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标题: 来回机票住宿如何计入购房成本？如何操作？ [打印本页]

作者: shanesjr 时间: 11-6-2015 17:09
标题: 来回机票住宿如何计入购房成本？如何操作？
看了前辈们的几个帖子都提到了这一点：可以把来回看房的所有费用计入购房成本。请问，这个是如何操作的？是不是只需保留机票和宾馆收据即可？还有哪些后续手续吗？

作者: xiaoqing 时间: 11-6-2015 19:13
我保留了机票，下飞机后租车及加油的费用，住宿好像不行。
准备下个月把这些资料给会计计算保税的细节。

作者: Owen_LIU 时间: 11-6-2015 20:49
这个不是购房成本，这个是算在投资房的收入和支出里面。
所谓的购房成本是房价，律师费和印花税等。

详情可以询问您的会计。

作者: Owen_LIU 时间: 11-6-2015 20:51
另外，车马费可以退税，住宿不可以。

详情可以询问您的会计。

作者: xiaoqing 时间: 11-6-2015 20:58

Owen_LIU 发表于 11-6-2015 17:49
这个不是购房成本，这个是算在投资房的收入和支出里面。
所谓的购房成本是房价，律师费和印花税等。

这样啊。
我本来以为买房前看房的车马费算在投资成本；买房后去收租金的车马费算在投资房的收入和支出里，
用于每年的保税

作者: Owen_LIU 时间: 11-6-2015 21:06

xiaoqing 发表于 11-6-2015 19:58
这样啊。
我本来以为买房前看房的车马费算在投资成本；买房后去收租金的车马费算在投资房的收入和支出 ...

购房成本主要包括了房价，印花税和律师费。而且其中的印花税和律师费如果要退税，也只能在售出房子的时候，计算CGT（Capital Gain Tax）时才能用。

投资房都还没有买，怎么来衡量和计算那些车马费呢？
肯定是投资房购买成功了，产生租金收益以及贷款利息支出等费用了，才能想办法来退税。当然还有每年的折旧退税了：）

详情可以咨询您的会计师。

作者: fzds 时间: 11-6-2015 21:20

Owen_LIU 发表于 11-6-2015 20:06
购房成本主要包括了房价，印花税和律师费。而且其中的印花税和律师费如果要退税，也只能在售出房子的时候 ...

那每年看房子的来回费用，包括车马费、住宿费、吃饭的费用能算在出租成本里退税吗？有额度限制吗？

作者: shanesjr 时间: 12-6-2015 01:00

Owen_LIU 发表于 11-6-2015 19:49
这个不是购房成本，这个是算在投资房的收入和支出里面。
所谓的购房成本是房价，律师费和印花税等。

请问，会计一般去哪里找呢？

作者: shanesjr 时间: 12-6-2015 01:02

xiaoqing 发表于 11-6-2015 18:13
我保留了机票，下飞机后租车及加油的费用，住宿好像不行。
准备下个月把这些资料给会计计算保税的细节。

这位短登买房的大神，您的文章我已经拜读n遍了！

如果我今年买房，可以把去年的机票也一起存着吗？

作者: xiaoqing 时间: 12-6-2015 01:16

shanesjr 发表于 11-6-2015 22:02
这位短登买房的大神，您的文章我已经拜读n遍了！如果我今年买房，可以把去年的机票也一起存着吗？

6楼的看法是买房前的车马费无法抵消任何税务；买房后的车马费，可以抵消当年的收入及支出

作者: shanesjr 时间: 12-6-2015 01:23

xiaoqing 发表于 12-6-2015 00:16
6楼的看法是买房前的车马费无法抵消任何税务；买房后的车马费，可以抵消当年的收入及支出

可是我记得有个帖子说，看房的来去机票加住宿都可以计入购房成本，不知对不对？

作者: xiaoqing 时间: 12-6-2015 13:40

shanesjr 发表于 11-6-2015 22:23
可是我记得有个帖子说，看房的来去机票加住宿都可以计入购房成本，不知对不对？

最好把相关资料都电子档长期保留，年底退税问会计确定

作者: Owen_LIU 时间: 12-6-2015 13:53

fzds 发表于 11-6-2015 20:20
那每年看房子的来回费用，包括车马费、住宿费、吃饭的费用能算在出租成本里退税吗？有额度限制吗？

车马费可以，住宿和吃饭基本不行。额度限制肯定有的，符合基本正常消费就OK。

详情可以询问您的会计师。

作者: Owen_LIU 时间: 12-6-2015 13:53

shanesjr 发表于 12-6-2015 00:00
请问，会计一般去哪里找呢？

会计师，您可以询问身边的朋友，看看他们用的比较久的会计师有哪些。

作者: shanesjr 时间: 12-6-2015 14:01

Owen_LIU 发表于 12-6-2015 12:53
会计师，您可以询问身边的朋友，看看他们用的比较久的会计师有哪些。

多谢指点！

作者: Owen_LIU 时间: 12-6-2015 14:43

shanesjr 发表于 12-6-2015 13:01
多谢指点！

如果您需要退税的项目不是很多，也不复杂的话。其实可以直接上网去退税。现在联邦政府提供网上退税服务，并且是免费的。另外，您也可以下载祝福EASY TAX之类的APP来手机退税。

总之来说，如果税务简单就自己做好了。如果税务复杂就找一个会计师聊聊好了：）

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