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标题: 全新的职业生涯的第4个月, 更多信息链接在1 楼， 09/07更新 [打印本页]

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 09:25
标题: 全新的职业生涯的第4个月, 更多信息链接在1 楼， 09/07更新
本帖最后由 catherinechen 于 9-7-2015 19:46 编辑

其实周六是我最忙碌的一天，刚好今天是ANZAC day, 有那么一点空隙时间，和大家分享一下我从注册护士转行的一点感受。
虽然我一开始没有透露新的职业的具体情况，基于我对房地产投资的热衷，大家的猜测我的新行业的房地产中介。
恭喜大家，猜对了。
从复活节之后，我加入了 Ray White Paddington.

18/05/2015
我的照片终于上了ray white Paddington 的网站了
http://raywhitepaddington.com.au/agent/catherine-chen/

刚刚铺了新地砖的后院。有图有真相
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1187764-1-1.html

好东西要一起分享。 my guide to real estate investment.
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1183420-1-1.html

物业交易合同的几点须知。（ easement)
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1196221-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

有用的查房信息网。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1206109-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

Brisbane，讲讲我的买房经历，还有property agent。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1048657-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

住在布里斯班2 年了，买了第二套房子。分享经历吧。新增有关海外收入的信息。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1182048-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

Ray White Paddington，大型的室内物业拍卖会，更新 28/05/2015 的拍卖结果
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1197586-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

5个步骤教你轻松打理房贷
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1208501-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

最新的房屋贷款利率 by Loan market GO ，最低可以到4.13%
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1208245-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

买房看房网站手机工具汇总及点评
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1072050-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

作者: Midday99 时间: 25-4-2015 09:35
沙发，坐等更新

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 09:40
我在2012 年年中，在墨尔本的 TAFE , 就完成了房地产中介 Full License 的课程，当时纯粹是个人爱好。
后来搬到Brisbane之后，又陆续买了2 套房子，再加上房地产投资的回报让我很满意，就想把更多的精力和时间放在这个上面。
有人问，我作为资深的护士，工作稳定，有车，有资产，又没孩子，现在又从零开始，需要那么拼命吗？
我的理由只有一个，因为我不想我十年以后还做同样的事。趁还有心折腾，就再折腾一次，不用到老了后悔。
尽全力试过之后，对自己有个交待。

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 09:45
3周后的感受。
累，非常累。而且觉得脑细胞死很快。
如果当初我自认对房地产略知皮毛的话，我是大错特错了。进公司，才发现要学习的东西太多了。
之前写的东西，在内行人眼里，是要笑掉大牙的，真是班门弄斧。

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 09:56
本帖最后由 catherinechen 于 26-4-2015 06:05 编辑

目前的我，在刚起步的阶段，所知有限，不过我尽我的能力，回答有关房地产买卖的问题。
Ray White是很正规的公司，市场占有率大，我也是看中这几点，才最终决定这个公司。
我在新加坡生活多年，绝对是守法良民。
希望大家予以支持。

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 10:05
还有，我绝对相信你不理财，财不理你。但我不是投资理财顾问。
每个人的具体的财政收入，抗压能力都不一样。真的没有对和错。
投资有风险，买房需谨慎。不过在做任何重大决定之前，下多点功夫，多看，多听，多问，总不会错的。

作者: 妮南 时间: 25-4-2015 10:28
尽管房产中介也许收入不如注册护士稳定，但是做自己有兴趣的事也很重要。

想起了以前在工作版发过贴的一个网友 ‘妞妈’，她好象也是从护士行业转到房地产或股票投资。

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 11:11

妮南发表于 25-4-2015 09:28
尽管房产中介也许收入不如注册护士稳定，但是做自己有兴趣的事也很重要。

想起了以前在工作版发过贴的一 ...

护士是非常好的职业，毋庸置疑。

作者: MICHELLE07 时间: 25-4-2015 12:00

我不想我十年以后还做同样的事

赞赏

作者: MICHELLE07 时间: 25-4-2015 12:00

我不想我十年以后还做同样的事

赞赏

作者: 妮南 时间: 25-4-2015 12:17

catherinechen 发表于 25-4-2015 10:11
护士是非常好的职业，毋庸置疑。

每个人都有梦想，为实现梦想也努力。

作者: 西澳海豚 时间: 25-4-2015 12:18
恩~做自己喜欢的工作，才能保持长期的热情，这个很重要！

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 12:20
亲爱的家人和朋友，

   很高兴的通知你，我已经在Ray whit e paddington 开始我的新职业。本着对房地产市场的极大的热情和兴趣，我踏上了变成一名房产中介的追梦旅程。

   做了许多年的护士，我想是时候换个职业了。我期待着这一个全新篇章的开始。我将会把护士职业中的很多技能带到我的新工作中。我善于与人交流沟通，在别人做重大的决定时，可以设身处地的为别人着想，比如买卖房产时。

  作为注册护士，当别人把生命交到我手上时，我总是以最高的标准要求自己。所以，作为房产中介，当客户把他们最大的资产托付给我的时候，我也一定会用最高的标准来为他们提供服务。

我很庆幸刚刚入行就可以得到Ray white的职位。因为他们是澳洲房产市场最大的市场占有品牌。而Paddington办公室，更是作为昆士兰最好的办公室之一，给我提供了全面的培训和强大的支持。我们办公室的创始人George Hadgelis先生有着31年的丰富经验。他不仅是我们的培训师，也是我们的精神导师。

我可以流利的运用英语和普通话。这点允许我跟国内以及国外的客户交流无障碍。加上勤奋的态度和对职业的热爱，我绝不会轻言放弃。能给客户提供服务是我的荣幸。

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 12:25
本帖最后由 catherinechen 于 25-4-2015 11:29 编辑

非常感谢各位的支持。
有空的话，会把自己买 3 套房做个经验总结。
在paddington 的办公室，已经与买卖物业各个方面的专业人士有过交流，收益匪浅。对于我作为一个热衷房地产投资的个人，太有帮助了。
要成为一位优秀的中介，真的不容易。

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 13:46
早出晚归3 个星期，连我的猫都想我了。
只要我在家， Millie就把自己当狗皮膏药粘在我身上。怎么爱她都不过分。

作者: 容容 时间: 25-4-2015 16:42
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 本帖最后由容容于 25-4-2015 15:43 编辑

恭喜。
不过我是非常讨厌ray white的，具体点是sunnybank hills的 Raywhite
我们开始是通过它租的房子，因为地点和时间的关系，我们还加价的，虽然很破。只能说勉强住人，厨房的水龙头不能用，洗澡的水龙头是漏的，马桶底还没洗干净，衣柜什么的我们都不用，懒的打扫（不过搬走的时候倒是打扫了）维修的事拖了很长时间。住进去之后的inspection单子上写的满满的缺点。。。很累很烦
搬走时地毯找人清洁，其他的自己清洁，其实感觉比进来时都要干净的，最起码马桶没有什么污垢。但是中介指出好像三个缺点，电风扇上有灰尘（这个我们倒是进来时没看，也没写），玻璃窗框内有灰尘（很多的玻璃窗，真没仔细到检查每个，进来时也没看），炉子的小圆盖子上还有油。要付200多元他们雇人做清洁，不过因为那个被雇的人太拽，我们就自己找一个华人，开价100多。都谈好了，因为钥匙我们提前一个多星期给中介了，但是中介发信的时间点是正好我们租约到期的日子，所以后来问他们要钥匙，然后中介说他们已经把租出去了。
我也想找fairtrading什么的，押金的事一直放那边很久，投诉什么的他在我的坚持下做到最后有个程序要中介签字的阶段，不过因为自己懒，老公也懒，他一开始就是要把200多付给中介，然后此事了解的人；华人清洁还是我找的。这次有理由说中介不签字，我们也没办法，所以就这样算了。
总体感觉，不负责任，不专业，更谈不上nice.
相反我们在悉尼碰到的中介是个小中介，真的很愉快。
所以中介大小和服务品质没有什么关系，就我个人体验来说。

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 17:03

容容发表于 25-4-2015 15:42
恭喜。
不过我是非常讨厌ray white的，具体点是sunnybank hills的 Raywhite
我们开始是通过它租的房子， ...

所以中介大小和服务品质没有什么关系，就我个人体验来说。
I can not agree more.
thank you for your feedback. it is very valuable.
PersonallyI have similar experience with other Ray White office.

作者: yannie333 时间: 25-4-2015 17:16

catherinechen 发表于 25-4-2015 11:25
非常感谢各位的支持。
有空的话，会把自己买 3 套房做个经验总结。
在paddington 的办公室，已经与买卖 ...

哇塞，你啥时候又买了第三套房子啊？

作者: catherinechen 时间: 25-4-2015 20:16

yannie333 发表于 25-4-2015 16:16
哇塞，你啥时候又买了第三套房子啊？

first house is in Melbourne, 2009
2nd property townhouse in brisbane, 12/2012
3rd property house in brisbane, 2014
I have bought properties one by one. Aiming for 4th one later part of 2015.

作者: catherinechen 时间: 26-4-2015 07:23
忙绿的星期天开始了，有很多物业要看。
我先给Ray White Paddington 的 rental department 做个推荐。
我在 Carina Heights 的投资房，现在交给他们在管理。
Paddington 的办公室负责1000 个左右的投资房，有10 位物业经理。
有需要的朋友，我可以让 Brooke , 她是rental的总管，帮你做个rental appraisal , 反正是免费的，如果你满意，再做决定。
我的微信
lovecatmorningside

作者: catherinechen 时间: 26-4-2015 07:29
分享我自己管理投资房的经历。
2014 年买了 carina heights 的house，是跟Ray white 买的，那个办公室我就不提了。买的时候就说清楚是投资用，很乐意交给他们管理，帮我找租客。我的房子地理位置很好，要价也很合理。
可是经过3 个星期，也没找到租户。让我最不满意的，周六早上 open inspection，我只收到手机短信，还不是当天收到，连个电话都没有。一气之下，我就把钥匙拿回来，自己在gumtree 上找租客。
我真的是没这方面的经验，也比较心急，现在租客有拖欠房租，我也没有精力去管。我就交给brooke。如果再拖欠房租，就根据法律终止合约。
吃一堑，长一智。
在墨尔本的物业，是Barry Plant在管理，租客很不错，定时交租，和中介的沟通无任何问题。同一个租客跟我近4 年了。很省心。

作者: floatstone 时间: 26-4-2015 11:47
本帖最后由 floatstone 于 26-4-2015 10:49 编辑

容容发表于 25-4-2015 15:42
恭喜。
不过我是非常讨厌ray white的，具体点是sunnybank hills的 Raywhite
我们开始是通过它租的房子， ...

同感非常不喜欢Ray White 同在布村，哪个区就不说了，有店大欺客的感觉。

1.交钥匙那天，我们按时去的，property manager 晚15分钟出来，见面没任何解释和SORRY

2.Entry report 交回的时间写错，email 让她再确认时间，也没任何SORRY

3.房费要提前一天交，这个交钥匙时也没说，刚开始几周自动短信提醒烦死，自己都不知道怎么回事

4.水龙头关不紧，淋浴头漏水，通知他们来修，回复说要跟OWNER联系下，看OWENER意见，我马上回复最好让OWNER自己来看下，否则会浪费我们自己很多钱后马上回复说已经安排水管工来修，感觉不说重话就不理你，这是什么职业精神，两天水管工还来，又写信告诉水管工没来，这样第二天水管工才和我们联系

作者: catherinechen 时间: 26-4-2015 13:31

floatstone 发表于 26-4-2015 10:47
同感非常不喜欢Ray White 同在布村，哪个区就不说了，有店大欺客的感觉。

1.交钥匙那天，我们按时去 ...

如果是Paddington 的话，我一定向brooke 反应你的情况。帮你查是哪个rental manager 如此不负责。
别家的我就没办法了。每个区的办公室的管理都直接反应principal 的好坏，虽然都属于Ray White。
很谢谢你的feedback。

作者: floatstone 时间: 26-4-2015 14:54
本帖最后由 floatstone 于 26-4-2015 14:06 编辑

catherinechen 发表于 26-4-2015 12:31
如果是Paddington 的话，我一定向brooke 反应你的情况。帮你查是哪个rental manager 如此不负责。
别 ...

谢谢妹妹，哪里都有不负责的，但他们不知道自己不是代表个人，是代表公司吗？

我和她个人没任何交集，有些白人员工把新来移民的礼貌，忍让当成好欺负。

到底是西人把华人教坏了，还是华人把西人教坏了，我也搞不懂了，所以我应该写，水龙头关不严，请立即派人来修，否则浪费我们很多钱，虽然我自己看着不舒服，他们可能看着更舒服。

作者: pig2pig 时间: 26-4-2015 20:44
I had bad experience with Ray white Rental department too, it is Toowong office.

作者: 牧马人 时间: 26-4-2015 20:57
Paddington这个区很喜欢，不过太高，攀不上啊

作者: catherinechen 时间: 26-4-2015 21:27

pig2pig 发表于 26-4-2015 19:44
I had bad experience with Ray white Rental department too, it is Toowong office.

please share with us.

作者: catherinechen 时间: 26-4-2015 21:30

牧马人发表于 26-4-2015 19:57
Paddington这个区很喜欢，不过太高，攀不上啊

I like bardon and ashgrove as well. I am a inner city person.
Good for family.

作者: 牧马人 时间: 26-4-2015 21:59

catherinechen 发表于 26-4-2015 20:30
I like bardon and ashgrove as well. I am a inner city person.
Good for family.

还是高，就是indooripily都很难买得起

作者: wzleegee 时间: 26-4-2015 22:21
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

catherinechen 发表于 26-4-2015 20:30
I like bardon and ashgrove as well. I am a inner city person.
Good for family.

这些区还不错，近city ,就是太贵，房子太久，路太小而且太TM陡了

作者: lzh 时间: 26-4-2015 23:58

catherinechen 发表于 25-4-2015 11:20
亲爱的家人和朋友，

很高兴的通知你，我已经在Ray whit e paddington 开始我的新职业。本着对房 ...

你一定会比别人做得更好，因为你是因为兴趣，还有你做事的原则。最近正在看房，我住在靠西边的Mt Ommaney 附近，知道这边的一些房源吗？比如 Jindalee?

作者: catherinechen 时间: 27-4-2015 00:10

wzleegee 发表于 26-4-2015 21:21
这些区还不错，近city ,就是太贵，房子太久，路太小而且太TM陡了

一点没错。
坡好多，路窄，开车要小心。

作者: catherinechen 时间: 27-4-2015 00:13

lzh 发表于 26-4-2015 22:58
你一定会比别人做得更好，因为你是因为兴趣，还有你做事的原则。最近正在看房，我住在靠西边的Mt Ommaney ...

谢谢您的鼓励。
能不能说的再具体一点，这样找房源的范围会缩小很多。
欢迎加我的微信。

作者: catherinechen 时间: 27-4-2015 08:13
再次感谢大家对我的支持和美好的祝愿。说实话，反响要比我预期的好很多。
妮南版主写的 aged care 路漫漫，我的中介之路又何尝不是。
转行，也是我思前想后良久，最终做出的决定，毕竟代价不小。
房地产中介不是随便陪客户喝个咖啡，参观屋子，就可以轻松赚大钱的行业。要赢取别人的信任，谈何容易。
我不会轻易开始，开始了就不会轻易放弃。这是我对自己的承诺。
Talk is cheap, but action speaks louder.

作者: catherinechen 时间: 27-4-2015 08:19
如果有什么问题，不是非常私人的，希望在这里提出来，我会尽力提高正确的信息。
这样，别人有同样的问题，也有借鉴之处。
同样，希望大家在这里分享自己的经历。就事论事。

作者: catherinechen 时间: 27-4-2015 09:47
本帖最后由 catherinechen 于 27-4-2015 08:49 编辑

Icework  in-house auction ( Ray White Paddington)
Every last thursday of the month
Start 6: 30 pm
All are welcomed.

Address : Level 1
               157 Given Terrace, Paddington
               QLD  4064

每个月最后的周四晚上6 ：30， Ray White Paddington 有室内拍卖会，通常有超过4 个以上的物业拍卖。
首次置业的，或者资深的投资者，是个直接有效了解市场动态的机会。
这是我第一次参与室内的拍卖会，很期待在现场看到大家。
反正我是很好认的，因为只有我一个中国人。
拍卖之后，我们可以进行个讨论，第一手的现场资料。

作者: lzh 时间: 28-4-2015 00:56

catherinechen 发表于 26-4-2015 23:13
谢谢您的鼓励。
能不能说的再具体一点，这样找房源的范围会缩小很多。
欢迎加我的微信。

好的，明天加你。

作者: hailidouhu 时间: 28-4-2015 12:24

catherinechen 发表于 26-4-2015 23:13
谢谢您的鼓励。
能不能说的再具体一点，这样找房源的范围会缩小很多。
欢迎加我的微信。

我也坚信你会成功的！加油哦！以后想买投资房时找你。

作者: catherinechen 时间: 28-4-2015 13:51

hailidouhu 发表于 28-4-2015 11:24
我也坚信你会成功的！加油哦！以后想买投资房时找你。

非常感谢。
很乐意为大家服务。

作者: catherinechen 时间: 28-4-2015 13:52
Icework  in-house auction ( Ray White Paddington)
Every last thursday of the month
Start 6: 30 pm
All are welcomed.

Address : Level 1
               157 Given Terrace, Paddington
               QLD  4064

auction list ( 30/04/2015)
Icework auction

3/22 Kennedy Tec
Body corporate Rates - $1,850 per year
Sinking fund - $11,000
Rental Appraisal - $240 per week
Council Rates - $210 per quarter

8/1 Bradley Ave , Kedron

113 Baroona Road, Paddington

4/32 Gordon Road  ( sold )

80 Alexandra St, Bardon

105/540 Queen  St  , Brisbane

150/82 Boundary St Brisbane

97/82 Boundary St  Brisbane

作者: 金鱼和农夫 时间: 28-4-2015 13:58
恭喜老乡转行成功!!

作者: catherinechen 时间: 28-4-2015 14:56
本帖最后由 catherinechen 于 28-4-2015 13:58 编辑

金鱼和农夫发表于 28-4-2015 12:58
恭喜老乡转行成功!!

O(∩_∩)O谢谢大哥/ 村长。
有要买、卖房子，要推荐我。
我的中介之路，长路漫漫。多谢支持。

作者: catherinechen 时间: 28-4-2015 14:57

金鱼和农夫发表于 28-4-2015 12:58
恭喜老乡转行成功!!

周四要来看拍卖吗？
带老婆一起来。

作者: wwbbcc 时间: 28-4-2015 18:39
能做自己的喜欢的工作永远是最棒的.
万事开头难. LZ刚开始护士之路是应该也很辛苦.
我相信以你的性格你可以一样做得很成功.

明年想回布村了,到时候有关房子的疑问一定请教你.

BTW,我也爱猫,名英文名也和你一样

作者: 金鱼和农夫 时间: 28-4-2015 18:53
周四要上班啊你们拍卖在平时上班时间局限很大啊！人家商业地产在平时拍卖可以的，呵呵

作者: catherinechen 时间: 28-4-2015 21:51

金鱼和农夫发表于 28-4-2015 17:53
周四要上班啊你们拍卖在平时上班时间局限很大啊！人家商业地产在平时拍卖可以的，呵呵

是周四晚上六点半才开始。原本有8 个物业，一个在拍卖前卖掉了。

作者: catherinechen 时间: 28-4-2015 21:52

wwbbcc 发表于 28-4-2015 17:39
能做自己的喜欢的工作永远是最棒的.
万事开头难. LZ刚开始护士之路是应该也很辛苦.
我相信以你的性格你可 ...

太好了。
又多个猫友。
你现在住哪个城市？

作者: wzleegee 时间: 28-4-2015 21:56
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 你在南区就好多了，CITY太贵买不起

作者: catherinechen 时间: 29-4-2015 07:51

wzleegee 发表于 28-4-2015 20:56
你在南区就好多了，CITY太贵买不起

离市区近的house 是贵，其实有些apartment 和townhouse也在50 到60 万左右。只是大家不太看市区的房源罢了。
老房子价钱也承受的起，要花点精力改建和装修。要有投入，才有回报。

作者: 青冥揽日 时间: 29-4-2015 22:16
恭喜成功转行！

我加你微信了，来布里斯班找你喝茶哦！

作者: catherinechen 时间: 30-4-2015 07:36

青冥揽日发表于 29-4-2015 21:16
恭喜成功转行！

我加你微信了，来布里斯班找你喝茶哦！

谢谢你的信任。
昨晚你打电话给我，让我有种网络红人的感觉。

希望能够在Brisbane与你见面。

作者: catherinechen 时间: 30-4-2015 07:59
房地产中介真是个淘汰率很高的职业，这次我真的信了。
4 月8 号一起进公司的还有2 位新同事，一个是21 岁的男生，从IPswitch来，有大半年的房地产销售经验。还有一位年纪在35 左右的女士，以前是从事人士部门工作的。
这个周一的中午，那位男生不干了。
我的boss 是为很严格的老头，对自己，也对下属。 30多年的从业经验，在他身上可以学到很多。我不怕面对客户，见到boss，有种小学生见到校长的感觉。（后来知道他以前是教师）。周一早上， boss和我们3 个新人开会，问周末我们都干了些什么。上个周六是ANZAC day，所以我在周日看了9 个open inspection，是boss交待的功课，也是作为agent，了解市场的最好机会。他什么都没干，其实boss不满意，但没有责备。后来，中午的时候，我在准备appraisal, 他收拾包，跑人了。
所以能在这行干30年，又是principal，太厉害。我喜欢提问， George 很乐意教。

作者: catherinechen 时间: 30-4-2015 08:04
下个周2 到周4，我要到 Ray White的总部受训3 天，很期待。公司砸了 5 Millions的代价，组织了这个课程。对自己的员工是免费的。
回来向大家汇报。

作者: catherinechen 时间: 30-4-2015 08:08
还有很感谢加我微信的朋友。
到现在为止，没有收到任何消极，负面的话。
希望有机会，为大家服务。

作者: catherinechen 时间: 30-4-2015 08:13
差点忘了，今天约了摄影师拍照，要打扮的漂亮一点。
照片会加在 Ray White Paddington的网站上。以后我也会自己的个人网页。

作者: wwbbcc 时间: 30-4-2015 13:25
本帖最后由 wwbbcc 于 30-4-2015 21:38 编辑

catherinechen 发表于 30-4-2015 07:13
差点忘了，今天约了摄影师拍照，要打扮的漂亮一点。
照片会加在 Ray White Paddington的网站上。以后 ...

昨天特意去ray white paddington的网站看了下, 你的名字前没有照片,好期待

没想到中介行会对员工那么严谨, 我们这班FREEOZ的朋友为你加油!!!

偷偷说句: George Hadgelias 的模样还真像我儿子学校的PRINCIPAL

作者: catherinechen 时间: 30-4-2015 15:04

wwbbcc 发表于 30-4-2015 12:25
昨天特意去ray white paddington的网站看了下, 你的名字前没有照片,好期待
看了下里面的房 ...

我认为严谨是好事。
我可不想有个 2nd hand car dealer 的名声.
谢谢鼓励。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 07:37
周四晚上，拍卖会结束之后，回到家，吃了点东西，在沙发上就睡着了。
如果有人觉得房地产中介是靠嘴皮子，不干活，就拿钱的话，我无语。虽然很累，我很enjoy。
每天学到新的知识，遇到不同的人，有不同的经历，又可以赚钱（目前我是拿基本工资，属于低保）。这是我人生的新的篇章，一点没错。我写这个帖的另一个目的，当我遇到挫折，感到灰心沮丧，或是又开始倦怠的时候，回过头看一下当初所付出的一切，一定会有新的动力，继续前进。
我个人的成长经历， 18 岁去异国求学，学习新的语言，适应新的环境，相信当年的我也是有一段过程，有开心，或不开心的。所有的付出，现在有了回报。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 07:59
知识渊博，处事严格的Principal.
老天爷真是太照顾我了，有幸加入 Paddington，有最好的前辈，乐意分享，对于刚入行的新人来说，是最宝贵的。我投了好几个不同的中介，只有George 打电话给我，让我面试。
本来我是要去LJ 的career seminar , 刚好那天男友帮我整理后院铺地砖，两个人干到很晚，没去成。后来从以前在LJ 做的朋友得知，Ray white 的条件更好。她去总部培训，还要自己掏钱。
综上所诉，都是命中注定，去到最好的office 学习。会让我少走很多弯路。
我也替那个辞职的男生惋惜。很多优秀的中介，是George 教出来的。

作者: floatstone 时间: 1-5-2015 10:13
妹妹加油，注意劳逸结合

作者: catfelix 时间: 1-5-2015 10:35
请教一下Agent有底薪吗？

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 20:35

floatstone 发表于 1-5-2015 09:13
妹妹加油，注意劳逸结合

谢谢关心。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 20:37

catfelix 发表于 1-5-2015 09:35
请教一下Agent有底薪吗？

第一年是有，不过很少，是我当护士的1/3.
而且工作时间很长。礼拜六是没休息的。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 21:14
本帖最后由 catherinechen 于 1-5-2015 20:27 编辑

买房三部曲。

买房的第一步，把钱准备好。可以找银行或 broker
好的broker不光是替人向银行借钱。他因该根据收入的状况，建议贷款的上限，提出一个合理的还贷方式。很重要的关点，在没有全部还清借贷之前，房子是属于银行的。量力尔为很关键。
买房之前，作pre approve. 有钱，说话才有底气。对方也会觉得你的诚意。谈成的机会比较大。
想找好的broker，我可以介绍。 ray white 和loan market 有合作关系。
做pre approval 是不花钱的。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 21:18
买房是个各个方面综合并妥协的过程。
理想很丰满，可钱包很骨感。
budget越少，买房的局限性越大。至于具体怎么选择，见仁见智。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 21:23
第二步，看open inspections
看的越多越好。
多做调查研究，看的多了，自然就会比较了。
不要怕和中介谈，提问，他们就是拿钱干这各的。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 21:33
第三步，讨价还价和签约。
如果这个房子是志在必得的，就出个在你能承受范围之内的最高价。
如果不是， move on to the next. 买房子也是讲缘分的。不是过了这个村，就没这个店了。要学会放弃。下一个会更好。

作者: catherinechen 时间: 1-5-2015 21:38
最后，买房是个很personal的事，我看好的，别人未必喜欢。
house， townhouse， units，各有千秋。华人区，非华人区，各有利弊。
所以，自己喜欢的，就是最好的。

作者: xiaoqing 时间: 2-5-2015 01:59
有底薪又有培训，楼主太棒了！
房屋中介是门大生意，除了赚佣金，还能碰到很多其它的生意机会

作者: catherinechen 时间: 2-5-2015 06:43

xiaoqing 发表于 2-5-2015 00:59
有底薪又有培训，楼主太棒了！
房屋中介是门大生意，除了赚佣金，还能碰到很多其它的生意机会

real estate business is People's business.
我要提供一流的服务，才会有回头客。才会有人介绍客户给我。
就像principal George 常常说的 referred business is the Best business.

作者: catherinechen 时间: 2-5-2015 07:54
问有好的折旧师推荐，有为朋友向我询问的。我从同事那拿的联系方式。

BMT & Assoc
Quantity Surveyors
Property Depreciation and construction Cost consultants
T :07 - 32219922
M : 0408448078
F : 07-32219933
e : brendan.farrugia@bmtqs.com.au
Level 7 , 320 Adelaide Street
Brisbane QLD 4000
GPO BOX 3229
Brisbane QLD　4001
Director Brendan Farrugia

作者: catherinechen 时间: 2-5-2015 08:05
天晴了，真好。
昨天下了整天的雨，很多地方淹水。我的隔壁邻居（其实最多点个头），傍晚的时候来敲我的门，递给的手写的纸条，上有拿免费沙袋的地址。真的很感动。
我家的地势是整个complex 最高的。后院是一点积水，可要到屋里还有至少10cm。所以我根本不担心。
看她在大雨里，撑着伞。有个好邻居，真不错。好人有好报。

作者: catherinechen 时间: 3-5-2015 13:58
Paul Siemon ( Solicitor)
32291445
please mention Catherine Chen from Ray White Paddington,
he will look after you.

作者: mysee 时间: 3-5-2015 16:29
楼主加油，希望多分享一些经验给我们！

作者: sheryllulu 时间: 3-5-2015 16:31
LZ加油！会一直关注你的，

作者: catherinechen 时间: 3-5-2015 16:38

sheryllulu 发表于 3-5-2015 15:31
LZ加油！会一直关注你的，

很感谢。
也希望一起分享你的经验，心得，对大家都会有帮助的。

作者: catherinechen 时间: 5-5-2015 20:09

xiaoqing 发表于 2-5-2015 00:59
有底薪又有培训，楼主太棒了！
房屋中介是门大生意，除了赚佣金，还能碰到很多其它的生意机会

真的一点不假。

作者: catherinechen 时间: 5-5-2015 20:12
好消息。
昨天刚刚帮一位国内的朋友介绍Loan Market 的broker，拿到80 万的贷款， 4.6 % 的浮动利率，今天就又降息了。

作者: catherinechen 时间: 5-5-2015 20:21
我有点不敢相信我熬过了作为中介的第一个月，每天学习，工作超过12 个小时。
然而，我真的越来越喜欢。像块海绵一样，每天吸收新的知识，接触到不同的人。 I enjoy my new career.

我已打算6 个月之后回上海探亲，希望会有好的成绩给我的妈妈汇报。
办公室的同事对我的手工饼干上瘾了，明天开始要向他们收钱了，所有的收入全部给RSPCA.

作者: catherinechen 时间: 5-5-2015 20:27
我下半年打算在北区买房，每天早上驾车穿越市中心太费时间了。
40 分钟开10 公里路。我现在情愿晚上6 点半以后下班，至少回家不堵车。
以后Morningside 的townhouse就出租吧。反正当初就准备住个几年，然后做投资房。
我真是买房买上瘾了。

作者: catherinechen 时间: 6-5-2015 08:55
06/05/2015
早起的鸟儿有虫吃，早出门的人不堵车。
今天5 点半起床，出门运动。
0705 hrs 出门， 0720 hrs 到office。那一路开的顺畅。我本以为我会第一个到，然而我错了。

作者: floatstone 时间: 6-5-2015 09:02
妹妹办公室在北区？

作者: catherinechen 时间: 6-5-2015 10:09

floatstone 发表于 6-5-2015 08:02
妹妹办公室在北区？

Paddington
181 Given Terrace,
在 Suncorp Stadium 附近。
以后我的区域是 Paddington, Red hill, Bardon ， Ashgrove.

作者: catherinechen 时间: 6-5-2015 10:19
早上把昨晚烤好的花生牛奶饼干和一个储蓄罐给了前台的接待小姐，让她 in-charge我的fund raise project。
烘烤让我很放松，至少不会去想 real estate。同事可以享受我的劳动成果，每个月又会赚钱做慈善，帮助无家可归的小动物。一举两得。

作者: DoraBB 时间: 6-5-2015 11:50

catherinechen 发表于 27-4-2015 07:13
再次感谢大家对我的支持和美好的祝愿。说实话，反响要比我预期的好很多。
妮南版主写的 aged care 路漫 ...

喜欢你的个性，一定会成功的！

作者: DoraBB 时间: 6-5-2015 11:51

catherinechen 发表于 27-4-2015 08:47
Icework in-house auction ( Ray White Paddington)
Every last thursday of the month
Start 6: 30 ...

有机会一定去

作者: catherinechen 时间: 6-5-2015 12:03

DoraBB 发表于 6-5-2015 10:50
喜欢你的个性，一定会成功的！

谢谢。
加我的 WeChat
ID　lovecatmorningside

作者: catherinechen 时间: 6-5-2015 12:05

DoraBB 发表于 6-5-2015 10:51
有机会一定去

非常欢迎。
这是个了解市场的好机会，很透明，很直接。
本人超喜欢看拍卖会。

作者: Samuel_ChenSJ 时间: 6-5-2015 12:41

很棒的帖子！谢谢Catherine的分享！祝新工作一切顺利！早日签下大单啊！

帖子里有很多很有价值的分享，很有帮助！我会持续关注的！

作者: Samuel_ChenSJ 时间: 6-5-2015 12:45

catherinechen 发表于 25-4-2015 06:40
我在2012 年年中，在墨尔本的 TAFE , 就完成了房地产中介 Full License 的课程，当时纯粹是个人爱好。
...

这个房产中介Full license的课程需要学习多久？花费多少？

等我过去澳洲找不到专业工的话，也许转行房产中介是个机会呢，就不知道这一行的前景如何？

作者: Samuel_ChenSJ 时间: 6-5-2015 12:47

catherinechen 发表于 30-4-2015 05:13
差点忘了，今天约了摄影师拍照，要打扮的漂亮一点。
照片会加在 Ray White Paddington的网站上。以后 ...

去你们的网站看了，还没有看到你的照片啊。

为什么你们公司所有人都是黑白风格的照片呢，不够亮丽啊？

作者: 蒙宝宝 时间: 6-5-2015 13:07
什么行业刚开始都不容易，幸运的是你喜欢它而且有人肯教你，加油！

作者: catherinechen 时间: 6-5-2015 14:21

蒙宝宝发表于 6-5-2015 12:07
什么行业刚开始都不容易，幸运的是你喜欢它而且有人肯教你，加油！

Real Estate is in my blood.

作者: catherinechen 时间: 6-5-2015 15:54
本帖最后由 catherinechen 于 6-5-2015 15:12 编辑

Samuel_ChenSJ 发表于 6-5-2015 11:45
这个房产中介Full license的课程需要学习多久？花费多少？

等我过去澳洲找不到专业工的话，也许转 ...

就不知道这一行的前景如何？

Answer

The sky is the limit.

My question is ,
Are you prepared to work hard? I mean really hard.

作者: catherinechen 时间: 7-5-2015 06:44
本帖最后由 catherinechen 于 7-5-2015 11:00 编辑

蒙宝宝发表于 6-5-2015 12:07
什么行业刚开始都不容易，幸运的是你喜欢它而且有人肯教你，加油！

数据显示，有80 % 的房地产中介做不到1 年就走人了。这一行的淘汰率太高了。
有一个原因是入门的门槛低，读个中介的执照很容易，价钱也不贵。
第二，很多人有个赚快钱的想法。而没有做认真敬业干活的准备。
第三，不是每个公司都有好的培训。
第四，不是每个office都有好的Principal.

作者: catherinechen 时间: 7-5-2015 10:24
FAIL TO PREPARE, PREPARE TO FAIL.

作者: catherinechen 时间: 7-5-2015 12:21
INFORMATION IS POWERFUL.

作者: yannie333 时间: 7-5-2015 13:09

catherinechen 发表于 6-5-2015 13:21
Real Estate is in my blood.

看你微信上的照片，长得比较偏东南亚风情哦！很喜欢你的个性

作者: Samuel_ChenSJ 时间: 7-5-2015 14:01

catherinechen 发表于 6-5-2015 12:54
就不知道这一行的前景如何？

Answer

这个答案似乎通用啊， 360行，行行都出巨富啊。

所以，应该换个问法，房产中介这份工作是不是能保值升值的工作？越老越吃香？核心竞争力是什么？

我现在所在的行业所做的岗位，基本是越老越不吃香，老了就没人要了。因为年年都有大批的年轻人涌进来，技术三年一更新五年一换代，一段时间不学习就跟不上时代了。岗位没有什么不可替代性，换个新人培养几个月也能做。

工作是否够努力，我觉得是跟你的目标直接相关的，当然也受个人性格的影响。我不是懒人，有了明确的目标，会一直坚持的。

抱歉用中文回复了啊，不习惯用英文说这么一大堆。

作者: catherinechen 时间: 7-5-2015 14:36

Samuel_ChenSJ 发表于 7-5-2015 13:01
这个答案似乎通用啊， 360行，行行都出巨富啊。

所以，应该换个问法，房产中介这份工作是不是能保 ...

i am only in the industry 30 days.
But my principal has 31 years experience.
Answer your question?

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