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标题: 西澳买房有冷静期吗 [打印本页]

作者: ltt_1228 时间: 5-5-2015 20:45
标题: 西澳买房有冷静期吗
第一次买房，比较小白，有几个请教珀斯各位前辈

在银行做了pre-approve，但是要等pr下来才能批（根据google大表的速度，大概要等2周）
昨天在中介那里出了offer，还没有回复。有几个条款不太放心，上来问问。
1、房东接受offer后5天内要交1万刀deposit，如果合同取消了，全额退回。----这个定金大家一般交多少？1万刀是不是太多了，我现在还可以电话中介改成1000吗？
2、贷款approve之后7天内做白蚁、房屋结构和水管电路检查。如果有问题，房东又不愿意或者修不好，才能终止合同。
3、没有冷静期，除非贷款被拒，才可以终止合同。
还没有找律师，请问这样的流程对吗？
现阶段，我还应该做点啥？

作者: zookey 时间: 5-5-2015 21:07
没有冷静期，合同签了就生效了

作者: vicpark 时间: 5-5-2015 21:35
1万有点多了，我记得当时只给了5千。

作者: channel1016 时间: 5-5-2015 22:24
1. 为什么要交那么多定金？我买过的有交过1000，也有交过2000的，从没超过2000
2. 房屋检查必须得发现影响房屋居住安全的大的结构问题，才可以因此取消合同，如果只是小问题，则不能取消
3. WA买房没有冷静期，房主接受offer后就生效了
不一定非要找律师，找Conveyancing公司也可以

作者: retirement 时间: 5-5-2015 22:31
楼主如果买的豪宅，一万也不多吧，呵呵。

作者: ArBen 时间: 5-5-2015 22:48
WA芥末诡异哈

作者: pipiba 时间: 6-5-2015 00:22
先找settlement agent，然后联系做inspection

作者: ltt_1228 时间: 6-5-2015 18:52

zookey 发表于 5-5-2015 20:07
没有冷静期，合同签了就生效了

谢谢mm

作者: ltt_1228 时间: 6-5-2015 18:54

channel1016 发表于 5-5-2015 21:24
1. 为什么要交那么多定金？我买过的有交过1000，也有交过2000的，从没超过2000
2. 房屋检查必须得发现影响 ...

谢谢程程美女哈哈~~
看了你之前买房的帖子，很受用哈
今天owner接受了offer，很开心
中介说他那里的基本都是1万，现在估计也来不及更改了。
请问你当时用的settlement agent和inspector还有联系方式吗？

作者: ltt_1228 时间: 6-5-2015 18:55

retirement 发表于 5-5-2015 21:31
楼主如果买的豪宅，一万也不多吧，呵呵。

没可能呀。。。请问退休大哥有好的过户师和房屋检查，白蚁检查推荐吗？

作者: ltt_1228 时间: 6-5-2015 18:55

pipiba 发表于 5-5-2015 23:22
先找settlement agent，然后联系做inspection

谢谢，请问有推荐吗？

作者: davidmouse 时间: 6-5-2015 19:58
inspection 和白蚁检查就是完全浪费钱

作者: retirement 时间: 6-5-2015 22:00

ltt_1228 发表于 6-5-2015 17:55
没可能呀。。。请问退休大哥有好的过户师和房屋检查，白蚁检查推荐吗？

我自己用那个感觉一般，就不推荐了。就像大卫鼠说的那样，真的觉得有点浪费。

作者: ltt_1228 时间: 7-5-2015 00:31

davidmouse 发表于 6-5-2015 18:58
inspection 和白蚁检查就是完全浪费钱

可以详细说下吗？这两个不是很重要的吗

作者: ltt_1228 时间: 7-5-2015 00:32

retirement 发表于 6-5-2015 21:00
我自己用那个感觉一般，就不推荐了。就像大卫鼠说的那样，真的觉得有点浪费。

请教原因

作者: davidmouse 时间: 7-5-2015 00:36
他们看得还没你自己仔细，然后合同全是免责条款，即使犯错也没关系。我下次再买房，坚决不用了。

作者: retirement 时间: 7-5-2015 00:57

ltt_1228 发表于 6-5-2015 23:32
请教原因

大卫鼠解释了部分原因，再有就是看隔壁知道，这些所谓的检查，就是一双眼最多再加一根棍完成的，对于人不方便到达的位置，他也不会去查。当时我那个做结构检查的（反正不便宜）还爬了下屋顶，传说不是所有人都爬的。

作者: urban2000 时间: 7-5-2015 06:22
我房东卖房结构检查时我在家，全程大概10分钟，屋顶就是打开天花板的隔板伸头进去看了下。。。

作者: retirement 时间: 7-5-2015 09:40

urban2000 发表于 7-5-2015 05:22
我房东卖房结构检查时我在家，全程大概10分钟，屋顶就是打开天花板的隔板伸头进去看了下。。。

你夜猫子啊。

作者: loveaussie 时间: 7-5-2015 11:55
the inspector who did my pre-hand over inspection was very good, took him almost 2 hours. and he even went upto the roof to see the structure and the report was quite detailed.

作者: ltt_1228 时间: 7-5-2015 12:11

loveaussie 发表于 7-5-2015 10:55
the inspector who did my pre-hand over inspection was very good, took him almost 2 hours. and he eve ...

请问可以给个联系方式吗？多谢多谢

作者: VictorWei 时间: 8-5-2015 00:47
结构和白蚁检查我认为还是很重要的，不能省

作者: urban2000 时间: 8-5-2015 01:12

retirement 发表于 7-5-2015 08:40
你夜猫子啊。

腐败，你懂的。。。

作者: loveaussie 时间: 8-5-2015 12:29

ltt_1228 发表于 7-5-2015 11:11
请问可以给个联系方式吗？多谢多谢

http://www.houspect.com.au/wa/

Houspect

作者: ltt_1228 时间: 8-5-2015 14:51

loveaussie 发表于 8-5-2015 11:29
http://www.houspect.com.au/wa/

Houspect

白蚁和结构检查一个人做的吗？

作者: ltt_1228 时间: 8-5-2015 15:24

VictorWei 发表于 7-5-2015 23:47
结构和白蚁检查我认为还是很重要的，不能省

嗯嗯，请问有推荐的inspector吗？这两个是不是找一家做？

作者: yinianwuyu 时间: 8-5-2015 18:46
定金一万，楼主能透露下是哪个区吗？

很好奇，难道是传说中的豪宅

作者: loveaussie 时间: 8-5-2015 19:49

ltt_1228 发表于 8-5-2015 13:51
白蚁和结构检查一个人做的吗？

mine was newly built house, probably different story. you can call housepect to find out

作者: amanda_chen3 时间: 9-5-2015 16:32
我们当初也交了一万定金,我觉得这可能和房子总价有关.
听了老外同事的建议,做了白蚁检查,没做结构检查.

作者: 西澳电工 时间: 10-5-2015 00:13
谁说build inspection 没用的。。。
我最近买了两套中的一个，就是房顶木梁有问题。。。
卖方负责找人修了。。。
我才成交。。。

作者: yinianwuyu 时间: 10-5-2015 22:05

西澳电工发表于 9-5-2015 23:13
谁说build inspection 没用的。。。
我最近买了两套中的一个，就是房顶木梁有问题。。。
卖方负责找人修 ...

电工用的哪家的，感觉电工这家比较尽职尽责

能否推荐一下？

一般的build inspection 就是10分钟搞定，感觉很不专业

作者: 西澳电工 时间: 11-5-2015 12:37
10分钟的，是糊弄人的，谁要电话，我回头可以短信。。。

作者: ltt_1228 时间: 11-5-2015 14:07

西澳电工发表于 11-5-2015 11:37
10分钟的，是糊弄人的，谁要电话，我回头可以短信。。。

麻烦电工大侠短消息我一下吧

作者: channel1016 时间: 17-5-2015 10:41

ltt_1228 发表于 6-5-2015 17:54
谢谢程程美女哈哈~~
看了你之前买房的帖子，很受用哈
今天owner接受了offer，很开心

矮油～辣个帖子好几年以前写的了
现在回头看看自己都不好意思看下去了哈哈
那时候是在这边第一次买房，太嫩了
你就看看当个娱乐吧

作者: leciel95 时间: 21-5-2015 12:37
还不如叫论坛的人去了
这东西就是凭经验的
当时我经验不足就找人检查的
现在我再买自己就能搞定了
简单说啊
白蚁就是检查上次barrier什么时候做的是驱赶型药剂还是歼灭型的
barrier要是没超过5年基本上啥事没有
自己再看看木结构上有无痕迹翘翘木头听听响声一致性

不是太老的房子结构怎么可能有问题呢特别是单层的

当时我请那人列出的问题有游泳池安全门不能自动扣上纱窗清洁完没装上植物shed要坏 gutter 下面有水印等等
只是小毛病没啥用
barrier的标签在电控柜里刚刚过期都没看到呵呵

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