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标题: 房市有泡沫谁来刺破它？ [打印本页]

作者: 周星星1832 时间: 1-7-2015 15:59
标题: 房市有泡沫谁来刺破它？

2015-07-01

14:19

来源：澳洲新快网

编辑：Suzanne

澳洲房市有泡沫，未来两三年价格需调整（图片来源：SMH）

一投行称，澳洲房市有泡沫，未来两三年需调整。

瑞士联合银行（UBS）分析，澳洲大城市房价高涨，已经开始出现泡沫现象，但在2016-2017财年前应该都不会爆破，目前也没有迹象表明它会爆破。

UBS称，未来，澳洲房屋供应将会增加，但房屋支付能力减弱及澳联储推行的利率提高将会使未来两三年房价有所调整。

“总体而言，房市是呈现出一些泡沫现象，但还没到触发它爆破的时候，”高级经济学家George Tharenou说。他还称，澳洲联储加息将是关键，价格会回调。之前2003年，2007年和2010年的加息，都使得房屋价格下跌，“以往的数据证明，央行加息都会影响房价，而不是供应过剩或失业带来影响。”

而平均房价收入比也在接近5.5。类似现象也出现在2003，2007和2010年的价格回调前。

该报告还详细说明了低利率是如何刺激需求增加的，包括在短期内使物业更实惠。

澳大利亚央行行长Glenn Stevens已经避开提及何时利率可能上调，但在六月初的演讲中表明该行不排除进一步降息。

六月，房屋销售迅猛，全国平均上升10%，而悉尼增长16％。

六月下旬，国际清算银行（BIS）的Shrapnel在未来三年住宅物业前景报告中，告诫业主一至两年之后住房价格回调成必然。

该报告称，从2016 - 2017财年起，悉尼和墨尔本的价格将开始下降，诸由房屋供应增加，移民减少，住房支付能力恶化，投资回报转弱和未来利率上升的威胁。

澳大利亚各大银行和金融机构的大多数经济学家认为要到直到2016年年底或以后才会提升利率。而在最近一次降息后，金融市场已认为在未来12个月再降息的可能只有30％。

而掌握澳洲房贷的四大银行的经济学家，则认为在未来18个月，利率都不会该表，因为澳洲联储还在观望收入增长是否会持续疲软，消费者支出是否会回暖。

作者: 狮子抱球 时间: 2-7-2015 23:09
这个完全跟移民政策有关，国内还有很多虎视眈眈的土豪了。他们连贷款都不需要。

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