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标题: 3年新的房子墙体有从上到下的小裂缝 [打印本页]

作者: cmxing 时间: 29-6-2015 22:09
标题: 3年新的房子墙体有从上到下的小裂缝
3年新的房子墙体有从上到下的小裂缝，请问论坛的各位达人们这种情况正常吗，这也不是多老的房子感觉不应该这样才对，有听说过这边建筑有6年保质斯，这个算不算呢，

作者: 西澳海豚 时间: 29-6-2015 22:25
本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 30-6-2015 06:22 编辑

最好找人（house inspection）来看一下，有地基下沉的可能 ------------

新房的话，找建商来看。
(我比较建议先找公正-有资质的第三者来检查并开证明，因为建商会说没问题，一切都是正常现象，这个钱要花！)

Structural Warranty 从 10年到终身都有（看建商----），地基下沉属於结构瑕疵，可以请教业内同学

@我有鼻子

作者: 他乡作故乡 时间: 30-6-2015 07:52
墙体有从上到下出现小裂缝有很多原因，要具体到裂缝出现的位置，宽度，深度等，因此还是建议懂行的到现场看一下再作打算。

作者: 我有鼻子 时间: 30-6-2015 15:38
谢斑竹邀请

一般三年期的房子肯定在质保期之内，查一下买房移交的资料直接打电话给builder让他们上门处理。

如果想让大家出出主意的话建议楼主放点儿照片上来，目的是确认到底是粉刷层裂缝还是墙体裂缝。照片最好显示裂缝在墙体的位置以及有裂缝的墙体位于整个房屋的位置。

作者: cmxing 时间: 30-6-2015 22:05

我有鼻子发表于 30-6-2015 14:38
谢斑竹邀请

一般三年期的房子肯定在质保期之内，查一下买房移交的资料直接打电话给builder让他们上门处 ...

图片上来了，请专家瞧瞧，不知道这个发展下去会是什么个情况，有没有什么好办法解决下，当时就是看中挺新的房子才买的，没想到新房也会出这种情况，唉

作者: 我有鼻子 时间: 30-6-2015 22:33
都不是大问题：
墙面那个没问题，是给插座开槽埋线管的位置，粉刷层开裂。
ceiling那个不怕麻烦的话就找builder来修吧，Cornice没做好。
第二张照片没看懂位置是在哪儿，但是看裂缝程度就应该没问题。

另外，如果不是华人builder的话，能不能透露下这个builder是谁？这图画得可是真够磕碜的……

作者: QWERTYASDFG 时间: 30-6-2015 22:33
这个看起来像是天花的问题，应该是收缩造成的，和墙体没关系。正常来说，2-3年，地基都会有不同程度的下陷。可能会引起门窗无法正常开关。

作者: libai0915 时间: 30-6-2015 23:57
这些裂缝所有房子都有的你这不是从上到下的裂缝啊很正常的

作者: cmxing 时间: 1-7-2015 22:51

我有鼻子发表于 30-6-2015 21:33
都不是大问题：
墙面那个没问题，是给插座开槽埋线管的位置，粉刷层开裂。
ceiling那个不怕麻烦的话就找b ...

是goodlife这个公司建的，

作者: cmxing 时间: 2-7-2015 00:07
这边房子的地基好像才200mm左右，只有一次有看到一家的地基有400mm，要这么厚才可靠点，自己建的话是不是可以跟builder讲下要多厚的地基，

作者: leciel95 时间: 2-7-2015 12:13
热胀冷缩么买点材料补补就好了

作者: 我有鼻子 时间: 2-7-2015 22:37

cmxing 发表于 1-7-2015 23:07
这边房子的地基好像才200mm左右，只有一次有看到一家的地基有400mm，要这么厚才可靠点，自己建的话是不是可 ...

检测出来A类的地质你也可以按照C5 Footing detail的要求来做，单层多加一万，两层估计多加的两三万应该也够了……

这边没有地基这么一说，拿国内的术语来说是板式基础另外在板边加一圈类似于条形基础。其实按照这么做基础强度足够了，就怕找的plumber瞎搞水管漏水或者种树离房子太近树根的影响，否则不会有问题的。

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