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标题: 发帖抱怨，租客跑了，留了一个烂摊子。 [打印本页]

作者: circleyue 时间: 20-3-2015 19:25
标题: 发帖抱怨，租客跑了，留了一个烂摊子。
好久没发帖了，上来说说我遇到的奇葩租客。
先说点背景资料，房子在East Vic Park，非常靠近大学，3年来，租客一直没断过，也运气好，从没什么麻烦。有一位特别好的还在离开的时候帮我找到了下一位租客。房子也保持得很好。本人也自觉，从不去检查。有些租客分租也不介意。

现在的这位来自香港的女的，起先和上一个租客是朋友，一起住在房子里。去年9月提出要自己租，
说很喜欢这里，很方便，态度很诚恳，一定要我合约签到2016年年中，说2016年毕业，不想中途搬家。
签的合同是正式的，押金上交给政府，还买了房东的保险，心想万无一失了。好了，悲剧就慢慢发生了

作者: circleyue 时间: 20-3-2015 19:26
本帖最后由 circleyue 于 20-3-2015 20:41 编辑

几个月前，就发现她老换电话，大概换过3-4次，找她都不知道打那个，不过还按时交房租。我也没多想。
偶然一次机会在一个华人论坛上发现有人在curtin附近卖肉串，一查那个电话就是她的。再一查发现不光卖肉串，还登分租广告短租。
电话警告了她说不能这么干，违法。她保证说不做了，本人心想好歹还有一年多的租约，不要搞得太难看，房租也总是提前交一个月，所以也没必要赶走她。

有一次去找她签字把上一个租客的Bond金转到她名下，发现她打扮得很xx，隐约觉得她是不是做什么”工作的“，我没说什么，我也不好随便猜测。

作者: 我爱猫眯 时间: 20-3-2015 19:41
后来呢

作者: circleyue 时间: 20-3-2015 20:06
从那次以后一直相安无事，本月初提出只能每次给两周租金，我说没问题。到了上周四，突然短信我说没钱了，不租了。现在在Geralton打工，不回perth了。
电话沟通了一下，我告诉她租约是有法律效应的，告到法院要留污点，以后在澳洲做很多事会受影响，还是好好帮我找到下一个租客，这样大家都没问题。
她说实在没钱，只剩10块钱了，精神也出了问题，又说道头发也剪了，那个“工作”也不好做了

。我没有接话，只是叫她尽量招租弥补损失。我也没有真的想告到法院，如果不租了，我把bond金扣下就算了，准备以后给中介打理了，故事就到此为止了。

狗血的事情发生在今天下午，由于她有几个电话，其中一个连着微信，估计她压根就不知道我看得到她的微信。
原来她过的一点也不像只有10刀，精神崩溃的样子，找了个老外的男朋友，天天美食，住在自己的小窝里，自拍说心情好。

这种瞬间被骗的感觉很心痛

看来是时候做点什么了。已经给Bond Authority，保险公司和local一个中介公司电话商讨过。有些事情不能算了。

作者: circleyue 时间: 20-3-2015 20:14
我会把以后的进展更新上来，给大家一个参考。

作者: 西澳海豚 时间: 20-3-2015 20:22

作者: imean 时间: 20-3-2015 20:34

作者: CenCenMa 时间: 20-3-2015 20:55
感谢楼主分享。

作者: ozlion 时间: 20-3-2015 21:13

作者: yinianwuyu 时间: 20-3-2015 22:52
原来还真有这样的

作者: leciel95 时间: 20-3-2015 23:10
买了保险就得了不怄气
影响心情

作者: 这种聚 时间: 20-3-2015 23:13
你这个情况还算好，也不算烂摊子吧
至少没拖欠房租还赖着不走，也没搞坏你的房子，而且还有bond在。
马上扣bond自己再出租才是上策，让她给你找下家太不明智了。

作者: 肥蛙 时间: 21-3-2015 00:13
接触多了，多数香港人台湾人很恶心，看不起大陆人，然后去跪舔鬼佬。

作者: sinbad 时间: 21-3-2015 00:44

肥蛙发表于 21-3-2015 01:13
接触多了，多数香港人台湾人很恶心，看不起大陆人，然后去跪舔鬼佬。

楼上同学打击面过宽了。
不要忘了这个帖子的上面的海豚，是在这个论坛上受到广泛尊重的，台湾人

作者: 肥蛙 时间: 21-3-2015 00:57
本帖最后由肥蛙于 21-3-2015 02:08 编辑

sinbad 发表于 21-3-2015 01:44
楼上同学打击面过宽了。
不要忘了这个帖子的上面的海豚，是在这个论坛上受到广泛尊重的，台湾人

实话实说，我说的是多数，不是全部，至少我和我身边的朋友接触的事实就是这样，海豚兄算是少数例外。你知道台湾工厂在大陆是怎么样剥削工人的吗，台湾人一被说成中国人就立马猴急，最近明显的香港反水客，你知道有多少人遇到过对香港人说普通话被鄙视、改说英文立马跪舔的情况，这些证据还不够吗？非得拿热脸去贴冷屁股？我现在的做法就是以彼之道还之彼身。

作者: ArBen 时间: 21-3-2015 07:31

这种聚发表于 21-3-2015 00:13
你这个情况还算好，也不算烂摊子吧
至少没拖欠房租还赖着不走，也没搞坏你的房子，而且还有bond在。
马上 ...

这位同学说的好，楼主你这点事根本就不叫事..... 你这也就1%闹心

如果你遇到硬茬，就不给你钱也不搬走，你一点办法都没有，你打官司打给半年一载的，这的法律规定你不可以硬硬赶的哈

很多人为了省费用，自己管理，可以，遇到好的你幸运，什么行业都有游戏规则，为什么绝大部分的鬼佬都交给中介打理是有道理的。
你的情况根本就不是个事儿

作者: channel1016 时间: 21-3-2015 08:03
你一直是自己管的呀？
我就是怕要对付那种垃圾租客，所以一直是找中介的，少操心
话说你这个还真不算很烂
天天看today tonight
每过几天就会报道一次这种垃圾租客
那上面报道的比你这个情况可差一百倍呢
整个房子基本都被rip off了，根本没法再住人
关键对方是无赖，这边法律太soft，对垃圾人根本没有办法
上周还刚报道了一个呢，房子里面都无法看了
既然你有保险有bond那还好多啦
下一任租客要严格筛选了

作者: QWERTYASDFG 时间: 21-3-2015 09:29
虽然可能损失些空档期的租金。但比起不少TX房子被搞坏，不交租也不搬的麻烦事要好的多了。多往好的地方想想，心情会好些。

作者: jgpyjwc 时间: 21-3-2015 10:44
让他滚吧少一事方便

作者: urban2000 时间: 21-3-2015 12:35
楼主这算标题党了吧。。。。

作者: tulip_liu 时间: 21-3-2015 12:50
交给中介打理比较安心

作者: zookey 时间: 21-3-2015 12:55
呵呵，第一任租客过来打个酱油，话说照片实在是找不到了，手头的照片都是有儿子在房子里摆pose的

在澳洲的第一个家，小儿子在里面出生的，一个很有爱的老房子，我和那个欧洲来的老邻居一直有联系，现在他也经常来我家做客

其实那个房子很适合新移民家庭，离学校近，安静，治安不错，也方便找工作（离城里近，交通方便）

话说我觉得楼主不通过中介没有任何问题，我同事经常跟我聊这些房产管理经，他本人N套房子，还是自己管理，他跟他老婆都上班，也忙得过来，还常去gumtree上找租客，或者通过别的渠道花钱去realestate上登广告。

作者: leciel95 时间: 21-3-2015 14:00
遇到台湾人很多没有看不起大陆人可能因为他们没有PR居多但更可能是我遇到的台湾人比较年轻没有被洗脑

作者: leciel95 时间: 21-3-2015 14:02
你不会没用中介吧那就不能背调了不靠谱

作者: circleyue 时间: 21-3-2015 17:31

这种聚发表于 21-3-2015 00:13
你这个情况还算好，也不算烂摊子吧
至少没拖欠房租还赖着不走，也没搞坏你的房子，而且还有bond在。
马上 ...

烂不烂摊子我还不知道。本人在悉尼，要下周回去看，我估计情况不乐观

作者: circleyue 时间: 21-3-2015 17:35

ArBen 发表于 21-3-2015 08:31
这位同学说的好，楼主你这点事根本就不叫事..... 你这也就1%闹心

如果你遇到硬茬，就不给你钱也不搬 ...

房子估计乱得不行了，租给背包客什么的能好吗？
最重要是闹心，也许来澳时间长了，变得容易相信别人
下周在上来更新。

作者: 小名 时间: 21-3-2015 17:41

circleyue 发表于 21-3-2015 18:31
烂不烂摊子我还不知道。本人在悉尼，要下周回去看，我估计情况不乐观

要帮忙先去看看情况么？

作者: jimwh 时间: 22-3-2015 22:35
楼主去悉尼了么？

作者: 西澳电工 时间: 22-3-2015 22:59
兄弟，背包客，我真心不敢租啊。。。

作者: lowprofile 时间: 22-3-2015 23:25
你这个可能就是租客欠租跑了而已，应该不会在你房子里种大麻什么的，不要太担心啦。

作者: davidmouse 时间: 22-3-2015 23:49
看结果

作者: sssddw 时间: 29-3-2015 13:00

作者: KYLIE2008 时间: 31-3-2015 06:46
关注，希望一切顺利。。。话说我们家一直是中介，老公怕操心，好在中介不错。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 31-3-2015 08:20
Landlord insurance 必须买啊

作者: cynthiawu 时间: 31-3-2015 08:41
不是租客吸毒、种植大麻什么的，还不搬走，破坏房子，就算是好解决的了

祝一切顺利

作者: angelar8 时间: 31-3-2015 15:51
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

肥蛙发表于 21-3-2015 01:13
接触多了，多数香港人台湾人很恶心，看不起大陆人，然后去跪舔鬼佬。

是的，很多华人还歧视华人，我觉得她们脑子被驴踢了~~~看到这样的精神病，我一般瞪她们一眼，气死她们。多数是没什么教养的，没什么文化的。

作者: angelar8 时间: 31-3-2015 15:52
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

肥蛙发表于 21-3-2015 01:57
实话实说，我说的是多数，不是全部，至少我和我身边的朋友接触的事实就是这样，海豚兄算是少数例外。 ...

海豚大哥是好人！

作者: circleyue 时间: 2-4-2015 18:14
谢谢各位关心，房子去看过了，结构没问题，不过租客把厨房用木板隔了一间小间，拆了两扇门，留了一堆垃圾，还有一些小的损坏。
估计要从新paint，换锁，维修，卫生什么的，几千刀肯定跑不了。已经启动保险程序了。不过看了保险的条款，cover不了多少

作者: circleyue 时间: 2-4-2015 18:18

西澳电工发表于 22-3-2015 23:59
兄弟，背包客，我真心不敢租啊。。。

租的是个学生，以前租客的朋友，哪知道她用来分租给背包客。

作者: cynthiawu 时间: 2-4-2015 22:03

circleyue 发表于 2-4-2015 19:14
谢谢各位关心，房子去看过了，结构没问题，不过租客把厨房用木板隔了一间小间，拆了两扇门，留了一堆垃圾， ...

还好了，没有一堆破家具要好办一些

作者: lengyi3211 时间: 2-4-2015 22:22

circleyue 发表于 2-4-2015 19:18
租的是个学生，以前租客的朋友，哪知道她用来分租给背包客。

还好不是最糟糕，所以还是不幸中的大幸了，以后多多注意就好的。

作者: circleyue 时间: 3-4-2015 00:53

lengyi3211 发表于 2-4-2015 23:22
还好不是最糟糕，所以还是不幸中的大幸了，以后多多注意就好的。

搞得我都不敢个人出租了，看人走眼了

作者: zookey 时间: 3-4-2015 10:14
汗。。。看样子得经常去inspect才行啊拆门的事情都敢做。不过有合同和bond金应该还是可以把她告去黑名单数据库的吧

作者: cynthiawu 时间: 3-4-2015 10:57

zookey 发表于 3-4-2015 11:14
汗。。。看样子得经常去inspect才行啊拆门的事情都敢做。不过有合同和bond金应该还是可以把她告去黑名单数 ...

自己管理的，很难放垃圾租客去黑名单

作者: skyseethe 时间: 3-4-2015 11:04

angelar8 发表于 31-3-2015 16:51
是的，很多华人还歧视华人，我觉得她们脑子被驴踢了~~~看到这样的精神病，我一般瞪她们一眼，气死她们。 ...

华人还是对自己人宽容一点，友好一点吧。

有难的时候，大多数情况还是自己人在帮忙。

看到中国店或餐馆里的服务人员对当地人那个热情，对自己人爱理不理的样子，觉得很纳闷。

对当地人再卑躬屈膝，他们也不会把你当自己人，反而会被他们看不起。

作者: zookey 时间: 3-4-2015 12:20

cynthiawu 发表于 3-4-2015 11:57
自己管理的，很难放垃圾租客去黑名单

http://www.commerce.wa.gov.au/co ... n/tenancy-databases

Tenants can only be listed on a database:

if they are named on the tenancy agreement as a tenant. Approved or unapproved occupants, visitors or children cannot be listed;
if the tenancy has ended – tenants cannot be listed on a database simply because they fall behind with the rent, or aren’t looking after the property in a satisfactory way; and
for one or both of the following two reasons:
they have vacated for a breach of the agreement, owe more than the security bond and the amount owed is still outstanding at the time of listing; or
a Court has made an order terminating the agreement because of something the tenant has done wrong.
Any information recorded on a database must identify the reason for the listing in an accurate, complete and unambiguous way, such as, ‘eviction order given on grounds of rent arrears, tenant owes $500 in rent above the bond'.

If the lessor/agent uses a tenancy database, they must give each applicant written notice containing certain information. A sample notice (Form 18A) would be attached to the Application to rent residential premises (Form 18).

具体没操作过，给楼主参考一下。然后如果自己出租的话，可以花钱找agent帮忙查数据库。

作者: lengyi3211 时间: 5-4-2015 13:19

circleyue 发表于 3-4-2015 00:53
搞得我都不敢个人出租了，看人走眼了

这个很难说清楚了看个人运气的。
我家的房客都住了两年半了然后觉得他们都很好，大家处的很愉快的，最近一对快搬家到他们新买的房子里的。

另外一个去年六月份进来的现在也很不错的。住的也快一年了。

所以说是运气的，下次看人先把条件都说清楚，他们接受才让进不接受就找其他的不让后面麻烦的确让人恼火的，而且麻烦。

安慰你一下应该大多数人是好的。

作者: channel1016 时间: 5-4-2015 15:32

lengyi3211 发表于 5-4-2015 13:19
这个很难说清楚了看个人运气的。
我家的房客都住了两年半了然后觉得他们都很好，大家处的很愉快的，最 ...

那是因为你自己和房客都在同一个屋檐下住吧～
房东在，房客肯定会收敛一些，也不可能搞破坏
整房出租出去就不一样了，全凭租客自身的素质和自觉了
平时房东也不能随便就去检查，所以真的是要提前把好关
当然，大多数人还都是好的，只是那一小撮人
摊上一个垃圾人就坏了

作者: jenny112 时间: 5-4-2015 15:42
我现在CITY那个房子租客也是香港人。去年签的一年，结果住2个月就有变化，然后主动说帮我找租客。我现在3个月INSPECTION一次，房租还是她交给我。至今没什么麻烦。
之前遇到个大陆妹妹，全部说好了结果交房当天强行给我压价？！关键是，她东西都搬好了。。。。然后我押金退她直接让她滚蛋了。
所以还是看人吧。。。运气。

作者: sssddw 时间: 5-4-2015 16:21

jenny112 发表于 5-4-2015 15:42
我现在CITY那个房子租客也是香港人。去年签的一年，结果住2个月就有变化，然后主动说帮我找租客。我现在3个 ...

作者: 连城诀 时间: 5-4-2015 16:29

ArBen 发表于 21-3-2015 07:31
这位同学说的好，楼主你这点事根本就不叫事..... 你这也就1%闹心

如果你遇到硬茬，就不给你钱也不搬 ...

绝大多数都是房东尤其二房东偷偷破门而入的！

作者: lengyi3211 时间: 5-4-2015 18:59

channel1016 发表于 5-4-2015 15:32
那是因为你自己和房客都在同一个屋檐下住吧～
房东在，房客肯定会收敛一些，也不可能搞破坏
整房出租出 ...

是的，很同意你的说法，这边租房法律是倾向于房客的大部分时候房东是弱势群体的，不敢惹毛房客的，我就是其中之一。

作者: 嘿嘿哈 时间: 11-4-2015 20:24

zookey 发表于 3-4-2015 12:20
http://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection/tenancy-databases

Tenants can only be listed ...

list上三年就过期了，也要小心啊，最好看看租客以前的记录，或者强加管理。

作者: nicoleflopy 时间: 11-4-2015 23:19
背包客的话，每个房间里都是架子床的可能性很大。认识的台湾背包客说他们都住这种，里面全是台湾背包客，一个房间很多人，他的财物还被偷

作者: iki2_star 时间: 20-4-2015 14:05

circleyue 发表于 2-4-2015 18:14
谢谢各位关心，房子去看过了，结构没问题，不过租客把厨房用木板隔了一间小间，拆了两扇门，留了一堆垃圾， ...

我国内房子出租后被类似黑社会的垃圾分子搞了很多隔断，做群租，房屋被大面积各种破坏。不是邻居告知，我们都不知道，最后还是不仅没有补偿我们，反而花了1年房租才请走了，这还不包括我们自己另外再恢复结构的支出。

看样子国内国外出租房屋的烦心事都不少啊~

作者: iki2_star 时间: 20-4-2015 14:06

circleyue 发表于 3-4-2015 00:53
搞得我都不敢个人出租了，看人走眼了

问下如果单间出租可以找中介背掉吗费用是如何支付的

作者: iki2_star 时间: 20-4-2015 14:11

skyseethe 发表于 3-4-2015 11:04
华人还是对自己人宽容一点，友好一点吧。

有难的时候，大多数情况还是自己人在帮忙。

对，餐厅里明明是中国人，当我们问她能不能中文的时候，冷冷的是拒绝我们，不会中文！但是，是别的接待推荐的她。当时，就感觉，难道承认是国人，有这么难吗？感觉国人反倒对国人不友好。

作者: circleyue 时间: 21-4-2015 15:22

iki2_star 发表于 20-4-2015 14:06
问下如果单间出租可以找中介背掉吗费用是如何支付的

很多中介不会管理单间出租的，很烦，费事。
费用估计很高，我不太清楚。
现在我找中介管了，吃过亏了

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