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标题: Sheryl推荐——24%回报的UNSW学区房 [打印本页]

作者: cimidi 时间: 20-3-2015 15:44
标题: Sheryl推荐——24%回报的UNSW学区房
Sheryl数据分析
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上图反映的是近几年Kingsford地区别墅和公寓房的价格走势，其中红色代表别墅，灰色代表公寓。
由此图可以看出，从2010到2014年，房价均值从500,000上升到了750,000，平均每年增长率为（750,000-500,000）/500,000/4=12.5%。

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上图反映的是2015年3月9号更新的Kingsford地区别墅中间价。
售价的中间价格：
其中均价为1,480,000澳元，三房为1,365,000澳元，四房为1,700,000澳元。
出租的中间价格：
每周出租均价为830澳元，其中两房为625澳元，三房为800澳元，四房为980澳元。

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上图反映的是2015年3月9号更新的Kingsford地区公寓房中间价。
售价的中间价格：
其中均价为720,000澳元，其中一房为501,000澳元，两房为689,500澳元，三房为875,000澳元。
出租的中间价格：
每周出租均价为500澳元，其中一房为390澳元，两房为550澳元，三房为750澳元。

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上图反映的是Kingsford的住房需求，如果UNSW明年招收的学生更多的话，需求将更大。

现在分别以一套两房1,000,000为例，计算一下回报。
目前UNSW附近单间的出租价格在每周260澳元左右，环境好，地理近，档次高的单间出租价格在280澳元左右 (新房租金更高）。
如果某同学现在购买一套这样的房产，一间出租，一间自住，则每周可得到及节省租金560澳元。
一年租金回报：29,120澳元。
每年租金回报率≈3%，远高于银行定期存款利息2.25%。
另外如果与朋友share一个房间或者将客厅出租，租金回报率可达3.8%。

同时，按照目前Kingsford的房产增值率12.5%，
5年后，这套1,000,000的房产价格为
1,000,000*112.5%*112.5%*112.5%*112.5%*112.5%=1,802,032.
平均每年房产回报率802,032/1,000,000/4=20%

可以看出，通过上面的数据计算，一套房产在5年之内的租金回报率加房产增值回报率为23-24%。
而计算采用的都是相当保守和真实的数据。

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作者: 澳洲新人 时间: 22-5-2015 15:31
朋友，卖房吗，两房公寓多少钱，什么时候可以入住

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