-7-2015 19:23

cuppycake 发表于 16-7-2015 18:22

灌水不努力

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