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标题: 求经验墨尔本房产改建 - 回贴必加分 [打印本页]

作者: ArBen 时间: 8-3-2015 18:38
标题: 求经验墨尔本房产改建 - 回贴必加分
本帖最后由 ArBen 于 8-3-2015 18:40 编辑

小弟想在东南海边基本延Nepean Hwy 上入手旧房然后改建5-6townhouse，

基本的路数是拍下后申请康嫂批然后builder 推倒重建

能否在拍房前就知道可以改建吗？问了康艘说case by case

有懂行的朋友吗有没有什么经验教训啥的可以分享

小弟先谢了

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 06:23
帮顶

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 08:28

周星星1832 发表于 9-3-2015 06:23
帮顶

仗义

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 08:48

ArBen 发表于 9-3-2015 08:28
仗义

貌似都得case by case得看邻居同意不同意

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 08:57

周星星1832 发表于 9-3-2015 08:48
貌似都得case by case得看邻居同意不同意

嗯呐不过那条hwy上都尼玛那么干，所以得找个明白人问问

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 09:41

ArBen 发表于 9-3-2015 08:57
嗯呐不过那条hwy上都尼玛那么干，所以得找个明白人问问

那就好批。。。

作者: chubbycat 时间: 9-3-2015 09:47
帮顶

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 09:55

周星星1832 发表于 9-3-2015 09:41
那就好批。。。

要是不批就得自己住我卡

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 09:57

chubbycat 发表于 9-3-2015 09:47
帮顶

您老人家都从美帝赶来小弟太尼玛有面子了

作者: chubbycat 时间: 9-3-2015 10:01

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 10:57

ArBen 发表于 9-3-2015 09:55
要是不批就得自己住我卡

没人能保证肯定批
除非买已经批了的地

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 11:22

周星星1832 发表于 9-3-2015 10:57
没人能保证肯定批
除非买已经批了的地

那尼玛vendor就得漫天要价了

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 12:15

ArBen 发表于 9-3-2015 11:22
那尼玛vendor就得漫天要价了

就这世道啊

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 12:16

ArBen 发表于 9-3-2015 11:22
那尼玛vendor就得漫天要价了

就这世道啊

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 12:27

周星星1832 发表于 9-3-2015 12:15
就这世道啊

Wot to do

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 12:41

ArBen 发表于 9-3-2015 12:27
Wot to do

其实我也不懂

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 12:46

周星星1832 发表于 9-3-2015 12:41
其实我也不懂

据我所知那条道上都是后申请的拚了尼玛爱咋咋地吧

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 12:47

ArBen 发表于 9-3-2015 12:46
据我所知那条道上都是后申请的拚了尼玛爱咋咋地吧

如果附近有成功批的，那应该希望比较大啊，不过最好还是找做过的朋友咨询一下，感觉建房是个大工程。

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 12:54

ArBen 发表于 9-3-2015 12:46
据我所知那条道上都是后申请的拚了尼玛爱咋咋地吧

人生需要赌博

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 12:55

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 12:47
如果附近有成功批的，那应该希望比较大啊，不过最好还是找做过的朋友咨询一下，感觉建房是个大工程。

基本隔几个路口一个，全是靠路边这一测的，都有sea view，

Builder 有，包括全推到重建，现在就是审批的问题，

可能都要先买再申请，怎么的也得博一吧了

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 13:11

周星星1832 发表于 9-3-2015 12:54
人生需要赌博

必须赌先去新加坡金沙赌一下完事就估计不用忙活了

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 13:26

ArBen 发表于 9-3-2015 12:55
基本隔几个路口一个，全是靠路边这一测的，都有sea view，

Builder 有，包括全推到重建，现在就是审批 ...

查过那个区的容积率了没？

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 13:35

ArBen 发表于 9-3-2015 13:11
必须赌先去新加坡金沙赌一下完事就估计不用忙活了

一把多大的？

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 13:36

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 13:26
查过那个区的容积率了没？

嗯查了VR，那片平均700平的地大概可以建5-6个主要看builder怎么设计。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 13:38

周星星1832 发表于 9-3-2015 13:35
一把多大的？

5毛新币

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 13:42

ArBen 发表于 9-3-2015 13:38
5毛新币

5是五万的意思，土豪

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 13:52

周星星1832 发表于 9-3-2015 13:42
5是五万的意思，土豪

门票$100 尼玛够玩200回的了

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 13:54

周星星1832 发表于 9-3-2015 13:42
5是五万的意思，土豪

门票100，够尼玛赌200回了

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 14:05

ArBen 发表于 9-3-2015 13:36
嗯查了VR，那片平均700平的地大概可以建5-6个主要看builder怎么设计。

那一个房子岂不是只有140平左右？

不过那一带房子看着感觉确实很不错，海景漂亮。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 14:08

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 14:05
那一个房子岂不是只有140平左右？

不过那一带房子看着感觉确实很不错，海景漂亮。

不到140，理想的也就110-120左右，最外面两个有海景，后面4个基本看不到

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 14:17

ArBen 发表于 9-3-2015 14:08
不到140，理想的也就110-120左右，最外面两个有海景，后面4个基本看不到

这种能看海景的一般多少钱？老了去买一套养老不错。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 14:25

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 14:17
这种能看海景的一般多少钱？老了去买一套养老不错。

以mordialloc为例，2+1 或2+2 得680+

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 14:27

ArBen 发表于 9-3-2015 14:25
以mordialloc为例，2+1 或2+2 得680+

哇，不便宜啊，那还是去大洋路那边养老吧

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 14:30

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 14:27
哇，不便宜啊，那还是去大洋路那边养老吧

现在就这世道哈斑竹

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 14:42

ArBen 发表于 9-3-2015 14:30
现在就这世道哈斑竹

嗯，等着看你当地产开发商的经历

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 14:50

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 14:42
嗯，等着看你当地产开发商的经历

我也想啊

作者: 浮云云艾米莉 时间: 9-3-2015 15:30
能否在拍房前就知道可以改建吗？

作者: 浮云云艾米莉 时间: 9-3-2015 15:35
上面那条是不小心按了回车就发上去了。。。。。。。回答是基本不可能。要builder出具proposed draft plan, 然后康搜才开始审批，而且审批lodgement 要收费的所以除非正式申请不然人家不会给你答案的。可以去康搜网站上看看，nsw有些council会在interactive map上标出哪些邻居审批通过了，以供参考。不知道你那个有没有

作者: 浮云云艾米莉 时间: 9-3-2015 15:38

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 14:27
哇，不便宜啊，那还是去大洋路那边养老吧

悉尼能看海的房子怎么都要1.5mil+..... 除非是central coast以北。现在连靠近new castle 都不便宜了 = =

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 15:56

浮云云艾米莉发表于 9-3-2015 15:38
悉尼能看海的房子怎么都要1.5mil+..... 除非是central coast以北。现在连靠近new castle 都不便宜了 = =

悉尼市宇宙中心，咱墨村不敢比啊，不过我觉得退休养老还是到郊区、乡村好点。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:08

浮云云艾米莉发表于 9-3-2015 15:35
上面那条是不小心按了回车就发上去了。。。。。。。回答是基本不可能。要builder出具proposed draft plan, ...

如果先标出可以的话，那就不是一般的贵了

基本的路数都是按普通住宅买，完事再申请，实在不行就只能自住了

谢谢律师，希望你这次是免费的

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:11

浮云云艾米莉发表于 9-3-2015 15:38
悉尼能看海的房子怎么都要1.5mil+..... 除非是central coast以北。现在连靠近new castle 都不便宜了 = =

这一样 68+只是一栋占地100多平的

要是house,远去了

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:13

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 15:56
悉尼市宇宙中心，咱墨村不敢比啊，不过我觉得退休养老还是到郊区、乡村好点。

没分了 12点后再补上

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:14

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 15:56
悉尼市宇宙中心，咱墨村不敢比啊，不过我觉得退休养老还是到郊区、乡村好点。

没分了 12点后再补上

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 16:35

ArBen 发表于 9-3-2015 16:13
没分了 12点后再补上

不用了，等你海边豪宅建成了，邀请俺们去开个party就行了

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:37

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 16:35
不用了，等你海边豪宅建成了，邀请俺们去开个party就行了

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 16:41

ArBen 发表于 9-3-2015 16:11
这一样 68+只是一栋占地100多平的

要是house,远去了

不知道mornington半岛那一带，地势高一点，离海边有点距离，但能看海景的house贵不贵？上个月沿着沿海公路，从Sorrento开到Frankston，感觉一路风景都很好。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:43

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 16:41
不知道mornington半岛那一带，地势高一点，离海边有点距离，但能看海景的house贵不贵？

地多大

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 16:44

ArBen 发表于 9-3-2015 16:43
地多大

500-700的那种。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:45

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 16:41
不知道mornington半岛那一带，地势高一点，离海边有点距离，但能看海景的house贵不贵？上个月沿着沿 ...

1ha左右得1.3mio

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:46

ArBen 发表于 9-3-2015 16:45
1ha左右得1.3mio

有泳池网球场

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 16:48

ArBen 发表于 9-3-2015 16:45
1ha左右得1.3mio

1ha是10000平米吗？

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:50

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 16:48
1ha是10000平米吗？

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 16:55

ArBen 发表于 9-3-2015 16:46
有泳池网球场

真滴豪，@周星星1832 劝你爸别买市区伪豪宅了，买这种半山无敌海景豪宅吧。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 16:56

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 16:44
500-700的那种。

别太偏了 mount Eliza 就行那边都像庄园似的

有距离就没有海景了 500-700平我还真不懂你去网上去看看

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 16:57

ArBen 发表于 9-3-2015 16:56
别太偏了 mount Eliza 就行那边都像庄园似的

有距离就没有海景了 500-700平我还真不懂你去网上去看 ...

现在不看了，买不起。。。。先默默赚钱吧。。。

作者: 浮云云艾米莉 时间: 9-3-2015 17:00

ArBen 发表于 9-3-2015 16:45
1ha左右得1.3mio

这个我有兴趣。。。等下我去研究研究

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 17:01

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 16:55
真滴豪，@周星星1832 劝你爸别买市区伪豪宅了，买这种半山无敌海景豪宅吧。

要看他打算出多少钱了。。。。
我真的不知道他现在有多少家底

作者: MICHELLE07 时间: 9-3-2015 17:01
感觉一百多平一套有点小,是否一个方案不批,可以反复修改,直到批准
墨尔本东岸沿海好像有不少烂区啊

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 17:03

周星星1832 发表于 9-3-2015 17:01
要看他打算出多少钱了。。。。
我真的不知道他现在有多少家底

二环内四合院卖一套就有了。。。

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 17:05

MICHELLE07 发表于 9-3-2015 17:01
感觉一百多平一套有点小,是否一个方案不批,可以反复修改,直到批准
墨尔本东岸沿海好像有不少烂区啊

是的没法地小还得挤6个

我几乎隔几天就沿着那条线开一圈

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 17:09

周星星1832 发表于 9-3-2015 17:01
要看他打算出多少钱了。。。。
我真的不知道他现在有多少家底

让你老爸买完你搬去住你老爸搬去黑哨难

周末啥的开个比基尼party

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 17:13

ArBen 发表于 9-3-2015 17:09
让你老爸买完你搬去住你老爸搬去黑哨难

周末啥的开个比基尼party

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 17:25

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 17:03
二环内四合院卖一套就有了。。。

那星爸就得买这个了

http://youtu.be/ElcPi0t1_r8

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 18:42

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 17:03
二环内四合院卖一套就有了。。。

还真有一个四环内的。。。
但是目前冻结了
挨着一个庙不拆也不让卖。。。

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 18:43

ArBen 发表于 9-3-2015 17:09
让你老爸买完你搬去住你老爸搬去黑哨难

周末啥的开个比基尼party

他可比我精

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 18:46

周星星1832 发表于 9-3-2015 18:42
还真有一个四环内的。。。
但是目前冻结了
挨着一个庙不拆也不让卖。。。

星星哥以后跟你混了

作者: 周星星1832 时间: 9-3-2015 19:13

ArBen 发表于 9-3-2015 18:46
星星哥以后跟你混了

我都不怎么沾的上光。。何况你

作者: ArBen 时间: 9-3-2015 19:40

周星星1832 发表于 9-3-2015 19:13
我都不怎么沾的上光。。何况你

作者: ubuntuhk 时间: 9-3-2015 22:39

周星星1832 发表于 9-3-2015 18:42
还真有一个四环内的。。。
但是目前冻结了
挨着一个庙不拆也不让卖。。。

报告主席，发现一个富二代。。。。

作者: 周星星1832 时间: 10-3-2015 06:48

ArBen 发表于 9-3-2015 19:40

作者: 周星星1832 时间: 10-3-2015 06:48

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 22:39
报告主席，发现一个富二代。。。。

作者: 周星星1832 时间: 10-3-2015 06:48

ubuntuhk 发表于 9-3-2015 22:39
报告主席，发现一个富二代。。。。

作者: MICHELLE07 时间: 10-3-2015 08:47

周星星1832 发表于 9-3-2015 18:42
还真有一个四环内的。。。
但是目前冻结了
挨着一个庙不拆也不让卖。。。

四环内还是二环内？

作者: 周星星1832 时间: 10-3-2015 08:52

MICHELLE07 发表于 10-3-2015 08:47
四环内还是二环内？

天坛南门。。。天坛公园对面
三环和四环之间

作者: MICHELLE07 时间: 10-3-2015 09:09

周星星1832 发表于 10-3-2015 08:52
天坛南门。。。天坛公园对面
三环和四环之间

我以为天坛公园就在二环内呢。是真的四合院呀？

作者: 周星星1832 时间: 10-3-2015 09:11

MICHELLE07 发表于 10-3-2015 09:09
我以为天坛公园就在二环内呢。是真的四合院呀？

晕。。。。。。。。。。是我晕了。。。二环和三环内。。。。。。。。

类似于四合院
冻结好几年了。。。

作者: davis555 时间: 1-6-2015 16:29
有钱人啊！改造费时间，费钱！

作者: davis555 时间: 1-6-2015 16:31
风险大，审批如果花一两年咋办，除非钱长期不用

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